天津地区征收土地地上附着物和青苗补偿标准.doc

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1、.天津市征收土地地上附着物和青苗补偿标准一、为进一步规范我市征收土地地上附着物和青苗的补偿工作，根据中华人民共和国土地管理法、天津市土地管理条例，结合征收土地工作中的实际情况，制定本标准。二、凡在本市行政区域内征收土地涉及的地上附着物及青苗补偿适用本标准。三、本标准所确定的补偿额是全市平均水平。实际执行时，各地区可根据区域实际情况和补偿项目具体状况，以本标准为基础通过上下浮动确定补偿额，浮动范围不超过30%。凡有浮动的，必须在征地报批时作出说明。四、本标准公布执行前，已经与被征地单位或个人签订补偿协议的，按原协议确定的补偿标准执行。五、本标准中未包含的项目，可以通过协商或经有关专业、技术评估部

2、门评估后，依据有关法律、法规，给予相应补偿。六、建设项目使用国有农用地或临时用地涉及的地上附着物和青苗补偿参照本标准执行。七、本标准由市国土房管局和市物价局负责解释，并根据社会经济发展水平，适时进行调整。八、本标准自下发之日起执行。一、非居住房屋及附属物补偿标准（一）征收土地过程中，对非居住房屋以及附属物按重置价格予以补偿。（二）非居住房屋及附属物的补偿标准根据下列建筑物的结构标准进行计算。1.猪舍砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁。圈栏墙为单砖（一二墙），高1.0米左右，水泥内外壁，简

3、易供电、供水。2.简易猪舍简易结构棚房，檐高1.8米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，室内水泥地面，石棉瓦坡屋顶，木门窗，简易供电、供水。3.鸡房、鸭房砖木结构平房，檐高2.2米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水外墙，水泥抹灰内墙，室内水泥地面，木苇顶，挂瓦屋顶，木门窗，无上下圈梁，简易供电、供水。4.简易鸡房、鸭房简易结构，檐高1.2米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，砖地面，石棉瓦或木板屋顶，木门窗。5.羊舍檐高1.8米左右（檐高浮动范围为厘米），三面清水砖墙，石棉瓦顶棚，内部水泥地面。6.简易牛棚钢管支架，无维护结构，石棉瓦顶，高3米，

4、水泥地面。7.简房简易结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，清水内外墙，平砖或土地面，石棉瓦顶，无供电、供水。8.厕所砖混结构，檐高2.5米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，水泥外墙面；内部半墙瓷砖，水泥地面，预制板顶，无供电、供水，配有化粪池。9.简易厕所砖木结构，檐高2.0米左右（檐高浮动范围为厘米），墙体为二四墙，外墙清水，内墙水泥抹灰，水泥地面，石棉瓦顶。10.温室、大棚新型节能日光温室: 温室坐北朝南，后墙及东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约3米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱支架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。配有上水

5、和防寒沟。普通温室：温室坐北朝南，后墙和东西山墙为砖墙外包土坯墙，高约2.5米，长度50-100米，跨度为6.5米，内部混凝土立柱，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜，外层保温材料为草毡。钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约7米，长度约50米，内部钢架或复合材料骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。普通塑料大棚：拱形，高约2米，跨度约12-14米，长度约50-60米，内部竹竿骨架，覆盖材料为单层无滴塑料薄膜。11.围墙包括：水泥抹灰砖墙、清水砖墙、土坯墙。12.场地包括：泥结碎石、素混凝土（200毫米）、砖地面（立砖）、砖地面（平砖）。13.道路包括：泥结碎石道路、素混凝土道路（200毫

6、米）、钢筋混凝土道路（250毫米）、沥青道路（2步灰土，300毫米，碎石垫层，沥青路面）。非居住房屋及附属物补偿标准表 金额单位：元序号分类名称单 位单价1非居住房屋猪舍平方米600简易猪舍平方米450鸡房、鸭房平方米550简易鸡房、鸭房平方米200羊舍平方米350简易牛棚平方米200简屋平方米400厕所平方米1000简易厕所平方米2202温室、大棚新型节能日光温室平方米130普通温室平方米90钢骨架（复合材料骨架）塑料大棚平方米50普通塑料大棚平方米303围墙围墙（水泥抹灰砖墙）立方米350围墙（清水砖墙）立方米300土坯墙立方米504场地泥结碎石平方米50素混凝土（200毫米）平方米120

7、砖地面（立砖）平方米50砖地面（平砖）平方米305道路泥结碎石道路平方米50素混凝土道路（200毫米）平方米150钢筋混凝土道路（250毫米）平方米220沥青道路平方米1706坟墓座1500二、农田水利、电力设施补偿标准（一）对在特殊地质构造（如岩石）地区打凿的机井,按照水利部门相关规定和行业标准给予补偿。（二）对变压器，按照电力部门相关规定和行业标准给予补偿。农田水利、电力设施补偿标准表金额单位：元序号分类名称规格单位单价1大明沟浆砌石块明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1米，沿明沟内表面砌20厘米厚片石。延米250砖砌明沟明沟横截面为梯形，沟渠跨度为2米，深1米，沟底边宽1

