储粮库房及水泥地坪扩建项目可行性研究报告.docx

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1、储粮库房及水泥地坪扩建项目可行性研究报告-正文内容开始- 储粮库房及水泥地坪扩建项目 可行性研究报告 目录 第一章总 论 . 1 1.1 项目基本情况 . 1 1.2 可行性研究报告编制依据 . 1 1.3 可行性研究报告编制原则 . 2 1.4 项目单位概况 . 3 1.5 项目概况. 5 第二章项目提出的理由及必要性. 7 2.1 项目提出的理由. 7 2.2 项目建设的必要性. 9 2.3 综合评价. 10 第三章市场分析. 11 3.1 产品市场供应预测. 11 3.2 产品市场需求预测. 12 3.3 产品目标市场分析. 12 3.4 价格现状与预测. 13 3.5 市场竞争力分析.

2、 14 第四章项目区选址与概况 . 16 4.1 选址. 16 4.2 场址建设条件 . 17 第五章项目建设内容 . 19 5.1 土建工程. 19 第六章 工艺技术方案 . 21 6.1 粮食晾晒工艺 . 21 6.2 粮食收储工艺方案. 21 6.3 烘干系统. 23 1 6.4 扩建规模. 24 第七章主要原材料、燃料供应. 25 7.1 主要原材料供应. 25 7.2 燃料供应. 26 第八章 总图运输与辅助工程. 27 8.1 总图布置. 27 8.2 场内外运输. 27 8.3 公用辅助工程 . 28 8.4 供电. 29 8.5 防雷. 31 8.6 消防警报系统 . 31 8

3、.7 电子测温及通讯系统 . 31 8.8 通信设施. 32 8.9 供热 . 32 第九章 环境保护. 33 9.1 编制依据. 33 9.2 环保措施. 34 第十章劳动安全、消防及进度. 35 10.1 项目实施组织管理. 35 10.2 劳动安全、卫生. 36 10.3 消防. 38 10.4 项目进度. 39 第十一章节能分析. 40 11.1 合理用能标准及节能设计规范. 40 11.2 节能措施. 43 11.3 节能效果分析 . 46 第十二章投资估算及资金筹措. 47 12.1 投资估算. 47 2 12.2 资金来源. 48 第十三章效益分析. 49 13.1 财务评价依据

4、 . 49 13.2 运营成本. 49 13.3 经济效益. 50 13.4 经济指标. 51 13.5 盈亏平衡分析 . 51 13.6 风险分析. 51 13.7 社会效益. 52 第十四章结 论 . 54 附表： 附表1 扩建新增建设投资估算表 附表1-1 扩建新增土建工程投资明细表 附表 2 扩建新增投资使用计划与资金筹措表 附表 3扩建新增总成本费用估算表 附表 3-1 原辅材料、燃动费及工资福利费成本估算表 附表 4 销售收入及税金表 附表 5 扩建新增损益表 附表 6 扩建新增财务现金流量表 总表1 固定资产折旧表 总表 2 总成本费用估算表 总表 2-1 原辅材料、燃动费及工资

5、福利费成本估算表 总表 3 销售收入及税金表 总表 4 损益表 总表 5 财务现金流量表 附图 项目区地理位置图 扩建前总平面布置图 扩建后总平面布置图 3 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 第一章 总论 1.1项目基本情况 1.1.1 项目名称 某 某 有限责任公司储粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 1.1.2 项目建设单位 项目建设单位：某某有限责任公司 项目总负责人：某某 1.1.3 项目建设地点 某某某某。 1.1.4 项目建设年限： 1.1.5 项目建设性质： 2022 年 扩建 1.2可行性研究报告编制依据 1.2.1 文件依

6、据 中共中央、国务院关于推进社会主义新农村建设的若干 意见（中发 20221 号） 国家发展改革委国家粮食安全中长期规划纲要（2022 2022 年） 国家发展和改革委员会关于进一步做好流通领域国债项 目储备工作的通知 （特急） 自治区发展和改革委员会关于上报农产品批发市场和物 流项目的通知 （内发改贸函 2022346 号） 1 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 自治区粮食局内蒙古自治区粮食局关于建立专项资金加 强粮食基础设施建设的报告 （内粮发202218 号） 自治区粮食局内蒙古自治区粮食局关于粮食收购有关问 题的报告 （内粮发202256 号）

