嘉兴住宅工程质量通病防治要点.doc

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1、Four short words sum up what has lifted most successful individuals above the crowd: a little bit more.-author-date嘉兴住宅工程质量通病防治要点嘉兴住宅工程质量通病防治要点嘉兴市建委关于印发嘉兴市住宅工程质量通病防治要点的通知嘉建201314号各县(市、区)住房和城乡规划建设局、经济技术开发区(国际商务区)建设分局、港区规划建设局，各有关企业: 为有效地预防和控制住宅工程质量通病，提高我市住宅工程质量水平，根据国家有关法律、法规和规范标准，结合我市实际，我委制定了嘉兴市住宅工程质量

2、通病防治要点，现印发给你们，请认真组织学习并做好宣传、贯彻执行工作。同时要求，自2014年1月1日起，全市范围内新开工的住宅工程必须严格按照本要点的规定和要求开展质量通病的防治，与我委原下发的转发省建设厅的通知(嘉建工2004067号)有出入的，以本要点为准。对于已签订施工合同的工程，如施工单位按照本要点组织实施，并经建设单位认可、监理单位核实、项目同级财政部门审核同意，增加的费用可在工程竣工决算时予以列支。附件:嘉兴市住宅工程质量通病防治要点嘉兴市城乡规划建设管理委员会 2013年11月19日 附件：嘉兴市住宅工程质量通病防治要点目 录1、总则2、基本规定3、管理措施4、墙体裂缝防治5、钢筋

3、混凝土现浇板裂缝防治6、楼地面渗漏防治7、外墙渗漏防治8、屋面渗漏防治9、门窗渗漏防治10、附则附表一、住宅工程质量通病防治设计专项审查表附表二、住宅工程质量通病防治任务书附表三、住宅工程质量通病防治内容总结报告附表四、住宅工程质量通病防治工作评估报告嘉兴市住宅工程质量通病防治要点1 总则1.0.1为有效地预防和控制住宅工程质量通病，提高住宅工程质量水平，依据国家有关法律、法规和规范标准，结合我市实际，制定本要点。 1.0.2本要点适用于嘉兴市行政区域范围内住宅工程设计与施工质量通病的防治，其它工程质量通病的防治可参照本要点执行。 1.0.3住宅工程质量通病是指住宅工程完工后易发生的、常见的、

4、影响安全与使用功能及外观质量的缺陷。本要点所列住宅工程质量通病是我市防治的重点，主要是“二裂四渗漏”。 1.0.4未列入本要点的其它质量通病也应在施工过程中进行防治。 1.0.5住宅工程质量通病的防治措施和要求，除执行本要点外，尚应符合国家现行有关法律、法规和标准的规定。2 基本规定 2.0.1住宅工程质量通病的防治，应从设计、材料、施工、管理等方面进行综合预防和治理。 2.0.2工程招标投标监督机构应将通病防治列为招标文件审查的重点内容之一，并将通病防治措施和费用列入竞标的内容。 2.0.3施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病防治的设计措施列入审查内容，填写的审查表(附表一)应记录质量

5、通病防治设计措施符合情况，作为施工图审查报告的一部分。 2.0.4工程质量监督机构应将住宅工程质量通病防治要点的落实作为日常监督检查的重点内容。 2.0.5住宅工程竣工验收前，应组织质量通病防治的专项验收，并提交住宅工程质量通病防治内容总结报告(附表三)、住宅工程质量通病防治工作评估报告(附表四)的相关资料。2.0.6住宅工程中新技术、新工艺、新材料、新产品的使用应符合国家和地方的相关规定。3 管理措施3.1建设单位3.1.1全面负责住宅质量通病防治的组织实施，督促设计、施工、监理等单位分别制定和实施质量通病防治措施，并在相应合同中明确责任。3.1.2在工程开工前下达住宅工程质量通病防治任务书

