房地产经纪人员执业水平考试测试题库（附答案）.docx

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1、房地产经纪人员执业水平考试测试题库（附答案）-正文内容开始- 房地产经纪人员执业水平考试测试题库（附答案） 一、单项选择题(共40题,每题2分。每题备选答案中只有1个符合题意,多选、错选、不选均不得分。) 1. ?住宅用地属于（）。 单选题 * A.农用地 B.建设用地(正确答案) C.未利用地 D.集体土地 2. 房地产价格易受交易者个别因素影响,这是因为房地产具有（）。 单选题 * A.不可移动 B.独一无二(正确答案) C.价值量大 D.寿命长久 3. 商业用地使用权最高出让年限为（）。 单选题 * A.70年 B.50年 C.40年(正确答案) D.30年 4. 房屋买卖通常需要经过一

2、个较长时间才能成交,这说明房地产（）。 单选题 * A.价值量大 B.相互影响 C.易受限制 D.难以变现(正确答案) 5. 下列产业中,属于第三产业的是（）。 单选题 * A.农业 B.工业 C.建筑业 D.房地产业(正确答案) 6. 在成熟的房地产市场中,居房地产业主体地位的是（）。 单选题 * A.房地产开发行业 B.房地产经纪行业(正确答案) C.房地产估价行业 D.房地产咨询行业 7. 房地产经纪管理办法属于（）。 单选题 * A.法律 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章(正确答案) 8. 房地产经纪服务的报酬形式是（）。 单选题 * A、佣金(正确答案) B、差价款 C、信

3、息费 D、回扣 9. （）是起源最早的房地产经纪方式。 单选题 * A、房地产代理 B、房地产居间(正确答案) C、房地产委托 D、房地产行纪 10. 按照（）划分,房地产经纪机构可以分为公司企业、合伙企业、个体工商会和独资企业。 单选题 * A、注册资金来源 B、组织形式(正确答案) C、经营模式 D、主营业务不同 11. 房地产经纪服务合同的保存期不少于（）。 单选题 * A、10年 B、8年 C、5年(正确答案) D、3年 12. 租赁合同期限最长不超过（）年。 单选题 * A、10年 B、15年 C、20年(正确答案) D、25年 13. 王某承租李某的住房,房屋租赁合同约定的租期为3

4、年,住满1年后,经李某同意,王某将该房屋转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。 单选题 * A、1 B、2(正确答案) C、3 D、4 14. 按照房屋流转次数,房屋买卖市场可分为（）。 单选题 * A.居住房地产市场和非居住房地产市场 B.现房市场和期房市场 C.新房市场和存量房市场(正确答案) D.高档、中档、低档房地产市场 15. 下列房屋中属于不得买卖的有（）。 单选题 * A.抵押权人同意出售的已抵押房屋 B.共有房屋其他共有权人书面同意的 C.已出租的房屋 D.权属有争议的房屋(正确答案) 16. 新建房个人住房贷款和存量房个人住房贷款是按（）划分的。 单选题 * A.贷款性质

5、 B.贷款所购住房交易形态(正确答案) C.贷款用途 D.贷款目的 17. 下列不属于申请商业性个人贷款申请条件的是（）。 单选题 * A.具有完全民事行为能力的自然人 B.在当地有有效居留身份 C.具有研究生以上学历(正确答案) D.有合法稳定的经济收入 18. 某房地产经纪人协理办理了下列业务,其中,不属于房地产转让的是（）。 单选题 * A、房地产互换 B、房地产集成 C、房地产入股 D、所有权人名称变更(正确答案) 19. 为保障将来实现物权,预购商品房的购房人可以按照约定向不动产登记机构申请（）。 单选题 * A、更正登记 B、转移登记 C、变更登记 D、预告登记(正确答案) 20.

