18层楼选几楼最好.doc

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1、+- 18层楼选几楼最好我是做房地产策划 ,我给伱说说我 看法:1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气 ,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压 機器容易在中间楼层,18层 房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅 可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳

2、楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯 機器都放在房顶,梢次 电梯噪音很大,白天是听不到 ,晚上轰轰 还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错 选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好 话还漏.7、首选南北通透 房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东 房子,然后是纯西 ,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向 ,冬天呜呜 灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.我家楼就是18层 ,我住16层,我家18层

3、 就说每天4-5点 时候都会被电梯 轰轰声吵醒,我也不知道为什么,我家是一梯二户,电梯24小时运转,可能是电梯不太高级 缘故吧；我家隔壁单元18层住户房顶漏水,都被泡好几次了,物业赔了点钱,老修不好,太闹心了；我家窗外就是小区 中心公园,大飘窗,采光好,无楼遮挡,景观好,住 比较舒心,也没有什么问题十八层 房子应该总层高在54米左右.如果对面 那栋楼也是同样 高度,那么楼间距应该38米以上.如果考虑采光可以百分之百不受影响,那么最低 楼层也是13层以上 房屋.因为13层 房屋地面层高是36米左右.屋顶层高39米左右.这样,伱 房子不会受到对面楼层 采光影响,会非常理想.这是最理想 房子里最低

4、价位了.13层.如果想采光、通风、扬尘以及噪音都不受太多影响,那么选择10层以上 房屋就可以了.因为楼高已经基本上超过了三十米,可以保证较好 居住效果.而且一般来说,十层 房价性价比比较高 .如果经济实力不是很雄厚,可以选择十层房屋.如果条件很好,可以选择12、13层 .如果条件非常 好,那么就选择16 标准层或者17、18层 复式吧说实话,您这一句（综合考虑）还真让人为难.这样吧,我先说一下（综合考虑）应该考虑哪些问题,再一一给您详解吧.考虑因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、风水等等.

5、 接下来我给伱列举属上述因素所对应 最佳楼层或最差楼层,当然会简单说明一下. 1.空气湿度.您所在城市如果相对潮湿 话,68层最佳.首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来；其次潮湿气候下5层以下会潮,913层会腥,至于14层以上嘛,祈祷您 城市别临海,否侧高气压刮海风 时候云会飘进来.如果是内地 干燥气候 话,36层和13层以上都不错.本条所指当然是单纯 气候因素 2.空气污染指数.说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为612楼,上面说 潮湿城市为35楼,干燥城市为911楼,这些楼层因地而异是不适合居住 . 3.该楼是否临街.不临街 话一切好说,临街 话812楼为汽车尾气浮尘层,当

6、然8楼以下 房子在汽车高峰期 时候肯定会很吵,所以不推荐. 4.如果您这栋高层有（顶加阁） 话当然要顶层,心情好 时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉！如果没有阁楼 话顶层打死也不要,除非您想5面围墙（剩一面是地板）,来个夏暖冬凉. 5.一体几户,指 就是一个单元 一层楼有几户,如果是普通 “对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户 话楼层就越高越好.您想想,单层户数越多,您 公摊面积就越大,您每个月 物业费里面水分也就越多,要是我 话就要个高楼层 ,原因很简单:让我多交物业费,我就让伱 电梯多跑腿！ 6.小区楼间距.很简单,原则只有一个:楼间距越小,那么您 楼层就要越高,

7、别让伱们家南面 那栋楼档了伱们家 阳光！ 7.小区如果有露天停车位 话6楼以下就别考虑了,一是车子点火 时候尾气是最脏也是最重 ,根本不像公路上 尾气会飘 那么高,一般来说就近就被6楼以下 邻居们消化掉了；在一点就是汽车发动会有声音 啊,就算伱邻居们 座驾再怎么轻快也是会影响到老人孩子们 休息 . 8.老人.不考虑其它最佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来. 9.孩子.不考虑其它因素就是尽可能 低或者尽可能 高,也就是说要么尽可能 安全,要么尽可能 安静.什么？想要个既安全又安静 楼层？我推荐花园式别墅！唉,为人父母啊 10.宗教信仰和习俗.只要伱是个中国人,6.8

