2022年望都东湖居住小区#楼竣工分析方案 .pdf

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1、1 / 15 望都东湖居住小区 15 、16地块2# 楼工程竣工报告施工单位）一、工程简况及实际完成情况：1、工程简况：1.1总体简介序号项目内容1 工程名称望都东湖居住小区15-16 地块） 2#楼2 工程地点朝阳区来广营乡望京北小河以北3 建设单位北京住公房地产开发有限公司4 设计单位中国建筑设计研究院5 勘察单位北京市地质工程勘察院6 监理单位中技集团监理部7 质量监督单位朝阳区质量监督站8 施工总包河北华都建筑有限公司9 合同范围土方、结构、室内初装修、室外装修、水电安装10 合同工期2005 年9月10日 2007 年5月1日，共 597日历天11 质量目标合格12 工程性质民用1.

2、2结构设计简介序号项 目内容1 水文本地区地下水埋藏在地下2M ，水位标高在 31.96M。2 地质场地原地貌单元位于温榆河冲洪积阶地上，场地原有平房大部分拆除。现场地面南高北低、西高东低，地面标高34.85 37.21M,高差2.36M 。地质情况同上至下为：第层：粘质粉土填土、房渣土第层：粉质粘土及砂质粉土第层：重粉质粘土及粉质粘土第层：重粉质粘土及粉质粘土第圆砾及卵石精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 15 页2 / 15 第层：粘土及重粉质粘土3 基础形式筏板基础，厚度800mm4 结构形式全现浇钢筋混凝土剪力墙结构

3、。5 设防烈度8度6 抗震等级地下二层三级，其余为二级7 设防类别丙类8 主体结构安全等级二级9 地基基础设计等级甲类10 钢筋钢筋型号除注明外均为 HRB400级热扎钢筋钢筋连接d14 采用搭接连接仅限竖向）；d 14钢筋采用滚轧直螺纹套筒连接仅限竖向）；11 混凝土强度等级部位基础垫层 筏基底板 顶板、梁混凝土墙地下C15 C30 C30 C35 地上9层下/ / C30 / 地上6层下/ / / C35 地上10层上/ / C25 / 地上7层上/ / / C30 12 填充墙地下填充墙MU100烧结页岩砖 M7.5 砂浆砌筑；地下楼梯间楼梯隔墙采用 200厚加气砌块砌筑；地上非承重墙采

4、用加气混凝土砌块砌筑填充墙；其它管道墙阳台隔墙采用轻质隔墙；1.3 建筑设计简况建筑面积30192m2地下面积2158m2地上面积28034m2建筑用途住宅电梯8 部精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 15 页3 / 15 住户数197户层数地下2层层高地下3.2m3.3m 地上24/25层地上3m 0.000标高37.100m 室内外高差0.60m 基底标高-8.00m 最深基坑标高-9.600 耐火等级一级建筑总高80m 耐久等级一级 100 年）建筑类别一类屋面分为陶粒找坡层、型聚酯胎防水卷材3mm+3mm层、 50厚

5、挤塑聚苯板容重 25/m3）5厚水泥砂浆隔离层、40厚C20P8 砼面层。地下室防水防水等级一级，采用二道设防。其中一道为钢筋混凝土结构自防水S8 ，在该结构外侧做型聚酯胎防水卷材3mm 厚防水层两层，外墙、地下室底板、外墙、顶板均为型聚酯胎防水卷材3mm+3mm。室内防水卫生间、水箱间楼地面做1.5厚聚氨酯涂膜防水层。保温90厚聚苯板外墙外保温；具体做法为大模内置。楼梯间公用一侧、首层大堂一侧内墙变形缝两侧内墙面为15厚聚苯板用聚合物砂浆粘贴；地下一层顶板板底粘贴50厚聚苯板，后做粉刷石膏+涂塑玻纤网格布+ 粉刷石膏 + 面层；外装修外墙面住宅四层以下、北侧楼梯间、独立机房外墙面凸窗、圆弧窗

