中级会计实务章节练习 投资性房地产.doc

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1、第四章投资性房地产一、单项选择题1.2016年2月1日，甲公司从其他单位购入一块土地使用权，并在这块土地上建造两栋厂房。2016年9月1日，甲公司预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给其使用。租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。2016年9月15日，两栋厂房同时完工。该土地使用权的账面价值为2400万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为600万元，能够单独计量。甲公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。假定不考虑其他因素的影响，则甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1800B.1500C.750 D.12002.2014年1月1日，

2、英明公司与乙公司签订一项租赁合同，将当日购入的一幢写字楼出租给乙公司，租赁期为2014年1月1日至2016年12月31日。该写字楼购买价格为1000万元，外购时发生直接费用20万元，上述款项均以银行存款支付完毕。不考虑其他因素，则英明公司该项投资性房地产的入账价值为（）万元。A.1000B.1020C.1100D.10853.2016年3月，甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房的账面原价为2000万元，已计提折旧600万元，未计提减值准备。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，改扩建后仍作为投资性房地产核算。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房

3、随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出300万元，均符合资本化条件。即日出租给丙企业。甲企业采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。该项投资性房地产改扩建后的入账价值为（）万元。A.2150B.1700C.1400D.20004.下列关于投资性房地产核算的表述中，正确的是()。A.采用成本模式计量的投资性房地产应计提折旧或摊销，但不需要确认减值损失B.采用成本模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按公允价值模式计量C.采用公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值的变动金额应计入其他综合收益D.采用公允价值模式计量的投资性房地产，符合条件时可转换为按成本模式计量5.

4、关于投资性房地产有关的支出中，下列说法中正确的是（）。A.在成本模式计量下当月增加的房屋当月计提折旧B.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月进行摊销C.在公允模式计量下当月增加的房屋下月开始计提折旧D.在成本模式计量下当月增加的土地使用权当月不进行摊销6.甲公司持有一项投资性房地产，该项投资性房地产于2013年12月31日取得，原价900万元，预计使用20年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧。2014年12月31日其公允价值为1380万元，2015年该项投资性房地产每月取得租金收入6万元，2015年12月31日其公允价值为1385万元，甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。不

5、考虑增值税等相关因素影响，则该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响是（）万元。A.28.4B.27C.23.4D.-23.4 7.某企业对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2015年1月1日，该企业将一项投资性房地产转换为自用房地产（固定资产）。该投资性房地产的账面余额为2000万元，已提折旧为600万元，已计提的减值准备为200万元。该投资性房地产在转换日的公允价值为2200万元。转换日固定资产的账面价值为（）万元。A.1800B.1200C.2000D.19008.甲房地产公司于2016年1月1日将一栋商品房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金

6、200万元。出租时，该栋商品房的成本为6000万元，未计提存货跌价准备，公允价值为6400万元。2016年12月31日，该栋商品房的公允价值为7020万元。不考虑其他因素，甲房地产公司因该栋商品房影响2016年营业利润的金额是（）万元。A.820 B.-90 C.-200D.210 9.关于投资性房地产后续计量模式的转换，下列说法中正确的是（）。A.成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更10.

7、甲公司从2016年1月1日起，将出租的厂房由成本模式转为公允价值模式进行后续计量。该厂房系2013年年末建造完成达到预定可使用状态并用于出租。其成本为4000万元，该厂房的预计使用年限为20年，预计净残值为0，按照年限平均法计提折旧。转换前该投资性房地产未计提减值准备。2016年1月1日，该厂房的公允价值为6000万元，不考虑其他因素的影响。则在转换日甲公司的相关会计处理正确的是（）。A.调整期初留存收益的金额为2000万元B.调整期初留存收益的金额为1320万元C.调整期初留存收益的金额为2400万元D.调整期初资本公积的金额为990万元二、多项选择题1. 下列关于投资性房地产的特征中，说法

8、正确的有（）。A.投资性房地产是一种投资性活动B.投资性房地产是一种经营性活动C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.投资性房地产，是一种筹资性活动2.下列各项中不属于投资性房地产的有（）。A.企业计划出租但是尚未出租的土地使用权B.以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产C.按照国家有关规定认定的闲置土地D.企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物3.下列关于投资性房地产的确认和初始计量的说法中，不正确的有（）A.企业外购的投资性房地产，应当按照取得时的实际成本进行初始计量B.企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，取得时即确认为投

