2022年施工合同签订要注意什么.docx

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1、2022年施工合同签订要注意什么 在签订施工合同须以履行有关法定审批程序为前提,这是由于建设工程施工合同的标的物为建筑产品,须要占用土地,耗费大量的资源,属于国民经济建设的重要组成部分。下面是我为大家整理的施工合同签订要留意什么，更多合同范本点击“施工合同”查看！ 施工合同签订要留意什么? 一，关于发包人与承包人 1、发包方须要满意两方面内容：主体资格，即建设相关手续是否齐全。例：建设用地是否已经批准?是否列入投资安排?规划、设计是否得到批准?是否进行了招标等。履约实力即资金问题。施工所需资金是否已经落实或可能落实等。 2、承包方须要满意的内容有：资质状况;施工实力;社会信誉;财务状况。承包方

2、的二级公司和工程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约实力的指标，应仔细的分析和推断。 二，合同价款应留意 1、“合同价款”的填写，应依据住建部规定，招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在协议书内约定。非招标工程合同价款由发包人承包人依据工程预算在协议书内约定。 2、合同价款是双方共同约定的条款，要求第一要协议，其次要确定。暂定价、暂估价、概算价、都不能作为合同价款，约而不定的造价不能作为合同价款。 三，发包人工作与承包人工作条款应留意 1、双方各自工作的详细时间要填写精确。 2、双方所做工作的详细内容和要求应填写具体。 3、双方不按约定完成有关工作应赔偿对方损失的范围

3、、详细责任和计算方法要填写清晰。 四，合同价款及调整价款应留意 1、填写合同价款及调整时应按通用条款所列的固定价格、可调价格、成本加酬金三种方式，约定一种写入本款。 2、采纳固定价格应留意明确包死价的种类。如：总价包死、单价包死，还是部分总价包死，以免履约过程中发生争议。 3、采纳固定价格必需把风险范围约定清晰。 4、应当把风险费用的计算方法约定清晰。双方应约定一个百分比系数，也可采纳肯定值法。 5、对于风险范围以外的风险费用，应约定调整方法。 五，工程预付款条款应留意 1、填写约定工程预付款的额度应结合工程款、建设工期及包工包料状况来计算。 2、应精确填写发包人向承包人拨付款项的详细时间或相

4、对时间。 3、应填写约定扣回工程款的时间和比例。 六，工程进度款条款应留意 1、工程进度款的拨付应以发包方代表确认的已完工程量，相应的单价及有关计价依据计算。 2、工程进度款的支付时间与支付方式以形象进度可选择：按月结算、分段结算、竣工后一次结算(小工程)及其它结算方式。 七，材料设备供应条款应留意 1、应具体填写材料设备供应的详细内容、品种、规格、数量、单价、质量等级、供应的时间和地点。 2、应约定供应方担当的详细责任。 3、双方应约定供应材料和设备的结算方法(可以选择预结法、现结法、后结法或其他方法)。 八，违约条款应留意 1、在合同中首先应约定发包人对通用条款中的预付款、工程进度款、竣工

5、结算的违约应担当的详细违约责任。 2、在合同中应约定承包人对通用条款违约应担当的详细违约责任。 3、还应约定其它违约责任。 4、违约金与赔偿金应约定详细数额和详细计算方法，要越详细越好，具有可操作性，以防止事后产生争议。 九，争议与工程分包条款应留意 1、争议的解决方式是选择仲裁方式，还是选择诉讼方式，双方应达成一样看法。 2、假如选择仲裁方式，当事人可以自主选择仲裁机构。仲裁不受级别地域管辖限制。 3、假如选择诉讼方式，应当选定有管辖权的人民法院(诉讼是地域管辖)。 4、分包的工程项目须经发包人同意，禁止分包单位将其承包的工程再分包。 十，关于补充条款 1、须要补充新条款或哪条、哪款须要细化

6、、补充或修改，可在补充条款内尽量补充，依次按依次排列。 2、补充条款必需符合国家、现行的法律、法规，另行签订的有关书面协议应与主体合同精神相一样。要杜绝“阴阳合同”。 施工合同留意事项 一、细致阅读运用的合同文本，驾驭有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 目前签订建设工程施工合同，普遍采纳建设部与国家工商局共同制定的GF一19990201建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前细致阅读和精确理解“通用条款”非常重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的准确含义，引导合同双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特殊约定