6、 下列选项中属于房地产实物的是（）。 单选题 * A.环境景观 B.设备设施 C.位置交通 D.装饰装修(正确答案) 21. 下列选项中属于房地产中其他地上定着物的是（）。 单选题 * A.树木(正确答案) B.房屋 C.道路 D.桥梁 22. 住宅中,79层的建筑称为（）。 单选题 * A.低层住宅 B.多层住宅 C.中高层住宅(正确答案) D.高层住宅 23. 根据建筑设计使用年限的分类,纪念性建筑和特别重要的建筑物的设计使用年限是（）。 单选题 * A.5 B.50 C.25 D.100(正确答案) 24. 沿长轴方向布置的墙称为（）。 单选题 * A.橫墙 B.纵墙(正确答案) C.外

7、墙 D.内墙 25. 建筑面积等于（）加上分摊的共有建筑面积。 单选题 * A.套内使用面积 B.套内阳台面积 C.套内墙体面积 D.套内建筑面积(正确答案) 26. 水泥砂浆地面属于（）。 单选题 * A.块材类地面 B.整体类地面(正确答案) C.卷材类地面 D.涂料类地面 27. 得房率等于（）除以建筑面积。 单选题 * A.套内使用面积(正确答案) B.套内建筑面积 C.套内墙体面积 D.套内阳台面积 28. （）是指房地产经纪机构和房地产经纪人员以委托人的名义,在委托协议约定的范围内,代表委托人与第三方进行房地产交易,并向委托人收取佣金的经纪行为。 单选题 * A.房地产经纪 B.房

8、地产居间 C.房地产代理(正确答案) D.房地产估价 29. 房地产经纪的作用主要表现在（）。 单选题 * A.提高交易效率(正确答案) B.促使房地产价格下降 C.增加财政税收 D.促使房地产交易更复杂 30. 房地产经纪机构应在其经营场所公式的内容不包括（）。 单选题 * A.房地产经纪收费 B.营业执照和备案证明文件 C.服务项目、内容和标准 D.已经签订的房地产经纪服务合同(正确答案) 31. 承接房屋出售、出租业务时,需要编制（）。 单选题 * A.合同示范文本 B.房屋状况说明书(正确答案) C.住宅使用说明书 D.住宅质量保证书 32. 房地产代理属于（）。 单选题 * A.指定

9、代理 B.法定代理 C.商法上的代理 D.民法上的委托代理(正确答案) 33. 房地产经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构公章,并有执行该项经纪业务的一名房地产经纪人或（）房地产经纪人协理的签名及登记(注册)号。 单选题 * A.1名 B.2名(正确答案) C.3名 D.4名 34. 以下关于房屋租赁合同的说法中,错误的是（）。 单选题 * A.房屋租赁合同是不动产租赁合同 B.买卖不破租赁 C.承租人的拥有优先购买权 D.期限最长不得超过二十年,超过二十年的,合同无效(正确答案) 35. 房屋租赁合同订立后（）日内,应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案。

10、 单选题 * A.7 B.20 C.15 D.30(正确答案) 36. 个人出租住房,应按照5%的征收税率减按（）计算增值税应纳税额。 单选题 * A.1% B.1.5%(正确答案) C.2% D.3% 37. 自2022年3月1日起,对个人出租住房所得减按（）税率征收个人所得税。 单选题 * A.5% B.10%(正确答案) C.15% D.20% 38. 王某与李某签订了房屋租赁合同,但没有进行备案,下列说法错误的是（）。 单选题 * A.房屋租赁合同为要式合同 B.房屋租赁合同为诺成合同 C.房屋租赁合同不具有法律效力(正确答案) D.房屋租赁合同具有法律效力,但由于没有备案,不得对抗第

11、三人 39. 购买经济适用住房不满（）年,不得直接上市交易。 单选题 * A.1 B.3 C.5(正确答案) D.7 40. 以下房屋中,可以买卖的是（）。 单选题 * A.依法收回土地使用权的 B.共有房地产,经其他共有人口头同意的 C.未经抵押权人同意的已抵押房屋 D.共有房地产,经占份额2/3以上的按份共有人同意的(正确答案) 二、多项选择题(共20题,每题2分) 41. 房地产中介服务分为（）。 * A.房地产咨询(正确答案) B.房地产估价(正确答案) C.房地产经纪(正确答案) D.房地产开发 E.房地产金融 42. 住宅专项维修资金,是指专项用于（）保修期满后的维修和更新、改造的