6、(附表二)，并在办理质量监督登记时同时提交监督机构。3.1.3及时审查并批准施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施，并督促施工单位按防治方案和施工措施实施。3.1.4不得随意压缩工程建设的合同工期。3.1.5组织设计、施工、监理等单位进行质量通病防治的专项验收和评估。3.1.6工程竣工验收时，发现存在质量通病的，责令施工单位整改后方可验收交付使用。3.1.7工程在保修期内发生质量问题的，建设单位应负责组织有关责任单位进行保修。3.2设计单位3.2.1针对易发生住宅工程质量通病的部位和环节，按本要点有关章节的要求进行细化设计，并用节点构造详图予以明确。3.2.2在住宅工程设计中提出相应

7、的防治质量通病的措施，并在开工前向相关单位进行设计交底。3.2.3参与住宅工程质量通病的分析和治理，在验收环节中应严格审查是否按图施工。3.2.4在设计文件中不得选用国家和省明令禁止使用的建筑材料、构配件和设备。3.3施工单位3.3.1按照施工技术标准和经审查合格的施工图设计文件进行施工，不得擅自修改设计文件。严禁使用未经施工图审查机构审查通过的施工图设计文件。3.3.2图纸会审和施工过程中，应将设计不当或不符合本要点的问题以书面形式按程序提出，并形成记录。3.3.3开工前认真编制住宅工程质量通病防治方案和施工措施，报经监理、建设单位审查、批准后实施，并报工程质量监督部门备案。3.3.4专业分

8、包单位应编制分包工程的通病防治措施，由总包单位审核、监理(建设)单位审查同意后实施。3.3.5在采用新材料、新工艺、新技术时，除应有产品合格证、性能检测报告和有效的鉴定证书外，还应进行必要的见证取样检测。3.3.6工程施工中应及时记录、收集和整理住宅工程质量通病防治的相关资料。工程完工后，应组织通病防治自评自改，并填报住宅工程质量通病防治工作总结报告。3.4监理单位3.4.1及时审查施工单位提交的住宅工程质量通病防治方案和施工措施。3.4.2编制住宅工程质量通病防治监理实施细则，提出质量通病防治的监理要点和措施。工程施工中应针对通病防治措施的重点和关键部位，加强旁站、巡视和平行检验，督促施工单

9、位落实防治措施。3.4.3工程完工后，应将住宅工程质量通病防治的实施情况和评价结果填入住宅工程质量通病防治工作评估报告，并报工程质量监督部门备案。4 墙体裂缝防治 4.1设计 4.1.1建筑物外围结构，应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温体系。 4.1.2住宅工程地基均应进行地基变形计算，并在施工和使用期间进行沉降变形观测。4.1.3住宅长度大于40m时，应设置伸缩缝，当采用设后浇带、收缩补偿带等可靠技术措施并加强超长方向楼板的通长钢筋时，可在规范允许范围内适当放宽。 4.1.4砌体结构的顶层和底层的外墙应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于150mm，纵筋不少于

10、4根，直径不小于10mm,箍筋直径不小于6mm，间距不大于200mm；砌体结构其他各层和钢筋混凝土结构各层的外墙在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，高度不小于60mm，配筋不宜少于3根，直径不小于8mm、分布筋直径不小于6mm，间距不大于200mm。窗台梁和板带的混凝土强度等级不应低于C20，应沿墙全长贯通设置，与柱或混凝土墙连接，宽度宜与墙厚相同。 4.1.5顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应低于M7.5，粉刷砂浆中宜掺入抗裂纤维。4.1.6混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质填充墙，当墙长大于4m时，应增设间距不大于20倍墙厚且不大于4m的构造柱；当墙高超过4m时，应于墙体

11、半高处设置高度为120mm与墙体等宽的钢筋混凝土腰梁;砌体无约束端及直角转弯处应设置构造柱。4.1.7顶层框架填充墙不宜采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料;当采用上述材料时，墙面粉刷应采取满铺直径0.6mm以上10mm10mm，的热镀锌钢丝网等加强措施。4.1.8屋面女儿墙宜优先采用钢筋混凝土，不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体材料时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不小于120mm的钢筋混凝土压顶。构造柱钢筋上下两端应分别锚入压顶和屋面梁中，且构造柱应与压顶整浇。4.1.9混凝土墙、柱边门、窗垛宽度小于240mm应采用混凝土浇筑，窗间墙宽度小于360mm时应采

