商住楼施工组织设计方案.doc

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1、商住楼施工方案 1 第第 1 章章 工程概况工程概况.2 第第 2 章章 施工总体部署施工总体部署.2 2.1 施工部署施工部署 .2 2.2 工期控制工期控制 .2 2.3 施工准备施工准备 .2 生产准备.2 技术准备.2 第第 3 章章 主要施工方法及技术措施主要施工方法及技术措施.2 3.1 施工测量施工测量 .2 3.2 主体框架结构施工主体框架结构施工 .2 3.3 竖向钢筋连接工程竖向钢筋连接工程 .2 3.4 砼泵送技术砼泵送技术 .2 3.5 砌体工程砌体工程 .2 3.6 乳胶漆施工乳胶漆施工 .2 3.7 楼地面工程楼地面工程 .2 水泥砂浆面层.2 楼地面面砖施工.2

2、3.8 屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖屋面坐砌陶质五足珍珠岩隔热砖 .2 3.9 外墙面砖施工外墙面砖施工 .2 3.10 外墙涂料外墙涂料 .2 3.11 防水工程施工防水工程施工 .2 聚氨酯涂膜防水.2 3.12 抹灰、油漆工程抹灰、油漆工程 .2 3.13 门窗安装工程门窗安装工程 .2 2 3.14 外排栅搭设工程外排栅搭设工程 .2 第第 4 章章 施工进度安排施工进度安排.2 第第 5 章章 施工总平面布置施工总平面布置.2 5.1 施工平面布置施工平面布置 .2 5.2 施工临时用水计算施工临时用水计算 .2 5.3 施工临时用电计算施工临时用电计算 .2 第第 6 章章 设备配

3、置及材料进场设备配置及材料进场.2 6.1 主要施工机械计划表主要施工机械计划表 .2 6.2 主要材料进场计划主要材料进场计划 .2 第第 7 章章 人力配备人力配备.2 第第 8 章章 质量保证措施质量保证措施.2 8.1 质量控制程序质量控制程序 .2 质量目标.2 特殊工序、关键工序控制.2 程序控制.2 施工准备工作的质量控制.2 施工过程的质量控制.2 使用过程的质量控制.2 资料管理措施.2 8.2 质量保证的检测、试验措施质量保证的检测、试验措施 .2 8.3 质量保证技术措施质量保证技术措施 .2 钢筋工程.2 模板工程.2 混凝土工程.2 砖砌体工程.2 抹灰工程.2 楼地

4、面工程.2 门窗安装工程.2 油漆工程.2 8.4 质量保证体系质量保证体系 .2 3 第第 9 章章 对专业施工单位的配合对专业施工单位的配合 .2 第第 10 章章 文明施工及安全保证措施文明施工及安全保证措施.2 10.1 安全施工管理体系安全施工管理体系 .2 10.2 安全施工措施安全施工措施 .2 10.3 临时用电安全临时用电安全 .2 10.4 机械安全机械安全 .2 塔吊使用安全.2 10.5 施工现场管理施工现场管理 .2 10.6 施工现场的料具施工现场的料具 .2 10.7 施工现场的环境卫生施工现场的环境卫生 .2 10.8 施工现场的环境保护施工现场的环境保护 .2

5、 10.9 施工现场的消防保卫措施施工现场的消防保卫措施 .2 第第 11 章章 工期保证措施工期保证措施.2 第第 12 章章 降低成本措施降低成本措施.2 第第 13 章章 成品保护措施成品保护措施.2 第第 14 章章 施工管理组织机构施工管理组织机构 .2 第第 15 章章 施工进度计划网络图施工进度计划网络图(见附图见附图).2 第第 16 章章 施工平面布置图施工平面布置图(见附图见附图).2 第第 17 章章 塔吊基础大样图（见附图）塔吊基础大样图（见附图）.2 4 第第 1 1 章章 工程概况工程概况 商住楼工程，位于广州市河南东路，该工程是由广州发展股 份有限公司投资兴建，广

6、州开发设计院有限公司设计，由 1 层地下室、地 上 1 层裙楼和 2 栋塔楼组成，共计 21 层，天面标高为 66.70m，局部屋面水池 顶标高为 73.70m，用地面积为M2，总建筑面积为M2。 一、建筑设计： 1、地下室一层：本招标范围之外，不详。 2、首层： （1）住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监 控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车 库，入口及门廊等，电梯厅（4 部电梯） ，2 个楼梯。 4、二十八层：两栋均为住宅，每栋每层有 6 套住宅，一个核心电梯厅筒 体。2 部电梯，1 个楼梯。 5、十九二十层：两栋均为住宅，每栋每层有 4 套