7、时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一样同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规规定主要有：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、建筑业企业资质管理规定、建筑业企业资质等级标准(试行)、建筑安装工程总分包实施方法、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定、工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定等。 二、严格审查发包人资质等级及履约信用，必要时聘请律师做相应的调查。 施工单位在签订建设工程施工合同时，对发包人主体资格的审查是签约的一项重要的打算工作，它将不合格的主体排斥在合同的大门之外，将导致合同伪装的坑穴和风险隐患解除在外，为将来合同能够得到刚好、正确

8、地履行奠定一个良好的基础。 依据我国法律规定，从事房地产开发的企业必需取得相应的资质等级，承包人承包的项目应当是经依法批准的合法项目。违反这些规定，将因项目不合法而导致所签订的建设工程施工合同无效。因此，在订立合同时，应先审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资格和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，审查工程项目的合法性。其次还应对发包方的履约信用进行审查。 三、关于工期，质量、造价的约定，是施工合同最重要的内容。 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主题，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容。 1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开

9、工日期有“破土之日”、“验线之日”、“进场之日”之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付运用之日”、“申请验收之日”之说。无论采纳何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。 2、依据国务院建设工程质量管理条例的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参与验收的单位、人员，采纳的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理方法等。 3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不行避

10、开设计变更、现场签证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整。合同中必需对价款调整的范围、程序、计算依据和设计变更、现场签证、材料价格的签发、确认作出明确规定。 四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出具体规定。 一般状况下，工程进度款按月付款或按工程进度拨付，但如何申请拨款，需报何种文件，如何审核确认拨款数额以及双方对进度款额相识不一样时如何处理，往往缺少具体的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特殊注意拨款和结算的程序约定。 五、总包合同中应详细规定发包方，总包方和分包方各自的责任和相互关系。 尽管发包方与总包方、总包方与分

11、包方之间订有总包合同和分包合同，法律对发包方、总包方及分包方各自的责任和相互关系也有原则性规定，但实践中仍经常发生分包方不接受发包方监督和发包方干脆向分包方拨款造成总包方难以管理的现象，因此，在总包合同中应当将各方责任和关系详细化，便于操作，避开纠纷。 六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限。 民法通则明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为担当民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参加生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权

12、限，特殊应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清晰，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。 七、不行抗力要量化。 施工合同通用条款对不行抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了具体规定，发包人和承包人都认为不行抗力的内容就是这些了。于是，在专用条款上打“”或填上“无约定”比比皆是。 国内工程在施工周期中发生斗争、暴动、空中飞行物体坠落等现象的可能性很少，较常见的是风、雨、雪、洪、震等自然灾难。达到什么程度的自然灾难才能被认定为不行抗力，通用条款未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对可能发生的风、雨、雪、洪、震等自然灾难的程序应予以量化。

13、如几级以上的大风、几级以上的地震、持续多少天达到多少毫米的降水等等，才可能认定为不行抗力，以免引起不必要的纠纷。 八、运用担保条件，降低风险系数。 在签订建设工程施工合同时，可以运用法律资源中的担保制度，来防范或削减合同条款所带来的风险。如施工企业向业主供应履约担保的同时，业主也应当向施工企业供应工程款支付担保。 除上述八个方面外，签订合同时对材料设备选购、检验，施工现场平安管理，违约责任等条款也应充分重视，作出详细明确的约定。任何一份施工合同都难以做到非常详尽、完备，合同履行中还应依据实际状况须要刚好签订补充协议、变更协议，调整各方权利义务。 施工合同范本 甲方：_ 乙方(施工责任方)：_

14、甲方承建之_，现托付乙方实行包工、料、机械、设备、平安生产及平安设施等大包干方式进行施工。为了明确工程内容及双方责任，特商定如下条款，共同遵守执行： 一、工程内容 按施工图纸设计方案各站点、区间交通设施或信号灯单项工程项目的工作内容，详细为：站、区间交通设施部分工程。 二、方式 甲方依据乙方负责施工之上述工程最终与业主、审计中心结算价对乙方进行结算，但乙方需向甲方缴纳该结算总价的10%为施工责任管理费，各类税、费均由乙方另行缴纳。 三、组织领导 1)乙方必需听从甲方的统一指挥、调配、指导及管理，遵守甲方现场的各项管理及规章制度，做到文明施工、平安施工。 2)乙方必需确保进场人员的技术素养，全部

15、工种均持证上岗。在施工责任期内，未经甲方许可，乙方不得随意更换施工队伍和人员，以保证该项目技术力气和施工队伍的稳定性。 3)乙方必需指定专职管理人员，负责支配施工、生产、人员调配、技术平安、工程质量以及生活、计生等工作。 四、双方责任 1、甲方责任 1)负责工地现场的工程质量、平安生产、工程进度、配料用料的指挥、监督与管理。 2)负责支配乙方工作量及现场进度，审核完成工程量，申报预决算，申请拨付工程款。 3)负责与业主、设计、监理等单位及部门进行工作联系并申报有关文件资料。 2、乙方责任 1)严格根据施工图纸与设计变更通知施工，严格执行国家现行施工技术验收规范。敬重和听从业主、监理单位及甲方管

