豫园股份：2019年年度报告.PDF

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1、2019 年年度报告 1 / 388 公司代码：600655 公司简称：豫园股份 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 20192019 年年度报告年年度报告 2019 年年度报告 2 / 388 重要提示重要提示 一、一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、 准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法 律责任。律责任。 二、二、 公司公司全体董事出席全体董

2、事出席董事会会议。董事会会议。 三、三、 上会上会会计师会计师事务所 （事务所 （特殊特殊普通合伙）普通合伙） 为本公司出具了为本公司出具了标准无保留意见标准无保留意见的审计报告。的审计报告。 四、四、 公司负责人公司负责人徐晓亮董事长、黄震总裁徐晓亮董事长、黄震总裁、主管会计工作负责人、主管会计工作负责人邹超邹超及会计机构负责及会计机构负责 人 （会计主管人员）人 （会计主管人员） 代东升代东升声明： 保证年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。声明： 保证年度报告中财务报告的真实、 准确、 完整。 五、五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案经董事会审议的报告期利润分配

3、预案或公积金转增股本预案 公司拟向 2019 年度利润分配实施公告确定的股权登记日可参与分配的股东，每 10 股派发现金红利人民币 2.9 元（含税），公司通过集中竞价交易方式回购的股份不 参与利润分配，具体实施分配方案时，实际派发现金红利金额根据股权登记日实际的 股份回购情况确定。 本年度不进行资本公积金转增股本。 2019 年度利润分配预案尚需 股东大会审议批准。 如在本报告披露之日起至实施权益分派股权登记日期间，因可转债转股/回购股 份/股权激励授予股份回购注销/重大资产重组股份回购注销等致使公司总股本发生 变动的， 公司拟维持每股分配不变， 相应调整分配总额， 并将另行公告具体调整情况

4、。 六、六、 前瞻性陈述的风险声明前瞻性陈述的风险声明 适用 不适用 本年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该陈述不构成公司对投资者的实质承诺， 敬请投资者注意风险。 七、七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况 否 八、八、 是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？ 否 2019 年年度报告 3 / 388 九、九、 重大风险提示重大风险提示 公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请查阅第四节经营情况讨论 与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对风险的内容。 十、十、 其

5、他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 4 / 388 目录目录 第一节第一节 释义释义.5 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 .6 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 .14 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 .18 第五节第五节 重要事项重要事项 .56 第六节第六节 普通股股份变动及股东情况普通股股份变动及股东情况 . 119 第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况 .140 第八节第八节 董事、监事、高级管理人员和员工情况董事、监事、高级管理人员和员工情况 .141 第九节第九节 公司治理公司治理 .154 第十节第十节 公司债券

6、相关情况公司债券相关情况 .160 第十一节第十一节 财务报告财务报告 .165 第十二节第十二节 备查文件目录备查文件目录 .388 2019 年年度报告 5 / 388 第一节第一节 释义释义 一、一、 释义释义 在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义： 常用词语释义 本公司 指 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 本报告期 指 自 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日 上交所 指 上海证券交易所 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 公司章程 指 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司章程 公司法 指 中华人民共和国公司法 2019 年年度报告

7、 6 / 388 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、一、 公司信息公司信息 公司的中文名称 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司 公司的中文简称 豫园股份 公司的外文名称 SHANGHAIYUYUANTOURISTMART（GROUP）CO.,LTD 公司的外文名称缩写 YYTM 公司的法定代表人 徐晓亮 二、二、 联系人和联系方式联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 蒋伟 周梧栋 联系地址 中国上海市复兴东路2号 中国上海市复兴东路2号 电话 021-23029999，021-23028571 021-23029999，021-23028571 传真

8、 021-23028573 021-23028573 电子信箱 obd obd 三、三、 基本情况基本情况简介简介 公司注册地址 上海市文昌路19号 公司注册地址的邮政编码 200010 公司办公地址 上海市复兴东路2号 公司办公地址的邮政编码 200010 公司网址 电子信箱 obd 四、四、 信息披露及备置地点信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体名称 中国证券报、上海证券报、证券时 报、证券日报 登载年度报告的中国证监会指定网站的 网址 公司年度报告备置地点 公司董事会办公室 五、五、 公司股票简况公司股票简况 公司股票简况 股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简

