苑庄镇新型农村社区建设汇报材料.docx

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1、苑庄镇新型农村社区建设汇报材料 苑庄镇新型农村社区建设汇报材料苑庄镇新型农村社区建设汇报材料苑庄镇位于汶上县城东部，处于汶上、宁阳、兖州三县交界处，总面积74.2平方公里，辖6个社区、32个行政村、55个自然村，5.7万人。近年来，镇党委、政府坚持把新型农村社区建设作为重点工作，把市级示范点和社区中心村建设作为突破口，始终坚持以群众为主体，实行拆建并举，加快了全镇城乡统筹新型农村社区建设进度。目前，共顺当启动新苑、马庄、尹村3个农村社区建设。一、统筹规划，重点突破，新型农村社区建设进展顺当去年以来，我们坚持群众主体、拆建并举、分类指导、重点突破的原则，启动了新苑、马庄、尹村三个社区建设。目前，

2、已建成居民楼21栋，12.6万，在建居民楼11栋，6.7万，拆迁房屋879户，拆迁面积800余亩。工作中，我们主要坚持了以下几个方面：一是坚持规划先行，科学制定全镇总体规划和社区建设具体规划。坚持规划先行、就近整合、节约资源、科学配置的原则，聘请省城镇规划建筑设计院制定了全镇“一城五点一区”总体规划，把全镇32个行政村规划成6个新型农村社区。“一城”即新苑社区，位于镇政府驻地。“五点”即大秦社区、贾柏社区、莲花社区、尹村社区、马庄社区。“一区”，即新建一个工业园区。新的社区规划占地3179.5亩，可节约土地9717.4亩。二是加强组织领导，实行一线工作法、指挥部工作制。镇党委、政府成立统筹城乡

3、发展新型农村社区建设指挥部，统筹安排全镇新型农村社区建设；同时坚持工作重心下移，依托社区总支建立6个社区建设一线指挥部，把机关骨干选派到农村社区一线，实行副科级领导包社区、社区总支书记包重点村、民情书记包一般村、村组干部包组联户工作制度，形成社区建设的强大合力。三是坚持以群众为主体，建立群众代表全程参加工作机制。镇党委、政府始终把群众主体作为新型农村社区建设根本指导原则。建立群众代表日常工作制度，实行指挥部抓总、群众代表联户，就群众关注的户型、拆迁补偿方法、回迁价格等问题，由指挥部带领群众代表逐户征求看法、签字摁手印，同时聘请了群众监理员和群众理财小组，实行全过程监督。四是创新资金筹集方式，破

4、解社区建设资金难题。加强资金筹集、管理和运用，创新“五个一点”筹资方式，即盘活村集体资产自筹一点、动员群众预交一点、争取上级扶持一点、农户联保贷一点、建筑商垫一点。同时，加强社区建设专项资金监管，明确了“三个一律”工作纪律，即全部社区建设专项资金一律纳入镇经管站专项资金账户管理；全部支出一律经群众代表签字后方可放款；全部社区建设资金账目一律经群众代表审议后方可入账，确保了建设资金专款专用。五是强化民生保障，确保旧村和谐拆迁。聘请县物价局对拆迁户原有住房科学评估，并张榜公布，征得群众认可；在安置期内发放搬家费和房屋租赁费，动员群众腾空住房、主动搬迁；对困难户和老年人建设周转房和老年房，解决了群众

5、后顾之忧。通过镇村深化细致的工作，全部拆迁的村均没有发生一起因拆迁引起的群众上访事务。二农夫旧房拆迁补偿方法、群众接受程度拆迁补偿方法总的原则是：坚持公益性原则，一切为了群众，一切依靠群众，维护各方面的合法权益，实行产权调换或货币补偿，对回迁户集中进行住房安置并实行统一物业管理。平房和单体住宅内(指一户一院)的评估补偿，聘请物价局依据房屋的不同结构，同时考虑成新因素，确定拆迁房屋评估价格，然后分户公示，拆迁户统一安置到新苑社区。安置住房一般设计为多层住宅(含水、电等配套设施)和门面房。住宅户型设计为70m左右、90m左右、120m左右三个标准，回迁住宅平均价格660元/m，各楼层单价为：一楼6

6、50元/m，二楼700元/m，三楼700元/m，四楼650元/m，五楼600元/m，车库、贮存室均500元/m。门面房上下两层均价860元/m。对于拆迁前符合“一户一宅”标准的回迁户，可自选随意一套户型。拆迁前“一户多宅”、两个男孩以上的，其中有一孩达到18周岁的可加选一套。以上两种状况享受住房补贴政策，120m左右的楼房补15000元。90m左右的楼房1201*元，70m左右的楼房10000元。对符合住房补贴标准的回迁户自动放弃选择楼房而购买门面的，每套（上下层各两间）补16000元。不符合补偿政策、再多申请的，按回迁价购买，不享受补贴政策。赐予住房安置的拆迁户，其房屋32222222222

