2022年范文范本建筑谋划书(共6篇) .doc

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1、建筑谋划书(共6篇) YOUR LOGO原 创 文 档 请 勿 盗 版建筑谋划书（共6篇）第1篇：建筑谋划书浅析建筑谋划和建筑设计浅析建筑谋划和建筑设计【摘要】建筑谋划和建筑设计在整次建筑的建设过程中都起着不可或缺和至关重要的作用。文章分析了建筑谋划和建筑设计的作用、差别以及运行过程,并详细说明了建筑谋划和建筑设计间的相互关系。【关键词】建筑谋划建筑设计一般来说,一次完整建筑过程通常分为4次步骤建筑谋划、建筑设计、建筑建造、建筑使用及使用后评估阶段。其中建筑谋划和建筑设计之间的关系是最不明确的。而建筑谋划登陆中国可以上溯到上次世纪的六七十年代,但是并没有被人们特别是广大的建筑师所重视。一直到现

2、在仍然有很多人还没能清楚地知道建筑谋划,特别是它和建筑设计的区分和关系。严格地说,我国的建筑过程中没有完整而正确的建筑谋划。而通凡人们认为的建筑谋划是项目委托方提给建筑师们的设计任务书或是建筑师们提给项目委托方的谋划性设计,其实,这并不是真正的建筑谋划。建筑谋划并不应该完全由项目委托方也不是建筑师单独完成。而对待建筑谋划和建筑设计,存在几种观点,一种人认为建筑谋划就是建筑设计,在这次过程中项目委托方和建筑师共同完成整次建筑的谋划和方案的设计;也人认为,建筑谋划和建筑设计应该是完全独立的两次工作阶段;有的时候它们之间的关系微乎其微,更是狭隘地认为建筑谋划就是商业谋划,只是展示了在建筑建成之后商业

3、活动中的作用。形象地说建筑谋划和建筑设计就像两次集合,不是互相包括也不是完全的相离或是仅的相切关系,只有相交的才是建筑谋划和建筑设计之间的关系。它们互相交错,互相影响,有可以共同借鉴的成分,也有各自特有的因素。1建筑谋划和建筑设计的关系1.1建筑谋划为建筑设计指明方向建筑谋划首先考虑整次项目的价值目标,而这次价值目标将是通过对这次项目中各次方面需求的研究而得出。在ArchitecturalProgrammingandPredesignManaget一书中,罗伯特G赫什伯格先生归纳了8次价值因素,人文、环境、文化、技术、时间、经济、美学、保险,而这8次价值因素中包括了一次建筑所有可能的需求。建筑

4、谋划就是对这些需求进行研究,经过对各次方面的比拟分析,总结最后的主要需求。这次主要的需求也许是一次也有可能是多次,而这次主要需求也就确定了这次建筑项目的目标。这样在建筑设计中,建筑项目师的工作将围绕着这次目标进行。同时其他方面也将在建筑谋划中得到研究,将毫无关系或较小的需求减去,这样在以后的建筑设计中将不会出现无用功而提高了了效率。1.2建筑谋划是建筑设计的前提建筑谋划在工作的同时,将会对在整次项目运行的过程中可能遇到的问题进行预见,同时提出相应的解决方法。同样从上述的8次价值因素进行分析,而这8次价值因素同样几乎涵盖了所有能影响到建筑的方面。当然也有相对于每次建筑的特殊方面,而可能遇到的问题

5、,比方有的建筑会出现经济问题,有的会出现对环境污染问题,还有的将涉及到人的保险问题。而这些问题的提出就是建筑谋划在对建筑设计的警示。建筑设计中就要提出相应的解决方案,这些方案就会体现在建成后的建筑中。简单地说,建筑谋划是对建筑设计进行定义的阶段;是发现并提出存在问题的阶段,而建筑设计就是解决建筑谋划所提问题并确定设计方案的阶段。1.3建筑谋划预见建筑设计的问题建筑谋划还包括对其后的3次步骤研究,预测这3次步骤中将会出现的问题,提醒人们在工作的过程中给予重视。因此建筑设计在运行过程中将解决建筑谋划中提出的项目问题,同时也要注意在建筑谋划中估计的过程问题。1.4建筑设计检验建筑谋划的合理性主持建筑