12、资金。 * A.住宅共用部位(正确答案) B.共用设施设备(正确答案) C.市政道路 D.市政燃气管线 E.室内装修 43. 经纪服务最主要的方式有（）。 * A、居间(正确答案) B、代理(正确答案) C、委托 D、行纪(正确答案) E、经销 44. 在我国房地产经纪人员分为（） * A、初级房地产经纪人 B、房地产经纪人协理(正确答案) C、房地产经纪人(正确答案) D、高级房地产经纪人(正确答案) E、中介房地产经纪人 45. 房地产经纪活动中委托关系、代理关系与居间关系有共性,也有不同之处,他们的共性在于（）。 * A、都依据服务合同订立(正确答案) B、都是有偿服务(正确答案) C、

13、受益方、报酬支付方和服务完成标准都相同 D、法律性质相同 E、行为结果都直接归属于委托人(正确答案) 46. 房屋按照用途划分可以分为（）。 * A、住宅租赁市场(正确答案) B、自住租赁市场 C、保障性住房租赁市场 D、非住宅租赁市场(正确答案) E、转租用于投资的租赁市场 47. 下列选项中,属于出租人禁止行为的是（）。 * A、违反规定分割房屋(正确答案) B、厨房、卫生间、阳台和地下储藏室出租供人员居住(正确答案) C、企事业单位、个人将非居住用房出租给他人居住使用(正确答案) D、出租人单方面随意调高租金水平(正确答案) E、将经适房、廉租房出租(正确答案) 48. 新建商品房销售中

14、的禁止行为主要包括（）。 * A.商品住宅按套销售,不得分割拆零销售(正确答案) B.严格实行购房实名制(正确答案) C.不得采取范本销售或变相返本销售(正确答案) D.商品房销售后,开发企业不得擅自变更规划、设计(正确答案) E.不得将房屋出售给境外人员及公司 49. 下列房地产中,属于不得设定抵押的有（）。 * A.医院的住院楼(正确答案) B.正在建造的建筑物 C.被查封的商业楼(正确答案) D.公立学校的教学楼(正确答案) E.所有权有争议的住房(正确答案) 50. 申请房屋所有权登记,应当提交的资料有（）。 * A、申请人的身份证明(正确答案) B、不动产权证书(正确答案) C、证明

15、房屋所有权发生转移的材料(正确答案) D、申请人的家庭收入证明 E、相关税费缴纳凭证(正确答案) 51. 下列不动产登记业务中,属于需当事人共同申请登记的有（）。 * A、房屋权利人更名 B、房屋交换(正确答案) C、房屋转让(正确答案) D、房屋继承 E、房屋遗赠 52. 被动收集房源信息的方法主要包括（）。 * A.门店接待(正确答案) B.互联网获取(正确答案) C.电话获取(正确答案) D.联系有关单位 E.住宅小区获取 53. 委托人的义务主要包括（） * A.提供真实材料(正确答案) B.协助看房(正确答案) C.配合产权核验(正确答案) D.房屋信息的知情权 E.获得房源或房款

16、54. 在房地产经纪服务合同中查看委托人的证明材料包括（）。 * A.委托人身份证明(正确答案) B.委托人工作证明 C.委托人收入证明 D.委托人学历证明 E.房屋权属证明(正确答案) 55. 在房地产经纪服务过程中,房屋实地查看主要包括 （）。 * A.查看房屋业主信息 B.查看房屋权属信息 C.查看房屋区位状况(正确答案) D.查看房屋实物状况(正确答案) E.查看房屋物业管理状况(正确答案) 56. 下列属于编制房屋状况说明书的作用的是（）。 * A.提高佣金收取的标准 B.提升客户对经纪服务的信赖(正确答案) C.防范房地产交易有关纠纷(正确答案) D.积累房地产基础数据(正确答案)

