关于浙江省民用建筑项目可研之绿色建筑内容分析.pdf

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1、专题研究ZHUANTI YANJIU关于浙江省民用建筑项目可研之绿色建筑内容分析吴清萍绿色建筑，是指在全寿命期内，最 大 限 度 地 节 约 资 源（ 节 能 、节 地 、节水、节材）、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的建筑。绿色建筑作为城市高速发展中缓解能源、资源供给压力，减少环境污染和破坏的重要手段之一，越来越受到政府的重视。近年来，在省委省政府高度重视下，浙江省在建筑节能及绿色建筑发展方面取得了明显成效，包括相关条例、标准体系的出台，为规范绿色建筑发展发挥作用。其中浙江省绿色建筑条例（以下简称条例）已于2015年12月4日经浙江省第十二届人民代表大

2、会常务委员会第二十四次会议通过，自2016年5月1日起施行。条例第二章第九条规定，“新建民用建筑项目可行性研究报告或者项目申请报告应当包含绿色建筑等级要求，明确工程选用绿色建筑技术以及投资、节能减排效益评价等内容。”本文就项目可行性研究报告中新增绿色建筑相关内容做一个粗浅的探讨。一、绿 色 建 筑 等 级绿 色 建 筑 按 照 节 能 、节 水 、节 地 、节材和环境保护的技术应用水平，由低到高划分为一星、二星、三星三个等级。条例规定：城市、镇总体规划确定的城镇建设用地范围内新建民用建筑（农民自建住宅除外），应当按照一星级以上绿色建筑强制性标准进行建设。其中，国家机关办公建筑和政府投资或者以政

3、府投资为主的其他公共建筑，应当按照二星级以上绿色建筑强制性标准进行建设；鼓励其他公共建筑和居住建筑按照二星级以上绿色建筑的技术要求进行建设。故新建项目在其可行性研究报告中明确绿色建筑等级时，条例中有明确规定的按条例执行，对于鼓励条款，应充分和业主单位沟通后确定。为配合条例的实施，浙江省配套出台了绿色建筑设计标准（DB33/1092-2016），规定了相应等级绿色建筑的设计要求，与条例同步实施。该条例从总平面布置、建筑设计、结构设计与建筑材料、给水排水、暖通空调、电气等几个方面规范了各等级绿色建筑的设计标准。可行性研究报告中的设计内容，应符合该标准的要求。比如总平面布置中对各等级绿色建筑的绿地率

4、进行了规定，则我们在编制可行性研究报告时，项目绿地率的指标，不仅要满足地块规划指标的要求，还应满足该标准的要求。二 、绿 色 建 筑 技 术根据条例，民用建筑的建设应当推广应用自然通风、自然采光、雨水利用、余热利用、白蚁生态防治和太阳能、浅层地热能、空气能利用等先进、适用技术。绿色建筑技术的应用应讲究 实 效 ，不 能 陷 入“ 产 品 堆 砌 ”和“ 技术冷拼”的误区。1.政策符合性。政策符合性，是指应满足国家、省市各级政府及其部门、行业主管部门等发布的政策文件、标准规范。目前，浙江省关于绿色建筑的主要相关文件有：浙江省绿色建筑条例、浙江省民用建筑节能评估和审查管理办法、关于进一步加强可再生

5、能源建筑 一 体 化 应 用 工 作 、 关 于 推 进 新 型建筑工业化的意见、浙江省深化推进建筑工业化促进绿色建筑发展实施意见等政策文件，以及绿色建筑设计标准、民用建筑节能评估技术导则、民用建筑可再生能源应用核算标准、民用建筑雨水控制与利用设计 导 则 、 民 用 建 筑 电 动 汽 车 充 电 设施配建与设计标准、民用建筑项目竣工能效测评技术导则和建筑信息模型（BIM）技术应用导则等标准。比如，条例规定：新建居住建筑（农民自建住宅除外）和国家机关办公建筑、政府投资或者以政府投资为主以及总建筑面积10000m2以上的其他公共建筑，应当按照国家和省有关标准利用可再生能源。民用建筑附属停车场应

6、当按照国家和省有关规定配建电动汽车充电设施。绿色建筑设计标准规定：建设用地面积20000m2及以上的新建民用筑，应当按照国家和浙江省有关标准同步建设雨水控制利用系统。再比如 新型 建 筑 工业化 项目，目前浙江省内多地已经出台了相关文件，对实施装配式建筑以及装配化率等内容进行了规定。在进行民用建筑可行性研究时，应充分了解项目的政策环境，按政策、标 准规 定设计，并在投资估 算本栏目协办单位浙江华东工程咨询有限公司浙江省杭州市下城区潮王路22号（310014）执行董事： 杨槐 总经理： 叶锦锋电话：0571-88833886（兼传真）本栏目协办单位安徽鼎信工程咨询管理有限公司 合肥市经济技术开发

7、区港澳广场A座19层（230601）董事长： 李秋东电话：0551-65129999网址：http:/ 封伟伟电话：010-63018844转319传真：010-8312745743中国工程咨询2017年第 9期 总第 204期专题研究ZHUANTI YANJIU时充分考虑由此引起的投资变动。2.技术可行性。技术可行性，是指优先考虑成熟的、安全的、适用的技术，在选择过程中应同时考虑地域普遍性和项目特殊性。在编制可行性研究报告时，应建议业主单位优先选用国家及省市推荐的绿色建筑技术。比如可再生能源利用技术，根据浙江省的相关规定，民用建筑应当根据当前可再生能源应用的技术经济和外部资源条件，采用太阳能