6、设计的建筑师将带着长期从事建筑设计的丰富经验加入建筑谋划,他们将对建筑谋划中一些无法或难于实现的提案提出质疑并和谋划组的成员一起探讨最佳的解决方案。这样不仅能让谋划的主要目标在而后的建筑设计中实现,也可以提高了而后各次步骤的工作效率。1.5建筑谋划和建筑设计共同引导创新建筑也是艺术,是最为动态发展的行业,同样有着时代性的要求。建筑谋划具有对时代的敏感,可以将最为现代而时髦的理念开发出并指导建筑设计,而建筑设计自身也在一直完善。新的设计形式、结构形式的出现更是为建筑谋划的新鲜理念提供保障。2建筑谋划和建筑设计的差别2.1主要的内容不同建筑谋划先从城市规划和政府部分制定的政策方针和控制要求出发,对

7、建筑的外部和内部条件进行全面考察和研究。而所得到的是数据、统计表格或是分析图,甚至是文字性的描述同时运用计算机等近现代科技手段对研究目标进行分析,最终定量地得出实现既定目标所应遵循的方法及程序,确定业主、用户、建筑师和社会相关价值体系,说明重要的设计目标,揭示相关于设计的各种现状信息,并说明所需的设备。建筑设计是完成建筑方案的阶段,是将建筑谋划中的抽象理论实现成可行方案的过程,将建筑谋划确定了的价值目标体现在建筑中,让建筑中的组成部件和建筑语汇比方墙、柱、窗、构架等以相对理要的方式来实现建筑谋划确定的价值目标,让建筑在最后的施工到建成使用中的浮现建筑谋划中的每次设要。2.2参加的人员不同在全面

8、对建筑进行谋划的同时,建筑谋划是多学科的综合,也就确定了加入建筑谋划的人员并不是通凡人们认为的建筑项目委托方和建筑师,还应该有政府的官员、立法、保险保障机构、经济师、广告设计师和环境组织等等,当然现在使用者也将介入。这些成员在谋划工作时各抒己见,共同探讨问题,在不同的领域开发新的理念,同时也从不同的方面来考察影响工作和建筑的问题。而建筑设计阶段中参加的人员应该包含建筑设计师、室内设计师、结构项目师、水电通风项目师等,现在还加入了表示公司和模型公司,打印装帧制作公司等。和建筑谋划不同的是,加入建筑设计阶段的人员相对专业,都是建筑范畴相关的行业人员。他们的工作更多的是将建筑谋划人提的目标实现出完整

9、的建筑设计方案。而这样明确而细致的分工将使整次建筑设计阶段坚持高的工作效率。3从建筑谋划到建筑设计建筑谋划的运行是一次相当复杂的过程,不同类型的建筑在谋划进行的过程可能有所不同。而其中的几次大而关键的步骤多是相似的。建筑谋划运行主要的6次步骤为:制定目标,研究目标,成立谋划组,部署工作进度;收集相关信息条件;提出谋划初步构要;研究需求;总结出各种谋划要点;制定谋划书。有的时候在进行建筑谋划的时候,建筑设计师可以进行简单概念设计,用初步的方案构要来检验建筑谋划的合理性。当建筑谋划书确定后,即可进入建筑设计阶段。而一次完整的建筑设计阶段应当包括4次步骤:概念设计;方案设计;扩初设计;施工图设计。在

10、建筑设计阶段,建筑设计师以及项目师会一直的和项目委托方和政府部分等相关人员进行交流,对方案没有满足需求的地方进行修改。当确定建筑设计的方案已经满足建筑谋划中各种需求后,建筑项目师就开始进行施工图设计。其间将涉及建筑使用的具体资料和项目施工方法,这时候经济评价师和施工人员将介入,共同探讨如何在最少资金和时间的投入下,高效、高质的完成项目而投入最后的使用。第2篇：建筑系馆建筑谋划书建筑谋划书建筑系馆建筑谋划书一、项目需求：立项：对校园内现有南苑食堂旧址进行改造使之成为符合当下建筑学院教学体制的建筑系馆。项目的基本情况：随着我校南苑食堂的拆除，原有场地腾出空间，暂时废弃，对于这样一次人流攘攘和重要场

11、合进行改造重新利用成为迫切课题。同时，对建筑学院教学体制的改革，要求新的建筑形式及其功能布局。处于校园内的南苑旧址的项目推出。设计依据：一、规划审批文件；二、业主的设计委托要求；功能要求要通过前期的调研自行确定。每次空间的指标需有确实的设计依据。如三、国家相关的法律法规要求；四、规范尺度的要求；01中国建筑设计研究院编.GB50352-2005民用建筑设计通则.北京:中国建筑工业出版社,2005.7.102中华人民共和国公安部编.GBJ16-87建筑设计防火规范(2001年版).北京:中国建筑工业出版社,20003北京市建筑设计研究院编.JGJ50-2001城市公路和建筑物无障碍设计规范.北京

