土地评价与管理.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date土地评价与管理土地评价与管理土地评价与管理绪论：1，土地的概念：土地是地表某一地段的自然综合体，是指上自大气对流层的下部，下至地壳一定深度的风化壳这一立体空间的，有地貌、土壤、岩石、水文、气候和植被等全部自然地理要素以及人类活动对它们作用的后果。2， 土地的功能：（1）生产性功能（2）承载性功能（3）提供原料的功能（4）观赏性功能（5）储蓄和增值功能。,3，土地的性质

2、：（1）土地是自然综合体（2）土地是陆地表面具有一定厚度和范围地段（3）土地是一种历史自然体，具有发生于发展的过程（4）土地具有经济利用价值（5）土地的神会经济属性（6）土地利用的永续性。4，土地与土壤、生态系统、土地资源、土地资产、国土相关概念的辨析：（1） 与土壤的区别：从发生学观点看，气候、地貌、母质和生物等式土壤形成的因子，土壤只是反映了这些因素的综合作用，并且只是这些因素相互作用的特征产物。土地则是在一定地段内全部自然因素作为它本身的组成部分，并通过这些成分的相互作用构成一个整体，从而具有综合自然特征。从相互关系看，土壤是土地的一个重要组成要素。从本质特征看，土壤的本质是肥力，即为植

3、物生长提供和协调营养条件及环境条件的能力；而土地的本质特征是生产力，是在特定的管理制度下，对某种用途的生产能力。从形态结构看，土壤处于地球风化壳的疏松表层，有覆盖层、淋溶层、淀积层、母质层、基层等组成，而土地是由地上层、地表层、地下层组成的立体垂直剖面，土壤只是其表层的一部分。（2） 与生态系统的区别：生态系统是指特定地段中全部生物和物理环境相互作用的统一体。是以生物群落为中心，以直接影响生物群落的各环境因素的整体作为生境。生物群落、生境、处境三者相互结合，构成比生态环境更高一级的系统自然地理系统。土地是自然地理系统的低级单位。（3） 与土地资源的区别：土地资源是指土地总量中在当前和可预见的技

4、术经济条件下，能为人类所用的那部分土地，是人类生存的基本资料和劳动对象，具有质和量两个内容。土地资源与土地概念的关系，是部分与全体的关系。（4） 与土地资产的区别：土地资产概念的提出，是认为土地不仅使社会进行物质生产的重要自然资源，而且是一笔巨大的财产。土地是人类劳动或投入的载体，凝聚了大量的人类劳动成果，并提高人类的劳动生产率，从而产生超额利润。（5） 与国土区别：国土是包含有政治学、经济学、自然科学和技术科学意义的、概括性综合概念。有狭义和广义之分。狭义的国土概念指主权国家管辖下的领土、领海和领空的政治地域概念。广义的国土概念还包括国家所用的一切资源，主要指自然资源，也包括人口、劳动力等社

5、会资源。5,土地科学；是一门研究土地利用及形成、演化和管理活动规律的科学。6,土地评价与管理的意义在于：通过对农学林学城市建筑交通运输等应用学科的有机结合，从而对自然综合体土地内在性质和生产和其他方面有一个透彻的了解 是进行土地利用、开发、治理保护的桥梁。第一章：1，土地构成要素及其农业利用关系：气候要素【光能条件（光能的意义、太阳辐射和日照指数、作物类型、光能利用率）；热量条件(热量对作物品质及产量的影响、积温与无霜期)；降水条件(）；地形因素（地貌类型；海拔高度；地面坡度；地面坡向）；土壤因素；水文及水文地质因素；植被因素；社会经济因素。2，土地构成要素与城市用地发展：自然环境要素条件评价

6、（地质条件有地基承载力、滑坡崩塌地震等自然地质现象对建设的危害，采矿造成的沉陷。；水文及水文地质条件有地面水源、地下水位及水质、城市缺水。；气候条件有局部气候、太阳辐射风向温度湿度降水、大气污染；地形条件）；建设条件评价（经济结构和经济规模；城市地域的功能分化；城市地域的均质化合结节化；城市发展的阶段性）。3、从中国光、热、水、土以及地势阐述我国土地资源的区域分异特性。根据光能条件地域变化特点，我国可分为五个光能区，我国活动积温自北部的寒温带到南部的热带逐渐增多。活动积温与熟质有直接的的关系，我国以400mm和800mm等降水量线对土地资源和土地利用有重要的意义，400mm以北以西属于干旱半干