6、等小面均为贴面灰色面砖墙面。四层以上墙面大面为贴红色面砖。内装修做法隔墙地下室填充墙采用MU100烧结页岩砖 M7.5 砂浆砌筑。地下室楼梯隔墙壁采用200厚加气块耐火极限不低于2小时；加气混凝土块用于非承重结构填充墙。轻质隔墙用于非承重墙为90厚陶粒砼隔墙板，其质量满足轻质隔墙条板质量检验评定标准DBJ01-29-2000要求，板内配筋2，配筋符合图集 88J2-7 第19页要求，采用立模生产工艺。电梯机房及地下通风机房等处内墙面做吸音处理；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 15 页4 / 15 内墙面地下前室楼梯间配电

7、室接室弱电设备用房水表间为内墙涂料墙面；电梯间、楼梯间为高档耐擦洗墙面；风机房墙面为铝板网吸声墙面；淋浴室男女厕所墙面为釉面砖；地上公共部位住宅入口大堂走廊电梯间墙面面砖；楼梯间为高档耐擦洗涂料；机房层为内墙涂料；户内起居室、卧室、室内通道、储藏室为耐水腻子墙面；卫生间、厨房墙面为水泥砂浆刮糙阳台墙面为外墙涂料墙面.楼地面及踢脚地下其它地面均为水泥砂浆）楼地面；地上住宅入口大堂地面为花岗岩；走廊及电梯间均为地砖地面；楼梯间为水泥楼面；室内做至水泥砂浆找平层；卫生间做至水泥砂浆保护层。顶棚前室风机房配电室接室弱电设备用房水表间电梯机房为内墙涂料；地下电梯、楼梯间、机房层走道为高档耐擦洗涂料住宅入

8、口大堂天棚为装饰吊顶；地上电梯间为乳胶漆卫生间、厨房为板底建筑胶素水泥浆卧室、居室、书房、储藏、洗衣间、阳台封闭）为耐水腻子顶棚开敞阳台顶棚为外墙涂料门窗外窗为建设单位直接分包，为铝合金窗，户门、阳台门为建设单位直接分包。1.4实际完成情况1.4.1 土建结构施工按图纸、规范、图集、设计变更、图纸会审、工程洽商全部完成；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 15 页5 / 15 1.4.2 室内初装修做法在我方合同范围内的工作量按业主、设计、监理单位要求全部完成；1.4.3 建设单位直接分包队伍的工作量已由建设单位、监理单位监

9、督直接分包队伍完成。1.4.4水电安装均按合同要求完成，并通过监理单位、建设单位、设计单位验收。1.5节能保温情况外墙外保温材料采用90聚苯板 大模内置有网体系），密度20/m3外凸窗及门窗侧面保温为 40厚挤塑板保温，楼梯间两侧墙保温为粘贴15厚挤塑板保温，外门窗全部采用铝镁合金断桥中窗玻璃，保温了门窗部位的隔热效果，屋面保温及外墙局部后粘贴外保温采用挤塑板，其材质：密度35/，压缩强度 0.25MPa，燃烧等级B2 。1.6地下及屋面、卫生防水地下及屋面防水采用型聚酯胎SBS 防水卷材3 3 ，性能指标：拉力800N90%，材料性质为聚丙烯复合材料PP ），滤水层采用短纤针刺土工布，规格1

10、50g/m。1.7防火门及内墙隔墙板防火门材质为钢质，楼梯间、车库出入口部位采用钢质侧条半玻防火门，其余部精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 15 页6 / 15 位设备间、管道井部位等）采用钢质全板防火门，防火门均安装闭门器、顺序器。除楼梯间防火门外，其余部位防火门均安装门锁，双扇门安装门锁时安装上下暗插销。室内隔墙采用 90陶粒砼隔墙板，板内配筋2，采用立模生产工艺制作。1.8室内隔声室内地面采用电子交联聚乙烯发泡板隔声垫，各项指标达到：楼板撞击声隔声标准为一级 技权标准化撞击声65d B ），卧室、起居室内的允许噪声A

11、级，昼间 50 d B ，夜间 40d B 。各项环境指标符合国标规定，具体性能指标如下：序号物理性能性能指标1 厚度52 密度40/m33 拉伸强度0.4MPa 4 断裂伸长率145% 5 压缩强度0.95/6 尺寸变化率2%70 22h ）根据设计要求使用橡塑海绵保温使管道散热量小，起到节能的作用，电梯井道内采用12厚矿棉吸音板,风机房内墙面为铝板吸声墙面。1.9无障碍设施本工程共四个单元，在主楼的北侧，设有四条残疾人坡道，通向每个单元门，坡道宽度1200 满足无障碍设施要求。二、工程质量自评：本工程自开工以来，工程建设质量的过程一直处于严格的、有序的控制中。基本做到了层层把关，各项施工工