7、 粮食流通管理条例 粮食质量监管实施办法（试行） 产品质量法 粮食储存库设计规范 环境工程设计手册 污水综合排放标准（ GB8978 1996） 其它有关设计标准及规范 项目单位建设单位提供的相关资料。 1.2.2 其它依据 国家计委和建设部出版的建设项目经济评价的方法和参 数（第三版） ； 国家计委颁布的 投资项目可行性研究报告指南（试用版）。 1.3可行性研究报告编制原则 1.3.1 本着实事求是的原则，分析论证项目的实施条件和工 程技术方案的可行性； 1.3.2 认真调查研究各项基础条件，避免不利因素对工程建 设和经营过程中产生的不利影响； 1.3.3 坚持在调查研究的基础上，以科学态度

8、对项目的经济 2 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 效益做出科学、合理、准确的评议； 1.3.4 认真执行环保、消防、安全等国家标准与规范，遵循 节约用地的原则，坚持可持续发展战略方针。 1.4项目单位概况 1.4.1 公司发展情况 内蒙古某某有限责任公司是呼伦贝尔市粮食流通体制改革 后，由原某某某某粮库改组，并通过招商引资组建而成，形成以 粮食、农副产品收购、粮食仓储、饲料加工销售为主营的股份制 有限责任公司。 公司前身为某某某某粮库，始建于1955 年。 2022 年企业晋 级为“市级文明单位” ， 2022 年至2022 年连续被某某工商局评 为

9、“重合同、守信誉”先进单位。 某某有限责任公司，位于某某某某本街，公司类型为股份制 有限责任公司，法人代表：某某。主要经营范围为粮食收购、粮 食仓储、 农副产品收购、饲料加工销售。公司注册资本500 万元。 公司总占地面积为 40000 平方米，其中办公用房建筑面积1500 平方米，国家投资钢罩棚2 处2000 平方米，仓储面积 30000 平 方米，库房面积 1000 平方米，仓储容量 40000 吨；日烘干玉米 能力200 吨设备一套，并有输送机、出仓机、粮食清选机、扒谷 机、运粮车等仓储机械共计30 余台套。 2022 年收储量 2.6万吨， 其中玉米 1 万吨，大豆 1.6万吨。 目前

10、，公司存在的主要问题是现有钢罩棚老化、储存量小， 3 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 急需扩容；同时公司增加一处水泥地坪，以提高粮食仓储能力。 1.4.2 公司股东情况 公司采用执行董事兼总经理，负责制订公司各类工作计划， 决定公司的各项管理机制。公司总经理下设：财务科、仓储科、 办公室等。现有员工22 名，总经理和副总经理各 1 名，财务 2 名，仓储保管人员4 名，检斤人员 2 名，检质人员 2 名，其他为 工作人员。在工作人员中，大中专文化程度人员4 名，中级职称 1 名，其余人员为初高中文化程度。 1.4.4 公司信用状况 某某有限责任公司，

11、为解决粮食收购资金短缺问题， 2022 年12 月份向中国农业发展银行某某支行贷款 300 万元，2022 年 陆续贷款 900 万元， 2022年 2 月申请贷款1000 万元。本公司 诚实守信，在贷款期间公司按贷款合同约定的日期偿还本息。 2022 年承担国家临储粮收购任务 3 万吨，受到中储粮公司的高 度好评。2022 年承担国家临储粮收购大豆 6000 吨。 公司本着“诚实守信、求真务实”的经营理念，不断拓宽渠道，加快完善现代企业制度，以周道的服务，良好的信誉，同广 大客商携手合作，共创美好未来， 为推动某某的经济发展做出积 极贡献。 公司经过几年的运作， 已建立健全了现代企业制度，完

12、善了 法人治理机构，经营管理步入了科学化、规范化、现代化的可持 续发展轨道。 2022 年被某某政府批为旗级重点龙头企业。 4 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 1.5项目概况 1.5.1 扩建规模 项目占地面积40000 平方米， 在原大豆收储能力2 万吨的基 础上达到 3 万吨； 在原玉米收储能力2 万吨的基础上达到3 万吨， 仓储总容量达到6 万吨。主要收储农作物为大豆和玉米。 1.5.2 扩建内容 储粮库房 2 栋，建筑面积2000 平方米；水泥地坪，建筑面 积10000 平方米。 1.5.3 总投资 项目建设总投资615.05万元，其中： 1

13、.5.3.1土建投资 500.00万元， 包括储粮库房2000 平方米， 投资360.00万元，水泥地坪10000 平方米，投资140.00万元； 1.5.3.2项目建设其他费用 32.50万元，包括建设单位管理费1.50万元，建设工程监理费1.50万元，工程勘察费 2.5万元， 工程设计费 3.50万元， 招投标费 1.50万元，施工图审查费1.50万元，工程保险费 1.50万元，环境评价费2.00万元，工程咨询费 2.00万元，预备费15.00万元。 1.5.4 资金来源 申请财政补助资金200.00万元，企业自筹322.50万元。 1.5.5 经济效益 扩建后收入增加180.72万元；