7、旱地区，800mm以北旱地农业，800mm南为水田为主。第二章：1土地利用的概念：土地利用是在特定的自然条件、技术水平和社会需求下，人类对土地所施加的各种活动，是一个把土地自然生态系统变为人工生态系统的复杂过程。P322，土地利用系统：是指一定区域内的人口、土地资源、土地环境、经济、社会、科技和管理调控等子系统相互作用、相互影响、相互制约而形成的具有一定结构与功能的有机整体。3土地利用构成要素：自然要素、经济要素、社会要素。4土地利用系统目标：（1）经济有效性 是指人类合理利用土地资源，以获得经济的发展 （2）生态安全性 在经济发展过程中，保护土地生态系统及其自然资源基础，使其保持存在和在生产

8、的能力。系统协调性 土地利用系统及其每个子系统，均有一定的调节机制，以保持结构和功能的稳定性。结构适宜性 土地利用系统中各个子系统及其要素之间存在一定的最佳结构配置关系，在此附近，土地利用系统功能发挥最好。5土地利用类型划分的原则 P381根据土地利用现状特征2反映土地利用的地域性3具有一定的生产适用性4具有一定的科学系统6土地资源分类体系 1基础分类体系 2.应用基础分类体系 3.应用分类体系p417土地利用现状分类 (注：括号内为定义) P349耕地（种植农作物的土地）园地（种植以采集果、叶为主的多年生木本和草本作物，覆盖率50%，或每亩株数大于合理株数70%的土地，包括果树苗圃等用地。）

9、林地。（生长乔木、竹类、灌木、沿海红树林等林木的土地）牧草地（以生长草本物为主，用于畜牧业的土地）居民点及工矿用地（城乡居民点、独立居民点以外的工矿、国防、名胜古迹等企业事业单位用地。）交通用地（居民点以外的各种道路及其附属设施和民用机场用地）水域（陆地水域和水利设施用地）未利用地（目前还未利用的土地）8，中国土地利用分类系统：(1)中国1:100万土地利用分类（2）地李永和现状调查技术规程中的分类（3）城市用地分类与规划建筑用地标准中的城市用地分类（4）全国土地分类系统。9土地资源分类体系 1基础分类体系 2.应用基础分类体系 3.应用分类体系p4110土地利用分类的理论基础：水平地域分异规

10、律；垂直地域分异规律；地方性分异规律；城乡分异规律。11，土地分类的基本方法：顺序法；两列指标网格法；路线考察法；参数法。12土地利用方式和土地利用大类的比较:：土地利用分类 土地按其用途和利用方式可划分为土地利用大类和土地利用方式两个层次。 （1）土地利用大类是对农村土地利用或城镇土地利用按主要用途所作的划分，如：以农村土地利用为主的分类可划分为：耕地林地草地或旱作农业灌溉农业草地林业或娱乐业。以城镇土地利用为主的分类可以划分为商业金融用地、工业仓储用地等，土地利用大类通常在定性的或概查性质的土地评价研究中加以考虑。 （2）土地利用方式是比土地利用大类描述更为详细具体的分类，是在土地利用大类

11、划分基础上的细分，在详查或定量的土地评价中通常用。13土地多种利用方式和土地综合利用方式的区分：土地利用多种利用方式是指同一块土地上用于两种以上的用途，每一种用途各有其投入、要求和生产。土地利用综合利用方式是指一块按评价目的划分为一个单元的土地上从事两种以上的土地用途，不同种类的用途可能在时间序列上有先后，或者同一经营单位内的不同土地上进行第三章：1土地评价的概念：土地评价是以不同土地利用为目的，估计土地潜力和土地适宜性的过程，它的实质是对土地生产力高低的鉴定，基本特征是比较土地利用的要求和土地质量的供给。P492土地评价的研究趋势：综合化、精确化，系统化。3土地评价的原理 P57（1）多样性

12、原理（2）综合性原理（3）限制性原理（4）系统性原理（5）相对性原理（6）可比性原理4土地评价的原则 P59（1）比较原则1）比较土地利用的需求和土地质量2）比较土地的投入和产出效益3）比较不同的土地利用，做出抉择（2）针对性原则（3）区域性和综合性原则5，FAO于1976年颁布了土地评价纲要。6，土地评价的主要任务：（1）从经营管理方面分析目前土地利用，指出土地利用中存在的问题（2）综合分析土地的自然特性和社会经济要素，根据特定的土地利用类型，进行土地适宜性评价和每种利用形式的效益分析，并指出土地的潜在生产力和经济价值（3）伴随每种用途会产生哪些自然的、经济的或社会的不良后果，提出土地利用管