9、资性房地产C.自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，达到预定可使用状态时即确认为投资性房地产D.只要符合投资性房地产的定义就要予以确认4. 以下关于投资性房地产后续支出的表述，正确的有（）。A.投资性房地产的后续支出均应计入当期损益B.投资性房地产的后续支出应区分费用化支出和资本化支出C.投资性房地产费用化的后续支出应当于发生时计入当期损益D.投资性房地产资本化的后续支出应计入投资性房地产成本5. 下列关于采用成本模式进行后续计量的投资性房地产的说法中正确的有（）。A.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当按照企业会计准则第4号固定资产或企业会计准则第6号无形资产的有关规定

10、，按期（月）计提折旧或摊销B.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“管理费用”科目C.成本模式下的投资性房地产的价值得以恢复的，应该将其计提的减值进行转回D.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产存在减值迹象的，应对其进行减值测试6. 投资性房地产采用公允价值模式计量，应同时满足的条件包括（）。A.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场B.投资性房地产所在地有专门的资产评估机构对投资性房地产的公允价值作出估计C.企业对所有投资性房地产均采用公允价值模式计量D.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作

11、出合理的估计7.下列各项中，一定会影响企业当期损益的有（）。A.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，在持有期间公允价值变动金额B.投资性房地产由成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，变更日公允价值与账面价值的差额C.自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，转换日公允价值与账面价值的差额D.采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产，转换日的公允价值与账面价值的差额8. 甲公司2013年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为2100万元。该办公楼预计使用年限为10年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。因公司迁址，2016年6月30日甲公司与乙公司签订租赁协

12、议。该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金100万元，每半年支付一次。租赁协议签订日该办公楼的公允价值为1900万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑其他因素的影响，下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的有（）。A.该办公楼应于2016年计提折旧105万元B.该办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益325万元C.该办公楼应于租赁期开始日按其原价2100万元确认为投资性房地产D.该办公楼2016年取得的50万元租金收入应计入营业外收入9. 甲公司为房地产开发企业，2016年6月30日决定将原本用于出租的房地

13、产重新开发用于对外销售，2016年7月1日董事会作出书面决议表明将其重新开发。转换日，投资性房地产账面价值2000万元（其中成本1700万元，公允价值变动（借方）300万元），公允价值为1500万元。假设甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，不考虑其他因素的影响，则下列说法正确的有（）。A.投资性房地产转为存货的日期为2016年6月30日B.投资性房地产转为存货的日期为2016年7月1日C.转换日，存货的入账价值为1500万元，同时将投资性房地产持有期间的公允价值变动转入投资收益D.投资性房地产转为存货，转换日应确认公允价值变动损失500万元10. 2016年5月10日，甲公司对外

14、出租的一栋办公楼租赁期满，甲公司收回后将其出售，取得价款5400万元。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，出售时，该办公楼原价为6800万元，已计提累计折旧1300万元，已计提减值准备200万元。该办公楼在达到预定可使用状态时即划分为投资性房地产核算。假定不考虑相关税费等其他因素的影响，则关于甲公司相应的处理中正确的有（）。A.出售成本模式计量的投资性房地产，应将出售时该项投资性房地产的账面价值结转到其他业务成本中B.甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额为100万元C.甲公司出售该项投资性房地产应确认营业收入5400万元D.甲公司出售该项投资性房地产应确认营业外收入100万

15、元三、判断题1.投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。（）2.企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果出租部分能单独计量和出售，企业应将该项房地产整体确认为投资性房地产。（）3.企业对投资性房地产进行改扩建，其建造成本应通过“投资性房地产在建”科目归集，发生时直接借记“投资性房地产在建”，贷记“银行存款”等科目。（）4.采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，企业应当在购入投资性房地产时，借记“投资性房地产成本”科目，贷记“银行存款”科目。（）5.企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发，且将来仍作为投资性房地产核算的，再开发期间应将其作为无形资产或者固定资产核

16、算，再开发期间不计提折旧或摊销。（）6. 采用成本模式计量的投资性房地产，按照固定资产或无形资产有关规定，按期计提折旧或摊销，借记“管理费用”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧（摊销）”科目。（）7.采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与账面价值的差额计入其他综合收益。（）8. 企业可随意选择成本模式或公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。（）9. 投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额计入其他综合收益。（）10. 房地产开发企业将采用公允价值模式计量的