9、称 A股 上海证券交易所 豫园股份 600655 豫园商城 六、六、 其他其他相相关资料关资料 公司聘请的会计师事务所 （境内） 名称 上会会计师事务所（特殊普通合伙） 办公地址 上海市威海路 755 号文新报业大厦 25 楼 签字会计师张晓荣、张炜 2019 年年度报告 7 / 388 姓名 报告期内履行持续督导职 责的财务顾问 名称 海通证券股份有限公司 办公地址 上海市黄浦区广东路 689 号海通证券大厦 2802 室 签字的财务 顾问主办人 姓名 邢天凌、陈松 持续督导的 期间 2018 年至 2019 年 2019 年年度报告 8 / 388 七、七、 近三年主要会计数据和财务指标近

10、三年主要会计数据和财务指标 (一一) 主要会计数据主要会计数据 单位：元 币种：人民币 主要会计数 据 2019年 2018年 本期比上 年(调整 后)同期 增减(%) 本期比上 年(调整 前)同期 增减(%) 2017年 调整后 调整前 调整后 调整前 营业收入 42,912,228,077.7 7 33,930,505,307.26 33,777,196,692.20 26.47 27.04 31,594,094,714.52 31,508,055,870.65 归属于上市 公司股东的 净利润 3,208,213,531.61 3,032,726,656.03 3,020,736,944.

11、79 5.79 6.21 2,881,743,726.95 2,885,859,467.79 归属于上市 公司股东的 扣除非经常 性损益的净 利润 2,728,003,604.81 1,938,284,106.67 1,938,284,106.67 40.74 40.74 607,033,522.57 607,033,522.57 经营活动产 生的现金流 量净额 3,534,453,279.84 7,615,703,809.22 7,577,355,797.57 -53.59 -53.36 7,166,786,582.41 7,159,631,381.34 2019年末 2018年末 本期末比

12、 上年（调 整后）同 期末增减 （%） 本期末比 上年(调 整前)同 期末增减 (%) 2017年末 调整后 调整前 调整后 调整前 归属于上市 公司股东的 净资产 31,377,848,934.8 0 28,730,353,971.1 6 28,699,461,218.42 9.21 9.33 21,634,784,022. 43 21,616,418,890.18 总资产 99,453,166,939.9 8 85,426,902,382.4 6 85,254,132,541.34 16.42 16.65 62,737,847,083.8 3 62,472,788,481.09 2019

13、年年度报告 9 / 388 ( (二二) ) 主要财务指标主要财务指标 主要财务指标 2019年 2018年 本期比上 年同期增 减(%) 2017年 调整后 调整前 调整后 调整前 基本每股收益（元 股） 0.827 0.858 0.855 -3.61 0.831 0.833 稀释每股收益（元 股） 0.827 0.858 0.855 -3.61 0.831 0.833 扣除非经常性损益后 的基本每股收益（元 股） 0.703 0.548 0.548 28.28 0.174 0.175 加权平均净资产收益 率 （%） 10.792 12.242 12.203 减少1.45 个百分点 15.2

14、41 15.281 扣除非经常性损益后 的加权平均净资产收 益率（%） 9.181 7.830 7.830 增加1.35 个百分点 3.214 3.214 报告期末公司前三年主要会计数据和财务指标的说明 适用 不适用 报告期归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润同比增加 7.90 亿元， 同比上升 40.74%，主要系本报告期经营性利润占比上升，以及 2018 年上半年因同一 控制下企业合并产生的子公司当期净损益属于非经常性损益。 报告期经营活动产生的现金流量净额同比减少 40.81 亿元， 同比减少 53.59%， 主 要系报告期内获取开发物业项目所支付款项较上年同期增加。 八、八、

15、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异 (一一) 同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上同时按照国际会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归属于上 市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (二二) 同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和同时按照境外会计准则与按中国会计准则披露的财务报告中净利润和归归属于上属于上 市公司股东的净资产差异情况市公司股东的净资产差异情况 适用 不适用 (三三) 境内外会计准则差异的说明：境内外会计准则差异的说明： 适用 不适用 2019 年年度报告 10 /