13、理和改良的途径和措施（4）为工矿、交通、水利、风景区建设规划，尤其是选址提出可信的建议。7，土地评价的类别：按评价目的分类（土地潜力评价；土地适宜性评价；土地利用可持续行评价；土地生态评价；土地经济评价）；按评价途径分类（直接评价；间接评价）按评价方法分类（定性评价；定量评价层次分析法；回归分析法；聚类分析法；多元分析法；模糊数学方法）；按服务目标分类（单目标分类；多目标分类）。第四章：1土地利用结构:土地利用结构是指各种土地利用类型在某区域内的比例关系和组合方式，反映土地资源在国民经济各部门及部门内的分配状况和比例关系。P702土地生产率的概念：土地生产率是指土地在现有利用水平（包括投入水平

14、）下的生产能力。P753经济密度的概念：经济密度是指单位面积土地上社会经济效益的水平，一般以每平方公里土地的产值来表示。P754草场载畜量：在一定的放牧季节内，再牲畜生长良好的状况下，一定面积的草场所能饲养的最多牲畜5土地利用的途径：土地利用广度扩展和土地利用深度扩展6，土地利用率：土地利用率=(已利用土地面积/土地总面积)*100%7，复种指数=全年农作物播种面积|耕地面积*100%,8，土地垦殖率：耕地总面积|土地总面积*100%,9，土地农业利用率：土地农业利用率=（农业用地面积/土地总面积）*100%10建筑密度：即建筑覆盖率，是指在一定用地范围内，所有建筑物的基地面积与用地面积之比。

15、在一般情况下，平均建筑层数越高，建筑密度越低。11容积率：式建筑总面积与建筑用地面积的比。它是反映城市土地利用情况及其经济性的技术经济指标，也是影响地价的一个重要因素。12土地利用现状评价的内容：通过总结区域土地利用的特点和变化规律对区域各种土地利用的类型、不同土地利用方式及质量、结构布局、土地生产、土地利用等方面作分析，也是编制土地利用总体规划的基础。13土地利用现状的特点：地区土地利用的特点，城市土地利用的特点。14土地利用现状存在的问题分析：地区土地利用存在的问题和城市土地利用存在的问题。15中国土地资源利用区划的指标体系：区域土地资源利用结构、土地利用的自然环境条件、土地利用社会经济属

16、性16中国土地利用区的划分 P81全国土地资源利用分异大势将全国划分为北方、南方、西北和青藏4大块。在东南半壁，位于秦淮线以北的北方地区，可以分为东北、华北和黄土高原3个区；秦淮线以南的南方地区可以分为川陕盆地、长江中下游、云贵高原、江南丘陵山地和东南沿海5个区；在西北半壁，北部可以分为东部内蒙古草原区和西北干旱区；南部则可以分为青藏高原区和藏东南横断山脉。这样，全国范围内划分出12个土地资源利用区。17中国土地资源面临的问题：（1）人均耕地少（2）山地丘陵多，耕地总体质量差（3）土地资源空间匹配失衡（4）近40年净减耕地2.5亿多亩（5）耕地后备资源太少（6）可开发土地基本已被开发利用（7）

17、土地开发强度大（8）盲目用地突出（9）城市用地存量潜力大（10）村镇用地超标。第五章1，土地潜力，有人称作“土地利用能力”，是指土地在用于农林，牧业生产或其他利用方面的潜在能力，它是土地自然要素相互作用所表现出来的潜在生产能力。2，土地潜力评价，又称为土地潜力分类，主要是依据土地的自然性质，及其对于土地某种持久能力的限制程度，就土地在该种利用方面的潜在能力所做的等级划分。3，土地潜力评价：以气候为主的潜力评价；以土壤为主的潜力评价；土地潜力综合评价。4，农业生产潜力：光合生产潜力（Y0）；光温生产潜力（Y1）；气候生产潜力（Y2）；土地生产潜力；作物及种植制度生产潜力；现实土地生产力。5光合生

18、产潜力（Y0）在单位时间和单位面积上，在空气中的二氧化碳含量正常，其他环境因素均处于最佳状态时最理想群体结构的高光效植物品种的最大干物质量。6光温生产潜力（Y1）温度是影响光合作用的诸因子中最难以大范围控制的环境因子，对上述光合生产潜力进行温度订正，即得光温生产力，其可以作为大田作物i产量上限的近似指标7气候生产潜力（Y2）是指当系统中的土壤、作物群体结构等因素均处于最适合状态下，作物充分利用自然的气候资源所能够产生的有机质，其求得需对光温生产能潜力进行降水水订正。8土地生产潜力：是指系统当中的作物群体结构和其他管理因素处于最适合状态下，作物成分利用自然的气候资源及土壤肥力所能够产生的有机质，