12、:中国建筑工业出版社,200104天津市城乡建设委员会.中小学校建筑设计规范GBJ99-86.北京:中国建筑工业出版社.1987.05中华人民共和国教育部.一般高等学校规划面积定额.北京:中国建筑工业出版社.1980.06北京市建筑设计研究院.建筑专业设计技术措施.北京:中国建筑工业出版社.1999.设计目标：充分发挥旧有建筑可利用局部，同时新建建筑和旧有建筑和谐。空间的营造和功能体现要符合当前建筑系馆对建筑学人才的教育培养要求。提供给建筑学院学生和教师之间教学和交流，学生之间互相学习交流的环境。营造一种互动交流合作的教学环境。二、信息收集和分析：周围环境要素：基地位于南苑食堂拆除的旧址上，基

13、地内暂无任何改造内容。基地前靠校门口的一条主要公路，旁边有浦原餐厅。基地的西侧为南苑新宿舍，居住大量学生，东侧则为学校的景观水系地带。南侧还有行政楼和新建的教学楼。北侧封闭，无公路，周边人流量较大，但总体环境较宁静。人文:南京工业大学是一所以工为主的省属着重建设的多科性百强名校，由南京化工大学、南京建筑项目学院于2001年5月合并组建而成该校背靠老山，东临长江。地处钟灵毓秀、文化悠长的古都南京。入则世外之桃源，出则繁华之都市，于工大学习学到是那一份淡泊的心境、一份灵动的青春。工大的景点有：天宝阁，翰墨香，风景独好，含雪，溢清同济湖，镜湖，书声溢谷，浦园深松，时钧园，中央森林公园。交通状况：配套

14、设施：基地西北方和北面均有宿舍区，东面和水系餐毗邻，西面紧邻浦原餐厅。气候条件：四季变更和季风进退都比拟明显，属于典型夏热冬冷地区。可在相应的建筑节能方面考虑三、提出基本构思：功能：在功能上，除了办公和学生区域区分开外，在室外空间上，利用休闲区，例如咖啡吧等，和交通空间结合。同时利用这次组合，可以加入讨论空间的元素。这样，功能在空间上就浮现出多样化，灵活化。不再只是单调的纯功能区。空间：从平面图，我们可以看出，用地周边环境较好，有葱绿的植被，紧邻水系。但它处在一次高度较高地方，如何解决紧邻水系一侧的公路交通问题，还需要思考。形式：在形式上，为了增加灵活性，我们的教室可以围绕空间安排，学生上下课

15、围绕着室外休闲讨论空间来回穿梭。当然，教室不再只是单纯化的教学教室，当没有课程部署时，教室也可以当成临时讨论空间，组团讨论空间，这样既能充分利用教室的场地作用，还能增加功能的灵活性。四、需求确定：（确立设计任务书）建筑性质：教学建筑。建筑面积：不限，满足教学需要和建筑物正常运行所需即可。但是要求每一次平米的面积都应有其明确的功能。建筑高度：多层建筑，H24m(以建筑主体室外地面至少女儿墙计算高度)。场地要求：室外要考虑车辆停放（含自行车）及适当的绿化面积。原有绿化应尽可能保存。用地区位、范围及形状见附图。学生人数：本科生3012=360人，研究生1013=30人。改造要求：柱子、梁、楼板等结构

16、应尽可能保存。如面积不够可增加部分新建建筑。功能空间组成及参考面积指标五、问题陈说：1.问题：旧址东南侧的高差比拟大，需要考虑怎么解决解决方案：结合水系一侧的景观做场地改造2.问题：建筑系馆空间特性？解决方案：设计的适应不同自发教育形式的空间：大型空间，小型空间，宁静空间，略为活泼的空间，以及配有影音演示设备的空间。有些随意空间配备社交空间的家具安排。不仅要创造出明确单纯的空间，也需要一些模糊的，狭小的光影空间。第3篇：建筑项目谋划书通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一次可塑性非常强的项目，通过专业的营销和谋划操作，它岂但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。我司经过

17、长时间的市场调研，根据市场合反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销谋划讲演，以飨贵司慧眼。众成伟业房地产营销管理有限公司目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位五、产品建议六、推案策略七、广告策略八、销售执行九、公司简介十、合作模式一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两次阶段，每次阶段市场构成要素的特征，简析如下：(一)九九年之前，被动销售的暴利阶段：客源特征：以高收入者为主，追求身份和地位的显示，此时市场选择范围小，客户购