12、用钢筋混凝土浇筑。4.2材料4.2.1墙体材料的品种、规格、强度等级等性能应符合设计要求，应有产品合格证明和现场复验报告。严禁使用国家、省明令禁止、淘汰的产品。4.2.2施砌的蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期宜为45d以上，不应小于28d,混凝土砖及砌块的龄期不应小于28d。进场砌块堆放应有可靠的防雨措施。4.2.3预拌砂浆进场时，供应方应按现行预拌砂浆( GB/T25181 )的要求提供产品合格证。合格证上应明确供货单位、工程名称，预拌砂浆品种、等级、数量，产品出厂批号、配合比编号，原材料名称、品种、规格，复验报告编号等内容，并按规定进行见证取样和送检。4.3施工4.3.1框

13、架填充墙砌至梁底150mm-200mm处即暂停砌筑，间隔14d后，方可补砌。补砌时，宜采用专用斜塞砖。4.3.2框架柱间填充墙拉结筋应满足砌体模数及规范间距要求。拉结筋应采用预埋法留置。4.3.3砌筑墙体应设置皮数杆;正常施工条件下，砌体每日砌筑高度宜控制在1.5m内。4.3.4预埋线管应采用机械开槽。严禁在墙体上交叉埋设线管和开凿水平槽。开槽处应清理干净、浇水湿润后用1 : 3水泥砂浆嵌实修补，且在粉刷前加贴钢丝网片等抗裂措施。4.3.5砌体砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。 5 钢筋混凝土现浇板裂缝防治5.1设计5.1.1住宅的建筑平面宜规则，避免平面形状突变。当平面有凹口或洞

14、口时，凹口、洞口周边楼板的配筋宜适当加强；当楼板平面形状不规则时，宜设置梁使之形成较规则的平面。5.1.2钢筋混凝土现浇板的厚度不应小于ll0mm，顶层楼板厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台现浇板的厚度不应小于100mm。同时应满足单向板L/30、双向板L/35(L为板短向跨度)的要求；相邻板的厚度相差不得大于30mm。5.1.3现浇板受力钢筋应采用延性、韧性较好的热轧带肋钢筋。宜采用细而密的配筋方式。屋面板、楼板阳角部位、厚度140mm及以上的砼现浇板，必须设置双层双向通长钢筋，直径不应小于8mm，间距不应大于200mm。建筑物两端开间的现浇板应设置双层双向钢筋，直径不宜小于8mm，钢

15、筋间距不宜大于100mm，当采用HRB400钢筋时，间距不宜大于150mm。5.1.4在现浇板断面或板跨急剧变化处、开洞削弱处等易引起收缩应力集中处，现浇板钢筋间距不应大于100mm，直径不应小于8mm，洞口削弱处应每侧配置附加钢筋，并应在板的上表面配置纵横两个方面的温度收缩钢筋。5.1.5在房屋各楼层阴、阳角处及较大板块的四角部位应设置沿两个方向正交、斜向平行或放射状布置不少于7根直径为8mm的附加钢筋，附加钢筋的长度应不小于1/3板短跨，且不小于1200mm，附加钢筋伸入支座的锚固长度应满足锚固要求。当该阳角处楼板配筋不小于双层双向直径8mm，间距100mm时，可以不设斜向筋。5.1.6外

16、挑阳台应采用梁板式结构。5.1.7现浇板混凝土强度等级不宜大于C30，否则必须有减少混凝土收缩的设计措施。5.1.8现浇板后浇带或补偿带处的板面筋应拉通，并宜加强垂直于后浇带或补偿带方向的板配筋。5.1.9预埋管线除需埋设于现浇板内的照明灯具管线以外，其余管线原则上应埋设于圈梁或框架梁中。现浇板内管线必须布置在上下层钢筋网片之间，现浇板内管线应采用金属线管。对板面未设置双向钢筋的区域，则应沿管线方向在板的上表面增设直径6mm,间距200mm、宽600mm的钢筋网片，多根管线并排时，增设钢筋网片的宽度应超出管线每边300mm。给水排水管道严禁水平埋设在现浇板中。5.2材料5.2.1预拌混凝土产品