19、其求得需对其后生产潜力进行土地订正。9，土地潜力评价的步骤：确定潜力评价的基础单位；建立潜力评价系统；拟定潜力评价表；评定潜力等级。10土地评价子系统的内容：土地潜力分级、重要农田鉴定、土壤生产力11美国土地潜力评价系统（1）潜力级 潜力评价最高的等级，其含义是限制性或危害性的相对程度相同的若干潜力亚级的归并 （2）潜力亚级 具有相同限制因素和危害性的潜力单元的组合（ 四种限制性类型： 侵蚀e 水分 w 表层土壤s 气候条件c）（3）潜力单元 是对于一般农作物和饲料作物的经营管理具有大致相同效应的土地组合 p9612.土地评价子系统 包括：土地潜力分级、重要农田鉴定、土壤生产力 p9913.土

20、地潜力评价的优缺点：优点：评价以定性为主。评价的概括程度较高。评价能够参考各项土地组成因素，据此归纳出潜力等级，应明确指出与土地利用的潜力有关的土地质量的优劣，易为非专业人员所接受。缺点;某一单项土地限制因素不是孤立的起作用的，而是2共同起作用的。土地潜力评价只是告诉人们某块土地可利用的范围以及土地利用上的潜在能力，没有指出土地利用的最佳方式。土地潜力评价片中考虑土地自然性质。14，确定潜力评价的基础单位观点：土地类型单位；土壤分类单位；土地利用现状地块；网格单元。15，土地承载力：只在可预见的时期内，人们利用当地的能源和其他自然资源以及智力技术等，在保证与其社会文化准则相符的物质生活水平下能

21、够持续供养的人口数量。也就是说，在一定生产力条件下 土地资源的生产能力即在一定生活水平下车载的人口数量16土地资源承载能力研究的原理 P113（1）土地评价是土地资源承载力研究的基础（2）土地生产潜力和居民生活水准是土地资源承载能力研究的核心（3）土地生态环境保护是土地资源承载能力研究的先决条件（4）科学技术和社会、经济条件也是土地资源承载能力研究中必须考虑的因素17，土地资源承载能力的研究方法：以粮食为标志的土地承载力；农业生态区法。18，农业生态区法：模拟作物的光合过程；模拟水分条件对作物生长的影响；模拟土壤条件对作物生长的影响|19农业生态区法;aez发是根据比例尺将土地划分为一些农业生

22、产条件、气候和土壤等相对一致的生态土地单元，在同一土地单元内，其他作物和种植制度也相似，因而其土地的生产潜力就取决于灌溉条件的有无和投入的高低。第六章1土地适宜性的概念：我们将某种土地类型满足作物或土地利用方式的生态要求的程度称为土地适宜性。P 1192土地适宜性评价：根据规定用途的是异性对特定区域土地进行评价分类或以特定土地利用为目的的评价土地适宜性的评价过程。3联合国粮农组织土地评价纲要p120 FAO的土地评价纲要，评价系统分为：土地适宜纲，土地适宜级（S1级高度适宜；S2中等适宜；S3临界适宜），土地适宜亚级，土地适宜单元。土地适宜纲：表示土地对所考虑的特定利用方式评价为适宜S或不适宜

23、N。适宜纲是指在此土地上按所考虑的进行持久利用，能产生足以抵偿投入的收益，而且没有破坏土地资源的危险。不适宜纲是指土地质量显示土地不能按所考虑的用途进行持久利用。土地适宜级：反映适宜性的程度，一般考虑分为三级：（S1级高度适宜 ；S2中等适宜；S3临界适宜） 在不适宜纲内通常分两级：当前不适宜类N1和永久不适宜类N2 土地适宜亚级：反映土地限制性类别的差异，用小写字母附在适宜级符号后的方法表示土地适宜单元：是适宜亚级的续分。亚级内所有单元具有同样程度的适宜性和相似的限制性。适宜单元用阿拉伯数字表示，置于适宜亚级之后4土地性质与土地质量 土地性质是土地的可计量或可估量的属性，如坡度、降水量、土地

24、有效水容量、植被生物量、土壤质地、土层厚度等。土地质量是与利用有关的并有一组相互作用的简单土地性质组成的复杂土地属性。土地性质是绝对的，仅与测定方法有关，而土地质量是相对的，依利用方式而定，某种土地质量是由一种或几种土地质量决定的。5土地评价纲要的土地评价步骤：规划土地评价；确定土地利用种类，明确土地利用要求；调查土地性质和土地质量；土地利用和土地质量的比较；提交评价成果。6、土地评价纲要的特点 P134（1）评价时使用土地质量（2）评价考虑了土地利用的管理水平7、中国的土地适宜性评价系统 P135（1）土地潜力区（2）土地适宜类（3）土地质量等（4）土地限制型（5）土地资源单位.8中国1:1