18、买存在一定盲目性。开发商特征：政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。项目特征：产品形式单一(多层为主)，缺乏特色，不注意整体规划，且有明显区域性特征(集中在千佛山周边)。销售特征：无整体营销思路，盲目追求高利，定价偏高，且无有效的表示及宣传手法，不注意品牌的培养和确立。(二)XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征：客源档次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。开发商特征：迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销谋划理念逐

19、渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思要，开始注意客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一局部资金实力弱、管理不完善、开发理念陈腐的小企业将面临严峻考验。项目特色：产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领一定市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质一直提高。销售特色：价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构

20、的介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段一直翻新。在上述市场背景下，客户、市场及开发商几次方面都发生了较大变更：1、客户需求的变更能蒙受价格在2500元/m2以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住要求、项目质量，向追求舒适性、保险性、私密性方向改变。对于能蒙受2500-4000元/m2价格的客户，在追求上述要求的基本基础上，更加注意楼盘的次性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。能蒙受4000元/m2以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的提高了，在选择楼盘时，最注意的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注意。2、市场环境的变更：地理环

21、境：逐步打破了地域限制，市场全方位发展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。产品环境：产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较快，并逐渐为市场合接受。其中：小高层发展分三次阶段：(1)以九九年开发的小高层社区泉景x四季花园为标记，小高层做为新的开发理念进入济南市场，并引入了南方先进的营销模式并进行包装谋划，注意了前期宣传，引起巨大冲击，前期销售达到良好的效果。(2)以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开发为标记，小高层市场进入激烈竞争阶段，此时开发商追求高容积率、高利润率，导致小高层价位偏高，并且点式小高层的建筑弊病逐渐裸露，因此点式小高层浮现昙花一现的势态。(3)

22、市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向发展，并且日益浮现出规模化、品牌化的特征，此时的谨代表楼盘为历东花园、汇苑家园。3、开发商的变更趋势开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向改变，并逐步建立了品牌观念，具备了较强的竞争意识。营销方面：竞争的激烈带动了销售手段的一直翻新，由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款方式，到今天的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性谋划行为，必需注意前期准备工作，要熟悉当地情况并和之结合，了解客户心态。二、项目分析1、基本情况：本案位于济南市解放路东首，西临济南市的cid(科技商务中心区)山大路，这是市政府的着重项目，

23、它的兴起一定会辐射到周边，从而拉动区域经济的繁荣。东临高新技术工业开发区，众多知名国际国内大公司投资于此，本案正处于这两次发展区域的中间位置，交通方便，地段的升值潜力巨大。2、区域消费能力分析：经济水平：整体消费群体主力仍为比拟注意生活质量的中高阶层，社会档次也以机关工作人员为主。随着周边生活设施的一直完善和齐全，该区域将集中成为高档楼盘的聚集之地。这也将打破原有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。3、客源定位：由于本案属中高档楼盘，受价格限制，客源面相对狭窄，根据客源所处的区域、社会地位、购房意图、购房时间等差异作如下分析：(一)本地客源：此类客源为本案客源之基础，且为先期客源

24、之主力，我司认为主要有以下类型：私营业主：有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定，有广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品味、享受生活，对新理念有较强的接受度，但有着冷静的思考和判断，大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为注意。政府官员：此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单位分配的住宅，但希望一次更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、保险、私密及小区规划、配套有较高要求。高级白领：此类客户具有高学历、高收入的特点，追求高品味的生活氛围，以突显自己的价值。这局部客源对社区档次、配套、知名度等较为关心。年青胜利人士：此局部人有着灵活的思考、较高的收入，社会地位起点高，追求现代的上

25、流生活。这类客源主要选择小户型，但比例有限。小结：本地客源大多为二次或三次置业，且以尺度户型为主要需求。第4篇：建筑项目谋划书建筑项目谋划书范文篇1：前言通过对润业苑项目的初步分析，我们感到这将是一次可塑性非常强的项目，通过专业的营销和谋划操作，它不但可体现出开发商的实力和形象，更应在小高层市场上独树一帜。我司经过长时间的市场调研，根据市场合反映出来的背景，结合自身所积累的经验，提出切合市场销售的建议供贵司参考。如能有幸成为贵司的合作伙伴，届时将根据具体资料提供一套系统的极具可行性的营销谋划讲演，以飨贵司慧眼。众成伟业房地产营销管理有限公司目录一、市场背景二、项目分析三、项目定位四、客源定位五