17、 E.提升房地产权利人对经纪服务的认同(正确答案) 57. 房屋租赁合同的主要条款包括（） * A.租赁期限(正确答案) B.租赁用途和房屋使用要求(正确答案) C.面积差异处理方式 D.房屋的销售方式 E.房屋维修责任(正确答案) 58. 房屋交付的含义是（） * A.物业交付 B.实物交付(正确答案) C.钥匙交付 D.权利交付(正确答案) E.房款交付 59. 存量房交易资金监管的模式包括（） * A.地方监管 B.房地产经纪机构(正确答案) C.商业银行监管(正确答案) D.交易保证机构监管(正确答案) E.政府监管(正确答案) 60. 房地产经纪机构应妥善保存（） * A.房地产经纪

18、服务合同(正确答案) B.房地产经纪管理办法 C.房地产交易合同(正确答案) D.房屋状况说明书(正确答案) E.房屋交接单(正确答案) 目前，很多ERP产品的实施都是从库存管理和总账管理子系统开始，继之以生产管理等子系统，然后以成本管理的成功实施达到高潮的。与财务电算化软件，实施过程封闭在财务部内部不同，ERP财务管理系统的实施要与其他子系统相互配合，才能顺利推进。 目前，很多ERP产品的实施都是从库存管理和总账管理子系统开始，继之以生产管理等子系统，然后以成本管理的成功实施达到高潮的。与财务电算化软件，实施过程封闭在财务部内部不同，ERP财务管理系统的实施要与其他子系统相互配合，才能顺利推

19、进。 ERP财务管理系统的实施是一个开放的过程，需要与其他部门密切配合。实践中，一些财务人员因为不了解ERP其他子系统实施的复杂性与艰巨性，产生抱怨。还有一些财务人员孤立看待财务系统，忽略了系统之间的关联性，当物流和生产子系统召开实施讨论会时，不积极参与。凡此种种，究其原因，一是因为他们只站在财务部门的角度看待企业信息化革命；二是没有从发展的角度审视自身岗位价值的发展和变化，因而造成了这些困扰。 第三层：ERP财务的全局观使财务人员可以更全面、更深入地参与企业管理。 ERP是一个信息高度集成的系统。当ERP系统实施成功后，如何充分发掘这些信息的价值，提高企业管理水平，将是一项重要工作。而从日常

20、工作负荷逐步解放出来的财务人员，凭借其得天独厚的技术优势，可以发挥重要作用。因而，当ERP项目启动之时，我们总是会告诉财务人员，信息化在一定程度上会减少企业对一般财务人员的需求数量，但也会给很多财务人员创造岗位价值提升的空间。将做“T”字帐和财务报表的时间节省下来，分析研究如何提高企业的综合管理效益，将是未来财务管理人员岗位价值之所在。 综上所述，误把财务ERP当作企业ERP，难免以偏盖全；而强调ERP财务，则是希望财务人员能够把握ERP给企业财务管理带来的发展机遇。一个正确的方法是，选择那些资金流、物流和信息流都很强大的ERP软件，积极实施，使企业财务管理更上一层楼，实现财务岗位价值的最大化

21、。 ERP理念最早是西方企业管理者和管理学家在库存管理的实践中不断探索中研究出的一种企业管理方法和思想，通过和现代计算技术的结合，最终形成了现代的ERP理念。它经过了五个时期： 所以库存管理是ERP软件对企业管理的一个重要方面，而一般的进销存软件就是针对企业的库存管理开发的。但是ERP软件之所以称作企业资源计划就表明它在企业管理上能够管理更加广泛的企业可控资源，比如人、财、生产控制、采购计划、客户信息等等。它们之间除了企业管理的范围不同之外，仅在企业物流管理上也有很大的区别： 1、控制库存的方法不同 进销存软件控制库存的方法就是通过在计算机上建立一个数据库，利用计算机的海量存储特点和人工的及时

22、登录信息，将库存数据详细的记录下来，并且可以进行方便的查询和统计，有的进销存软件也可以定义对库存进行等级分类，预设库存的底限和高限。 基本上进销存软件控制库存的办法还停留在最原始的预设订货点上，同时还需要许多的人工干预，本质上是一种人工管理的电脑化，人为因素较重，主要还必须依靠人的控制，难以避免许多人为因素的干扰；并且订货点法本身就难以解决现代生产批量大，品种多，变化多的情况，事实上也没有充分的利用计算机和网络资源，是一种计算资源的浪费；而且，进销存软件没有考虑对于库存影响最大的生产因素，不能生成合理的采购计划，所以也难以达到良好的降低库存，压缩生产成本的目的。 ERP软件则通过系统集成，将企