25、00万土地资源图的土地评价及特点 评价系统有土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型和土地资源单位五个等级组成 。土地潜力区以水热条件为划分依据，作为土地评价的“零”级单位。同一区内，具有大致相同的土地生产潜力，包括适宜的农作物、牧草、林木的种类、组成、熟质和产量，以及土地利用的主要方向和措施。土地适宜类是在土地潜力区内依据土地对于农林牧业生产的适宜性划分，在划分时尽可能按主要适宜方面划分，但对那些主要利用方向尚难明确的多宜性土地，则做多宜性评价。据此共划分八个土地适宜类：宜农土地类、宜农宜林宜牧类、宜农宜林土地类、宜农宜牧土地类、宜林宜牧土地类、宜林土地类、宜牧土地类、和不宜农林牧土地

26、类。土地质量等是在土地适宜类范围内反映土地适宜程度和生产力的高低。按农林牧诸方面各分为三个等级，即一二三等宜农，一二三等宜林，一二三等宜牧，分别用阿拉伯数字123表示，不宜农林牧类用数字0表示。宜农耕地类用一位数字表示，其他均用三位数字表示，第一位表示宜农等级，第二位表示宜林等级，第三位表示宜牧等级，如1表示一等宜农耕地，233表示二等宜农三等宜林宜牧土地。特点：划分土地潜力区作为土地评价的0单位。评价体系与fao的土地评价纲要有许多相似之处。评价与制图结合的较好。采用土地类型与土地利用现状相结合的土地资源单位作为评价基础9土地适宜性评价的特点：评级结果的针对性强，成果的实用性较大；多宜性评价

27、；考虑了土地利用的经济背景；为土地利用决策者提供参考。10土地利用适宜性与土地潜力评价的联系。（xjcl5p）第七章1，土地利用与土地覆被的概念 ：土地利用和土地覆被是两个即有密切联系又有木质区别的重要概念。土地利用是指人类根据土地的自然属性核实和经济发展的需要，有目的的长期改造，开发和利用土地资源的一切人类活动，如果农业用地，工业用地，江铜用地，居住用地等都是土地利用的概念；而土地覆被则是随机数的应用而出现的新概念IGBP和IHDP将其定义为“地球陆地表层和近地面层的自然状态，是自然过程和人类活动共同作用的结果：美国全球环境变化委员会，将其定义为”覆被着地球表面的制备及其他特质“。3，LUC

28、C研究焦点：土地利用变化机制；土地覆被变化机制；区域和全球模型。4，围绕LUCC以及全球环境变化与可持续发展的关系内容：土地覆被变化对全球环境变化的影响；全球环境变化对土地覆被变化的影响；土地利用/覆被变化和可持续发展。5，土地利用/覆被变化研究特点：论题的综合；尺度的综合；方法的综合；理论的综合。6,1993年FAO颁布了可持续土地利用评价纲要，五项评价标准：土地利用方式有利于保持和提高土地的生产能力，包括农业的和非农也得土地生产力以及环境美学方面的效益。 有利于降低生产风险的水平，是土地产出稳定。 保护自然资源的潜力和防止土壤与水质的退化，即在土地利用过程中必须保护土壤与水资源的质与量以公

29、平的给予下一代 经济上可行，如果某土地利用方式在当地是可行的，那么这种土地利用一定有经济效益，否则，不能存在下去。*5社会可以接受。如果某种土地利用方式不能为社会所接受，那么，这种土地利用方式必然失败。6土地利用可持续评价：随人口增长土地退化和环境问题的日益加剧，基于土地资源为社会经济可持续发展提供支持的角度出发，提供一种土地评价类型。7土地可持续利用：包括自然系统和经济系统的可持续发展，只通过技术、市场与行政手段使一个区域内土地利用类型的的结构、比例空间分布与本区域的自然特征与经济发展相适应，使土地资源充分发挥其生产与环境功能，既满足人类生活和环境的质量要求，又不断改善资源本身的质量特性。8

30、，土地利用可持续性的特点：时间尺度；空间尺度；区域性和利用方式的特定性；系统的开放性。9，土地持续利用的评价步骤：确定土地利用的目标；确定土地利用的方式；确定影响土地利用可持续性的因子；确定土地利用可持续性的评价指标；确定土地利用可持续性评价指标的诊断标准。土地利用与土地覆被的联系与区别：土地利用是土地覆被变化最重要的影响因素，土地覆被变化反过来又作用于土地利用，一个数发生在地球表面的过程，另一个是各种表面过程的产物。土地利用和土地覆被是两个即有密切联系又有木质区别的重要概念。土地利用是指人类根据土地的自然属性核实和经济发展的需要，有目的的长期改造，开发和利用土地资源的一切人类活动，如果农业用