17、质量应符合现行预拌混凝土（GB/T14902)和嘉兴市预拌混凝土质量监督管理规定以及相关规范标准的要求。5.2.2预拌混凝土生产企业提供的混凝土性能指标和相关生产技术资料应当齐全。5.2.3预拌混凝土进场时必须提供原材料检测报告、理论配合比、施工配合比、坍落度、强度等级、使用部位和混凝土方量。5.2.4预拌混凝土生产企业应提供使用外加剂各项性能的第三方检测报告，报告出具的时间不超过一年为有效期。5.2.5现浇楼板混凝土细骨料应采用天然中粗砂，不应采用机械砂或人工砂、石粉，严禁采用海砂。尽量采用较小的坍落度，高层住宅不宜大于180mm，其他住宅不宜大于150mm。5.3施工5.3.1混凝土施工前

18、应根据施工现场实际编制确保质量的专项方案，内容应包括在特殊情况下的混凝土施工应急预案和技术措施。5.3.2混凝土运输、输送、浇筑过程中严禁加水;混凝土运输、输送、浇筑过程中散落的混凝土严禁用于混凝土结构构件的浇筑。5.3.3混凝土进场时施工、监理应按规定检查入模坍落度，检查频率同混凝土试块取样频率。坍落度不符合要求时应退场，并及时通知供应方调整施工配合比。5.3.4混凝土现浇结构模板支撑应编制专项方案，配备足够数量的模板，任何情况下操作层以下必须确保二层模板。后浇带两侧的支撑应独立搭设，拆除时间应符合设计文件的要求。5.3.5埋设于梁内的管线应尽量靠近梁中区域，现浇板中的预埋管线应尽量避免交叉

19、。5.3.6严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度以及钢筋间距。混凝土浇筑时应设置板厚标高控制点。5.3.7混凝土浇筑宜一次连续完成，不得随意留置施工缝。施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工方案执行。5.3.8在现浇板混凝土初凝前应采用平板振动器进行二次振捣，在混凝土终凝前应进行表面二次抹压，并及时采取洒水、覆盖等措施进行养护。对普通混凝土的养护至少应持续7d，对添加缓凝剂的混凝土或有抗渗要求的混凝土养护至少应持续14d。5.3.9现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时(冬季施工时72小时内)，不得进行下道工序施工。6 楼地面渗漏防治6.1设计6.

20、1.1卫生间和设有地漏的房间的楼地面应进行防水设计，明确细部的防水构造、防水措施、选用的材料及其技术指标。卫生间墙体不得采用砂加气等易吸水的材料砌筑。6.1.2卫生间和设有地漏的房间的楼地面、露台、平台等周边墙体，应设计同墙宽、高度不小于相邻房间相对较高地面200mm的混凝土防水翻边，与楼板一起浇筑。6.1.3卫生间和设有地漏的房间的楼地面标高，应比室内相邻房间楼地面低50mm以上，并且高低交接处的楼板负筋应采用分离式设计，以保证浇筑混凝土楼面标高差。6.1.4卫生间和设有地漏的房间的楼地面，应设水泥基防水层，沿墙面上翻高度不得小于300mm，有水喷溅到的墙面上翻高度不小于1800mm。6.1

21、.5立管穿越厨卫间和设有地漏的房间的楼地面处，必须设置钢制防水套管，套管顶部至少高出最终装饰面层50mm。排水支管穿越楼面宜采用预埋接口配件的方法。穿越楼面的排气道、烟道无墙侧的钢筋混凝土翻边要求宽度不小于60mm，高度不小于200mm。6.2材料卫生间和设有地漏的房间的楼地面采用的防水材料，应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样送检。6.3施工 6.3.1卫生间和设有地漏的房间的楼地面在结构层及施工完毕后，应分别进行24h蓄水试验，蓄水高度20mm-30mm，不渗不漏为合格。 6.3.2防水层施工前应先将基层清理干净

