房建工程施工图设计指引(1).docx

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1、房建工程施工图设计指引(1)-正文内容开始- 房建工程施工图设计阶段管理指引 一、单位间协调： 1、电梯及自动扶梯厂家必须在施工图设计阶段或者至少结构施工前确定并将资料提给设计院避免返工； 2、尽早确定电力单位，电力设计要尽早完成设计及优化，防止后期主体结构返工或者预算漏项。比如：开闭所土建尺寸、配电房电缆沟设计、专变房取消，地下室供单体使用的配电间需要两间而设计成一间，配电房尺寸不够墙体移动，配电房基础图纸缺失； 3、燃气单位要尽早介入，避免后期燃气井后开洞、增加燃气夹层等； 4、幕墙深化设计单位要在施工前完成幕墙设计，土建相应冲突的地方可以及时修改； 5、尽早与自来水公司确认：给水分区、设

2、备用房尺寸、设备选型、管道敷设位置、管井尺寸，水表要求等。避免后期由于设计变更导致主体结构返工。 6、室外工程施工前应复核：市政雨水、污水、自来水市政接口位置及参数，如有问题尽早与设计单位确认修改。 7、尽早确定景观设计单位并提前介入，在土建设计同时进行海绵城市设计并尽早提出设计要求及海绵城市设计方案，以免造成项目后期报批延误。 电气： 8、有装修要求的区域，应提早要求内装设计介入。施工严格按装修图纸预埋放线，一次成型。避免二次装修浪费和开槽等带来的人工材料浪费。 9、泛光照明、弱电设计单位、景观设计单位的要求，要提早计入设计。最好能在报审递交前完成，减少专业间的错漏碰缺，造成修改。 二、设计

3、各专业间协调： 各专业图纸修改后要及时把修改内容圈出并提给其他各专业。 给排水： 1、建筑墙体排布要充分考虑消火栓的安装位置；住宅楼梯间消火栓暗装需在消火栓后部采用加强防火的措施。并由建筑核对是否影响楼梯间疏散。 2、安装在车位间的消火栓应注意：消火栓箱开门空间是否有遮挡。 电气： 1、住宅内配电箱需定位提给建筑，便于内装及其他专业核对位置是否可以安装，需加厚墙体给建筑提出。 2、有装修要求的提前介入，提出基本装修要求给设计，核实户内电箱位置。 3、地下室设备管线设计前，应预排一下主要桥架及管线位置，出图前套一下其他专业管线，确保无严重的碰撞问题。 暖通： 1、暖通专业风管的剪力墙、楼板留洞需

4、准确提资料给建筑及结构专业，避免后期返工。屋面设备基础需准确提资建筑及结构专业，并在基础浇筑前确认订货设备尺寸，避免设备进场后因安装尺寸不符引起返工。? 三、现场常见质量通病优化： 飘窗窗户底部容易渗漏水，上挑板外侧应做企口或者上翻，下挑板应做R角及找坡。 阳台栏杆翻边宽度要考虑栏杆锚固要求，栏杆不宜靠向翻边一侧。 伸出墙面的水平线条处墙体底部应设置200mm高素砼防水翻边一次成型。 屋顶变形缝做法宜采用结构防水构造。 烟帽要考虑侧面进雨水的可能，顶盖做大或者侧面安装百叶。 地下室设备间、机房地坪高度最少高于纯地库5cm防止潮湿进水。 出屋面楼梯间必须设置成无顶盖时，楼梯间内侧墙体不宜采用加气

5、块，墙面要充分考虑防水防潮。 阳台和房间交接的墙体底部增加10cm素砼挡水翻边，一层砌体外墙底部增设45cm素砼或钢筋砼翻边。 卫生间干湿分离的完成面宜做成高差。 卫生间及阳台的防水涂料必须直接涂刷到结构基层并且用厨卫宝，其中卫生间表面再做一道JS防水涂料。 为防止渗漏水隐患，所有穿厨房、卫生间、阳台及屋面的圆形管道在楼板结构面处均设置圆形混凝土翻边。具体做法为：凿毛、基层清理、浇水湿润、套浆、定制圆形模板、用C20细石混凝土在管四周做圆形台子，表面抹1:2水泥砂浆，并用清水泥收面磨光，最后刷Js防水涂料。 塔吊人货梯位置往往在沉降后浇带上，施工中提前封闭有开裂风险，建议后浇带绕开塔吊人货梯位

6、置。 基坑底部是淤泥质土的情况下地下室容易上浮，设置降水井抽水效果不佳，宜在底板设置水压释放孔。 地下室外墙水平钢筋宜采用细而密的配筋提高抗渗性，如果采用常规直径则加密墙高中部1m范围内水平分布筋间距为100mm，其余钢筋两侧均匀分布，间距180mm； 防水工程地下室外墙、顶板以及屋面应该在结构层上直接涂防水涂料然后再做找平找坡层，涂料用较好的延性材料且厚度要足够。 管井门槛位置建议做离建筑地面200门槛挡水； 主楼楼板面筋至少用直径8的三级钢通长配置外加局部非贯通加强筋（分离式配筋中间用6的抗裂筋搭接既不节省又容易把钢筋踩烂）； 阳台、外廊、设备平台应做防水降低渗漏风险； 屋顶结构楼板厚度至