31、地，工业用地，江铜用地，居住用地等都是土地利用的概念；而土地覆被则是随机数的应用而出现的新概念IGBP和IHDP将其定义为“地球陆地表层和近地面层的自然状态，是自然过程和人类活动共同作用的结果：美国全球环境变化委员会，将其定义为”覆被着地球表面的制备及其他特质。4.土地利用可持续性指标的选择方法:1.枚举法 2.综合法 p174。5.土地利用可持续性评价内容:生态评价、经济评价、社会评价。第八章1，土地生态系统：土地生态系统是指一定的地域范围内，土地上无生命体与同一地域范围内的生命体之间形成的一个能量流动和动质循环的有机综合体。土地生态系统的基本性质 P181（1）土地生态系统的结构具有整体性

32、（2）土地生态系统具有开放性（3）土地生态系统具有区域性（4）土地生态系统具有动态性2，生态系统服务功能是指生态系统与生态过程所形成及所维持的人类赖以生存的自然环境条件与效用。或者可答：全球生态系统服务可以归纳为17类、4个层次：（1）生态系统的生产功能（包括生态系统的产品及生物多样性的维持等）（2）生态系统的基本功能（包括传粉、传播种子、生物防治、土壤形成等）（3）生态系统的环境效益（包括改良减缓干旱和洪涝灾害，调节气候、净化空气，废物处理等）3，生态系统服务功能价值评估方法：条件价值法；费用支出法；市场价值法。4，生态足迹：任何已知人口的生态足迹是生产这些人口所消费低的所有资源和吸纳这些人

33、口所产生的所有废弃物所需要的生物生产土地的总面积和水资源量。.生态风险：是指生态系统及其组分所承受的风险，指在一定的区域内，具有不确定性的事故或者灾害对生态系统及其组分可能产生的作用，这些结果可能会导致生态系统结构和功能的损伤，从而危及生态系统的安全和健康。4.生态风险的特点：不确定性（风险源不确定性）；危害性（是指灾害事件发生后的作用效果对风险承受着的负面影响）；内在价值性（目的是评价具有危害性和不确定性事件对生态系统及组分造成的影响，分析和表征生态风险时应体现生态系统自身的价值和功能）；客观性（任何生态系统都不可能是封闭，静止不变的，必然会受到诸多危害性因素的影响）。生态风险评价：是一个获

34、取和分析生态环境数据，提取信息的过程，通过对各种假设和不确定因素的分析，得出生态潮逆向转变的可能性的评估。5. 生态系统服务功能价值评估方法：条件价值法；费用支出法；市场价值法。6.生态风险评价包括：风险源分析；暴露分析，危害分析；受体分析。(P191)7.健康生态系统特征：a.不受对生态系统有严重危害的生态系统胁迫综合征的影响。B. 具有恢复力，能够从自然或者人为的正常干扰中恢复。C. 在没有或者没有投入的情况下，具有自我维持能力。D.不影响相邻大系统，健康的生态系统不会对别的系统造成压力。E. 不受风险因素的影响。F.在经济上的可行性。G. 维持人类和其他有机群落的健康。8. 健康生态系统

35、评价指标：a. 活力（能量或者活动性）。B. 恢复力（系统在外界的压力消失的情况下逐步恢复的能力）。C. 组织结构（生态系统的复杂性）。D. 维持生态系统服务（服务于人类社会的功能）。D. 管理选择（支持许多潜在的服务功能）。F. 减少投入（生态系统不需要另外的投入来维持其生产力）。G. 对相邻的系统的危害（许多生态系统是以别的生态系统为代价来维持自身的系统发展）。H. 人类健康的影响（其改变可以影响人类的健康，这是个很好的表征生态系统健康的指标）。9，生态赤字：将其与自然生态所能提供的生态服务相对比，如果两者之差是负值，即生态赤字，也就是消耗量大于所能提供的服务，便表明人类对自然的压力大于自

36、然的承载能力，是有悖于可持续发展的服务。10生态盈余：表明人类对自然的压力小于自然的承载能力11，生态足迹的启示：实现可持续发展目标任重道远；美国是生态足迹最大的国家；生态盈余的国家大多地广人稀。12.生态包袱：是人类为了获得有用物质和生产产品而动用的没有直接进入交易和生产过程的物料，在物质流账户中又被称为隐藏流13生态系统管理的概念：生态系统管理是指基于对生态系统组成、结构和功能过程的最佳理解，在一定的时空尺度范围内将人类价值和社会经济条件整合到生态系统经营中，以恢复或维持生态系统整体性和可持续性。P20114生态系统管理的类容：可持续性、目标、生态系统模型、复杂性与相关性、动态特征、动态序