7、住宅。一个核心电梯厅 筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有 2 套天面复式住宅。一个核心电 梯厅筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2 个楼梯。 8、 层高：首层为 6.40m，二层为 3.30m，三二十一层为 3.00m，天面标 高为 66.70m，局部屋面水池顶标高为 73.70m。 二、结构设计 本投标范围之外，不详。 三、建筑装修： （一） 、0.00 以上部分装修： 1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色 乳

8、胶漆面二遍。 5 2、内墙面：高位水池为 1501505 美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走 道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼 间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。 3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为 8 厚釉面砖，塔楼候 楼间、走道为 14 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层、8 厚 500500 抛光耐磨砖。首层卫 生间为 3003008 的防滑砖。 4、厨、厕加做聚合物防水。 5、屋面： （1） 、标高 6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.7

9、0m,C20 为混凝土找坡层,20 厚 1：3 的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m 加设陶粒五足珍珠 岩隔热层，15 厚 1：2：9 水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5 水泥砂浆灌缝。57.9m 至 63.9m、66.9m 为 60 厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。 6、外墙面：首层裙房为 5 厚 1：1 白水泥细砂浆结合层 8 厚釉砖、纯水泥 浆扫缝，二层以上为涂料。 7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点： （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层 梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工

10、程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂” 、 “渗” 、 “漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是 本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织 施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。 6 第第 2 2 章章 施工总体部署施工总体部署 滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股 份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由 1 层地下室、地 上 1 层裙楼和 2 栋塔楼组成，共计 21 层，天面标高为 66.70m，局部屋面

11、水池 顶标高为 73.70m，用地面积为 5381M2，总建筑面积为 24318M2。 一、建筑设计： 3、地下室一层：本招标范围之外，不详。 4、首层： （2）住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监 控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车 库，入口及门廊等，电梯厅（4 部电梯） ，2 个楼梯。 4、二十八层：两栋均为住宅，每栋每层有 6 套住宅，一个核心电梯厅筒 体。2 部电梯，1 个楼梯。 5、十九二十层：两栋均为住宅，每栋每层有 4 套住宅。一个核心电梯厅 筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有 2 套天面复式住

12、宅。一个核心电 梯厅筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2 个楼梯。 8、 层高：首层为 6.40m，二层为 3.30m，三二十一层为 3.00m，天面标 高为 66.70m，局部屋面水池顶标高为 73.70m。 二、结构设计 本投标范围之外，不详。 三、建筑装修： （一） 、0.00 以上部分装修： 1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色 乳胶漆面二遍。 7 2、内墙面：高位水池为 1501505 美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走 道均为国产白色乳胶

13、漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼 间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。 3、楼地面：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为 8 厚釉面砖，塔楼候 楼间、走道为 14 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层、8 厚 500500 抛光耐磨砖。首层卫 生间为 3003008 的防滑砖。 4、厨、厕加做聚合物防水。 5、屋面： （1） 、标高 6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20 为混凝土找坡层,20 厚 1：3 的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m 加设陶粒

14、五足珍珠 岩隔热层，15 厚 1：2：9 水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5 水泥砂浆灌缝。57.9m 至 63.9m、66.9m 为 60 厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。 6、外墙面：首层裙房为 5 厚 1：1 白水泥细砂浆结合层 8 厚釉砖、纯水泥 浆扫缝，二层以上为涂料。 7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点： （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层 梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂” 、 “渗” 、 “漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本

15、工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是 本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板工程”作为目标，因此在组织 施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。 8 2.12.1 施工部署施工部署 滨江商住楼工程，位于广州市河南滨江东路，该工程是由广州宏城发展股 份有限公司投资兴建，广州城建开发设计院有限公司设计，由 1 层地下室、地 上 1 层裙楼和 2 栋塔楼组成，共计 21 层，天面标高为 66.70m，局部屋面水池 顶标高为 73.70m，用地面积为 5381M2，总建筑面积为 24318M2。 一、建筑设计： 5、地下室一层：本招