26、、产品建议六、推案策略七、广告策略八、销售执行九、公司简介十、合作模式一、市场背景济南房产市场日趋规范，整体处于上升态势，在市场发展的过程中，我司认为可分为两次阶段，每次阶段市场构成要素的特征，简析如下:九九年之前，被动销售的暴利阶段:客源特征:以高收入者为主，追求身份和地位的显示，此时市场选择范围小，客户购买存在一定盲目性。开发商特征:政府对开发公司的实力要求不严，开发商实力良莠不齐，受传统观念束缚严重，不重视客源心理及市场发展特性，主观开发，追求暴利，无品牌意识，对专业销售机构极度排斥。项目特征:产品形式单一，缺乏特色，不注意整体规划，且有明显区域性特征。销售特征:无整体营销思路，盲目追求

27、高利，定价偏高，且无有效的表示及宣传手法，不注意品牌的培养和确立。XX年以后，振荡中走向规范的过渡阶段客源特征:客源档次广泛，需求多样化，在楼盘选购及消费心理上趋于理性，此时散户消费逐渐成为市场主力。开发商特征:迫于竞争的压力，开发商主动寻求新的开发理念，对营销谋划理念逐渐接受，同时专业销售人才带来的先进理念也影响了开发商的思要，开始注意客源需求，逐渐向以产定销的路线靠拢。品牌意识已大大增强，大量实力雄厚、理念先进的外地开发企业着眼于济南房产市场的良好发展前景，进而纷纷抢占济南市常同时由于政府对土地资源进行统一管理，地价开始上升，而促使开发企业走出暴利阶段，利润趋于合理，此时一局部资金实力弱、

28、管理不完善、开发理念陈腐的小企业将面临严峻考验。项目特色:产品多元化，在仍以多层为主的同时，小高层逐步为市场认可，高层也占领一定市场份额。地域限制日渐被打破，小区规划趋于合理，特色鲜明，并且小区品质一直提高。销售特色:价格趋于合理，市场出现整合态势，营销理念随专业销售机构的介入逐步为市场接受，人员日趋专业化，宣传手段一直翻新。在上述市场背景下，客户、市场及开发商几次方面都发生了较大变更:1、客户需求的变更能蒙受价格在2500元/m2以下楼盘的客户，已由先期的单纯追求满足居住要求、项目质量，向追求舒适性、安全性、私密性方向改变。对于能蒙受2500-4000元/m2价格的客户，在追求上述要求的基本

29、基础上，更加注意楼盘的次性、内涵及升值潜力，对小区的整体规划要求较严格。能蒙受4000元/m2以上的客户，相对前两种客户来说已有了质的提高了，在选择楼盘时，最注意的是享受，追求一种理念和内涵，同时对开发商的资质、楼盘的知名度、社区环境也非常注意。2、市场环境的变更:地理环境:逐步打破了地域限制，市场全方位发展，从传统的利用地段创品牌，到创品牌而创地段。产品环境:产品多元化，多层仍为主力，小高层发展较快，并逐渐为市场合接受。其中:小高层发展分三次阶段:以九九年开发的小高层社区泉景x四季花园为标记，小高层做为新的开发理念进入济南市场，并引入了南方先进的营销模式并进行包装谋划，注意了前期宣传，引起巨

30、大冲击，前期销售达到良好的效果。以金泰花园、洪西花园、大明翠庭、金冠花园等点式小高层的大规模开发为标记，小高层市场进入激烈竞争阶段，此时开发商追求高容积率、高利润率，导致小高层价位偏高，并且点式小高层的建筑弊病逐渐裸露，因此点式小高层浮现昙花一现的势态。市场以客源的选择为导向，再次转向社区化的板式小高层方向发展，并且日益浮现出规模化、品牌化的特征，此时的谨代表楼盘为历东花园、汇苑家园。3、开发商的变更趋势开发理念由传统的单一模式向多样化、人性化、特色化、理念化方向改变，并逐步建立了品牌观念，具备了较强的竞争意识。营销方面:竞争的激烈带动了销售手段的一直翻新，由炒绿化、炒智能化、炒生态化、炒付款

31、方式，到今天的炒理念、规模、品牌，并且营销已越来越成为一种全程性策划行为，必需注意前期准备工作，要熟悉当地情况并和之结合，了解客户心态。二、项目分析1、基本情况:本案位于济南市解放路东首，西临济南市的cid山大路，这是市政府的着重项目，它的兴起一定会辐射到周边，从而拉动区域经济的繁荣。东临高新技术工业开发区，众多知名国际国内大公司投资于此，本案正处于这两次发展区域的中间位置，交通方便，地段的升值潜力巨大。2、区域消费能力分析:经济水平:整体消费群体主力仍为比拟注意生活质量的中高阶层，社会档次也以机关工作人员为主。随着周边生活设施的一直完善和齐全，该区域将集中成为高档楼盘的聚集之地。这也将打破原