16、理人员的监督与指挥，对工程质量全面负责并确保达到优良等级以上。 2)强化本施工队伍的平安生产教化，严格按操作规程施工，不乱搭乱拉电路管线，不私自安装电源插座，不强行、违章施工，严格杜绝火灾等其他平安事故的发生。否则由乙方担当由此产生之全部责任。 3)工人进入施工现场必需穿反光背心，佩带平安帽，不穿拖鞋，做到文明、平安施工、工完场清。 4)负责编制施工组织设计，由甲方负责以甲方名义上报各级部门审批。做到肯定听从甲方工程进度支配;班组长每天必需在作业现场，未经项目经理同意不得擅自离开工地。 5)必需保证足够的施工人员及技术力气，人数稳定，工作效率高，否则因此而造成的延期交工、工程质量等问题均由乙方

17、担当。 6)详细施工作业中必需配备所需交通平安标记牌、平安围挡、指示牌和指示灯等交通平安设施，并且必需符合我市有关道路施工操作规程及相关法律规定，以确保平安、文明施工，否则由此造成之一切后果均由乙方自行负责，相关费用由乙方自担当。 7)乙方及其施工人员必需严格遵守、执行甲方制定的各项规章制度及有关条例。如有违反且情节严峻、严峻影响甲方及公司声誉，甲方可责令乙方清场并另行支配其他施工队伍组织施工，剩余工程之进度款将不再支付。同时乙方应对由此给甲方造成之损失予以赔偿，由此产生之一切法律后果均由乙方自行负责。 8)该工程完工并移交甲方前，乙方应保障甲方不担当任何因人身伤亡或财产损失所发生一切责任，保

18、障甲方不担当任何属于乙方及其施工人员引起之诉讼、控告、索赔责任及可能发生之相关费用。 9)乙方不得将依据本责任书取得，经甲方托付施工之施工任务再行转包，否则甲方有权马上收回本施工项目。 10)工程完工后，向甲方刚好上报该工程的施工总结。 工程质量应符合国家现行施工验收规范以及业主、监理单位和甲方的要求。必需达到国家或专业质量检验评定的优良以上等级。因乙方盲目蛮干、只求速度不按操作规程施工，造成工程质量不符合设计要求、质量不合格，甲方可要求乙方停工或返工，返工费用由乙方担当，由此造成之材料奢侈及经济全部由乙方负责赔偿，工期不予顺延。 五、工期 乙方必需严格根据甲方现场所支配的月、周施工安排所要求

19、的时间或期限，如期按时或提前完成全部本项目的施工任务，若拖延工期，每延期一日，按结算总价的或元向甲方支付罚金。 六、付款方法 1)甲方按乙方所完成之实际施工进度，每月或每一单项工程完工后，依据业主给甲方拨付或结算之工程款，到甲方帐户后三天内按95%扣除税金和管理费后支付给乙方。 2)质保金：质保金按工程总造价的5%逐月或每单项工程逐次扣除，待工程完工并通过竣工验收两年后，据实返还。因质量缘由造成的返修，由乙方负责，返修费用由乙方担当。工程保修期间，乙方应在收到甲方书面通知10日内派人修理，否则甲方可托付其他单位或人员修理，其费用由甲方在乙方质保金内扣除，不足部分由乙方支付。 七、其它 1)若乙

20、方无正值理由单方终止本责任书，除担当由此给甲方造成的经济损失外，还应向甲方支付工程总造价3%的违约金。 2)若乙方违反本责任书之上述有关约定，不按工期竣工、质量达到设计规范或要求、存在较大平安隐患或发生平安事故以及发生其他导致本责任收无法履行的行为，甲方有权单方解除本责任书并要求乙方清场，乙方对该行为给甲方造成的经济损失应当予以赔偿。 八、甲方对本责任书上述各条款具有说明权。 九、本责任书一式两份，甲、乙方执一份，具有同等法律效力。该责任书自双方签自盖章之日起生效，至乙方负责施工之上述施工项目办完工程验收交接并竣工结算后，除保修条款依旧有效外，即告终止。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 甲方代表(签字)：_乙方代表(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 施工合同签订要留意什么第13页 共13页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页第 13 页 共 13 页