资产评估练习2.doc

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1、【精品文档】如有侵权，请联系网站删除，仅供学习与交流资产评估练习2.精品文档.第三章 机器设备评估一、单项选择题(在每小题列的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1机器设备类资产一般不具备独立的获利能力，所以在进行机器设备评估时，( )的使用受到了很大的限制。A市场法 B收益法 C成本法D以上答案均不对2评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的( )。A主观价值 B客观价值 C存在状态 D客观存在3在机器设备评估中应优先选择的物价指数为( )。A综合物价指数 B零售物价指数 C行业协会统计的该

2、类设备的物价指数 D消费品物价指数4下面的贬值属于功能性贬值的为( )。A由于大量产品的积压，某车间由三班改成两班造成的设备开工不足B由于设备生产厂家采用新设计，使某厂使用的车床相对物耗上升了20C由于市场疲软，某车间的10台机床，只有6台使用， 造成4台的闲置D由于原材料紧俏，某厂处于半停产状态，造成设备的空闲5下列属于机器设备重置成本的为( )。 A某厂购人一台设备共花费20万元，其中技术培训费，专家指导费3万元B某化工厂购人一反应堆花费100万元，还未安装使用C某厂自制一台专用车床，共花费35万元 D某厂支出了80万元订做了一台设备，尚未交货6经济寿命是指( )。A机器设备从使用到报废为

3、止的时间B机器设备从使用到运行成本过高而淘汰的时间C机器设备从使用到先进的同类设备出现而最终被淘汰的时间D从评估基推日到因经济上不合算而被淘汰的时间7确定合理的机器设备使用寿命的依据为( )。A经济寿命 B技术寿命 C自然寿命 D经济寿命、自然寿命、技术寿命三者综合考虑8计算重置全价时，不应计人的费用是( )。A购置费 B安装费、调试费 C维修费用 D技术改造9运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( )因素。A.使用强度 B.使用时间 C.地域因素 D.时间因素10用市场比较法法进行机器设备评估时，第一步首先应该( )A因素比较 B计算评估值 C对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本

4、资料D进行市场调查，选取市场参照物二、多项选择题(在每小题列出的五个选项中有二至五个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的英文字母填在题后的括号内)1机器设备的重置全价应包括( )。A机器设备的购置费用 B操作人员培训费用 C大修费用 D日常维修费用E技术改造费用2下面方法，可用于机器设备评估的方法有( )。A成本法B物价指数法C市场法D收益法E规模经济效益指数法3机器设备评估中，常用的重置全价的测定方法有( )。A重置核算法 B点面推算法 C物价指数法 D成新率法 E规模经济效益指数法4进口设备的重置成本包括( )。A设备的购置价格B 设备的运杂费用 C设备的进口关税 D 银行手续费E设备的

5、安装调试费用5属于经济性贬值的因素有( )。A由于技术进步，某设备的市价降低了3万元 B由于原材料的紧俏，造成某车间半数设备的闲置 C由于市场疲软，某厂被迫由一日三班改成一日两班，造成设备开工不足 D由于新技术的采用，使同类设备的使用寿命延长 E由于机器设备的超期服役，引起物耗变大6进行机器设备评估时，其程序一般包括下列选项中的( )。A明确评估目的 B清查机器设备，明确评估对象 C对机器设备进行必要的鉴定 D研究确定评估方法，搜集和处理有关信息资料 E评定估算、撰写评估报告7机器设备的贬值有三种类型，实体性贬值是其中的一种。确定设备实体性贬值，通常使用的方法有( )。A年限法 B修复费用法

6、C成新率法 D物价指数法 E技术鉴定法8运用市场法评估机器设备的基本步骤包括( )。A确定评估对象 B对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料 C进行市场调查，选取市场参照物 D因素比较 E计算评估值9设备的功能性贬值通常表现为( )。 A超额重置成本 B超额投资成本 C超额营运成本 D超额更新成本 E超额复原成本三、判断并说明理由题(正确的在题后括号内划，错的划X，并说明理由)1机器设备类资产一般不具备独立获利的能力。 ( )2进行机器设备评估时，资产评估的三种基本方法，即现行市价法、重置成本法、收益现值法，都是适用的。（ ） 3对于一些难以获得市场价格的机器设备，在计算重置成本时应选用物