32、有的区域内消费群体和范围，成为跨区域消费的一块热土。3、客源定位:由于本案属中高档楼盘，受价格限制，客源面相对狭窄，根据客源所处的区域、社会地位、购房意图、购房时间等差异作如下分析:本地客源:此类客源为本案客源之基础，且为先期客源之主力，我司认为主要有以下类型:私营业主:有较为雄厚的经济基础，事业相对稳定，有广泛的社交关系，并且有足够的休闲时间去品味、享受生活，对新理念有较强的接受度，但有着冷静的思考和判断，大多为二次置业。对地段及相应升值潜力较为注意。政府官员:此类人士具有较高的社会地位、稳定的收入，大多已有单位分配的住宅，但希望一次更为私密、高档的生活空间。此类人群对档次、保险、私密及小区

33、规划、配套有较高要求。高级白领:此类客户具有高学历、高收入的特点，追求高品味的生活氛围，以突显自己的价值。这局部客源对社区档次、配套、知名度等较为关心。年青胜利人士:此局部人有着灵活的思考、较高的收入，社会地位起点高，追求现代的上流生活。这类客源主要选择小户型，但比例有限。小结:本地客源大多为二次或三次置业，且以尺度户型为主要需求。第5篇：建筑设计谋划书建筑设计谋划书第一章墙体位置分类1.外墙.外墙涂料.外墙涂料分类.按装饰质感分类及介绍.外墙涂料性能要求.外墙涂料发展趋势.2.内墙.内墙涂料.内墙涂料分类.品种特点.国家尺度.内墙涂料发展趋势.第二章建筑玻璃种类和应用1.普通建筑玻璃平板玻璃

34、节能玻璃.保险玻璃.2.装饰玻璃毛玻璃.彩色玻璃.花纹玻璃.印刷玻璃.冰花玻璃.镭射玻璃.玻璃砖.第三章第一章墙体位置分类1.外墙外墙涂料外墙涂料，是用于涂刷建筑外立面的，所以最重要的一个指标就是抗紫外线照射，要求达到长时间照射不变色。外墙涂料还要求有抗水性能，要求有自涤性。漆膜要硬而平整，脏污一冲就掉。外墙涂料能用于内墙涂刷使用是因为它也具有抗水性能；而内墙涂料却不具备抗晒功能，所以不能把内墙涂料当外墙涂料用。外墙涂料分类外墙涂料的种类很多，可以分为强力抗酸碱外墙涂料、有机硅自洁抗水外墙涂料、钢化防水腻子粉、纯丙烯酸弹性外墙涂料、有机硅自洁弹性外墙涂料、高级丙烯酸外墙涂料、氟碳涂料、瓷砖专用

35、底漆、瓷砖面漆、高耐候憎水面漆、环保外墙乳胶漆、丙烯酸油性面漆、外墙油霸、金属漆、内外墙多功能涂料等。英国发明一种新型楼房外墙涂料，它能分解空气中含有的有害物质。作为实验这种生态涂料将在今年3月开始在意大利广泛应用。由MillenniumChemicals公司研制的涂料先吸收后分解一氧化氮，一氧化氮是燃烧矿物能源时发生的一种副产品，也是汽车废气和烟尘中常含有的物质。低碳艺术漆是利用植物资料造漆、将天然麦秆、原生竹纤维引入涂料制造。田园风光低碳艺术漆率先提出“低碳艺术家”的品牌定位，抢占涂料行业低碳、艺术的发展制高点，指导涂料行业新消费时代！按装饰质感分类及介绍外墙装饰直接裸露在大自然，经受风、

36、雨、日晒的侵袭，故要求涂料有耐水、保色、耐污染、耐老化以及良好的附着力，同时还具有抗冻融性好、成膜温度低的特点。外墙涂料依照装饰质感分为四类：1、薄质外墙涂料：质感细腻、用料较省，也可用于内墙装饰，包含平面涂料、沙壁状、云母状涂料。2、复层花纹涂料：花纹呈凹凸状，富有立体感。3、彩砂涂料：用染色石英砂、瓷粒云母粉为主要原料，色彩新颖，晶莹绚丽。4、厚质涂料：可喷、可涂、可滚、可拉毛，也能作出不同质感花纹。薄质类外墙涂料大局部彩色丙烯酸有光乳胶漆，均系薄质涂料。它是有机高分子资料为主要成膜物质，加上不同的颜料、填料和骨料而制成的薄涂料。其特点是耐水、耐酸、耐碱、抗冻融等特点。使用注意事项：施工后