22、，阴角处粉成小圆弧，圆弧应符合选用防水材料的要求。6.3.3楼地面找平层应向地漏放坡1%-1.5%，地漏口要比相邻楼地面低5mm。7 外墙渗漏防治7.1设计7.1.1外墙装饰应优先采用涂料，涂料宜选用吸附力强、耐候性好、耐洗刷性好、防水性能优良的弹性涂料。7.1.2在凸出外墙的线条、空调板、雨篷等部位上口的墙体中应设置混凝土防水翻边，防水翻边高度应不小于100mm，并与上述构件整浇，上述部位节点的防水设计应在施工图中予以明确。7.1.3出屋面墙体应设置高度大于250mm并不低于泛水高度的钢筋混凝土防水翻边。7.1.4采用非烧结类砌体材料砌筑的外墙，应明确在第一道粉刷层中增设抗裂加强网片。外墙粉

23、刷面层应设置分格缝，应有节点详图，并有防水处理措施。7.1.5住宅工程外墙防水设计应符合现行的建筑外墙防水工程技术规程JGJ/T235及外墙外保温工程技术规程JGJ144的相关规定，高层建筑外墙及有外保温的外墙应进行墙面整体防水设计。7.2材料材料要求除按本要点第4章中相关条款规定外，尚应符合以下规定:1、外墙粉刷采用的预拌砂浆，除应符合预拌砂浆(GB/T25181)和预拌砂浆应用技术规程( DG/TJ08-502)等规定的要求外，还应符合设计规定的防水要求，所采用的防水剂应符合砂浆、混凝土防水剂( JC474)的要求，聚合物水泥防水砂浆应符合聚合物水泥防水砂浆(JC/T984)的要求。2、外

24、墙涂料在使用前，应对其产品性能和质量进行抽样检测。7.3施工7.3.1外墙砌筑时应严格控制灰缝饱满度，水平灰缝饱满度不小于90%、垂直灰缝的饱满度不小于80%。7.3.2外墙构造柱及圈梁支模时不宜留置洞眼，应采取穿墙螺栓或其它固定措施。外墙剪力墙支模应采用止水螺杆穿墙。穿墙孔洞宜采用微膨胀砂浆从墙体两侧分次堵塞密实。7.3.3外墙穿墙管道的套管应焊止水环，主管与套管间隙应使用柔性材料填塞，并用防水油膏或防水胶封口。住宅自行车库所有出墙管及后期管线涉及穿墙部位应进行防水封闭处理。7.3.4外墙两种不同材料构件交接处应设加强网，加强网应设在粉刷层中间，按设计或本要点要求选用合格材料，并有可靠的固定

25、措施，固定点间距不得大于300mm。7.3.5外墙粉刷前结构基层应清除污物，混凝土表面应采用人工凿毛或界面剂砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。7.3.6外墙基层粉刷应采用防水砂浆，粉刷前提前1d浇水湿润。防水砂浆粉刷完成后应进行淋水试验，持续淋水6h以上，渗漏处处理后方可进入下道工序。7.3.7外墙粉刷必须分层进行，严禁一遍成活。施工时每层厚度宜控制在7mm-8mm，不应超过10mm。外墙粉刷各层接缝位置应错开，并应留置在楼层混凝土梁、圈梁、柱中部，面层应按分格缝一次性粉刷完毕。7.3.8外墙涂料应采用水泥基腻子材料进行找平。外墙饰面砖粘贴前和施工过程中，均应在相同基层上做样板件，并对样板件

26、的饰面粘结力强度进行检验(实体检测与强度检测)。外墙面砖必须勾缝，宜采用专用勾缝剂和专用工具分两次勾缝，勾缝应光滑密实。7.3.9窗台排水坡度不应小于l:6，窗眉、阳台栏板压顶、雨篷、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不应小于5%，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线粉刷应密实、顺直，不得出现爬水和排水不畅的现象。7.3.10水落管应采用管箍钉固定牢固，禁止用小木楔固定管箍，管钉周边应采取防水密封处理。7.3.11外墙工程完成后应做淋水试验，持续淋水12h以上，不渗不漏方可进入下道程序。8 屋面渗漏防治8.1设计8.1.1屋面防水工程应按照屋面工程技术规范( GB50345 ),坡屋面工程技术规范( G