14、扩建后利润增加108.08万元； 5 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 通过扩建后税后利润增加81.06万元； 投资利润率 20.30%； 销售利润率 59.81%； 财务净现值 内部收益率 投资回收期 382.66万元； 18.01%； 6.34年。 6 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 第二章 项目提出的理由及必要性 2.1项目提出的理由 20 世纪90 年代以来，我国农业生产迈上了新台阶，粮食进 入供求基本平衡、丰年有余的新阶段，食物供给水平不断提高。 1996 年粮食播种面积达到16.9亿亩，产量突破

15、5000 亿公斤， 其中谷物超过4500 亿公斤。 “九五”期间，粮食产量基本保持在 5000 亿公斤水平。 1998 年以后，由于连年丰收，库存逐年增加， 市场粮价下跌，加之调整农业生产结构，粮食播种面积逐年减少。 2022 年粮食播种面积降至 14.9亿亩，比1998 年减少2.16亿亩； 2022年以来，党中央、国务院采取保护耕地、按最低收购价托 市收购粮食、减免税收、建立直接补贴制度、加大投入等一系列 政策措施，调动了农民种粮积极性，粮食生产实现恢复性增长。 2022 年，粮食播种面积恢复到16.48亿亩， 比 2022 年扩大1329 万亩，产量达到 10928 亿斤，比 2022

16、年增产312 亿斤。其中， 玉米面积扩大了2000 多万亩，因面积扩大增产粮食 88 亿斤。 2022 年，东北及内蒙古粮食总产量达到 2356亿斤， 比 2022 年增产278.7亿斤，增长 13.4%。由于去年东北及内蒙古地区遭 遇伏旱，造成吉林、辽宁和内蒙古减产约 160 亿斤，因此，今年 东北及内蒙古地区大幅度增产是带有较大的恢复性增产因素的。 十三个粮食主产区 2022 年粮食总产量为8237 亿斤， 比上年增加 295 亿斤，增长 3.7%。随着粮食生产的快速发展，自治区粮食流 通基础设施条件已严重滞后。 7 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报

17、告 自治区粮食仓储设施建设在“九五”和“十五”期间，国家 共投入资金21.7亿元，对 381 个粮库进行了扩容建设，增加仓 容55 亿斤。全区粮食仓储设施完好，仓容由“九五”期末 107 亿斤增加到“十五”期末的 141 亿斤，增长 33%。这些项目建成 投入使用后，不仅缓解了粮食仓容不足的矛盾，而且提升了粮食 仓储设施的科技含量和现代化管理水平，为保障自治区粮食安全和实现宏观调控奠定了良好的基础，发挥了积极的作用。 自2000 年以来，国家先后组建中国储备粮总公司和中国华 粮物流集团公司，先后上收自治区大型骨干粮库 16 个，仓容 28 亿斤，其中新建仓容16.5亿斤，占上收仓容近60%，且

18、仍有部 分大型骨干粮食收储企业等待上收。这些上收粮库在基础设施、 保管条件、机械装备、信息系统、自动化程度和管理水平都是区 内较好的收储企业。 2022年自治区财政厅、粮食局和农业发展 银行自治区分行共同确认152家国有粮食购销企业为承担粮食 政策性业务载体， 但与上述上收或拟上收的粮食仓储企业在基础 设施等方面有着明显的差距。 面对上述自治区粮食生产的快速发展与粮食仓储设施条件 已严重滞后问题，自治区粮食局先后向自治区政府上报了内蒙 古自治区粮食局关于建立专项资金加强粮食基础设施建设的报 告（内粮发202218 号）和内蒙古自治区粮食局关于粮食收购有关问题的报告 （内粮发202256 号）二

19、个文件向自治区政 府进行了反映，认为全区“储粮仓容缺口太大，露天存粮不可避 8 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 免”。 免” 根据国家粮食安全中长期规划纲要到2022 年增产粮食 5000 万吨，自治区制定了新增 500万吨商品粮食规划方案，粮食生产能力由2022 年的1810 万吨提高到 2022 年的2500 万吨。 2.2项目建设的必要性 2.2.1 内蒙古某某有限责任公司， 是以粮食、 农副产品收购、 粮食仓储、饲料加工销售为主营的股份制有限责任公司， 也是某 某旗级重点龙头企业。公司现有基础设施及粮食收储有一定的能 力，结合国家增产千亿斤粮