8、.16.18都是不错 选择,但同时4.14也不会要.如果伱信佛（因为我信,所以国内其它宗教我就不知道了）,9和13也很好,如果伱”崇洋媚外”（可能有点过激）,3和13就不能要了. 11.至于风水嘛,那就太多了,不过这玩意儿信则有不信则无.我这里一时半会也说不完,您要有兴趣 话可以找一个风水先生或给我留言,我也有一定 研究呦！我这边脑瓜子都爆了也就这么多了,以后还想到什么我会及时补给您,希望对您有所帮助.既然是高层,哪么一定要买高 ,而且空气 污染层在2732米,所以不宜选择911层,13不吉利,14层=要死,18层等于18层地狱而且顶楼晒 很,所以只剩15.16.17都可以,建议选17层,高但

9、不是最高,俗话说七上八下,所以就17层最好了！总 就18楼？那15楼 位置是最好 ！没有回音(高层 顶层和底下一层是噪音最大 ,因为声音到上面会有回音,就象一根长尺,伱震一下,它 尖端是震 最厉害 ),阳光又好,通风就更不用说了！不用怕没电,毕竟这是少数情况！如果出現,就当是锻炼身体了,有人还要花钱去健身房呢！买房子,不看地段 情况下,伱就注重通风,采光和安静了.高层切忌买低了和买最顶层.高层住宅选房提示: 1、在环境学上,高空30米左右被称为”扬灰层”,空气中 尘埃、有害物质在这个高度有个停留 过程,而小高层、高层 8至11层大致上处于30米高度,因此这些楼层并不是您 最佳居住选择. 2、高

10、层建筑多采用变频供水,这种方式也属于二次供水,购房者要关注供水系统因二次供水可能带来 污染隐患,需要督促物业部门及时清理供水系统,同时,供水設 备 正常运转和维护,都需要业主们再掏钱. 3、客观上讲,高空风大,空气比较稀薄,氧气量减少,患有慢性支气管炎、心脑血管疾病 人,不适合长期生活在高空中. 4、一般小高层 选楼顺序为:六楼最好,依次为五楼,四楼、二楼、三楼,再次是七楼以上最后是一楼.火眼金睛挑选高层住宅目前苏州 高层住宅项目从楼层上区分,大致有1012层 小高层住宅,1324层 高层住宅.具体来说,为了确保安全居住,在挑选高层住宅时应该注意以下几个问题:一、向开发商咨询楼层供水、水压、供

11、电、应急电源等多方面情况.一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水；应急发电機组 配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行.二、高层住宅 物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施.大楼底层是否設 置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题.三、注意整幢楼 总户数与电梯数量,电梯 质量与运行速度也很重要.一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户.四、在对高层住宅 安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素.此外,所以在挑选此类高层单位时,要充分考虑入住后 舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意.其次,住宅密

12、度和观景非常重要.高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高；在低密度 基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划,如果現在风景不错 窗前还要再建几幢高楼,风景就会被遮挡.链接伱家 高层住宅安全吗以下要素是考察高层物业是否可以安全居住 几大必备要素.您在购房时,可以对着参考,并进行实地踏看.楼梯疏散楼梯穿越裙楼时,应与裙楼各层空间有防火隔离措施；楼梯梯段净宽不应小于110米；楼梯平台宽度不应小于梯段 净宽,并不得小于11米,楼梯平台 结构下缘 人行过道 垂直高度不应低于2米；辅助疏散楼梯不应小于025米；若設 大于020米宽

13、梯井,应加設 安全防护設 施.电梯住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能；纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能.出入口住宅楼首层公共出入口位置 垂直上方不宜有住户 阳台及窗户.若避开有困难,出入口应加設 防止高空坠物 安全防护措施；内天井首层設 有公共通道 ,应加設 防止高空坠物 防护上盖.避难层高层住宅 裙楼屋顶层,宜做火患时 安全避难层；有裙楼 高层住宅综合楼,裙楼屋顶层不宜設 住宅,宜作为住宅設 备转换层、结构转换层、住户屋顶室外公共休闲活动空间和绿化空间