17、投资性房地产转换为存货时，应当将其转换当日公允价值大于其账面价值的金额记入“其他综合收益”科目，公允价值小于账面价值的金额记入“公允价值变动损益”科目。（）四、计算分析题1.长江公司于2014年12月31日将一建筑物对外出租并采用成本模式计量，租期为2年，每年12月31日收取租金，租金总额为500万元。出租时，该建筑物的账面原价为1800万元，已提折旧300万元，已提减值准备200万元，尚可使用年限为13年，当日公允价值为2000万元。长江公司对该建筑物采用年限平均法计提折旧，无残值。2015年12月31日该建筑物的公允价值减去处置费用后的净额为880万元，预计未来现金流量现值为900万元。2

18、016年12月31日租赁期满，将投资性房地产转为自用房地产投入行政管理部门使用。假定转换后建筑物的折旧方法、预计折旧年限和预计净残值未发生变化，不考虑其他因素的影响。要求：编制长江公司上述经济业务的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）2.英明公司采用公允价值模式计量投资性房地产，2015年9月30日，董事会决定将一栋自用办公楼对外出租，协议约定租赁期为2年，年租金为240万元，租金于每年年末收取。2015年9月30日为租赁期开始日。该办公楼自2011年9月30日取得，其购买价款为20000万元，预计使用年限是40年，预计净残值为0，采用年限平均法计提折旧，未计提资产减值准备。转换日，该办公

19、楼的公允价值为21000万元。2015年12月31日的公允价值为20000万元，2016年12月31日的公允价值为22000万元。2017年9月30日，租赁期届满，英明公司将该投资性房地产出售，其售价为38000万元，并同时收到剩余部分的租金。要求：假定不考虑其他相关因素，编制英明公司与投资性房地产有关的会计分录。（答案中的金额单位用万元表示）答案与解析一、单项选择题1.【答案】A【解析】甲公司2016年9月15日投资性房地产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）。【解题思路】投资性房地产不仅有房子，而且还有地，上面的房产属于投资性房地产时，土地也应做为投资性房地产，所以投资性房地

20、产的入账价值=2400/2+600=1800（万元）。2.【答案】B【解析】英明公司该项投资性房地产的入账价值=1000+20=1020（万元）。括：购买价款、相关税费和可直接归属于该项资产的其他支出。梳理做题思路：企业外购的房地产，在购进当日对外出租，那么该项房地产应该作为投资性房地产进行核算，在购进期间发生的符合投资性房地产入账价值的金额应该计入投资性房地产成本中，主要包【解题思路】本题考察的知识点“外购投资性房地产的入账价值”。3.【答案】B【解析】2016年12月10日该投资性房地产的入账价值=（2000-600）+300=1700（万元）。【解题思路】本题考察的知识点“对投资性房地产

21、进行改扩建”。梳理做题思路：企业对投资性房地产进行改扩建，并且在改扩建完成之后仍然是作为投资性房地产进行核算的，是应该将该项投资性房地产的账面价值相应的结转到“投资性房地产在建”科目中的，并将建造期间发生的符合资本化条件的支出也相应的计入 “投资性房地产在建”科目，最终建造完成，“投资性房地产在建”科目中的总额就是建造完成时的该项投资性房地产的新的入账价值。4.【答案】B【解析】选项A，采用成本模式计量的投资性房地产期末应考虑确认减值损失；选项C，采用公允价值模式计量的投资性房地产公允价值变动应计入公允价值变动损益；选项D，公允价值模式计量的投资性房地产不能再转为成本模式计量；而采用成本模式计

22、量的投资性房地产在符合一定的条件时可以转为公允价值模式计量。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续计量”。梳理做题思路：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销，存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。投资性房地产后续计量在符合一定条件时，由成本模式转为公允价值模式的，应该作为会计政策变更处理，在进行转换的时候该项投资性房地产的账面价值与公允价值的差额应该调整期初留存收益。采用公允价

23、值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。5.【答案】B【解析】采用成本模式计量的投资性房地产属于房屋建筑物等不动产的按照固定资产的核算原则处理，属于土地使用权等资产的，按照无形资产的核算原则处理。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的后续计量”。梳理做题思路：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销（当月增加的投资性房地产，如建筑物等固定资产，当期不计提折旧，当期减少的投资性房地产，当月照提折旧；当月增加的投资性房地产，如土地使用权等无形资产，当期开始摊销，当期减少的投资性房地产，当月不摊销），存在减值迹象