12、序均按设计及施工规范要求进行施工，基础分部及主体分部的验收均达到北京市建筑工程合格标准。1、钢筋工程精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 15 页7 / 15 本工程钢筋材料选用大部分为级钢，少量部分使用了级钢，钢筋材料存放设专门的钢筋原材堆区、钢筋半成品堆放区、钢筋加工区、钢筋调直区，钢筋堆放整齐、规范，不同品种、不同直径钢筋各自成捆堆放，并有明显标记牌。严禁将各种钢筋混合堆放。钢筋翻样一般采用图纸放样，对于重点控制部位则采用现场放大样方式，并将两种方式有机的相结合。钢筋放样尺寸准确、形状符合施工规范、搭接及锚固长度满足设计

13、和施工规范要求。钢筋绑扎牢固，坚决杜绝漏绑、错绑的出现。工程部质量自检自评，钢筋绑扎工程全部合格。2、模板工程本工程墙体施工采用联东模板厂新制大钢模板、顶板模板采用12 厚竹胶板，蜿扣件支承，木方子龙骨等，在施工过程中，严格控制模板的几何尺寸。跨度超过4M的顶板及阳台处，按施工规范设置起拱，起拱高度为1.5。施工过程中严格检查模板拼缝情况，严禁出现漏浆现象。同时要求模板支撑强度达到设计及施工规范荷载，杜绝因支撑系统强度不够而引起模板变形，从而导致现浇混凝土尺寸不符合设计要求。模板工程全部合格。3、混凝土工程本工程所有混凝土全部采用建工六建商品混凝土搅拌站提供的商品混凝土，混凝土通过现场回弹及试

14、块试压强度均达到设计要求。同时严格控制现浇混凝土楼板水平标高和振动时间，拆除模板后末出现较大孔洞和大面积麻面，墙体及顶板几何尺寸符合设计要求。工程部质量自检自评，混凝土工程全部合格。冬季施工期间，所有进场混凝土都按要求掺加绿色无盐防冻剂，混凝土由搅拌站施工行热水搅拌，保证混凝土入模温度不低于10 ，施工现场各部门严精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 15 页8 / 15 格按照冬季施工方案对混凝土采取保温措施，并组织专人进行测温，保证混凝土不因气温影响而冻伤。4、保温节能本工程保温节能设计是按照北京地区进一步节能节能 65%

15、 ）的标准设计，外墙保温采用外墙 90 厚聚苯板有网体系，凸出墙面的阳台及阳台拦板、外凸窗、空调板全部按 40厚挤塑板保温，有效的防止了混凝土冷桥作用的影响，屋面保温采用 50厚挤塑聚苯板，地下一层顶板保温采用粘贴50厚挤塑板保温，室内楼梯间墙面保温为20厚挤塑板，经过热工计算，达到了本地区65% 节能保温的要求，所有保温板施工严格按施工工艺方法进行施工，经工程部自检全部合格，达到设计及规范要求标准。5、屋面工程屋面做法：现浇钢筋混凝土板CL7.5 加气砼找坡层最薄处 30厚 20厚 1：2.5 水泥砂浆找平层 SBS +卷材防水层5 厚水泥砂浆找平层50 厚挤塑聚苯板保温层 40厚C20 细

16、石混凝土面层。铺粘屋面防水采用SBS +卷材防水，长向搭接长度为100mm，短边搭接长度为 150 mm，阴阳角处做附加层，附加层宽度500 mm，圆弧半径300 mm，煤油喷灯加热热铺。屋面防水层完工后淋雨24 小时，仔细检查各房间，未出现渗漏现象。5门窗工程外墙门窗采用铝镁断桥门窗，所有外窗玻璃全部采用安全玻璃，室内门为木门，户门为防盗门，厅门为安全门，地下室为塑钢门窗，外墙铝镁合金门窗安装牢固，抗风压变形及抗雨水渗透及空气渗透性能均达到国家有关标准，水精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 15 页9 / 15 平方向与竖