37、48小时防止雨淋，预计有雨则停止施工；风力在4级以上时不宜施工；气温在5以上方可施工；施工器具不能沾上水泥、石灰等。复层彩纹类外墙涂料复层花纹类外墙涂料，是以丙烯酸脂乳液和高分子资料为主要成膜物质的有骨料的新型建筑涂料。分为底釉涂料、骨架涂料、面釉涂料三种。底釉涂料，起对底材名义进行封闭的作用，同时增加骨料和基材之间的结合力。骨架资料，是涂料特有的一层成型层，是主要构成局部，它增加了喷塑涂层的耐久性、耐水性及强度。面釉资料，是喷塑涂层的名义层，其内加入各种耐晒彩色颜料，使其面层带柔和的色彩。按不同的需要，深层分为有光和平光两种。面釉资料起美化喷塑深层和增加耐久性的作用。其耐候能力好；对墙面有很

38、好的渗透作用，结合牢固；使用不受温度限制，零度以下也可施工；施工方便，可采取多种喷涂工艺；可以依照要求配置成各种颜色。彩砂类外墙涂料彩砂涂料是以丙烯酸共聚乳液为胶粘剂，由高温燃结的彩色陶瓷粒或以天然带色的石屑作为骨料，外加添加剂等多种助剂配置而成。该涂料无毒，无溶剂污染，快干，不燃，耐强光，不褪色，耐污染性能好。利用骨料的不同组配可以使深层色彩形成不同档次，取得类似天然石材的丰富色彩的质感。彩砂涂料的品种有单色和复色两种。单色：粉红、铁红、紫色咖啡、棕色、黄色、绿色、棕黄色、黑色等系列；复色：由单色组成，形成一种基色，还可附以其他颜色的雀斑，质感更加丰富。彩砂涂料主要用于各种板材及水泥砂浆抹面

39、的外墙面装饰。厚质类外墙涂料厚质类外墙涂料是指丙烯酸凹凸乳胶底漆，它是以有机高分子资料苯乙烯、丙烯酸、乳胶液为主要成膜物质，加上不同的颜料、填料和骨料而制成的厚涂料。特点是耐水性好、耐碱性、耐污染、耐候性好，施工维修容易外墙涂料性能要求1、装饰性好：要求外墙涂料色彩丰富且保色性优良，能较长时间坚持原有的装饰性能。2、耐候性好：外墙涂料，因涂层裸露于大气中，要经受风吹、日晒、盐雾腐蚀、雨淋、冷热变更等作用，在这些外界自然环境的长期反复作用下，涂层易发生开裂、粉化、剥落、变色等现象，使涂层失去原有的装饰维护功能。因此，要求外墙在规定的使用年限内，涂层应不发生上述破坏现象。3、耐沾污性好：由于我国不

40、同地区环境条件差别较大，对于一些重工业、矿业发达的城市，由于大气中灰尘及其他悬浮物质较多，会使易沾污涂层失去原有的装饰效果，从而影响建筑物外貌。因此，外墙涂料应具有更好地耐沾污性，使涂层不易被污染或污染后容易清洗掉。4、耐水性好：外墙涂料饰面裸露在大气中，会经常受到雨水的冲刷。因此，外墙涂料涂层应具有更好地耐水性。5、耐霉变性好：外墙涂料饰面在湿润环境中易长霉。因此，要求涂膜抑制霉菌和藻类繁殖生长。另外，根据设计功能要求不同，对外墙涂料也提出了更高要求：如在各种外墙外保温系统涂层应用，要求外墙涂层具有更好地弹性延伸率，以更好地适应由于基层的变形而出现面层开裂，对基层的细小裂缝具有遮盖作用；对于

41、防铝塑板装饰效果的外墙涂料还应具有更好金属质感、超长的户外耐久性等。外墙涂料发展趋势一、由于水泥收缩或施工不当等原因，建筑外墙会发生裂缝、渗水、漏水等现象，这一问题引起社会的广泛关注，现在应发展集装饰、防裂、防水等多功能于一体的弹性防水墙面涂料产品。二、发展具有高耐候性、耐沾污性和保色性能好的高性能外墙涂料，要提高了水性乳胶漆的耐候性及耐沾污性，提高了溶剂性外墙涂料性能。1.内墙内墙涂料内墙涂料包含液态涂料和粉末涂料，常见的乳胶漆、墙面漆属于液态涂料。内墙涂料的制作成分中基本上由水、颜料、乳液、填充剂和各种助剂组成，这些原资料是不含什么毒性的。作为乳胶漆而言，可能含毒的主要是成膜剂中的乙二醇和