7、价指数法。 ( )4.在机器设备评估实践中，技术检测是确定设备成新率的唯一手段。 （ ）5在机器设备评估中，价格指数法是一种普遍适用的方法。 （ ）6机器设备的已提折旧年限就是机器设备的已使用年限。 （ ）7已提完折旧的设备的成新率为零。 （ ）8以设备的更新重置成本作为评估的基础，可以不考虑设备因超额投资成本形成的功能性贬值。 （ ）9由超额运营成本引起的设备功能性贬值通常要利用类比法进行估测。( )10单台（件）设备评估通常不宜使用收益现值法。 （ ）11各种机器设备原始成本的费用构成都是相同的。（ ） 四、简答题1、机器设备评估具有哪些特点?五、计算题1、被评估的生产控制装置购建于199

8、0年，原始价值120万元，2000年对该资产进行了评估。调查表明，该类设备以及相关零件的定基价格指数在1990年和2000年分别是110%，150%。该设备尚可使用6年。另外，该生产控制装置正常运行需要5名操作人员，而目前的新式同类控制装置仅需要3名操作人员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资费用为36000元，所得税率为25%，折现率为10%。（已知折现率为10%时，6年期的年金现值系数为4.355）根据上述资料，求待评估资产的价值。( 小数点后保留2位小数) 2、已知某厂的一台设备仍有10年使用寿命，但由于技术进步的原因出现了一种新型设备，其功能相同，但每

9、生产100件产品可节约材料2公斤，预计该厂未来10年内年产该产品20万件，A材料前五年的价格将保持20元/公斤，从第六年起将上涨20%，试根据给定材料确定该设备的功能性贬值。（考虑时间价值因素选用折现率为15%，所得税率为25%，其中折现率15%，年限为5年的复利现值系数为0.4972，年金现值系数为3.3522，折现率为15%，年限为10年的年金现值系数为5.0188）第四章 房地产评估一、单项选项题 1在用收益法评估土地使用权价格时,总费用不包括是( )。A房地产税金 B 管理费用 C利息 D 保险费2某建筑物建成于1990年1月,为砖混结构一等,耐用年限为50年,残值率为2%。该建筑物2

10、001年1月的重置成本500万元,2001年1月的评估价值接近( )万元.A400 B392 C.402 D3903随着房地产市场经营化的不断深化，建筑物权利人越来越多地通过改变建筑物的原有功能用途来实现收益最大化。这是建筑物 评估原则中的( )。 A替代原则 B最有效使用原则 C供需原则 D房地合一原则4某种评估方法比较适用于房地产出售、购置、投资决策等经济行为，但受评估人员的知识经验约束较大，主观因素对价格影响较大，这种评估方法是( )。A成本法 B收益法 C市场比较法 D残余估价 法5建筑物残余估价法从评估原理的角度看，尤其适用于其他方法难以准确判断土地或建筑物的价格的情况，属于( )的

11、一种。A成本法 B折现法 C市场比较法 D收益法6使用残余估价法评估建筑物的前提条件是，建筑物（ ）。A用途合理 B使用强度合理 C能获得正常收益 D能获得超额收益7位置因素、地形地质因素、面积因素、地块形状因素、土地利用因素都是影响地产价格的因素，它们均属于( )。A个别因素 B一般因 C区域因素 D普通因素8收益法适用于( )地产。A学校、机关、公园等公益性 B租赁或企业用 C医院、文化场所等 D农村宅基地 9运用最佳使用原则评估房地产的前提条件是( )。 A土地的非再生性 B 土地位置固定性 C土地用途广泛性 D 土地利用永续性10基准地价修正法所要修正的因素是（ ）。A地理位置和交通条

12、件 B出让年限、个别因素和区域因素 C容积率和覆盖率D特别利害关系和特殊动机11假设开发法属于一种（ ）。A加和法 B积算法 C类比法 D倒算法12某宗地年金收益额为8500元，剩余使用年限为20年，假定折现率为10%，其评估价最有可能为（ ）。A85000元 B12631元 C72369元 D12369元13国家规定的土地使用权出让年限，工业用地使用权最高出让年限为（ ）。A70年B40年C60年 D50年二、多项选择题1建筑物不同于一般的商品，具有其特殊的属性，主要表现在( )。A固定性 B 异质性 C耐久性 D贬值性2对房屋建筑物进行评估时，其一般程序包括( )。A明确评估目的 B准备资