20、食规划的实施，重点在东北、黄淮海 和长江中下游主产区扩建部分仓容、 水泥地坪，对粮食产销平衡 区和主要销区，国家支持其建立地方粮食储备体系，改善粮食仓 储条件。 2.2.2 公司现有仓储能力5 万吨，由于现有钢罩棚老化、储 存量小及晒场面积过小， 现有收储量只能维持在 4 万吨左右，造 成仓储资源的大量浪费。 2.2.3 储粮库房和水泥地坪的建设，可进一步提高收储能力， 增加收储量，有利于推动国家粮食安全进程，是对国家粮食安 全中长期规划纲要（2022 2022 年）的贯彻与落实，主要是解 决随着粮食生产的快速发展，粮食仓储设施条件严重滞后等问 题。 2.2.4 项目实施后，可进一步调整优化农

21、业种植结构，增加 玉米和大豆种植面积，提高粮食产量，增加农民种植效益，改善 9 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 农村生产生活条件。 2.2.3 项目建设的有利条件 本项目的建设，是保证为国家提供优质商品粮的需要， 是发 展质量效益型农业的需要， 是农业可持续发展和增效员工增收的 需要。某 某 有限责任公司的农业科技力量较强，有各类专业技 术人员5 人，基本形成较完善的科技服务网络， 广项目的人才与技术条件。 本公司具有项目建设的经验和管理经验。主要建设材料， 水泥可在当地建材市场买到， 具备实施科技推 某某境内有砂石等 同时可实现向社会 进行项目建设

22、招标，具备建设条件。某某有建筑施工队，多年来 一直从事地坪和储粮库房的建设，有能力完成建设任务。 2.3综合评价 从项目区的自然和社会条件、现有经济基础和技术能力来看，项目建设是非常必要的，项目内容规划合理，设计标准选择 恰当， 符合实际。该项目的建设能产生很好的经济效益和社会效 益。项目建成后，可以有效降低粮食生产中产生的损失，并可以 提高粮食的质量品质，提高经济效益，有利于增加收入，为向国 家提供优质商品粮提供可靠的基础设施保证。 经分析测算，项目达产后，各项财务评价指标较好，具有较 强的抗风险能力。项目还能产生较好的社会效益。项目建设符合 国家产业政策， 项目区的员工对本项目建设有很高的

23、积极性，所 以，项目建设是十分必要的、适宜的。 10 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 第三章 3.1产品市场供应预测 为落实国务院批准提出到 市场分析 2022 年增产粮食 5000 万吨的 国 家粮食安全中长期规划纲要 以及近年来国家惠农政策的落实和 畜牧迅速发展的拉动，我区的粮食产量持续增长。按照内蒙古 增产百亿斤商品粮生产能力规划（内政字2022237 号），某某 作为自治区增产百亿斤商品粮 33 个备选旗县之一，到 2022 年， 粮食总产量将稳定在 150 万吨。 我国的玉米和大豆主要产区集中在东北、华北和西北， 销区 则集中在东南、华东和

24、西南地区。北方的15 省区（市）玉米和 大豆产量占全国77%以上，而长江以南地区玉米和大豆产量只占 我国玉米和大豆总产量的 35 40%，常年播种面积稳定在750 780 万公顷。 呼伦贝尔市位于祖国北部边疆， 地处东经 11531-126 04， 北纬 4731-53 20 。东南毗邻黑龙江省和内蒙古自治区兴安 盟，西北部与俄罗斯和蒙古国接壤，东西 630 公里、南北 700 公 里，总面积 25.3万平方公里，辖13 个区市旗，人口270.56万 人。 呼伦贝尔市 2022 年农作物总播种面积 2306.1万亩，粮食作 物播种面积1962.6万亩。粮食总产量 100.1亿斤，其中：玉米 4

25、4.82亿斤，大豆 23.31亿斤。 11 某 某 储 粮 库 房 及 水 泥 地 坪 扩 建 项 目 可行性研究报告 综上所述，呼伦贝尔市地区的粮食产量完全可以满足扩建项 目建设单位的需求。 3.2产品市场需求预测 根据国家粮食安全中长期规划纲要到2022 年增产粮食 5000 万吨，自治区制定了新增 500万吨商品粮食规划方案，粮食生产能力由2022 年的1810 万吨提高到 2022 年的2500 万吨。 近五年来，随着自治区粮食生产的快速发展，国家在地方粮 食基础设施建设方面没有资金投入，自治区也未投入相应的建设 资金， 导致粮食基础设施建设严重落后， 粮食产量的逐年增加与 粮食基础设施建设滞后的矛盾十分突出。 粮食产量的逐年增加与粮食基础设施建设滞后这一矛盾若 不能及时解决， 势必造成农民卖粮难的问题出现， 挫伤农民的种 粮积极性，影响自治区的粮食安全和市场供应。 本次内蒙古某某 有限责任公司仓储扩建设项目是为了解决了呼伦贝尔市“储粮仓 容缺口太大”这一突出矛盾。同时尽可能提高粮食流通过程中的