24、的，还应该对该项资产计提减值。采用公允价值模式计量的投资性房地产，产生的公允价值变动的金额应该计入公允价值变动损益，但该项投资性房地产是不计提折旧或摊销的，也不计提减值准备。6.【答案】B【解析】该项投资性房地产对甲公司2015年利润总额的影响=其他业务收入-其他业务成本=612-900/20=27（万元）。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量，不确认公允价值变动，只有在公允价值模式下相应的公允价值变动记到公允价值变动损益中，所以利润总额不受公允价值变动影响。【解题思路】本题考察的知识点“成本模式计量的投资性房地产”。梳理做题思路：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对

25、投资性房地产进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销，将该投资性房地产折旧的金额记入“其他业务成本”中，将取得的租金收入记入 “其他业务收入”中，成本模式下不受公允价值变动的影响，所以最终影响利润总额的金额=取得的租金收入126-投资性房地产的折旧记入其他业务成本的金额=900/20=27（万元）。相应的分录：借：其他业务成本45贷：投资性房地产累计折旧（摊销）45借：银行存款等72贷：其他业务收入727.【答案】B【解析】在成本模式下，将投资性房地产转换为自用房地产，应按原账面价值结转，所以转换日固定资产的账面价值为1200万元（2000-600-200）。【解题思路】本题考察的知识点“投资性

26、房地产的转换”。梳理做题思路：企业将投资性房地产转换为自用固定资产，应该对应结转，相应的账务处理：借：固定资产2000投资性房地产累计折旧（摊销） 600投资性房地产减值准备 200贷：投资性房地产2000累计折旧 600固定资产减值准备 200在成本模式下，将投资性房地产转为自用房地产，投资性房地产的原值相应的结转到固定资产的原值中，将投资性房地产累计折旧的金额结转到固定资产累计折旧中，将投资性房地产减值准备结转到固定资产减值准备中，所以是对应着进行结转的，结转后该项固定资产的账面价值=原值2000-累计折旧600-减值准备200=1200（万元）。注意：不管是将固定资产（无形资产）转换为成

27、本模式计量的投资性房地产还是将成本模式计量的投资性房地产转换为固定资产（无形资产），相应科目的金额都是对应着进行结转的。8.【答案】A【解析】将存货转换为以公允价值模式计量的投资性房地产时，公允价值大于成本的差额应计入其他综合收益，不影响营业利润，2016年12月31日应确认的公允价值变动收益=7020-6400=620（万元），故影响营业利润的金额=620+200=820（万元）。【解题思路】本题考察的知识点“公允价值模式计量的投资性房地产之间的转换”。梳理做题思路：企业将商品房（甲公司是房地产开发企业，建造的商品房属于自己的存货）转换为采用公允价值计量的投资性房地产，在进行转换时公允价值与

28、账面价值的贷方差额记到其他综合收益，借方差额记到公允价值变动损益，相应的账务处理：借：投资性房地产成本6400贷：开发产品6000其他综合收益 400取得的租金收入：借：银行存款 200贷：其他业务收入 2002016.12.31公允价值变动的处理：借：投资性房地产公允价值变动 620贷：公允价值变动损益 620所以在该题中影响营业利润的金额=其他业务收入200+公允价值变动收益620=820（万元）。【提示】公允价值变动损益在借方表示的是公允价值变动损失，贷方表示的是公允价值变动收益。9.【答案】B【解析】投资性房地产后续计量模式由成本模式转为公允价值模式属于会计政策变更，选项A错误；已采用

29、成本模式计量的投资性房地产，可以从成本模式转为公允价值模式，选项C错误；企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更，选项D错误。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。梳理做题思路：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，满足特定条件时可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是同一企业只能采用一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式，投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。将成本模式转换为公允价值模式的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额应该记到留存收益（盈余公积和利润分配未分配利润）中。相

30、应的账务处理是借：投资性房地产成本（转换日的公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产盈余公积利润分配未分配利润但是已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式。10.【答案】C【解析】2016年1月1日，该厂房的账面价值=4000-4000/202=3600（万元），转换日公允价值为6000万元，调整期初留存收益的金额=6000-3600=2400（万元）。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产后续计量模式的转换”。梳理做题思路：将成本模式转换为公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该调

31、整留存收益（盈余公积和利润分配未分配利润）。相应的账务处理是借：投资性房地产成本 6000（转换日的公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销） 400贷：投资性房地产4000盈余公积 240利润分配未分配利润2160二、多项选择题【答案】BC【解析】投资性房地产具有以下特征：（1）投资性房地产是一种经营性活动；（2）投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产；（3）投资性房地产有两种后续计量模式。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的相应特征”。2.【答案】ABC【解析】投资性房地产包括：（1）已出租的土地使用权；（2）持有并准备增值后转让的土地使用