7、少为130mm降低屋面渗漏概率； 防火门地下室、屋面用钢制，地面以上用木制；地面以上钢制的成品保护难度大 地下室底板防水卷材可以用1.5mmP类 HDPE LDPE（沥青基），便于潮湿环境下施工，保证施工质量。 四、加法类用于单价合同中增加高利润做法 楼板面层做法尽量加上随捣随抹，但是光写随捣随抹结算有争议，应该写成掺M20水泥砂浆随捣随抹平； 不同深度砖胎膜厚度要明确。当高度500mm时,砖胎模墙体砌筑厚度为120mm；500高度1000mm时,砖胎模墙体统高砌筑厚度为240mm；2000高度1000mm时,砖胎模墙体统高砌筑厚度为370mm；2000mm以上时砖胎模墙体统高砌筑厚度为490

8、mm。砖胎膜采用MU10混凝土多孔砖，M7.5水泥砂浆砌筑，垫层范围为砖胎膜外侧延伸10cm。 屋面分仓缝和女儿墙阴角增加装饰线条大样图，可以算费用； 厨房排烟道根部宜设置50x100挡水反坎，并在反坎外侧做一道型1.5厚水泥基渗透结晶防水涂料，平面为250mm宽，立面为300mm高；烟道和反坎间采用C20灌缝：先浇筑第一层C20细石砼，然后涂刷防水涂料，最后浇筑第二层细石砼。此项成本低可以算到较多费用； 厨房卫生间内墙表面要用1:1水泥砂浆拉毛或者随抹随拉毛（水洗细砂，内掺803胶水套浆拉毛）； 地库混凝土除了膨胀剂之外增加抗裂纤维，此项有利润； 基坑维护设计中尽量增加降水点以提高利润； 墙

9、面和顶棚腻子要三遍。 不超概的情况下工程量主要增加到地下工程中，利润主要在地下； 地库降水时间尽量延长，例如规定纯地库降水结束时间为顶板覆土填至设计标高。 后浇带加固做法应予以明确并画出大样图如下图； 混凝土各类外加剂最好能明确型号及掺量百分比（把我们想用的品牌型号直接写进说明，如SY-K） 、地下室地面做法中增加切缝工序。建议建筑面层浇筑后分仓缝的割缝宜沿结构轴线割，割穿整个面层，割缝时间最好在混凝土面层浇筑三天后； 顶板做法中轻质材料找坡：明确找坡方向。明确何轻质材料； 保温做法内墙满铺玻纤网，外墙做法建议防水砂浆配钢丝网+保温砂浆+抗裂砂浆配玻纤网，最好改为内保温 结构总说明中应明确外墙

10、线条及防水翻边、飘窗、门过梁小墙垛等一次成型的部位写成二次做并增加植筋，这样模板量增加，植筋也有利润。 板配筋中增加马凳筋说明，钢筋重量尽量重 修改地勘报告：根据不同桩基类型修改土层性质比如粘土改为碎石土，修改持力层深度等都能增加结算费用，同时和场地勘测标高一起上台30cm左右增加桩长土方等工程量。 “内墙阳角、内门大头角、柱面阳角均应用1:2水泥砂浆做护角”该条应删除，改为塑料阳角条可以算到费用。 顶板耐根穿刺卷材不用铜胎基而用化学阻根，同时屋面卷材也有同一种类的非耐根穿刺型。铜胎基价格太高，而用化学阻根造价适中而且实际可以采用屋面的非耐根穿刺型。 桩基直径尽量设计大，利润高。旋挖桩600的

11、直径亏钱，设计成800起步。（同时也便于施工） 桩头防水构造要有节点图如下图。实际操作：不做 底板厚度适当加大，单层地下室底板非人防区400mm，人防区域450mm。实际操作：底板厚度减少3cm。 地库承台及底板高差不大于1米的部位做成45度折角，砖胎膜度240mm。实际操作：折角做成60度，砖胎膜不做。 地下室外墙防水保护采用4cm厚挤塑板。实际操作：采用2.5厚泡沫板 外墙钢筋保护层厚度采用45mm，然后结构设计总说没中注明保护层厚度大于40mm配置钢筋网片。实际操作：不做 防水卷材用自粘性比热熔型信息价高利润更高。 顶板防水层上的70mm配筋保护层写刚性屋面层，结算费用增加很多。 外墙做

12、法中增加穿墙螺杆修补增加结算费用。 八、各种合同均适用类别 地下室顶板考虑施工车辆荷载和堆场荷载加强配筋，车道处顶板表面增加200高素砼，后浇带两侧增加300x300加固柱，节约后期措施费； 塔吊和人货梯基础要在地下室设计中统一考虑，塔吊桩尽量利用工程桩，人货梯部位顶板进行配筋加强，节约后期措施费； 地上建筑外立面线脚尽量简洁、尤其是飘窗节点要简化，以方便施工； 上部结构后浇带一般控制在40m左右，地下室根据工程经验可控制在55m左右。后浇带过多施工过程中地下室会被分割成多块，既影响工程进度也容易造成渗漏隐患，建议适当加大后浇带间距；有条件可采用跳仓法施工。 施工阶段 合同之外的内容要及时签证，比如：地下障碍物清除及垃圾外运费用；基础、淤泥质土桩基施工的塘渣回填费用； 对于深基坑专家论证的意见，涉及到费用的可以签证，或者在图纸会审中提出（图纸会审在基坑论证之后时）； 施工场地临时围墙利用永久性围墙基础； 消防立管和施工用水立管实现永临结合； 第9页 共9页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页第 9 页 共 9 页