2022年期房公积金贷款 .pdf

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1、期房正在建的一手房贷款从 2014 年 3 月 1 日起，逐步取消在建工程已抵押的楼盘做房源备案。即：在建工程已抵押的楼盘不能再申请公积金贷款。从 2014 年 3 月 1 日起， 在建工程未抵押的期房申请公积金贷款，不能用其他房产抵押，只能用期房做预抵押。不管之前有无商业贷款， 只要符合公积金贷款的条件就可申请公积金贷款，能否发放贷款以柜面审核为准。公积金中心不要求市民还清商业贷款后才能申请公积金贷款贷款银行可能会要求还清。公积金贷款可以与商业贷款不在同一家银行。建议申请公积金贷款时告知商贷银行， 公积金贷款与商业贷款在一家银行的话方便操作。办理地址：1.在张家港缴纳公积金， 房子在苏州大市

2、范围内 除张家港，需要在购房所在地公积金中心申请公积金贷款，不能在张家港申请;注：园区特殊，可以让市民带材料到柜面审核。不要做肯定答复2.在张家港缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港申请公积金贷款；包括园区缴纳公积金，房子在张家港，可在张家港进行公积金贷款缴纳在园区的，不需要园区出具相关证明了。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 5 页首要条件：1.办理申请时， 申请人及其所在单位连续正常按期足额缴存公积金十二个月以上；注：一种情况： 假设申请人在前单位缴纳了6 个月，新单位马上为其续缴6 个月，公积金系统显示从未间断，前后

3、累计满12 个月也符合条件。只要是贷款前12 个月公积金都正常缴纳，不管是否更换单位也符合条件；另一种情况： 如因单位原因 漏交一个月公积金， 该情况由单位出具相关证明，说明情况后到柜面具体审核 2.能够落实贷款担保，具有稳定的经济收入，个人信用状况良好。3.借款人和配偶及其他共有产权人均没有住房公积金贷款债务，且无贷款不良记录。期房贷款前提：所购新建商品住房 联排别墅或酒店式公寓暂视同普通住房，不包括独幢别墅为期房的，必须是 在建工程未抵押的房屋是否属于“在建工程未抵押”需向房地产开发商核实，且已按规定办理住房公积金贷款房源备案手续注：多层要求主体结构封顶，高层要求盖至总层数的三分之二后，开

4、发商才可以到公积金大厅申请房源备案，备案审批时间1 个月左右，并已取得商品房预售许可证 ，可通过办理 预告登记合并抵押 的方式申请办理公积金贷款。贷款的材料：1以下需带原件及复印件三份：夫妻双方身份证、夫妻双方户口簿、结婚证注：如有父母 或精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 5 页子女 作为共同产权人的，另需提供共有产权人的夫妻双方身份证、夫妻双方户口本、结婚证、直系亲属关系证明。如申请人为单身的，应当场签具个人声明原件三份。2销售不动产统一发票 限标注 “预收购房款” 。原件及复印件二份3商品房买卖合同。 原件从 2014

5、 年 6 月份开始，不再需要复印件， 如果市民需要留存合同， 可以去开发商处打印4夫妻双方公积金卡。原件5预购商品房预告登记约定。原件此约定是房地产开发商未设定在建工程抵押的，登记权利人与房地产开发商签订的。6房屋登记申请书预告登记原件登记权利人和房产开发商与产权登记中心签订的。7无法代办，即使是直系亲属不是共同借款人，也无法代办，因为需要借款人本人签字。注：乡镇 需要前往所在镇的房管所办理一个预告登记证绿色的；市区的预告登记合并抵押是两张表格即5、6，可先到公积金中心领取表格，填写后到房产公司盖章。如需申请组合贷款的， 另需提供夫妻双方所在单位收入证明及贷款承办银行所需提供的其他证明材料；以

6、下材料另需增加复印件 1 份： 商品房买卖合同、 销售不动产统一发票 预付购房款、夫妻双方身份证、结婚证、户口本、共有产权人申请贷款，应持有直系亲属关系证明户口簿或公安部门出具的证明贷款时效：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 5 页购买新建普通住房的，从签订商品房买卖合同、预付首期购房款之日起到该合同载明的付清全部购房款之日前。贷款额度核定：借款人申请住房公积金贷款的额度同时不超过如下贷款限额规定即取最小值：注：住房总价不含自行车库和汽车库价款。1最高可贷额度限额：1. 借款申请人 含共同借款申请人 住房公积金账户余额10

7、倍；2. 借款申请人含共同借款申请人住房公积金账户余额不足 1 万元的，按 1 万元计算超出1 万元的，按实计算。2最高贷款比例限额：首付款比例相反，例：购买新建普通住房建筑面积90 平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的 70% ；即首付款比例不低于房屋总价的30% 。首套住房公积金个人住房贷款：购买新建普通住房建筑面积90 平方米以上的，贷款额度不超过住房总价的70% ；套型建筑面积 90 平方米含以内的，贷款额度不超过住房总价的80% 。办理第二套 住房公积金个人住房贷款：贷款额度不超过住房总价的 50% 。贷款利率按同期首套住房公积金个人住房贷款利率的 1.1 倍计算。2.贷款最高限额

8、不超过房屋总价减去预付房款之后的剩余房款。3最高贷款限额： 购买新建普通住房， 不超过 50 万元，其中 :一人符合贷款申请条件的，不超过30 万元。贷款年限：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 5 页1、贷款最短年限：贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的 50% 确定；2、贷款最常年限：购买新建普通住房的不超过30 年。3、借款申请人的借款期限加实际年龄不得超出法定退休年龄。注意事项：申请一手房公积金贷款，如已通过公积金的审核，但是房产证和土地证还没有办理下来的，住房公积金贷款申请审批表有效期为三个月，如在规定时效内没有取得房产证、土地证，办理抵押手续的则以放弃贷款处理。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 5 页