17、向均符合规范要求。6、内外墙装饰外墙保温采用外墙大模内置聚苯单面插丝板，外墙大面为桔红色、凸出墙面的阳台、空调板及北面的楼梯间处为深灰色外墙砖，外墙砖规格为45*95 。外墙美观、线角顺直，分格条明显，平直，外墙面抹面砂浆采用北京瑞镒立得科贸有限公司生产的聚合物抹面抗裂砂浆，外墙砖粘贴及勾缝采用北京瑞镒立得科贸有限公司聚合物砂浆磁砖粘接剂及勾缝剂，施工前墙面基层清理干净，无混凝残渣现象，聚苯板表面喷接合层，粘。居室内墙面用粉刷石膏找平后刮耐水腻子和高级内墙乳胶漆。水平方向平整，竖直方向垂直，墙面光洁、平整，无空鼓、无返砂现象。厨房、卫生间按初装标准施工，表面平整，接缝平直，阴阳角方正。7、地面

18、与楼面工程1 ）厨房、卫生间防水工程厨房、卫生间防水采用 1.5 厚单组份聚胺脂防水涂料，防水涂料凝固后蓄水最浅处不小于 25mm，24小时后检查各房间，未出现渗漏现象。防水保护层完成后进行二次试水实验，也未出现渗漏现象。2 ）地砖首层、入口大堂顶板采用轻钢龙骨石膏板吊顶，面层为乳胶漆。吊顶标高符合设计要求，表面平整光洁，符合规范要求，墙面设计为400*800 墙面砖，地面为花岗石地面。首层至顶层电梯厅墙面及地面采用400*800墙面砖粘贴，电梯厅门门套采用绯网纹石材干挂，顶棚为高级乳胶漆涂料，四周做12宽石膏线，经过我公司精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

19、 - - - - -第 9 页，共 15 页10 / 15 自检合格，符合施工规范要求。三、工程实体质量情况评估3.1工程质量评估依据3.1.1 国家和地方有关工程建设的法律、法规。3.1.2 国家和地方有关工程建设的技术标准、规范和规程。3.1.3 经有关部门批准的工程工程文件和设计文件。3.1.4 建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同。3.2工程质量情况该工程承包单位已完成建设工程施工合同、设计图纸和签认的设计变更、洽商的各项内容。工程监理部审查了工程中采用的材料、设备的质量合格证和实验报告。对钢筋、水泥、混凝土外加剂、砼试块、砂浆试块、建筑门窗、防水卷材等材料按规定实施了见证取样和送

20、检，复试结果全部合格。对构配件、管材和设备进行了进场检验、测试，结果为合格。在施工过程中，土建监理工程师以主要的钢筋、混凝土、防水等分项工程和基础、主体分部工程、结构关键节点、钢筋加密区为重点对工程进行旁站监理，采用检查、测试、实验的手段对工程进行质量控制，分项、分部工程质量合格。水、电监理工程师，对建筑采暖、给排水、电气和设备各分项、分部工程进行了检查，各项施工实验、测试均已进行，质量合格。该工程在施工过程中，未发生质量事故及安全事故。在工程验收过程中，工程监理部对工程实体质量、使用功能、施工资料进行了检查。施工过程中形成的工程竣工技术资料完整、真实准确，工程质量符精选学习资料 - - -

21、- - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 15 页11 / 15 合国家和地方现行的施工验收规范及建筑安装工程质量检验评定标准的要求。3.3质量评估结论工程监理部通过对工程全过程的质量控制，分项、分部工程质量评定，工程质量保证资料核查，工程观感质量评定，认为该工程质量等级为合格。四、工程资料管理本工程自开工以来，施工技术资料和施工管理资料及时由工程部门和技术部门填写交各方签字后报送监理，并要求在当日整理、归档。使工程资料管理做到及时、准确。计算机资料管理的使用，使资料管理更加方便、快捷、有序。同时，在一定时期内对工程资料进行整理、汇总。本工程的所有工程资

22、料均按分项工程、分部工程、单位工程进行了整理、归档，并做好目录和封面。目前，各项工程资料和验收手续已经准备齐全，并做到了清晰、明了、完整。四、检测工程的检测情况1、水泥：实验 5组，合格 5组，合格率 100% 2、砂：实验 3 组，合格 3组，合格率 100% 3、碎石：实验 2组，合格 2组，合格率 100% 4、砌块：实验 7组，合格 7组，合格率 100% 5、钢筋原材：实验81组，合格 81组，合格率 100% 6、SBS 防水卷材：实验 4组，合格 4组，合格率 100% 7、JS复合防水涂料：实验1组，合格 1组，合格率 100% 8、聚胺脂防水涂料：实验2组，合格 2组，合格率

