北京市地价监测系统建设与数据更新工作经验汇报.ppt

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1、北京市地价监测系统建设与数据更新工作经验汇报,主讲人：聂燕军,2006年4月21日,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,一、自身要提高认识，正确定位，充分认识该项工作的重要性和意义,1、正确认识：（1）国家宏观调控：地根（2）国土部项目（3）首都地位与奥运关注（4）招牌挂政策（5）政府关注（6）投资者关注、网站信息公示,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,一、自身要提高认识，正确定位，充分认识该项工作的重要性和意义,2、正确定位（1）承担单位（2）任务重、责任重大3、多沟通（1）市局

2、（2）国土部4、多方交流：兄弟单位,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,二、引导市局对项目重视，充分发挥其监督和支持作用,1、项目承担单位的职责，管理、监督和支持单位的作用2、监测点评估与相关资料的收集分析两部分内容3、宏观调控与微观事务4、体制改革与机构改革5、局系统内协调：领导小组、协调小组、工作小组6、局系统外协调7、配套经费支持8、人力资源的发挥,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,（一）、机构的选择1、局发文2、机构自愿3、良好业

3、绩与信誉4、土地估价师与房地产估价师：分开管理5、季度监测机构4个与年度监测机构15个,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,（二）、机构的管理1、淘汰与更换2、稳定机构与估价师3、统一培训，统一要求4、聘书5、优秀评估机构荣誉证书6、继续教育（待落实）7、机构公示、结果公示,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,（三）、报告的管理1、简化格式2、电子报告3、结果汇总表（1）法人签字（2）机构盖章（3

4、）估价师签字,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,（四）、评估过程的要求1、现场踏勘2、现场照片：监测对象变化3、联系用地单位，了解项目情况4、监测点的情况说明5、及时反馈与沟通6、与规划情况的协调7、与市场成交价的协调,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,(四)、评估价格定义的要求1、实际条件下价格2、设定条件下价格,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818h

5、tttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,（五）、评估方法的要求1、尽可能采用市场比较法：市场案例2、不要采用基准地价法3、实际条件下的价格与设定条件下的价格,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,（六）、提交资料的要求1、严格按国土部规定2、复核3、按期按质按量完成工作任务,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,（七）、评估结果的审核1、机构内部三级复审（1）自审（2）复审（3）终审

6、,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,2、承担单位复核（1）结果变化（2）相关比例关系：与房价比例关系,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,3、局会审（1）纵向会审（2）横向比较（3）地价办公室会成员与有经验的估价师,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,三、组织评估机构和估价师共同参与监测点评估,4、设定条件下价格与实际条件下价格比较（1）容

7、积率大于1（2）容积率小于15、与招牌挂价格的比较6、尊重机构的结果：主观因素影响,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,四、成果应用,1、成果出版印刷：附监测点分布图2、房地产年鉴3、市场分析,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,五、目前尚存在的不足,1、基础数据薄弱：地籍资料、平均容积率、级别面积、相关资料2、招拍挂监测点数量不足3、地价监测系统的信息化平台有待建立4、对参与估价师缺乏有效的激励机制5、地价监测成果的应用有待提高,地址：北京市海淀区紫竹院路116号嘉豪国际中心B座7层电话：58930818htttp:/,