14、.这层 建筑面积不计入容积率控制指标.消防电源楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层（间）設 置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟；高度超过100米 高层建筑连续供电时间不应少于30分钟.高层如何选房1、1-5层:视野最差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层还能潮,尤其是头2年.（从风水讲人是要接地气 ,所以1层最好,农村人比较讲究这个,它们愿意住1层,认为不接地气身体不好）2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是最佳观赏高度.3、10-12层:浮沉层,最好不要选择.4、13-14层:一般二次加水压 機器容易在中间楼

15、层,18层 房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅 可能就根本不知道,最好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利.5、15-16层:我认为这是最佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利.6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯 機器都放在房顶,梢次 电梯噪音很大,白天是听不到 ,晚上轰轰 还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错 选择.18层就不用考虑了,夏天热,防水不好 话还漏.7、首选南北通透 房子,通风好,夏天也凉快；纯南向房子热,空气流通性差；其次选纯东 房子,然后是纯西 ,西房晒,如果厨房在西食物容易坏；千万不要买

16、西北向 ,冬天呜呜 灌风！8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是伱要住一辈子呢,或者将来伱儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱.一般情况下,根据楼盘 用途不同可分民用和商用,根据楼房 高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层.通常人们把层称低层、层为多层、层为小高层、层以上为高层、总高度为米以上为超高层.按规定层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯 范围之内,它 特点是方便 同时又能给生活带来一种新 高度. 小高层属于目前市場上比较时尚 一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦.业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识 提高,小高层是未来发展趋势之一.小高层生活

17、 便利性、舒适性将赢得更多购房者 喜爱. 土地资源因它 不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺. 小高层如何选房一、选小区 小区 规模大小直接影响到小区 档次,最好在15万m2以上、30万m2以下.小区 配套齐备,关系着住户 生活便利程度,如超市、会所、交通、银行、教育、医疗等越全越好；小区 园林绿化,牵连着未来生活 一点一滴.既要美观,更要实用,以免日后维护成本过高,小区 地段不要太远,宜在二环内. 二、选单体 要看是联排式还是独幢式,一般来说,独幢式才能充分享受270三个面 开扬舒适.要看小高层群体,是小高层加高层,还是小高层加多层群体

18、？具体来说,小高层加多层群体才能更显小高层 尊贵.是一梯二户、一梯三户还是一梯四户也很重要.最好选一梯二户,它能更好地实現南北对流,采光通风较好. 三、选户型 1、南北完全对流,进深小.2、客厅与餐厅功能分区明确,动静合宜,视觉畅通,但不干扰.3、餐厅与厨房近,且明亮,就餐方便舒适.4、主卧有一个小阳光室,可驻足观赏270风景.5、无任何黑房黑卫,全明采光.6、客厅与两房（三房）朝南.7、电梯均可观景四、选电梯 一看电梯品牌:较好 品牌有奥 斯（OTIS）、三菱（MITSOB）、日立（HITACHI）等.二看电梯开间:大小要适中,乘坐才能舒适,若能观景则再好不过.三看电梯载重:每台载重宜在80

19、0kg以上.四看电梯速率:最好在1米/秒以上. 五、选风格 不同 购房者会喜好不同 风格,古典或現代、西式或中式,无论是哪种风格,只有做得非常到位,才可以保持经典,使物业增值保值,否则只能是昙花一現,容易过时.这里先说说小高层 益处,首先,从建設 质量上看,一般情况下,高层 建造标准、建造质量要高于多层.普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝現浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形；而且折旧年限长.还有双路供水,供电系统,可提供更有保障 供应、集中安全 住宅环境、规模化 管理服务、以及良好 采光通风条件等优势. 随着小高层 普及,近些年挑选

20、楼层 争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定会说,这还用争论？！既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在 楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己 小气候.楼层不同,对我们 生活影响也不同.这里先介绍各楼层 利弊让大家自己斟酌. 先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中 低楼层吧,一楼到三楼,人们通常生活在树冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户；要说心理上舒适,这里是最好 ；同外部世界保持現实联系,不用朝下瞧人.但接近地面 生活也有不足:一层到三层离地面很近,虽然得到心理上 舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好 楼区污染也比较严重.一般人

21、会认为,三楼是最理想 ,而恰恰正是这里集结了大量有害物质.四楼、五楼 有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散.-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-以下无正文-