27、B50693 ),倒置式屋面工程技术规范( JGJ230 )的要求确定防水等级和屋面构造层次，并按二道及以上进行防水设防。防水设计的内容和深度应符合规范要求。8.1.2屋面顶层结构应采用自防水混凝土。整体现浇混凝土板的找平层应采用防水砂浆，厚度为15mm-20mm。8.1.3屋面应优先采用外挑式檐沟。8.1.4卷材在泛水处收头应嵌入墙体凹槽内并用防水密封材料封闭。刚性保护层与卷材、涂膜防水层之间应设置隔离层。8.1.5屋面刚性保护层混凝土强度等级不应小于C25;厚度不应小于60 mm，应在混凝土内配置不小于中6200的钢筋网片，优先采用焊接网片。8.1.6倒置式屋面应采用吸水率小、长期浸水不变

28、质的保温材料。8.1.7设保温层的屋面应明确排气管道的材料与做法。8.1.8在屋面上安装太阳能热水、光伏系统时，应与建筑工程统一规划、同步设计、同步施工、同步验收。太阳能热水、光伏系统支架应与主体结构牢固连接并预留接地接口，连接处应进行防水细部节点设计。8.2材料屋面工程所采用的防水及配套材料等应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合国家现行产品标准和设计要求，并按有关规定进行见证取样和送检。8.3施工8.3.1屋面工程施工前，必须编制专项施工方案，并经监理、建设单位审查确认后方可组织施工。8.3.2屋面防水工程应由具备相应资质的专业队伍进行施工。8.3.3屋面防水施工不

29、应在雨天、大雾、雪天、大风(五级风及其以上)和环境平均温度低于5时施工，并防止基层受潮。8.3.4屋面防水施工除应符合屋面工程技术规范(GB50345)外，尚应满足下列要求:1、保温层上的找平层应留设分格缝，缝宽宜为5mm-20mm，纵横间距不宜大于6m，缝内嵌填密封材料。2、卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位(如屋面与水落口连接处、檐口、天沟、檐沟、屋面转角处、板端缝等)细部构造处理、分格缝的空铺条处理等。细部节点应经监理验收。3、卷材或涂膜防水屋面天沟、檐沟的防水层下应增设附加层，伸入屋面的宽度不应小干250mm，对于烧结瓦、混凝土瓦及沥青瓦屋面天沟、檐沟的

30、防水层下应增设附加层，伸入屋面的宽度不应小于500mm;檐沟防水层和附加层应由沟底翻上至外侧顶部，卷材收头应用金属压条钉压，并用密封材料封严。4、天沟、檐沟与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；檐沟外侧高于屋面结构板时应设置溢水口；檐沟外侧下端应做鹰嘴和宽度10mm的滴水槽。5、斜屋面的檐沟应增设附加层，附加层在屋面檐口处要空铺200mm，防水层的卷材收头用金属压条钉压，并用密封材料封严。6、泛水卷材收头采用镀锌钢板压条或不锈钢压条钉压固定，钉距450mm，并用密封材料密封严密，泛水高度不应小于250mm。7、水落口杯埋设标高应考虑增加的附加层的厚度及排水坡度加大的尺寸确定。

31、防水层和附加层伸入水落口杯内不应小于50mm，并应粘结牢固。8、水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封涂料涂封，其厚度为2 mm-5 mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm，深20mm的凹槽，以便填嵌密封材料。9、伸出屋面的管道必须预埋钢性防水套管，套管伸出成品屋面不小于50mm，管道与套管间用防水密封材料嵌填密实；管道安装后应用二道防水卷材包裹管道。管道根部500mm范围内，砂浆找平层高出30mm坡向周围排水坡。以防根部积水;管道与找平层交接处预留20mm20mm凹槽，槽内用密封材料嵌填密实，管道泛水处防水层下应增设附加层、附加层在平面和立面的宽度均不应小于25