7、222拆迁的各项补偿款拆迁时暂不支付。凡是申请住房的，去掉各项补偿款后，应补交齐总房价的100%。拆迁户选择货币补偿的，待房屋拆迁后，按其房产评估价格赐予补偿。对被拆迁户每户支付200元搬家费，如需支配过渡期由村每月补给回迁户200元房租，选择货币补偿的不享受过渡期房租补贴。被拆迁户所涉及房屋及附属设施的一切权属证明自拆迁之日起自行作废。在合村并点上，群众的思想也有一个由不理解到理解的过程，自去年起，我镇加大了社区建设的宣扬力度，印发了明白纸，各村在喇叭上宣扬上级的关于社区建设的政策精神，下一步建设的地理位置，早拆迁的优势好处，让群众家喻户晓。起步村召集党员、群众代表到兖州、邹城等参观学习，回

8、来后和群众算好对比帐，镇村特地组织干部走村入户就群众关注的户型、补偿方法、回迁价格逐户征求看法、签字摁手印，制定切实可行的社区建设实施方案。每一个环节让群众参加，聘请群众监理员，严把钢材、水泥、沙石等建筑材料进口关，严格比照国标验料，杜绝偷工减料现象，确保工程质量。通过深化细致的工作，在前苑、马庄、尹村三个村拆迁过程中，各村群众都主动协作，呈现争先恐后搬迁的好局面，三个村都在规定时间内完成了拆迁任务，没出现一起因拆迁上访的群众事务。通过工作实践，我们的体会是，群众是社区建设的主体，只有敬重群众的意愿和要求，让群众参加，让群众拿看法，全程公开、公正、公允，群众就会响应政府的号召，实现和谐搬迁。三

9、、存在的问题和建议一是资金瓶颈。首先是启动资金难筹集。虽然制定了动员群众预交楼房款的激励政策，部分群众缴纳了15万元的楼房款，但相对社区建设来说只是杯水车薪。金融部门虽然出台了农村住房贷款政策，但实际操作比较困难。其次是后续资金不足。根据建房合同，一般要分批支付建筑商楼房款，再加上配套设施建设、争取土地置换增减挂钩政策资金须要肯定期限，致使建设资金严峻不足。再次是债务包袱较重。拆迁补偿平均每户要支付5万元，动员群众拆迁一般要每户支付1万元的嘉奖资金，再加上搬家费、安置期内租赁费，平均要每户要支付6.5万元，而旧村址复垦复垦后，平均每户仅能节约0.7亩地，按每亩补助9万元计算，约6.3万元，再加

10、上基础设施费用，尚有肯定的资金缺口。二是土地制约。新的社区规划，村庄整合力度加大，要启动社区建设，需新占耕地，而土地红线难以逾越，尽管县里已调整土地利用整体规划，但占用耕地后，办理建设的各项手续都是以土地为基础的，土地手续不完善，下一步的手续就没法办。三是社区具体规划编制较慢。全镇总体规划虽然制定，但由于受资金、人才、技术等因素制约，各社区具体建设规划制定欠完善，到目前，我镇开工的三个社区，社区详规一个没完成。四是简化社区建设的各项手续。社区建设所需的可研、环评、土地、立项、开工许可等手续办理等时间步骤较长，能否针对社区建设的项目实行一站式办理，加快开工的进度。扩展阅读：新型农村社区建设汇报材

11、料苑庄镇新型农村社区建设汇报材料今年以来，我镇根据县委、县政府的部署和要求，坚持把新型农村社区建设和危房改造作为全镇工作重中之重，以群众为主体，以市级示范点和社区中心村建设为突破口，科学规划，细心组织，务实苦干，全速推动新型农村社区建设和危房改造工作。一社区建设进展状况去年，我镇根据“一城五点”的总体规划要求，顺当启动了新苑、马庄、尹村三个社区建设。目前，全镇已建成五层住宅楼26栋，15.6万，在建居民楼3栋，1.8万，拆迁房屋879户，腾空旧村址800余亩。三个社区的前苑村、马庄村、解放村的旧村址复垦工作已经完成，并顺当通过了省国土厅的验收。为39户农村贫困家庭实施了危房改造。苑庄镇驻地规划

12、和驻地社区于201*年7月份通过评审，位于镇驻地的新苑社区包括9个村，1.5万人。目前，新苑社区前苑村已完成整村搬迁建设，建成10幢五层住宅楼6.7万、商业楼房9100，1700的社区服务中心和8000的群众文体广场以及3300的中心小学投入运用，新苑大道及其他驻地街道完成了硬化、绿化、亮化。近期，我镇将全面启动新苑社区李村、丁庄村社区建设，李村建设住宅楼6栋、3.6万，丁庄村建设住宅楼4栋、3万；马庄社区启动梁庄村，建设住宅楼3栋、2万；尹村社区尹村建设住宅楼3栋、2万；同时完善新苑社区、马庄社区、尹村社区三个社区的路、水、电、气、通讯、垃圾处理和社区绿化美化等各项基础设施建设，打算启动李村