16、388 九、九、 2019 年分季度主要财务数据年分季度主要财务数据 单位：元 币种：人民币 第一季度 （1-3 月份） 第二季度 （4-6 月份） 第三季度 （7-9 月份） 第四季度 （10-12 月 份） 营业收入 8,106,065,900 .37 11,546,916, 219.53 7,429,197,7 25.16 15,830,048,2 32.71 归属于上市公司股东 的净利润 402,016,510.4 8 619,430,886 .86 217,571,160 .62 1,969,194,97 3.65 归属于上市公司股东 的扣除非经常性损益 后的净利润 267,877,

17、633.7 9 619,041,054 .73 203,730,988 .10 1,637,353,92 8.19 经营活动产生的现金 流量净额 1,733,776,187 .34 893,788,724 .98 -3,320,383, 022.96 4,227,271,39 0.48 季度数据与已披露定期报告数据差异说明 适用 不适用 十、十、 非经常性损益项目和金额非经常性损益项目和金额 适用 不适用 单位:元 币种:人民币 非经常性损益项目 2019 年金额 附注 （如适 用） 2018 年金额 2017 年金额 非流动资产处置损益 -113,088,778 .82 -5,172,592

18、.7 8 -2,769,085.79 越权审批， 或无正式批准 文件， 或偶发性的税收返 还、减免 0.00 0.00 0.00 计入当期损益的政府补 助， 但与公司正常经营业 务密切相关， 符合国家政 策规定、 按照一定标准定 额或定量持续享受的政 府补助除外 112,160,037. 52 89,893,229.8 0 58,918,413.70 计入当期损益的对非金 融企业收取的资金占用 费 0.00 0.00 174,442.17 企业取得子公司、 联营企 业及合营企业的投资成 本小于取得投资时应享 有被投资单位可辨认净 资产公允价值产生的收 38,837,358.4 9 0.00 0

19、.00 2019 年年度报告 11 / 388 益 非货币性资产交换损益 0.00 0.00 0.00 委托他人投资或管理资 产的损益 0.00 0.00 0.00 因不可抗力因素， 如遭受 自然灾害而计提的各项 资产减值准备 0.00 0.00 0.00 债务重组损益 0.00 0.00 0.00 企业重组费用， 如安置职 工的支出、整合费用等 0.00 0.00 0.00 交易价格显失公允的交 易产生的超过公允价值 部分的损益 0.00 0.00 0.00 同一控制下企业合并产 生的子公司期初至合并 日的当期净损益 -8,411,224.3 0 609,359,513. 60 2,683,

20、339,106 .16 与公司正常经营业务无 关的或有事项产生的损 益 0.00 0.00 0.00 除同公司正常经营业务 相关的有效套期保值业 务外， 持有交易性金融资 产、 交易性金融负债产生 的公允价值变动损益， 以 及处置交易性金融资产、 交易性金融负债和可供 出售金融资产取得的投 资收益 0.00 548,167,684. 64 86,995,726.93 除同公司正常经营业务 相关的有效套期保值业 务外， 持有交易性金融资 产、 衍生金融资产、交易 性金融负债、 衍生金融负 债产生的公允价值变动 损益， 以及处置交易性金 融资产、衍生金融资产、 交易性金融负债、 衍生金 融负债和其

21、他债权投资 取得的投资收益 307,030,165. 71 0.00 0.00 单独进行减值测试的应 收款项减值准备转回 1,806,752.88 12,775,079.8 0 332,912.86 对外委托贷款取得的损 益 0.00 0.00 0.00 2019 年年度报告 12 / 388 采用公允价值模式进行 后续计量的投资性房地 产公允价值变动产生的 损益 222,551,304. 45 -3,453,440.4 6 -61,467,260.4 0 根据税收、会计等法律、 法规的要求对当期损益 进行一次性调整对当期 损益的影响 0.00 0.00 0.00 受托经营取得的托管费 收入

22、0.00 0.00 0.00 除上述各项之外的其他 营业外收入和支出 -5,821,445.4 0 -22,161,747. 62 2,226,598.18 其他符合非经常性损益 定义的损益项目 69,846,643.7 9 36,321,217.1 2 0.00 少数股东权益影响额 42,795,369.3 1 -17,658,794. 66 -481,939,470. 35 所得税影响额 -187,496,256 .83 -153,627,600 .08 -11,101,179.0 8 合计 480,209,926. 80 1,094,442,54 9.36 2,274,710,204 .

