最新1-5月份房地产市场简析报告(1)(共24张PPT课件).pptx

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1、1HK000NFJ_RS_V1二零零二零零(ln ln)(ln ln)九九年零年零六六月月地产地产(dchn)(dchn)发展中心发展中心0909年年1-51-5月份月份(yufn)(yufn)房地产市场简析房地产市场简析HK000NFJ_RS_V1第一页，共二十四页。2HK000NFJ_RS_V1宏观经济宏观经济(hn un jn j)(hn un jn j)形势形势综述综述 国内宏观经济仍处于下行(xixng)通道国内银行信贷市场开始(kish)紧缩国际市场隐现流动性过剩房地产投资维持低水平缓慢回升第二页，共二十四页。3HK000NFJ_RS_V1宏观经济宏观经济(hn un jn j)(

2、hn un jn j)形势形势预警预警信号信号 出口持续(chx)下降，但投资和消费趋于稳定，国内市场基础尚未恶化。预警指数(zhsh)由上述10个指标构成，走势图见下页。第三页，共二十四页。4HK000NFJ_RS_V1中国宏观经济实体仍处于下行中国宏观经济实体仍处于下行(xixng)(xixng)通道。通道。宏观经济形势宏观经济形势(xngsh)(xngsh)预警指数预警指数第四页，共二十四页。5HK000NFJ_RS_V1宏观经济宏观经济(hn un jn j)(hn un jn j)形势形势GDPGDP走势走势GDP增长自08年开始一直保持下降趋势，显示(xinsh)国内经济发展速度已

3、经趋缓。第五页，共二十四页。6HK000NFJ_RS_V1宏观经济宏观经济(hn un jn j)(hn un jn j)形势形势 CPICPI和和PPIPPICPI和PPI继续保持双双下跌，但降幅收窄显示未来经济可能(knng)好转。第六页，共二十四页。7HK000NFJ_RS_V1宏观经济宏观经济(hn un jn j)(hn un jn j)形势形势新增新增贷款贷款09年前4个月贷款额已超年初预计(yj)的全年4.8万亿，后期可能维持较低水平。5.17 万亿第七页，共二十四页。8HK000NFJ_RS_V1宏观经济形势宏观经济形势(xngsh)(xngsh)房地产投资房地产投资房地产投资

4、(tu z)仍处于低水平缓慢回升。第八页，共二十四页。9HK000NFJ_RS_V1RJ/CRBRJ/CRB 指数(zhsh)图RJ/CRB指数反映的是国际(guj)商品期货价格的变化趋势，主要由大豆、小麦、玉米等农产品和原油、汽油、天然气等能源产品以及黄金、白银、铜等金属产品总共19种商品交易情况组成。RJ/CRB指数自3月开始大幅增长，国际市场隐现(ynxin)流行性过剩。宏观经济形势宏观经济形势国际市场国际市场09年 3月4月5月6月第九页，共二十四页。10HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地产市场(shchng)(shchng)综述综述普通住宅开发(kif)资本金比例降为20%土

5、地市场出现(chxin)竞争性溢价上市房企保持扩张且现金能力加强多数城市住宅成交保持高位第十页，共二十四页。11HK000NFJ_RS_V1降低(jingd)普通住宅资本金 35% 20%资金杠杆(gnggn)由100/35=2.86提高至100/20=5.0资金门槛降低导致市场(shchng)竞争者增多对二三线区域的开发企业更有作用房地产市场房地产市场政策政策第十一页，共二十四页。12HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地产市场(shchng)(shchng)土地市场土地市场多个城市住宅(zhzhi)用地供应量显著增加。第十二页，共二十四页。13HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地

6、产市场(shchng)(shchng)土地市场土地市场 开发商资金(zjn)压力有所缓解，土地市场升温带来竞争性溢价。第十三页，共二十四页。HK000NFJ_RS_V1机密机密 不得传播不得传播房地产E网-倾力打造房地产物业管理资料库,汇聚海量(hiling)的免费管理资料。第十四页，共二十四页。15HK000NFJ_RS_V1第十五页，共二十四页。16HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地产市场(shchng)(shchng)销售市场销售市场5月份全国多数城市住宅成交面积继续保持(boch)上升态势。第十六页，共二十四页。17HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地产市场(shchng

7、)(shchng)销售市场销售市场 5月份北京等少数一线(yxin)城市住宅出现价涨量跌。出现(chxin)下跌第十七页，共二十四页。18HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地产市场(shchng)(shchng)上市房企上市房企行业资产负债规模(gum)仍在扩张。第十八页，共二十四页。19HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地产市场(shchng)(shchng)上市房企上市房企行业存货(cn hu)总量略有增加，但增速显著降低至6.6%。行业经营现金流净额首次转正，资金(zjn)压力得到缓解。第十九页，共二十四页。20HK000NFJ_RS_V1房地产市场房地产市场(shchng)

8、(shchng)上市房企上市房企部分一线开发(kif)企业09年度销售业务增长迅速。第二十页，共二十四页。21HK000NFJ_RS_V1目前宏观经济(hn un jn j)低于8%GDP目标，如果第二季度经济指标不理想，后续仍有利好政策出台的可能性。上市企业资金压力(yl)缓解，且出于业绩和后续发展需要仍将加大土地储备，短期内土地市场竞争激烈。利好政策支持，房企现金能力加强，市场下行风险较小，但近期涨价使市场再次出现观望，因此后市可能会出现波动性，或现“小幅(xio f)震荡、小幅(xio f)增长” 的”W型“小周期市场格局【详见下页图示】。123市场走势预测市场走势预测结论结论第二十一页

9、，共二十四页。22HK000NFJ_RS_V1第一阶段第一阶段开始观望开始观望需求需求(xqi)(xqi)积积累累市场(shchng)基础市场走势预测市场走势预测(yc)(yc)-图示图示第二阶段第二阶段小幅降价小幅降价刺激需求刺激需求第三阶段第三阶段交易回升交易回升恢复价格恢复价格第四阶段第四阶段提高价格提高价格再现观望再现观望销售面积销售价格第二十二页，共二十四页。23HK000NFJ_RS_V1第二十三页，共二十四页。内容(nirng)总结二零零九年零六月(li yu)。出口持续下降，但投资和消费趋于稳定，国内市场基础尚未恶化。RJ/CRB指数反映的是国际商品期货价格的变化趋势，主要由大豆、小麦、玉米等农产品和原油、汽油、天然气等能源产品以及黄金、白银、铜等金属产品总共19种商品交易情况组成。资金杠杆由100/35=2.86提高至100/20=5.0。房地产市场土地市场。Thanks第二十四页，共二十四页。