37、列与尺度、人类是生态系统的组成部分、是适应性和功能性。第九章1，土地经济评价：是运用经济指标对土地质量进行评价，即对土地进行投入和产出分析，通过比较不同土地利用的投入和效益，决定土地的适宜性类型和适宜程度。2，土地经济评价目的和意义：为土地的立法提供依据；为拟定土地税收标准服务；为土地利用规划和土地改造服务；为土地管理服务；为土地科学管理提供更强有力的手段。3农地估价：直接以货币单位表示其质量的高低，他为农地流转中的有关价格的确定以及农用地地税费的标准提供了重要依据。4农用地等级划分：主要根据农用地的投入产出资料的分析计算，划分和确定经济意义上的农用地等级。城镇土地分等定级：对一定区域范围内的

38、城镇土地利用效益高低的划分。基准地价：土地管理部门和土地估价委员会在一定时间内根据各种用地类型的收益或者市场交易情况情况，在不同的土地级别或者均值低分别评定商业、住宅、工业等土地利用类型的土地使用权面积平均价格。5，土地经济评价的理论基础：土地生产力理论；土地区位理论；地租低价理论；土地供需理论。土地经济评价指标体系：土地经济效果指标、土地经济分析指标、土地经济分析效果指标。6，土地经济评价的一般步骤：德国以课税为目的土地经济评价；苏联的土地经济评价方法；中国土地经济评价方法；土地经济评价的基本步骤（准备工作，土地评价区划，土地自然质量评价，土地经济评价）。7土地经济评价的原则：a整体完备性、

39、b科学性、c可操作行、d区域性、e层次性f 动态性与稳定性结合、g相对独立性5，毛利分析法（会计算）：毛利=收益-可变成本；纯收入=毛利-固定成本。6，城镇土地定级的原则：综合分析原则；主导因素原则；地域分异原则；级差收益原则；定性与定量相结合原则。城镇土地的特属性“a区位具有特殊性b成整体地具有两重性、c城镇土地开发经营的集约性7，城镇土地定级的内容：城镇土地定级的主要思路，是从形成土地质量差异的原因入手，找出影响土地质量的因素，包括繁华程度，交通条件，基础设施，环境条件，人口状况等，将这些因素指标定量化，换算成不同的分值；根据各因素对土地质量的影响程度和重要性，确定各因素的权重，将各因素作

40、用分置加权求和，得到总分；根据总分高地划分土地级别。然后，在土地级别的基础上测算土地级差收益。步骤：调查收集资料；定级因素资料的整理与量化；定级单元的划分；土地级别的初步划分与确定；验证。第十章1土地管理：根据国家意志，维护国家土地所有制，调整土地关系，合理组织和监督土地利用及土地开发、整治、和保护方面的决策额采取的行政经济法律科学的综合措施。2土地管理制度：国家对全国或某一地区的土地在宏观上进行管理，监督，调整的制度，机构，手段的综合，由中央和各级地方政府实施。、3土地市场的概念:土地市场的概念有广义和狭义之分。狭义理解为以地产为客体进行买卖、租赁等经济活动的场所，如房地产交易所。广义包括各

41、种形式的地产交易，地产流通领域中交换关系的总和，体现着以地产为媒介的社会经济关系。P24510，土地产权制度：是国家对土地的使用而产生的人与人之间的权利关系的规定，包括对各种土地权利运用和限制的法律规定以及被社会认可的行为规范。4中国土地市场的结构模式 (回答时要对各级市场进行一定的分析) P245（1）中国城市土地的流转仍然是“双轨制”，即市场机制和行政划拨的非市场机制并存，现正处于两种机制的转换交替过程中。（2）土地市场三级梯度模式：土地市场由一级出让市场向二级市场转让、租赁以及三级市场再转让、再租赁等更深层次纵向发展。一级市场：具有垄断经营性质，由国家以土地所有人的身份，把土地的使用权投

42、入市场运行，表现为政府与经营者、使用者之间的交易行为，因此又称为“纵向土地市场”。二级市场：具有经营性质，指土地使用权在不同经济成分的用地单位或个人之间进行横向转让的市场，表现为土地开发经营者与使用者之间进行交易的市场，体现的是土地使用者之间的关系，因此又称为“横向土地市场”。三级市场：具有消费性质，指土地使用权的再次横向转让的市场，是土地使用者将取得的一定年限的土地使用权转让出去的市场，表现为使用者之间的交易行为，市场的主体是使用者，它属于调剂和重新配置的市场。土地一级市场是出让市场或土地批租市场，由政府高度垄断专营；二级市场是开发市场，主要是各类房地产开发公司获得土地使用权后进行开发经营；