32、0mm；防水层铺贴在管道上的高度不应小于250mm,附加层卷材应剪出切口，内外层切缝粘贴时错开，严密压盖，并用金属箍箍紧在管道上，上口用密封材料封严。10、屋面出入口的构造做法应符合以下要求:屋面上人孔泛水处应增设附加层，附加层在平面和立面的宽度均不应小于250mm，防水层收头应在混凝土压顶圈下；上人屋面门口泛水处应增设附加层和护墙，附加层在平面和立面上的宽度不应小于250mm，防水层收头应压在混凝土踏步下。9 门窗渗漏防治9.1设计9.1.1门窗材料应选用国家规定的环保节能材料。门窗设计应明确门窗品种、规格，物理性能，化学性能。节能性能和环保参数等要求。9.1.2根据门窗的结构形式、规格进行

33、荷载计算，确认门窗的型材系列型号和壁厚。明确外门窗抗风压、气密性、水密性、保温性能和隔声性能等五项性能指标和淋水试验参数及技术要求。9.1.3组合门窗应严格按“门窗标准图集”选用。凡不符合“门窗标准图集”中组合形式和最大允许组合尺寸的，其拼樘料必须进行抗风压变形验算。拼樘料应左右或上下贯通，并明确和建筑墙体的固定措施。拼樘料应选择与之相匹配的套接型材。9.1.4塑料门窗的型材必须选用与其匹配的热镀锌增强型钢，型钢厚度应满足规范要求，塑料窗的钢衬厚度不小于1.5mm，塑料门的钢衬厚度不小于2.Omm。9.2材料9.2.1门窗型材、玻璃、密封条、密封胶、门窗锁、橡胶压条、螺钉、滑轮、防水胶条等材料

34、和配件必须有出厂合格证明和检验报告，并符合国家现行产品标准和设计要求。9.2.2选用五金配件的型号、规格和性能应符合国家现行标准和有关规定要求，并与门窗相匹配。平开门窗的铰链或撑杆、防坠落装置等应选用不锈钢或铜等金属材料。9.2.3密封胶条应采用氯丁橡胶，三元乙丙热固性橡胶，硅橡胶等，不宜采用改良PVC产品。配件螺丝、螺栓宜采用奥氏体不锈钢(含镍量不得低于10%)；门窗锁具除推拉门窗外不得采用单点锁。9.2.4门窗安装宜采用镀锌钢片与墙体固定连接，不得采用长脚膨胀螺栓或塑料膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。9.3施工9.3.1门窗的加工制作、安装施工必须由具备相应资质的企业承担，施工单位严禁无图加工

35、制作、安装门窗。门窗组角、中空合成、扇片玻璃装配等，不得在现场加工。9.3.2门窗安装前应进行四项性能(抗风压、气密性、水密性和平面变形)、导热系数的见证制作实样送检;检验结果符合设计要求才能进行安装。9.3.3加气混凝土等轻质砌块墙体上的门窗洞口周边，应预埋用于门窗连接的混凝土预制块或设置钢筋混凝土门窗框，窗框的固定点距四角部位不得大于150mm-180mm，连接点部位间距不得大于500mm。不得将门窗直接固定在轻质砌块墙体上。9.3.4门窗框安装固定前，应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理后(刮糙后的尺寸应该比外框尺寸大10mm-15mm )，再进行外框固定，严禁将外框抬高或者埋进

36、窗台的抹灰层中。9.3.5门窗框固定时，应先固定上框，后固定边框。固定片固定方法与位置距离应符合下列要求:1、固定片位置距离窗转角、中竖挺、中横挺150mm-180mm,固定片中间距离应符合设计要求，并不得大于500mm。2、混凝土墙洞口采用射钉或膨胀螺钉固定。3、多孔砖墙洞口，采用水泥预制砖或水泥浇筑窗框，用膨胀螺钉固定。4、轻质砌块或加气混凝土砌块，可在预埋的混凝土块或水泥浇筑窗框上用射钉或膨胀螺钉固定，预埋混凝土块间距应符合固定片间距的要求。5、设有预埋镀锌钢板的洞口应采用焊接方式固定。6、严禁在砖砌体上使用射钉或者水泥钉固定。9.3.6门窗框与墙身间缝隙，应于洞口清理干净干燥后(门窗框

