2022年业委会年度工作报告,工作报告.docx

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1、2022年业委会年度工作报告,工作报告 .精品文档 . 业委会年度工作报告, 工作报告 社区业委会年度工作报告 敬重各位业主： 您们好！ 自业委会成立以，在 xx 社区领导关怀指导及广阔业主 的大力支持下，本着“维护全体业主合法权益的原则，主动 开展工作。现将一年开展的工作、小区经营性收支状况报告 如下，同时请广阔业主提出看法和建议。 一、加强自身建设，提升自主管理水平 业委会注意加强对业委会工作的政策法规的学习和宣 传，主动参与江干区 zf 和丁桥镇组织的业委会建设、物业 管理学问培训以及住宅小区电梯平安管理座谈会。结合 xx 苑业委会实际，完善人员分工、值班制度、财务管理制度等 各项规制度

2、，使业委会内部管理和外部监督有规可依。并在 工作中不断予以总结改进，提高业委会成员履职的素养和能 力。业主委员会一年共召开大小会议 28 次，全部委员们都 利用业余时间参与会议，为小区更好地发展共同出谋划策。 本届业委会在许多事务的决策过程中也会存在着争议和不 同的看法，但都坚持了少数听从多数的民主决策制度。 二、坚持值班制度，推动小区业主自治 为搭建业委会与业主的沟通平台， 定于每月 5 日、25 日 2022 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创 1 / 6 .精品文档 . 晚上： 19： 30 分 20： 30 分为值班接待日。从 2022 年 8 月 日起正式实行值班

3、制度，同时，在业委会办公室门口设立了“ xx 苑业主委员会建议箱” ，广泛听取业办法见和建议。共值班 25 次，虽然很少接到业主的反映和投诉，业委会成员将一如既往地履行值班任务。同时坚持业委会召开业委会工作会议时，邀请小区业主代表和社区代表参与，推动小区 业主自治工作。 三、维护业主权益，尽量挽回流失资金 业委会本着维护业主权益宗旨，在审核经营性收支报告时，严格把关，对有异议地方刚好向物业公司提出。如：在广告收入以及税收完税上作了调整，把原税费按总收入金额缴税改换成完税后金额按比例分成。业委会通过多次与上海 物业公司交涉， 最终拿回了 2022 年至 2022 年 3 月的经营性收入共计： x

4、x 元。 四、维保坚持原则，确保业主子身平安 2022 年 8 月 15 日，小区 46 台电梯原维保单位到期，上海 xx 物业公司没有征得业委会看法与杭州中 电电梯工程有限公司签订了维保协议。业委会得知状况后立 即召集业主代表、 业委会成员、 xx 物业公司以及两家维保单位，召开了关于 xx 苑小区电梯维保事宜协调会议，会上业委会坚持原则，不认可 xx 物业擅自签订维保协议的做法，声明与中电电梯工程有限公司签订的维保协议无效，表明在 2022 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创 2 / 6 .精品文档 . 元/ 台同等价格上仍选择 xx 公司维保。 通过协调最终结果 20

5、22 年 9 月 1 日起由 xx 公司续保 xx 苑小区 46 台电梯，为确保小区业主的人身平安业委会做出了努力。 五、履行职责义务，公开聘请物业公司 自从上海 xx 物业管理有限公司杭州分公司正式向业委会提出于 2022 年 3 月 31 日终止物业服务合同，业委会召开 业委会成员以及业主代表和社区代表参与探讨了关于开展 苑小区物业招投标工作。 按程序要求于 2022 年 1 月 31 日在都市快报上刊登了招标公告，同时在小区公告栏、丁桥人 网上发布了致小区业主一封公开信、 xx 撤出公告函和招标公告, 在周边几个楼盘也相应张贴了招标公告。 2022 年 1 月 29 日至 2022 年

6、2 月 22 日报名结束后，通过对各投标单位的物业管理现场实地考察，评标委员会组 成的专家组对各投标单位进行综合评定，最终与杭州宇安物 业管理有限公司签订物业服务合同。自2022 年 4 月 1 日起 至 2022 年 3 月 31 日止，由杭州宇安物业管理有限公司担当 苑小区物业管理服务工作。 六、监督物业管理，创建明和谐家园 杭州宇安物业管理有限公司于4 月 1 日进驻 xx 苑小区 以，在保安形象、环境面貌、有序停车、平安管理方面都略 有改观。比如：保安站岗制、垃圾桶统一划线摆放、牛奶箱 统一摆放、安装蓝牙系统停车统一管理等。小区面貌虽有起 2022 全新精品资料 - 全新公文范文 -全

7、程指导写作独家原创 3 / 6 .精品文档 . 色，但贵在坚持。我们将加强对物业公司现场管理的监督， 主动维护好小区业主利益，同时希望业主能主动协作好小区 的有序管理。加强社区、业委会、物业的三方协调会，不断 促进小区的管理，为创建明和谐家园携手共建。 七、利用单位赞助，获得小区固定资产 5 月中旬某家公司为响应国家信息产业部和市zf 的相关 精神，有意向想在xx 苑小区实施小区光纤宽带。某家公司 本着增进双方友好合作关系，当时答应一次性支付xx 苑小 区施工协作费5000 元。业委会利用这次机会向某家公司提 出不拿小区施工协作费，能否赞助4 台空调给xx 苑小区作 为小区固定资产，归属业主全

8、部。经过多次沟通商谈最终在 6 月 23 日 4 台空调落户于xx 苑小区。业委会以小区利益为 重、心系服务于民、努力做好本职工作。 八、业委会的财务状况报告： 注： 2022 年 1 月 1 日起至 2022 年 6 月 30 日止，共计收入 xxx 元，上年度剩余 xx 元，支出 xx 元，结余 xx 元。 增加固定资产空调4 台 ，用于业委会办公 室，物业办公室，2 个保安岗亭。 为保证业主的正常生活以及小区各项工作正常运作，督 促物业根据物业服务合同的约定加强小区管理，是业委 会工作的职责，应努力做好宣扬工作。业委会的工作须要广 大业主的理解、支持和监督，所取得的一点成果都离不开您 2

9、022 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创 4 / 6 .精品文档 . 们的支持与帮助。我们诚心希望有实力、有热心或有专长的业主主动参加业委会的工作，把我们的xx 苑小区建设成明、 温馨、和谐的家园！ 后 xx 邻嘉苑业主委员会 2022 年 6 月 30 日 业委会下步工作安排 为了更好有序地全面推动各项物业管理措施的落实到 位。经 xx 苑业委会集体探讨，特制订以下工作安排如下： 1、督促物业尽快做好电梯年检工作，提高电梯运行的平安性。 2、设想增设监控设备，提高小区治安管理水平。 3、督促物业加强对小区绿化养护，美化小区环境。 4、业委会将每半年公示公共收益账目，接受

10、广阔业主 监督。 5、主动协作物业做好对小区车辆的有序管理，杜绝堵 门事务的屡次发生。 6、针对小区1-4层直供水水压太小及储间车库进水问 题，会同社区、物业一起做好与开发商协调、交涉工作。 7、同时加强宣扬，激励更多有活力、有学问并情愿为 小区管理建设贡献力气的热心业主参与业委会会议，参事议 事，通过听取相关看法，督促物业服务中心提高服务水平。 2022 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创 5 / 6 .精品文档 . 2022 全新精品资料 - 全新公文范文 -全程指导写作独家原创 6 / 6 第7页 共7页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页第 7 页 共 7 页