43、三级市场是交易市场，是土地使用者之间的土地使用权转让、出租、抵押等。5土地管理的模式：分层次管理模式；分级分类管理模式、垂直统一管理模式6，土地所有制：指人们在一定社会条件下，由国家确认的土地归属制度。7，土地所有制的法律体现：国家确认并给予保护的土地所有制，都要通过一定的法律文件-土地所有权证书来体现。当土地所有权转移是，出让方和受让方签订的契约-地契，经国家的等级认可，也可以作为土地所有权的法律文件。8，土地使用制是对土地使用的程序，条件，和形式的规定，是土地制度的另一个重要组成部分，土地使用权是依法对一定的土地惊醒利用，管理并取得收益的权利，是土地使用制度的法律体现形式。9，现阶段中国实

44、行社会主义土地公有制，土地的所有权不能买卖。10，土地使用制的类型：两权合一，两权分离（土地承包农户）所有权，使用权。11，在中国签订的土地承包合同，就土地关系的实质而言，也是一种土地租佃契约。12，土地管理的基本内容：权属管理和利用管理。13，土地制度的核心问题是土地产权问题。11，土地产权制度与土地所有制的关系：土地所有制解决土地归谁所有的问题，而土地产权则是界定经济运行中土地权利主体之间的责，债，权，利，的关系。两者的区别在于，土地产权关系居于社会经济运行层次，它强调遵循市场经济的一般规律和原则，不直接决定或反映社会经济制度的特性。而所有制关系居于社会经济层次，反映土地社会经济的本质。因

45、此，土地产权关系是有一定的所有制决定的。在一定的时空阶段，建立怎样的产权制度，手里那些土地产权权能，是有一定的所有制决定的，并受整个经济体制所制约，不存在一个是用于任何土地所有制的土地产权制度。必须根据具体的国家，具体的经济体制和所有制设定合适的特定情况的土地产权结构和产权制度。12，土地产权制度层次：第一个层次是土地所有制的性质；第二层次是土地所有制的形式；第三个层次是土地产权结构；第四个层次是界定土地产权。现行的土地制度包括：土地所有制制度、土地使用制制度、土地管理制制度13，根据中华人民共和国宪法和中华人民共和国土地管理法的规定，这个现行的土地所有制为社会主义土地公有制，有社会主义全民所

46、有制和社会主义劳动群众集体所有制两种形式。14中国土地产权制度改革的重点：a明确产权主体b建立合理的产权结构c明确界定各种土地权利的内涵，个权利主体的责任义务权利，已形成规范的土地市场行为，加强国家与机体对土地的管理和控制。15，中国现行土地制度存在的问题及深化改革的方向：土地产权不明确；土地产权关系模糊；土地产权主体权利义务不明确；土地管理人为分割，层次不清；土地管理缺乏权威；土地管理政出多门。16，土地管理政出多门：在坚持土地社会主义公有制的基础上明确土地所有权主体，建立合理的土地产权关系，合理界定土地产权的内涵和各利益主体的责任，义务和权力，形成法律约束和经济约束。从中央政府打哦各级地方

47、政府，设立权威性的土地管理结构，代表政府进行土地根本的，主要的管理，即土地行政管理。切实实行对城市土地和农村土地，对集体土地和国家土地，对各类用途的土地，对生地和熟地的统一管理，对土地资源和土地资产的统一管理，特别是实施和加强核心的和基础的管理，即加强产权管理，加强地籍管理；协商好土地管理和其他管理及不同类别土地管理之间的关系，可能是今后一段时期内土地制度深化改革的主要方向。第十二章1土地行政管理：指国家和地方人民政府行政主管机关，依照国家的有关法律，法规和政策，对土地及所有者，使用者，经营者等进行全面系统的管理行为。其实质是国家行政权力在土地配置领域的运用和实现。土地行政管理的方法：行政方法；经济方法；法律方法；技术方法。2， 土地行政管理的内容：地权行政管理（土地产权式以土地作为财产客体的各种权利权利的总和，包括对土地的所有权以及构成土地所有权权能的各项他项权利，如使用权，收益权，处分权，地上权和地役权）；地籍行政管理；地价行政管理；地用行政管理；地税行政管理；土地的行政争议，复议和诉讼。3， 地权管理的内容：土地产权的审查和确认；土地产权的登记并核发产权证；土地产权流转的制止及代管管理。4， 地籍管理的内容：土地调查；土地登记；土地统计；土地分等定级估价；地籍档案管理。