23、38 十一、十一、 采用公允价值计量的项目采用公允价值计量的项目 适用 不适用 单位：元 币种：人民币 项目名称 期初余额 期末余额 当期变动 对当期利润的 影响金额 交 易 性 金 融资产 1,142,173,876 .08 1,004,832,003.2 8 -137,341,872.8 0 61,018,646.7 2 衍 生 金 融 资产 15,805,628.72 27,352,329.78 11,546,701.06 0.00 其 他 权 益 工具投资 565,491,903.0 9 485,876,125.58 -79,615,777.51 9,562,130.60 其 他 非

24、流 动 金 融 资 产 691,698,230.6 9 834,781,975.96 143,083,745.27 174,359,218. 97 投 资 性 房 地产 13,650,358,66 7.19 18,232,922,316. 01 4,582,563,648. 82 222,551,304. 45 交 易 性 金 融负债 1,826,705,620 .00 2,245,415,100.0 0 418,709,480.00 62,579,792.1 2 衍 生 金 融 负债 0.00 835,820.90 835,820.90 -835,820.90 合计 17,892,233,9

25、2 5.77 22,832,015,671. 51 4,939,781,745. 74 529,235,271. 96 2019 年年度报告 13 / 388 十二、十二、 其他其他 适用 不适用 2019 年年度报告 14 / 388 第三节第三节 公司业务概要公司业务概要 一、一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明 上海豫园旅游商城（集团）股份有限公司的前身为上海豫园商场。上海豫园商场 于 1987年6 月经上海市人民政府有关部门批准， 改制为上海豫园商场股份有限公司。 1992 年 5 月，经沪府财贸（92）第 17

26、6 号文批准，上海豫园商场股份有限公司采用募 集方式共同发起成立上海豫园旅游商城股份有限公司，并中国人民银行上海市分行 （92）沪人金股字第 41 号文批准，向社会公开发行股票，同年 9 月公司股票在上海 证券交易所上市。 公司依托上海城市文化商业根基，以为全球家庭智造快乐生活为使命，立志成为 引领中华文化复兴潮流、植根中国的全球一流家庭快乐消费产业集团。公司坚定践行 “产业运营+产业投资”双轮驱动，秉承快乐时尚理念，持续构建“快乐消费产业+线 下产业地标+线上家庭入口”的“1+1+1”战略，逐步形成了面向新兴主力消费阶层， 具有独特竞争优势的产业集群，主要包括文化商业及智慧零售、珠宝时尚、文

27、化餐饮 和食品饮料、国潮腕表、美丽健康、复合功能地产等业务板块。 公司所从事的主要业务和经营模式：公司所从事的主要业务和经营模式： 公司的 “豫园商城” 商业旅游文化品牌已经成为上海标志性的城市文化名片之一， 形成了独特的“商旅文”模式。上海豫园商城主要由旗下子公司上海豫园商业发展集 团开发运营，同时公司正在积极推动上海豫园商城二期项目（上海豫泰确诚商业广场 （暂定名） ） 的投资开发。 2018 年公司收购上海金豫阁置业有限公司 （简称“金豫阁”） 、 上海金豫置业有限公司（简称“金豫置业”），两家公司拥有的土地及商业建筑均位 于上海豫园核心商圈之内。未来随着豫园商城二期项目、金豫阁项目、金

28、豫置业项目 顺利推进，公司在上海豫园核心商圈将形成规模效应，推动区域联动开发、扩大商业 空间布局，连通外滩商业旅游区和淮海中路商业区，进一步提升上海豫园商城作为上 海城市文化名片的影响力和核心物业价值。公司亦通过复地（上海）资产管理有限公 司负责运营智慧零售业务，主要从事城市特色型商业综合体的运营管理，融通公司旗 下多元产业业态，探索科技赋能商业零售。 珠宝时尚业务是公司依托上海城市商业根基，培育壮大的支柱产业之一。公司旗 下上海豫园珠宝时尚集团有限公司突出“老庙”和“亚一”的品牌优势，以直营零售、 批发为主要经营模式拓展连锁网络，截止 2019 年底豫园珠宝时尚连锁网点达到 2759 家。围