13、料和有关文件 C资产评估明细表的准备 D评定测算E确定评估结果，撰写评估说明或评估报告3房地产评估遵循的原则有( )。A最有效使用原则B 合法原则C替代原则D 供求原则 E贡献原则4市场法评估适用于有充足房地产交易实例的地区。一般来讲市场法评估应具备的条件主要有下列选项中的( )。A要有一定数量的正常交易实例，通常交易实例不少于5个B选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性C交易时间与评估基准日尽可能接近 D交易应具有透明性、公平性和有效性E交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面应基本一致5运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有( )。 A资料的收集 B选择作比较的交易实例

14、C交易行为的补正及交易日期的修正D区域因素和个别因素的修正 E运用市场法公式计算评估价6测算建筑物重置成本有许多方法，在具体评估过程中，经常采用的有( )。A工料测量法 B分部分项法 C规模经济效益指数法 D系数调整法 E单位比较法7采用市场法进行土地使用权的评估时，选取的供比较参用的交易案例，与待估土地应具有相关性和替代性；应满足的要求有（ ）。A与待估土地交易类型应相同 B与待估土地用途应相同 C交易案例应为正常交易或可修正为正常交易 D与待估土地所处地区的区域特性及个别条件要相近E交易时间与待估土地的估价期日应接近或可以进行比例修正 8假设开发法中的投资利润是以( )为基础的。A专业费用

15、 B 投资利息 C卖楼价 D 地价 E建筑费用9市场法经过各种因素修正后，得到多个比较参照价格修正值，在此基础上一般可采用下述方法中的( )等方法求出待估土地价格。 A算术平均法 B指数平滑法 C加权平均法 D期望值法 E标准对照法10影响地价的个别因素有（ ）。A.位置因素 B.地形地质因素 C.面积因素 D.地块形状因素 E.土地利用因素三、判断并说明理由题(正确的在题后括号内划错误的划X，并说明理由) 1对土地使用权的评估应根据土地的地理位置、用途、周围 环境等因素进行。 ( )2土地价格实际上是由生产成本所决定的。 ( )3为了准确客观地评价房地产价值和建筑物价值，有必要建筑物与其所占

16、用的土地分开，针对其价值影响特性进行分别评估。 （ ）4房地产的总收益是土地和建筑物等因素共同作用的结果。 （ ）5在发生房地产出售、购置、投资决策等经济行为的时候，最好选用资产评估几种基本方法中的市场法。 （ ） 6只有有客观收益的房地产才能运用建筑物残余估价法。（ ） 7对房屋建筑物进行评估的基本方法有三种，即成本法、市场法和残余估价法，是不可以采用收益法的。 ( ) 8一般来说，要进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定待估地块价格。 （ ） 9土地价格一旦形成，便不会再有所变动，而成为某个固定价值。 （ ） 四、问答题1运用市场比较法来评估土地使用权时要进行哪些因素的修

17、正？2运用收益法来评估房地产的价值要确定哪些相关因素？ 五、计算题1、某企业土地的取得一块宗地面积为150000平方米，土地取得费用为45.2元/平方米，土地开发费为：50元/平方米，税费为49.1元/平方米，投资的资金月利率为0.915%，土地的开发周期为2年，假设土地的取得费、开发费、税费均为一次性发生，投资利润率为10%，土地所有权收益率为15%。试用成本法评估该宗地的价格。2、有一宗“七通一平”的待开发的建筑用地，土地面积为3000平方米。拟开发建设写字楼，建设周期为2年。建筑费为3000元/平方米，专业费为建筑费的10%，建筑费和专业费在建设期内均匀投入，写字楼预计售价为8000元/

18、平方米，管理费用、销售费用和销售税费预计为售价的20%。当地银行贷款年利率为6%，开发商要求的投资利润率为10%。试用假设开发法评估地价。3、某钢筋混凝土结构的写字楼，于2004年8月建成，当时过程造价2000元/平方米，经济耐用年限为60年，土地使用权性质为出让，于1998年8月取得，土地使用权年限为40年。2008年8月，该类建筑物的重置成本为4000元/平方米。该写字楼总建筑面积11000平方米，占地面积3000平方米，全部用于出租。据调查，当地同类写字楼的租金为每月每建筑平方米50元，空置率为10%。每年需要支付的管理费用为年租金的2%，年维修费为建筑物重置成本的1%，其他税费为租金的5%。该房地产适用的折现率水平为8%。用收益法评估该写字楼在2008年8月的价格。