13、、丁庄村搬迁改造，并结合城乡环境综合整治，建立物业管理组织，今年，近期打算启动三个社区的绿化、亮化等基础设施建设同时配套进行。在推动新型农村社区建设的同时，县里打造城区西北部商贸物流区这一历史机遇，将拆迁腾空的土地转化为国有建设用地，大力发展工业项目聚集区和商贸区。在祥云社区西部投资5000万元，规划建设一处大型建材批发市场，集中经营钢材、铝材、型材、水泥等。同时依托建材市场这一优势，培植加工运输、餐饮服务等相关产业，为新区供应强大的产业支撑，在东湖佳苑北部规划建设中都农贸商城，目前正在进行土地审批，通过产业培植、项目建设增加新型农村社区的发展后劲。接着完善配套基础设施，力争建设成真正的环境美

14、丽、生态宜居的中心镇。二、工作保障措施一是坚持规划先行，科学引领社区建设。坚持统筹规划、就近整合、节约资源、科学配置的原则，聘请省城镇规划建筑设计院制定了全镇“一城五点一区”的总体规划，把全镇32个行政村规划成6个新型农村社区。新的社区规划占地3179.5亩，可节约土地9717.4亩。同时，对开工的社区一律先进行社区建设具体规划，保证了社区建设的标准要求。二是强化宣扬，营造氛围。通过张贴宣扬标语、悬挂宣扬横幅、刻录宣扬磁带、宣扬车巡回宣扬、房屋拍照、严禁违法建房、组织外出参观等方式，充分调动了群众支持、推动新型农村社区建设的主动性。同时，把新型农村社区建设和危房改造、安居工程等政策结合起来，营

15、造全民共建、全员参加的深厚氛围。三是加强组织领导，实行一线工作法、指挥部工作制。镇里成立统筹城乡发展新型农村社区建设指挥部，统筹指挥全镇新型农村社区建设；依托社区总支建立6个社区建设一线指挥部，把机关骨干选派到农村社区一线，实行副科级干部包社区、社区总支书记包重点村、民情书记包一般村、村组干部包组联户工作制度，形成社区建设的合力。四是坚持以群众为主体，充分敬重群众意愿。让群众代表全程参加宣扬发动、房屋评估、拆迁安置方案、工程招标、质量监督等工作，就群众关注的户型、拆迁补偿方法、回迁价格、选房等问题，组织群众代表逐户征求看法，充分敬重群众意愿。五是加强监管，规范各项工作程序。加强资金管理，全部社

16、区建设资金一律纳入镇经管站专户管理，全部支出一律经群众代表签字后方可支付，全部账目一律经群众代表审议后方可入账。加强对建设手续的监管，规划、图纸、监理、合同健全的才能开工建设。加强对建筑质量的监督，镇里聘请了2名专业人员，每天到各个工地检查，确保了施工质量。六是强化民生保障，确保社区建设和谐推动。聘请物价部门对拆迁户原有住房科学评估，并张榜公布，征得群众认可；在安置期内发放搬家费和房屋租赁费，动员群众腾空住房、主动搬迁；对困难户和老年人建设周转房和老年房，解决了群众后顾之忧。通过深化细致的工作，全部拆迁的村没有发生一起群众上访事务。三、工作中把握的几个环节1、农夫旧房拆迁补偿方法拆迁补偿方法总

17、的原则是：坚持公益性原则，一切为了群众，一切依靠群众，维护各方面的合法权益，实行产权调换或货币补偿，对回迁户集中进行住房安置并实行统一物业管理。平房和单体住宅内(指一户一院)的评估补偿，聘请物价局依据房屋的不同结构，同时考虑成新因素，确定拆迁房屋评估价格，然后分户公示，拆迁户统一安置到新苑社区。安置住房一般设计为多层住宅(含水、电等配套设施)和门面房。住宅户型设计为70m左右、90m左右、120m左右三个标准，回迁住宅平均价格660元/m，各楼层单价为：一楼650元/m，二楼700元/m，三楼700元/m，四楼650元/m，五楼600元/m，车库、贮存室均500元/m。门面房上下两层均价860

18、元/m。对于拆迁前符合“一户一宅”标准的回迁户，可自选随意一套户型。拆迁前“一户多宅”、两个男孩的，其中有一孩达到18周岁的可加选一套，并赐予肯定的补贴政策。不符合补偿政策、再多申请的，按回迁价购买，不享受补贴政策。赐予住房安置的拆迁户，其房屋拆迁的各项补偿款拆迁时暂不支付。凡是申请住房的，去掉各项补偿款后，应补交齐总房款。拆迁户选择货币补偿的，待房屋拆迁后，按其房产评估价格赐予补偿。被拆迁户每户支付200元搬家费，如需支配过渡期由村每月补给回迁户200元房租，选择货币补偿的不享受过渡期房租补贴。被拆迁户所涉及房屋及附属设施的一切权属证明自拆迁之日起自行作废。2、社区建设资金本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第10页 共10页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页第 10 页 共 10 页