29、绕珠宝时尚领域，公司战略投资收购比利时国际宝石学院 InternationalGemologicalInstitute（简称“IGI”）80%股权,实现战略布局全球钻 石产业链， 更好地获得钻石领域专业知识及行业资源。 总部位于比利时的 IGI 拥有 40 余年历史，是全球知名的宝石学培训及钻石鉴定组织，经过多年发展形成了布局全球 的钻石、宝石和首饰专业鉴定以及宝石学培训课程等业务，广泛服务钻石相关领域的 各类合作伙伴、包括知名钻石零售商。 2019 年年度报告 15 / 388 文化餐饮和食品饮料业务是公司新一轮发展的重点产业之一。文化餐饮业务由公 司旗下的老城隍庙餐饮集团有限公司负责运营。

30、老城隍庙餐饮集团有限公司作为全国 餐饮百强企业，旗下拥有松鹤楼、绿波廊酒楼、上海老饭店、德兴馆、南翔馒头店、 春风松月楼素菜馆、宁波汤团店、老城隍庙小吃广场等著名餐饮老字号。公司同时通 过苏州松鹤楼饮食文化公司持有百胜中国肯德基苏州业务战略股权，形成较好的业务 协同和资源共享。食品饮料业务由公司旗下的上海老城隍庙食品有限公司具体负责运 营。公司经过整合提升，逐步形成以“老城隍庙”品牌为核心的中华传统饮食文化产 品矩阵，五香豆、梨膏糖等传统字号产品加速创新，同时积极布局休闲食品、餐饮食 品、草本饮品、特色酒种等门类，打通从田间到餐桌的食品产业格局。2019 年，公司 收购如意情生物科技股份有限公

31、司（简称“如意情”）55.50%股权，成为如意情的控 股股东。如意情是一家主营鲜品食用菌的研发、工厂化培植及销售的企业，年销量处 于行业前三位，销售网络覆盖了全国 25 个省、市及自治区，如意情所处行业处于快 速发展阶段，并在食品加工领域形成协同发展。 国潮腕表业务是公司老字号战略布局的重要产业之一，公司旗下上海汉辰表业集 团有限公司 2019 年完成收购控股天津海鸥表业集团有限公司（简称“海鸥表业”）、 上海表业有限公司（简称“上海表业”）。“海鸥表”和“上海表”在国人心中拥有 较高的品牌知名度和美誉度，也是中国手表业最具号召力的民族品牌组合。海鸥表业 在天津建设了国内规模最大的精密机械手表

32、机芯制造基地，掌握了代表国际手表制造 顶尖水平的陀飞轮、万年历、问表等超复杂机芯的自主知识产权；上海表业也掌握了 多种复杂机芯设计制造能力，产品受到众多消费者的喜爱。两家企业都培养了国内最 富经验的精密制造技术工人队伍，是国内表业研发实力领先的机芯设计和生产单位。 美丽健康业务由公司旗下的上海豫园美丽健康管理(集团)有限公司具体负责运 营。公司拥有中药老字号“童涵春堂”品牌，该品牌从清朝乾隆年间创立至今，已有 两百多年历史，具有较高的知名度和市场认可度。公司通过“童涵春堂”品牌从事医 药的批发和零售业务、 中药饮片制造， 近年来， 形成了冬虫夏草、 精致饮片、 人参 （粉） 、 西洋参系列等知

33、名系列产品。同时，公司参股以色列国宝级护肤品牌 AHAVA，控股国 内宠物医院一站式服务平台爱宠医生，亦是全球高端宠物食品销量第一品牌希尔 思在中国地区的独家代理。 复合功能地产业务是公司链接快乐产业与家庭会员的重要平台，该业务主要由公 司旗下复地产业发展、 星泓产业发展、 云尚产业发展三大业务管理平台负责具体运营。 复合功能地产业务围绕产城一体、产城融合思路，以地产承载城市复合功能、活力社 区的理念，围绕金融服务、文化旅游、物流商贸、健康体验等主题，集聚产业优势资 源、引入全球内容，成为公司构建快乐产业集群、线下产业地标业务的重要支撑。 行业情况：行业情况： 公司主营业务涉及的珠宝时尚等消费