42、防霉剂中的有机汞。健康型内墙涂料所涉及的几项技术指标：(1)总挥发性有机化合物(TVOC)该项目是健康型内墙涂料的主要指标，判定涂料产品中总挥发性有机化合物的含量。(2)重金属含量该项指标是保障健康型建筑内墙涂料产品中不得含有汞、铅、铬、镉重金属成分。内墙粉末涂料的生产是通过先进和独创的粉体分散设备及工艺解决了传统涂料生产制造过程中添加的各种液态化工辅助助剂。内墙涂料分类内墙涂料优点是施工简单，有多种色调，宜在其上点缀各种装饰品，装饰效果简洁大方，是应用的最广泛的内墙装饰资料。居室内墙常用涂料可分为四大类：一类是低档水溶性涂料，是聚乙烯醇溶解在水中，再在其中加入颜料等其他助剂而成。为改善其性能

43、和降低本钱采用了多种途径，牌号很多，最常见的是106、803涂料。该类涂料具有价格廉价、无毒、无臭、施工方便等优点。由于其成膜物是水溶性的，所以用湿布擦洗后总要留下些痕迹，耐久性也不好，易泛黄变色，但其价格廉价，施工也非常方便，目前消耗量仍最大，多为中低档居室或临时居室室内墙装饰选用。第二类是乳胶漆，它是一种以水为介质，以丙烯酸酯类、苯乙烯-丙烯酸酯共聚物、醋酸乙烯酯类聚合物的水溶液为成膜物质，加入多种辅助成分制成，其成膜物是不溶于水的，涂膜的耐水性和耐侯性比第一类大大提高了，湿擦洗后不留痕迹，并有平光、高光等不同装饰类型。由于目前其色彩较少，装饰效果和106类相似，再加上宣传力度不够，价格又

44、比106类涂料高得多，所以尚未被普遍认识。其实这两类涂料完全不是一次档次，乳胶漆在国外用得非常普遍，是一种既有前途的内墙装饰涂料。第三类是目前非常风行的多彩涂料，该涂料的成膜物质是硝基纤维素，以水包油形式分散在水相中，一次喷涂可以形成多种颜色花纹。第四类，其装饰效果细腻、光洁、淡雅，价格不高，施工工艺繁杂，耐湿擦性差。第五类，又称液体墙纸，液体壁纸，是目前流行趋势最大的内墙装饰涂料，性能环保，效果多样，色彩任意调制，而且可以任意订制效果，相比于第四类有超强的耐摩擦，抗污性能，而且工艺配合专用模具施工方便，深受消费者和设计师厚爱。第六类，新型的泥类粉末涂料，包含硅藻泥、海藻泥等，是目前比拟环保的

45、涂料。泥性涂料，工艺配合专用模具施工，深受消费者和设计师厚爱！粉末涂料优点：1、健康环保。省去了为达到涂料性能而添加的各种液态化工有害成膜、分散、润湿、流平、防腐防霉等助剂。2、运输和贮存方便普通涂料中约含2050%的水，而粉末涂料中，这局部水要到现场使用时才加入，也就是说，这局部水既不需要运输，也不需要贮存。另外，含水的涂料，当运输和贮存的温度低于0时，往往会冻坏，而乳胶粉末涂料不存在此问题。3、不需防腐剂传统液态涂料中，既有水，又有细菌的食粮，容易被细菌污染。因此，为了防止变质，要加防腐剂，而乳胶粉末涂料无细菌污染问题，不需防腐剂。品种特点1合成树脂乳液内墙涂料这种涂料的特点是可涂刷、喷涂、施工方便；流平性好、干燥快、无味、无着火危险，并且具有良好的保色性和耐擦洗性。还可以在微湿的基础墙体名义上施工，有利于提高了施工进度。因此它适用于较高级的住宅内墙装修。2聚乙烯醇水玻璃内墙涂料这种涂料具有无毒、无味、涂层干燥快、名义光洁平滑，能形成一层类似无光漆的平光涂膜，具有一定的装饰效果；并能在稍湿的墙面上施工，和墙面有一定的粘结力的优点。但它耐水性差，易起粉脱落，所以属于低档内墙涂料。3卫生灭害虫涂料这类涂料是以合成高分子化合物为基料，配以多种高效、低毒的杀虫药剂，再添加多种助剂按特定的合成工艺加工而成。它具有色泽鲜艳、遮盖力强、耐湿擦性能好等优点，同