32、权；（3）已出租的建筑物。所以只有选项D属于投资性房地产的核算范围。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的核算范围”。梳理做题思路：投资性房地产核算的范围包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物，对于企业计划用于出租但是尚未出租的土地使用权、以经营租赁方式租入再转租给其他单位的房地产、按照国家的相关规定认定的闲置土地等，不属于投资性房地产的核算范围。【提示】投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。不属于投资性房地产的核算范围主要包括：自用房地产（主要是指企业为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产，如：企业出租给本企业职

33、工居住的房屋、企业拥有并自行经营的旅馆或饭店等、企业自用的办公楼或生产车间、厂房等，目的不是赚取租金，所以是不符合投资性房地产的核算范围的）；作为存货的房地产，对于房地产开发企业来说，购进的土地使用权是为建造商品房的，那么该项商品房和土地是属于房地产企业的存货。3.【答案】BCD【解析】企业外购的房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产或无形资产，选项B错误；自行建造的投资性房地产，自用一段时间后再改为出租的，应当先将房地产确认为固定资产、无形资产或存货，选项C错误；投资性房地产只有在符合定义并同时满足下列条件时，才能予以确认：1.与该投资性房地产有关的经济利益很可能流

34、入企业；2.该投资性房地产的成本能够可靠地计量,选项D 错误。【解题思路】投资性房地产是指企业为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。对于企业外购的房地产，只有在购进房地产的同时开始对外出租（自取得时起）或用于资本增值，才能称之为外购的投资性房地产；企业购入房地产，自用一段时间之后再改为出租或用于资本增值的，应当先将外购的房地产确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，才能从固定资产或无形资产转为投资性房地产。4.【答案】BCD【解析】对于投资性房地产发生的后续支出，符合资本化条件的，记到投资性房地产的成本，不符合资本化条件的，应当于发生时记到当期损益。【解题思路

35、】本题考察的知识点“投资性房地产的后续支出”。梳理做题思路：与投资性房地产相关的后续支出，应该分为资本化的后续支出和费用化的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当记到投资性房地产的成本中，不满足投资性房地产确认条件的，应该在实际发生时记到当期损益（其他业务成本等科目）。5.【答案】AD【解析】选项B，采用成本模式进行后续计量的投资性房地产计提的摊销和折旧，记入“其他业务成本”科目；选项C，采用成本模式计量的投资性房地产的减值准备，一经计提不得转回。【解题思路】本题考察的知识点“采用成本模式计量的投资性房地产”。梳理做题思路：在成本模式下，应当按照固定资产或无形资产的有关规定，对投资性房地产

36、进行后续计量，按期（月）计提折旧或摊销（当月增加的投资性房地产，如建筑物等固定资产，当期不计提折旧，当期减少的投资性房地产，当月照提折旧；当月增加的投资性房地产，如土地使用权等无形资产，当期计提摊销，当期减少的投资性房地产，当月不提摊销），相应的折旧（摊销）的金额应该记到“其他业务成本”中，存在减值迹象的，还应该对该项资产计提减值，减值准备一经计提，在持有期间不得转回，因为该项资产是符合资产减值准则的相关规定的，对于资产减值准则中规定的资产减值损失一经计提，在以后期间不可以转回。6.【答案】AD【解析】采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当同时满足以下两个条件：（1）投资性房地产所在地有活跃

37、的房地产交易市场；（2）企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，并由此对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。7.【答案】AD【解析】成本模式变更为公允价值模式进行后续计量，应作为会计政策变更，变更时公允价值与账面价值的差额调整期初留存收益（即盈余公积和利润分配未分配利润），选项B不正确；自用房地产转为采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，以自用房地产的账面价值作投资性房地产的账面价值，不考虑公允价值，选项C不正确。【解题思路】本题考察的知识点“采用公允价值模式计量的投资性房地产”和“投资性房地产之间的转换”。梳理做题思路：企业通常应当采用公允价值模式进

38、行后续计量，在公允价值模式下不对投资性房地产计提折旧或摊销，也不计提减值准备。相应的公允价值变动记入 “公允价值变动损益”。将成本模式转换为公允价值模式计量的投资性房地产，属于会计政策变更，公允价值与账面价值之间的差额是应该记到留存收益（盈余公积和利润分配未分配利润）中的。相应的账务处理是借：投资性房地产成本（转换日的公允价值）投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备贷：投资性房地产盈余公积利润分配未分配利润将自用的房地产（固定资产）转换为成本模式计量的投资性房地产，在转换日应该对应结转，将固定资产的原值转到投资性房地产的原值中，将累计折旧转到投资性房地产累计折旧中，将固定资产减值准备