34、升级行业、商业零售行业、房地产行业，均 属于市场化程度高、竞争十分激烈的行业。2019 年消费品零售、黄金珠宝时尚、房地 产行业延续总体平稳的态势，但行业增速有不同程度下降，甚至部分行业主导企业零 2019 年年度报告 16 / 388 售额还有同比下降。以下是国家统计局、上海统计局、中华全国商业信息中心的数据 资料： 1.2019 年，国内生产总值 990,865 亿元，按可比价格计算，比上年增长 6.1%。 2.2019 年，全国社会消费品零售总额 411,649 亿元，同比增长 8.0%。按消费类 型分，2019 年餐饮收入 46,721 亿元，比上年增长 9.4%；商品零售 364,9

35、28 亿元，增 长 7.9%。按零售业态分，2019 年限额以上零售业单位中的超市、百货店、专业店和 专卖店零售额比上年分别增长 6.5%、1.4%、3.2%和 1.5%。 3.2019 年，全国网上零售额 106,324 亿元，比上年增长 16.5%。其中，实物商品 网上零售额 85,239 亿元，增长 19.5%，占社会消费品零售总额的比重为 20.7%；在实 物商品网上零售额中，吃、穿和用类商品分别增长 30.9%、15.4%和 19.8%。 4.2019 年， 全国限额以上金银珠宝企业商品零售额 2,606 亿元， 同比增长 0.4%。 5.根据中华全国商业信息中心统计， 2019 年

36、全国百家重点大型零售企业零售额同 比下降 0.3%，较上年下降 1 个百分点。其中，化妆品类、粮油食品类、日用品类商品 零售额实现正增长，且增速快于上年。服装类、金银珠宝类、家用电器类商品零售不 及上年同期。 6.2019 年，上海市商品销售总额 120,808.41 亿元，比去年同期增长 1.1%；上海 市社会消费品零售总额 13,497.21 亿元，比去年同期增长 6.5%。 7.2019 年，上海市无店铺零售业态零售额 2,403.19 亿元，比上年增长 13.0%。 其中，网上商店零售额 1,896.51 亿元，增长 15.8%，占社会消费品零售总额的比重达 14.1%，比上年提高 2

37、.2 个百分点。 8.2019 年，全国房地产开发投资 132,194 亿元，比上年增长 9.9%。全国商品房 销售面积 171,558 万平方米，比上年下降 0.1%；全国商品房销售额 159,725 亿元，比 上年增长 6.5%。 二、二、 报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明报告期内公司主要资产发生重大变化情况的说明 适用 不适用 项目名称 本期期末数 本 期 期 末 数 占 总 资 产 的 比 例 （%） 本期期初数 本期 期 初 数占 总 资 产的 比 例 （%） 本期 期 末 金额 较 本 期期 初 变 动比例 （%） 情况说明 投资性房 地产 18,232,922 ,316

38、.01 18.33 13,650,358,6 67.19 15.98 33.57 同比增加主要是报 告期内收购上海星 珏、上海星圻和金 豫置业项目增加的 投资物业及新增的 用于对外租赁的投 资物业。 2019 年年度报告 17 / 388 其中：境外资产 5,697,280,949.67（单位：元 币种：人民币），占总资产的比例为 5.73%。 三、三、 报告期内核心竞争力分析报告期内核心竞争力分析 适用 不适用 1 1、区位优势。、区位优势。公司核心商业物业位于上海市中心的豫园商圈内圈，在豫园内圈 拥有约 10 万平方米的商业物业（已建成），年人流量约 4500 万人次，具有极强的区 位优势

39、。 近年来， 公司又启动了位于豫园商圈内核心区域的上海豫泰确诚商业广场 （暂 定名）的投资开发，公司在上海豫园商圈形成区域联动开发，扩大商业空间布局，功 能定位上实现互补，共同提升商业能级及经营业绩。公司在豫园商圈的优质商业物业 面积将进一步增加，区位优势进一步增强，公司在豫园商圈自有物业价值将得以进一 步提升。 公司复合功能地产业务绝大部分项目位于我国主要经济圈核心城市的中心区 域，具有较强的区位优势，成为公司构建快乐时尚产业集群、线下时尚地标业务的重 要支撑。 2 2、品牌优势。、品牌优势。公司旗下拥有丰富的品牌资源，其中“豫园商城”商业旅游文化 品牌已经成为上海标志性的城市文化名片。公司