23、 100% 9、铝镁合金断桥门窗：实验1组，合格 1组，合格率 100% 10 、钢筋连接实验：实验179组，合格 179组，合格率 100% 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 15 页12 / 15 11 、混凝土试块：抗渗实验13组，合格 13组，合格率 100% 标养实验 320组,合格320组,合格率100% 同条件试块 123组,合格123组,合格率100% 实体检验 40组,合格40组,合格率100% 临界强度 41组,合格41组,合格率100% 12 、回填土实验：实验3组，合格 3组，合格率 100% 1

24、3 、砂浆试块：实验 27组，合格 27组，合格率 100% 14 、管道、卫生器具合格证15 、主要电气材料合格证16 、管道试水、试压记录17 、管道排水、闭水实验记录18 、绝缘电阻、接地电阻测试记录19 、外墙面砖拉拔实验：外墙面砖实验检测结果及批量全部符合规范要求。20 、水电测试情况：防雷接地接地电阻测试符合设计要求0.5电线、电缆绝缘测试，符合设计要求200M 照明器具连续通电 10小时、安全无故障冷水表190块DN20 、热水表 190块DN20 、中水表 189块DN15、安装符合规范要求排水管道通球、闭水实验合格，所有管道通水实验合格散热器安装质量符合规范要求精选学习资料

25、- - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 15 页13 / 15 冷热水、中水管道实验压力为1.0Mpa ，饮用水管道实验压力为 1.0Mpa ，消火栓管道实验压力为1.6Mpa ， 采暖管道试压高区为0.6Mpa ，低区为 0.7Mpa 。五、上级主管部门及质量部门抽检和整改情况：在工程建设过程中，各级方管部门和质量监督检查站对工程进行了多次结构检查，指出了我们存在的不足，对我们提出了宝贵的意见。根据这些意见和建议，我们进行了整改，并将整改结果报送上级领导部门和质量监督检查站，上级领导部门和质量监督检查站对我们的整改结果表示满意和肯定。六、

26、建筑设备调试情况6.1 主要建筑设备、系统调试情况地下二层设备正压送风机、排烟机、污水泵、加压泵现已调试完毕，通风器及所有管道已安装完毕，并通过验收，系统运行正常。配电箱、配电柜、照明系统、动力系统均按规范规定做好48h通电试运行，运行正常，通过验收。6.2 安全和功能检测、主要功能抽查情况施工单位抽查情况对基础及屋面防水卷材、卫生间单组分聚氨酯防水涂料全部进行了见证取样，复试合格，确保了工程防水材料不渗漏，满足使用功能。对地基与基础抗渗砼进行了抗渗性能实验，全部实验结果满足设计要求，确保基础工程结构的抗渗性能。对主体结构商品砼结构实体强度进行了见证取样工作，所取试件强度全部合格，满足结构强度

27、的安全使用功能。对装修材料按有关规定进行相应的检测。如：外墙聚苯板、挤塑板取样做精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 15 页14 / 15 复试，满足使用功能及防火阻燃要求；外墙面砖做了抗拉拔实验，实验结果合格，确保高层建筑外墙面砖的使用性能及安全性能；外墙抗裂砂浆取样做复试，实验合格，确保抗裂砂浆的使用性能满足设计要求。卫生间防水做完二次闭水实验，实验结果为无渗漏，满足卫生间的使用功能及楼层住户之间的安全功能。水电均进行了试运行，通过了监理、建设单位的认可；防雷接地电阻测试、电线电缆绝缘测试均满足规范规定；通水、通球、打

28、压均满足规范及设计要求规定。5.2 建设 监理）单位各专业对进场材料进行了监督验收，对不合格材料坚决予以退场；监理单位对结构进行了回弹，回弹结果合格；本工程的安全检测、功能检测、主要功能均满足设计要求及规范规定，达到验收要求。以上的各项建筑设备调试情况良好，符合竣工验收条件。监理单位负责人总监）： 签字）施工单位负责人： 签字）工程负责人 工程经理）： 签字）2007 年5月1日盖章）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 15 页15 / 15 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 15 页