8、米，沿明沟内表面砌24砖、抹水泥砂浆。延米2202机井按机井深度计，不含水泵及管线（深度在300米左右）。米700按机井深度计，不含水泵及管线（深度在500米左右）。米7503涵洞盖板涵跨径（1.2米以下）无涵管，底面铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。平方米750拱涵跨径（1.2米以下）涵管直径1.2米，下铺0.5米厚毛石，毛石面上做0.2米厚混凝土，两侧砌0.4米厚毛石墙。平方米10004涵管直径2米延米3000直径1.5米延米1000直径1.2米延米750直径1米延米500直径0.8米延米300直径0.6米延米300直径0.3米延米1505电杆水泥杆有线

9、8-10米根1800-2000无线 8-10米根600-800木杆有线6-7米根1600-1800无线6-7米根400-600三、苗木补偿标准（一）苗木主要指我市造林绿化经常使用的杨树、柳树、白蜡、洋槐、榆树、臭椿、国槐等树种。（二）防护林类、古树名木类，依据林业部门的相关规定或评估而确定的金额进行补偿。（三）胸径是指苗木自地面至1.3m处树干的直径。（四）胸径20cm以上的树木，按补偿时点的市场价格计算。苗木补偿标准表金额单位：元苗木名称单位规格型号（胸径）单价杨树株胸径5cm10-20株5cm胸径11cm20-80株11cm胸径20cm80-300柳树株胸径5cm10-20株5cm胸径11

10、cm20-120株11cm胸径20cm120-300白蜡株胸径5cm10-20株5cm胸径11cm20-200株11cm胸径20cm200-850洋槐株胸径5cm10-20株5cm胸径11cm20-150株11cm胸径20cm150-300榆树、臭椿株胸径5cm10-20株5cm胸径11cm20-120株11cm胸径20cm120-350国槐株胸径5cm10-20株5cm胸径11cm20-150株11cm胸径20cm150-600四、果树补偿标准（一）果树补偿以果树的生长周期分苗木期、幼果期、初果期、盛果期四个阶段进行。1.幼果期是指果树从栽植起到第一次结果这一阶段。根据生长年限，不同果树的幼

11、果期年限不同。苹果、梨、柿子、红果、核桃等从定植到三年生以内；桃树、李、杏二年生以内；葡萄、枣一年生以内。2.初果期是指果树开始结果到具有一定的经济产量这一阶段。根据生长年限，不同果树的初果期年限不同。苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄4-5年；桃、李、杏等树龄3-4年；葡萄、枣等树龄2年以内。3.盛果期是指果树树冠扩大缓慢，结果相对稳定的阶段。根据生长年限，苹果、梨、柿子、红果、核桃等树龄6年以上，桃、李、杏等树龄4年以上，葡萄、枣3年树龄以上。（二）按照行业技术规程，科学确定亩株树，超出亩株数的部分不予补偿，低于亩株数的按实际株数补偿。 果树补偿标准表金额单位：元项目类别单位生长周期单价梨、

12、桃、苹果、柿子、杏、李子、红果、红枣株盛果期300初果期150幼果树50树苗20板栗、核桃株盛果期1000初果期500幼果树200树苗20冬枣株盛果期400初果期200幼果树50树苗20葡萄株盛果期100初果期60幼果树30树苗10五、水产养殖补偿标准（一）补偿金额包括池塘开挖维护费用和养殖物补偿。已清坑的只对池塘开挖维护费用部分进行补偿，具体补偿费金额根据实际情况确定。（二）征收部分养殖水面的，对于征地界限以外部分根据损失程度协商确定。水产养殖补偿标准表 金额单位：元项目类别单位补偿金额（元）池养鱼亩7000池养虾亩10000池养蟹亩12000六、青苗补偿标准青苗补偿按农作物产值标准确定。对

13、于间作套种的，按征收时实际种植的农作物产值计算。青苗补偿标准表金额单位：元类别项目名称单位单价粮食作物小麦亩1200玉米、豆类亩1100水稻亩1400经济作物及杂粮棉花亩2000杂粮亩2000油料作物亩1500西瓜、甜瓜亩4800大棚蔬菜日光节能温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩20000叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿）亩8000豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩6500冷棚温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩14400叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿 ）亩5600豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩5000普通温室茄果类（包括辣椒、茄子、瓜类、西红柿等）亩9000叶菜类（包括白菜、生菜、芹菜、菠菜、大白菜、油菜、油麦菜、茼蒿 ）亩6800豆类蔬菜（包括豇豆、菜豆、荷兰豆）亩6500露地地膜蔬菜亩5000露地蔬菜亩3500