39、转入投资性房地产减值准备中，不产生差额。借：投资性房地产累计折旧固定资产减值准备贷：固定资产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产减值准备采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产，是应该将该项投资性房地产的账面价值进行结转，将转换时的公允价值与账面价值的差额记到公允价值变动损益中，相应的账务处理是：借：固定资产（转换日的公允价值）贷：投资性房地产成本公允价值变动（或借方）公允价值变动损益（公允价值与账面价值的差额，或借方）8.【答案】AB【解析】2016年该办公楼应计提的折旧=2100106/12=105（万元），选项A正确；办公楼出租前的账面价值=2100-2100/102.5=

40、1575（万元），出租日转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，公允价值与账面价值的差额应确认其他综合收益325万元（1900-1575），选项B正确，选项C错误；出租办公楼取得的租金收入应当作为其他业务收入，选项D错误。【解题思路】本题考察的知识点“将固定资产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产”。梳理做题思路：企业将购进的办公楼自用一段时间之后转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，在进行转换时该项资产的公允价值与账面价值的贷方差额记到其他综合收益，借方差额记到公允价值变动损益，相应的账务处理：借：投资性房地产成本1900累计折旧 525贷：固定资产2100其他综合收益 325取得半

41、年租金收入：借：银行存款50贷：其他业务收入50【提示】办公楼出租属于企业的日常经营活动，应该将取得的租金收入记到“其他业务收入”科目中的。采用公允价值模式计量的投资性房地产是不计提折旧的，所以该项资产在转换为公允价值计量的投资性房地产之后，就不再计提折旧，所以，2016年应计提折旧的期限为6个月（1-6月），2016年该办公楼应计提的折旧=2100106/12=105（万元）。9.【答案】BD【解析】投资性房地产转换为存货的,其转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，选项A不正确，选项B正确；转换日，按该项投资性房地产的公允价值入账，借记“开发产品”，对于

42、投资性房地产持有期间产生的公允价值变动损益在投资性房地产转换为存货时不用作处理，待处置时转到当期损益中，选项C不正确；转换日公允价值与账面价值的差额计入公允价值变动损失500万元（2000-1500），选项D正确。【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产转换日的确定及将公允价值计量的投资性房地产转换为自用房地产的处理原则”。首先明确转换日，将投资性房地产转换为存货的，转换日为董事会或类似机构作出书面决议明确表明将其重新开发用于对外销售的日期，即2016年7月1日。其次明确将公允价值计量的投资性房地产转换为存货，是应该将该项投资性房地产账面价值进行结转，相应的账务处理是：借：开发产品 1500

43、（转换日的公允价值）公允价值变动损益500（公允价值与账面价值的差额）贷：投资性房地产成本1700公允价值变动 300【提示】只是涉及到与投资性房地产相应的转换，并没有将投资性房地产实际对外出售，所以投资性房地产在持有期间产生的“公允价值变动损益”的金额不用结转。10.【答案】ABC【解析】甲公司出售该项投资性房地产对营业利润的影响金额=5400-（6800-1300-200）=100（万元）；甲公司出售该项投资性房地产应按照出售价款计入其他业务收入中，将账面价值结转到其他业务成本中。【解题思路】本题考察的知识点“将采用成本模式计量的投资性房地产出售”。投资性房地产属于企业的日常经营性业务，将

44、出售时取得的价款记到其他业务收入，将账面价值的金额结转到其他业务成本。相应的账务处理是：借：银行存款5400贷：其他业务收入5400借：其他业务成本5300投资性房地产累计折旧（摊销）1300投资性房地产减值准备 200贷：投资性房地产6800三、判断题1.【答案】【解题思路】本题考察的知识点“投资性房地产的定义2.【答案】【解析】企业将某项房地产部分用于出租、部分自用，如果用于出租的部分能单独计量或出售的，企业应将该部分确认为投资性房地产。【解题思路】如果某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，应当作为投资性房地产核算；不能够单独计量或出售的，用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产。3.【答案】【解析】对投资性房地产进行改扩建，在改扩建期间发生的相应的费用应该在“投资性房地产在建”科目中核算。【解题思路】对投资性房地产进行改扩建，首先是应该将投资性房地产的账面价值转到“投资性房地产在建”科目中进行核算，并且在建造期间发生的建造成本是应该在“投资性房