23、业的销产供联系起来，实时的采集生产信息、订单信息，通过产品结构分解和一些特殊的算法，综合考虑每一种物料的需求情况，产生采购计划，最终达到库存既不短缺也不积压的目的。 2、物流管理的精细化程度不同 使用进销存软件能够大概的了解到企业某些原材料采购数量，库存数量，以及销售数量还有他们各自的资金占用情况，但是了解不到企业比较关心的每种产品的成本构成等信息。 而ERP软件能够通过产品结构来了解到每一种产品的由哪些零件或者原材料构成，他们各自的库存情况如何，成本多少；也可以了解到一个零件或者原材料它可以用于那些产品。更重要的是企业可以通过成本卷积来对一个新产品进行模拟报价，如果报价不符合市场需求，还能够

24、了解到如何调整产品结构才能降低价格，使企业有能力真正按照市场需求来进行产品设计和调整生产。 把复杂的问题过程简单化 什么叫专家？大多数人都认为专家是对某一个领域比较厉害的、比较专注的人就叫专家。有一种专家就是把简单的东西复杂化，把一些东西搞得很玄乎，这种是“伪专家”，真正的专家是把复杂的问题变得简单化。 我们做管理、做执行，就不应该这么做，应该简化，不能复杂。 ? 案例2 统计的报表要几个人签字？最少两个，如果根据简化的概念，一个人签就够了，由制表人签就好了，他签完还要有人审核，领导审。但是领导签字之前，有没有把那个数据的真实性落实过？基本没有，那为什么还要签字呢？ 签了反而没好处，有坏处，做

25、统计的人说领导会审的，结果领导没审就签了。 只有在一种情况下是两个人签，就是财务，但财务签字前是要复核数据的，就是真正要算的。那么不签领导就没有责任了吗？你是他的领导，责任就已经存在，不签也有责任，所以报表就可以简化到一个人签。 ? 出差报销要几个人签字？简化后由财务部签字就可以了，因为员工不能自己安排出差，出差前要打报告，报告批下来，如要去上海出差两天，出差回来把旅差费贴了，送到财务部，财务部一看是两天，没超标准，经济舱去的、三星级酒店也没超标准，可以报销。什么时候要领导签？他住了四星级酒店超标，领导说经过我同意了。所以，可以简化到财务部签就可以了。有时领导签了，反而给财务部一种借口，领导同

26、意了，他就不签了。 所以，不是检验的人越多越好，有时候，少才好，所以，简单反而把事情变得更容易执行。 案例3 一位老师在培训时遇到一位人力资源总监，他说他们公司搞了一个很好的目标管理绩效考核，想与一起学习的同学分享一下。老师安排他先为自己讲讲看，这位总监花了一个小时，也没有讲清楚。老师后来又安排他给同学们讲，讲了五分钟基本没有人能听懂，他讲了很多变量，用数学模型去算，他想做一个全部用电脑就可以把人的表现准确地算出来的变数，所以很多人都听不懂。后来一问，他们的老板是博士出身，自诩为专家，或者这是把事情做复杂的原因。 ? 阿里巴巴马云点评赢在中国的那本书中讲道：连我们都听不懂的东西，你说你自己懂，

27、你自己懂好了，没人听得懂。你给评委讲，评委都听不懂，你这个创业项目是干什么的？你说谁给你投钱呢？ ? 把流程、操作过程、审批过程简化，越简单的东西效率越高，越简单的东西执行起来越快。 ? 特别是给员工做的事情，更要简单一点，作业指导书要简单，搞得很复杂，看都看不懂。作业指导书除了员工看得懂，检查的人要看得懂，检查的人也看不懂，作业指导书还有什么用呢？ ? 第24页 共24页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页第 24 页 共 24 页