40、拥有老庙、亚一、南翔馒头店、上海 老饭店、绿波廊酒楼、松鹤楼、童涵春堂、海鸥表、上海表等一系列具有充分知名度 和美誉度的老字号品牌，通过聚焦经典时尚和潮流演绎的文创产品，开启老字号品牌 的焕新升级，持续提升品牌价值。公司的“豫园新春民俗灯会”于 2010 年 5 月列入 “国家级非物质文化遗产项目”，并于同年 8 月正式被国家文化部授牌，公司围绕豫 园灯会等文化 IP 启动“焕彩豫园”计划， 持续打造中国彩灯事业。 2019 年 中国 500 最具价值品牌分析报告，豫园股份荣列第 76 位，品牌价值达 663.85 亿元。丰富的 优质品牌资源对于公司塑造市场影响力、差异化经营和特色化发展起到了

41、支撑作用。 3 3、多业态协同优势。、多业态协同优势。公司坚定践行“产业运营+产业投资”双轮驱动，持续构建 “快乐时尚产业+线下时尚地标+线上快乐时尚家庭入口”的“1+1+1”战略，通过发 展珠宝时尚、文化商业、文化餐饮、文化食饮、美丽健康、智慧零售、国潮腕表、复 合功能地产等优势产业，满足消费者丰富的、多元化的需求，为公司长期可持续增长 提供了基础。 4 4、管理优势。、管理优势。近年来，公司管理团队持续优化、组织生态持续进化。在公司战 略、业务运营、投资、财务资金、人力资源、风险控制等企业发展的各个方面，逐步 形成了核心团队及骨干力量，并且通过股权激励计划等一整套激励相容的管理制度， 为公

42、司未来发展搭建了较好的管理平台。 5 5、 融资优势。、 融资优势。 公司是中国最早的上市公司之一， 在资本市场形成了良好的声誉， 具有融资成本相对较低、融资渠道丰富的优势。随着公司经营业绩的增长，资产规模 的上升，在多年来的实际经营发展中，有效形成了多种融资渠道。公司积极开展银企 合作，截至 2019 年 12 月 31 日，公司（合并报表口径）共获得主要合作银行的授信 额度约人民币 441.32 亿元。公司发行了公司债券、中期票据、短期融资券等各类金 融工具。公司主体信用等级为 AAA，评级展望为稳定。 2019 年年度报告 18 / 388 第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与

43、分析 一、一、经营情况经营情况讨论与分析讨论与分析 2019 年，公司实现营业收入 429.12 亿元，同比增加 26.47%；利润总额 54.06 亿 元， 同比增加 17.26%； 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润 27.28 亿元， 同比增加 40.74%；归属于上市公司股东的净利润 32.08 亿元，同比增加 5.79%。 2019 年公司主要开展了如下重点工作： 一、一、商业商业地标增量升级地标增量升级 （一）铸新淘旧，豫园片区日异月新 豫园一期调改持续推进，秉持提升“豫园故里”、重塑“豫园漫步”、打造“空 中豫园”三大主题的理念。文昌南街调改后如期于年初正式开业，街区整

44、体形象、产 品的品种品类均得到了大幅提升， 形成一店一品一特色， 豫园商圈文创街区逐渐成市， 受到市场好评。 为更好地服务市民及游客，弘扬海派餐饮文化，绿波廊聚焦“时尚、精致、海派” 定位，外观修旧如旧、内部焕然一新，以全新的形象展现在公众面前；松月楼素菜馆 经过装修调改，全新亮相，与毗邻的松鹤楼面馆、新调改的安踏旗舰店一同成为这片 街区的新亮点；老庙景容楼文化旗舰店也于年内完成全新的升级，传承好运文化、创 新东方珠宝。华宝楼、天裕楼、金豫阁等调改升级工作也在持续推进中；豫园二期的 规划设计也已启动，豫园片区正在腾笼换鸟、日新月异。 （二）开新调旧，新建地标致力造星 智慧零售启动了对烟台星颐广场、南通星光耀、台州星光耀项目的调改升级，在 原有区域性地标的基础上升级优化，打造城市地标明星。2019 年，智慧零售还完成了 苏州星光耀项目、西安大华（1、2 期）、上海活力城、武汉海上海四个项目的开业， 积极营造快乐场景、打造城市地标。沈阳豫珑城项目的调改升级也进入了实质性的施 工阶段。 （三）产城融合，产业发展全国开拓