37、室外、框和墙体部位建议先安装止水胶条)施打发泡剂，发泡剂应连续施打，一次成型，填充饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在结膜前采用工具(如肥皂粘水)将其压入缝隙内，不得采用刀具割防止发泡剂外膜破损。9.3.7门窗框外侧应留5mm宽的打胶槽口(外墙面层为粉刷层时，应贴“”型塑料条做槽口)打胶时，槽口应清理干净、干燥后，贴美纹纸，打密封胶;外装为幕墙时密封胶应选用幕墙同一品质的中性硅酮耐候胶。密封胶应做到表面光滑、无杂物、气泡。严禁在涂料面层上打密封胶。9.3.8型材转角或拼接搭接处应该设置防水垫片，搭接处采用密封胶密封；胶条、毛条下料不得偏短，应该留有余量；外露钉头钉眼或挤压孔应该注胶封堵；塑料门窗五金

38、安装时，必须设置金属衬板，其厚度不应小于3mm。紧固件安装时，必须先钻孔，后拧入自攻螺钉，严禁直接锤击打入。水平和纵横型材搭接拼缝处，均需衬垫防水毡，耐候胶封堵。9.3.9铝合金门窗不得在铝合金拼角处开设外排水孔，应该离拼角处50 mm左右位置开孔，下滑前后排水孔应错位50mm。9.3.10外门窗安装完毕，且与外墙间的缝隙密封完成后，应委托有资质的检测机构进行现场气密性能检验。9.3.11竣工验收前应做外门窗淋水试验，持续淋水12小时以上，可与外墙淋水试验同时做，不渗不漏为合格。10 附则10.1本要点由嘉兴市城乡规划建设管理委员会负责解释。10.2本要点自2014年1月1日起实施。附表一、住

39、宅工程质量通病防治设计专项审查表工程名称建设单位设计单位设计单位项目负责人防治项目审查记录审查人墙体裂缝钢筋混凝土现浇板裂缝楼地面渗漏外墙渗漏屋面渗漏门窗渗漏图纸审查机构负责人 年 月 日图纸审查机构盖章 年 月 日附表二、住宅工程质量通病防治任务书 （施工单位）：由你公司承建的 工程以下内容列入住宅工程质量通病防治计划，具体项目如下：1、墙体裂缝防治2、钢筋混凝土现浇板裂缝防治3、楼地面渗漏防治4、外墙渗漏防治5、屋面渗漏防治6、门窗渗漏防治防治住宅工程质量通病是有效提高住宅工程质量、维护业主(住户)权益的重要措施，务求实效，请参照嘉兴市住宅工程质量通病防治要点的要求，认真编制上述项目的防治

40、方案和施工措施，公司技术负责人审批后，报经项目总监理工程师审查，于 年 月 日前报我单位批准。 （建设单位章） 201 年 月 日建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位项目总监施工单位项目经理注：本任务书一式五份，建设、设计、施工、监理各一份，另一份报工程质量监督部门备案。附表三、住宅工程质量通病防治内容总结报告施工单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积监理单位开工日期工程地点竣工日期序号防治项目主要措施及防治成果1墙体裂缝2钢筋混凝土现浇板裂缝3楼地面渗漏4外墙渗漏5屋面渗漏6门窗渗漏自我评价： 技术负责人： 项目经理： 年 月 日总监理工程师： 年 月 日附表四、住宅工程质量通病防治工作评估报告监理单位：建设单位结构层次工程名称建筑面积施工单位开工日期工程地点竣工日期防治项目完成情况主要防治监管措施平行检查内容及结果防治成果评价 总监理工程师： 年 月 日备注-