8、光热系统、太阳能光伏系统、地源热泵系统及空气能热泵热水系统。有生活热水需求的建筑应优先选择太阳能热水系统；其他建筑应优先选择太阳能光伏系统。从这里可以看出，在生活热水供应方面，太阳能热水系统具有技术可行性和其优先性。3.经济可行性。经济可行性，是指技术使用是否经济。如果经济上不可行，则该技术还不具备推广价值，不应该推荐给业主使用。比如上海地区某建筑应用太阳能光伏发电，项目太阳能光伏年实际发电量为42263kWh，该项目光伏总装机容量为41.88kW，在不考虑后续运营维护费用的前提下，其投资回收期就要达到80年以上，不具备经济可行性。4 . 使 用 便 捷 、实 用 性 。绿色建筑，其运行过程中

9、的“绿色”尤为重要。故绿色技术在投入后，业主是否按设计使用，是否达到设计使用功效非常重要。而技术使用的便捷性、实用性、操作的难易程度，都将影响该项技术在后期使用过程中的利用率和利用效率。换言之，即采用的技术，在操作上应具有简单、方便等特点，便于后期运行维护管理，以发挥其设计目标功能。比如说节水技术，对于绿化灌溉采用喷、微渗等技术，由于其具有操作的简便性，在后期使用过程中就能得到较好利用；而中水回用系统，由于其运行维护具有一定的专业性，在物业管理公司技术力量薄弱的情况下，该技术将可能不能实现设计功效。比如某项目，用户反映采用中水冲厕，厕所有臭味，导致设计采用中水冲厕以及非传统水源利用率的目标无法

10、实现。究其原因主要是该项目中水回用系统技术工艺无法满足其进水水质处理要求，以及物业人员对该系统的运行维护情况不够了解。故在可行性研究阶段，对于推荐中水回用的利用措施时需充分考虑当地社会经济文化水平对今后该技术实效性的影响。非传统水源利用措施通常有景观用水、绿化用水、道路冲洗用水、洗车用水、室内冲厕等，其中洗车用水和室内冲厕需谨慎推荐措施，因为其在使用过程中需要配套相应场地设施或需要配备专业人员，具有其额外的风险性。三 、绿 色 建 筑 技 术 投 资绿 色建 筑 技 术 投 资，可 以根 据 可研阶段达到的深度不同，采用综合指标粗略估算，或分技术详细估算。在平时工作中，应注意积累各项绿色建筑技

11、术的造价数据，包括经验数据、市场价等。由于各地价格差异以及建材等可获取的难易程度不同，其绿色建筑增量成本也会不同。故在投资估算时应首先参考同地区同类项目。1.粗略估算。此处粗略估算是指采用增量综合单价乘以建筑规模确定的绿色建筑技术增量投资。增量综合单价指为达到相应星级绿色建筑要求，较于常规建筑需要增加的单位增量投资。比如深圳科技馆项目，经可研编制单位估算，采用国家标准，达到节能65%标准的建筑，增加的绿色增量资金占总造价的3%-5%；采用美国LEED标准的绿色建筑增量资金占总造价的5%-10%。另有对2006年至2008年底国内若干绿色建筑项目的调查统计，得出不同星级绿色建筑平均增量成本百分比

12、为2.5%-9.1%。2.详细估算。详细估算是指按照项目采用的各项绿色建筑技术，分项进行详细估算。表1是一些常用绿色建筑技术的经验成本数据。比如某高层住宅项目，按照相关文件要求，逆六层需采用太阳能热水器，共有324户，按每户集热板面积2.5m2测算，共约810m2。按照太阳能热水器每平方米集热板综合单价1600元考虑，该项目太阳能集热技术投入约129.6万元。四 、节 能 减 排 效 益 评 价绿色建筑节能减排效益包括全寿命期内的节能减排效益，其评价应包括建设、运行和拆除3个阶段，节能减排量主要发生在运行阶段。在可行性研究阶段，可按主要采用的绿色建筑技术分项进行测算其节能减排效益。民用建筑采用

13、可再生能源技术产生的节能减排效益可按浙江省民用建筑可再生能源应用核算标准（DB33/1105-2104）进行核算。比如，住宅项目采用太阳能热水器，则可按1m2集热板年节电450kWh计算。每节约1kWh电大约可减排10g二氧化硫、1000g二氧化碳。其他节能技术则按相应的节能指标测算节能量。雨水、中水回用系统，可按回用的雨水量、中水量等计算节水量、减排量。（作者单位：中国联合工程公司）责任编辑 马凌云投稿邮箱：表1 常用绿色建筑技术成本分析序号 技术措施 增量投资 备注1 透水地面 30-40元/m2按透水地面面积2 屋顶花园 100-300元/m2按屋顶花园面积3 太阳能热水系统 1600元/m2按集热板面积4 雨水回收利用系统 50-80万元 不包含回用管路本栏目协办单位重庆华鹏工程咨询有限公司重庆市江津区几江办事处滨江西路7-2栋（402260）总经理： 钟小东电话：023-85565792 本栏目协办单位甘孜州科利工程咨询有限公司四川省康定县沿河东路72号三层（626000）总经理： 央曦电话：0836-6691806本栏目协办单位天津市燃气热力规划设计院天津市华苑新技术产业园区开华道3号华科创业中心12层（300384）院长： 高秀民电话：022-2391666244中国工程咨询2017年第 9期 总第 204期