16、标范围之外，不详。 6、首层： （3）住宅大堂，商场，邮局，书店，居委，文化站，卫生所，值班室，监 控室，通讯机房，消防控制中心，高压开关房，卫生间，汽车与单车 库，入口及门廊等，电梯厅（4 部电梯） ，2 个楼梯。 4、二十八层：两栋均为住宅，每栋每层有 6 套住宅，一个核心电梯厅筒 体。2 部电梯，1 个楼梯。 5、十九二十层：两栋均为住宅，每栋每层有 4 套住宅。一个核心电梯厅 筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 6、二十一层：两栋均为住宅，每栋每层有 2 套天面复式住宅。一个核心电 梯厅筒体。2 部电梯，1 个楼梯。 7、天面层：两栋天面，核心筒体、水泵房、消防水池、2 个楼梯。 8、 层

17、高：首层为 6.40m，二层为 3.30m，三二十一层为 3.00m，天面标 高为 66.70m，局部屋面水池顶标高为 73.70m。 二、结构设计 本投标范围之外，不详。 三、建筑装修： （一） 、0.00 以上部分装修： 1、顶棚：首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面，楼梯间，塔楼候梯间、走道均为白色 乳胶漆面二遍。 2、内墙面：高位水池为 1501505 美术瓷片，楼梯间、塔楼候梯间、走 道均为国产白色乳胶漆面两遍。首层大堂、商场、设备用房、配套用房、候楼 9 间、厅、房、厨、厕、首层卫生间、高位水池均为灰砂面。 3、楼地面：首层大

18、堂、商场、设备用房、配套用房、候楼间、厅、房、厨、 厕均为原色水泥砂浆，塔楼电梯间，住宅厨房、卫生间为 8 厚釉面砖，塔楼候 楼间、走道为 14 厚 1:2.5 水泥砂浆找平层、8 厚 500500 抛光耐磨砖。首层卫 生间为 3003008 的防滑砖。 4、厨、厕加做聚合物防水。 5、屋面： （1） 、标高 6.40m，57.9m63.9m,66.9m,73.70m,C20 为混凝土找坡层,20 厚 1：3 的水泥砂浆找平层，水泥基双组份聚合物防水层。6.4m 加设陶粒五足珍珠 岩隔热层，15 厚 1：2：9 水泥石灰砂浆砌筑，1：2.5 水泥砂浆灌缝。57.9m 至 63.9m、66.9m

19、 为 60 厚陶粒疏水层，尼龙布网绿化屋面。 6、外墙面：首层裙房为 5 厚 1：1 白水泥细砂浆结合层 8 厚釉砖、纯水泥 浆扫缝，二层以上为涂料。 7、门窗：白色铝合金窗框，配浅绿色透明玻璃。 四、本工程特点： （1）因建筑使用功能的变换，本工程二层设计为结构转换层，因此对三层 梁板支撑体系的选择，钢筋的绑扎，砼的浇捣与养护等提出了较高的质量要求。 （2）本工程二层以上设计为住宅，质量要求严，为防止出现“裂” 、 “渗” 、 “漏”的质量通病应引起足够重视。 （3）本工程结构设计为框一剪结构，砼墙体多，如何保证砼墙的垂直度是 本方案考虑的重点之一。 （4）本工程以“创广东省和广州市优良样板

20、工程”作为目标，因此在组织 施工时，特别是在结构、装饰阶段应严格控制，精心组织，精心施工。 2.22.2 工期控制工期控制 本工程虽为常见的高层砼框架剪力墙结构，但由于建筑造型和使用功能 的原因，造成结构体型复杂，地下室和二层裙楼柱梁截面大,柱网间距、梁跨度 10 较大，尤其是二层为转换层，二层以上住宅均为剪力墙结构，轴线关系复杂， 给施工放线带来一定的难度。另外本工程为高层住宅建筑，容易发生质量通病， 地下室大型停车场及其它设备房等为地下混凝土结构，如何防止地下室渗漏水 是施工中应慎重对待的。项目经理部必须有强烈的质量意识，精心组织、精心 施工，加强对施工过程中的质量预检工作，严格技术、质量管理，确保工程优 良等级地实现。 本工程如我公司中标，将由公司挑选管理经验丰富、技术水平高、责任心 强的优秀管理人员组建工程项目部，从组织上确保严格按本施工组织设计制定 的各项技术要求，对本工程实施科学规范化的项目管理，加强对施工过程的质 量预控工作。公司将本工程列为创优质重点工程，从技术管理，施工力量，机 械配置，材料供应，资金调度等方面，全方位对本工程给予支持。由公司技术 部、质安部派专人对本工程施工的全过程实施管理和监控，以确保本工程按合 同如期竣工，验收一次达标。 本工程的施工组织管理采用项目部集中管理施工技术、材料供应、专业工 种调度、施工计划统一安排。 1、原则要