2022年上半年北京土地估价师考试知识点汇总考试试题 .pdf

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1、学习必备欢迎下载20XX 年上半年北京土地估价师考试知识点汇总考试试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、土地估价中最常用的方法是_。A市场比较法B剩余法C收益还原法D路线估价法2、是级差地租产生的原因。A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素3、对具有市场流动性的建筑物估价，应以为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A：重建成本B：重置成本C：建筑成本D：成新度E：时间因素4、我国计划“十五”期间建造城镇住宅27 亿，比“九五”时期净增355亿要实现这一目标，平均每年需新建城

2、镇住宅亿。A：469 B：611 C：450 D：540 E：土地5、金融市场可以按照不同标准来分类，按交割时间不同可将其分为【20XX 年考试真题】A：有形市场和无形市场B：短期金融市场和长期金融市场C：现货市场和期货市场D：票据市场、证券市场和外汇市场E：土地6、城市用地的评定主要考虑以下指标：_。A地基承载力B地形坡度C地下水埋深D洪水淹没情况7、_是影响土地区位的最重要因素。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - -

3、- - - - - 学习必备欢迎下载A社会经济因素B自然因素C行政因素D繁华程度8、评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=_土地开发费利息税金利润。A物业开发总价值B房地价格C熟地价格D房地总收益9、 下列选项中，最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 【20XX 年考试真题】A：城市中心的商业用地B：公益设施用地C：城市中心的综合用地D：待开发住宅小区用地E：时间因素10、A 市两个定级单元B、C 的级别分别为 5 级、6 级；D 市的某个定级单元E的土地级别为 4 级， 关于 B、 C、 E 三个定级单元土地质量比较正确的判断是（） 。AEBC BCBE CCB，

4、B、C 与 E 不可比DBC，E 与 C 不可比11、在下列凶素中， _是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。A一般因素B区域因素C个别因素D其他因素12、某宗住宅用地土地使用年期70 年，容积率为 20。选择某比较案例的成交价格为 1800 元m2，土地使用年期 50 年，容积率 15。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为 3。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表所示，土地还原利率为 8，则待估宗地土地价格为（）元m2。A.2743  B.2744  C.274

5、6  D.2749 13、 土地管理法实施条例规定。根据国民经济和社会发展状况，土地等级每_年调整 1 次。A2 B3 C5 D6 14、应用收益现值法的关键在于合理确定预期收益当预期收益比较稳定时， 可名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - 学习必备欢迎下载以用作为预期年收益。A：评估期前后若干年的年平均收益B：某一经济周期各年收益额的折现加权平均值C：等差时间序列模型的模拟值D：等比时间序

6、列模型的模拟值E：土地15、根据国土资源部规范国有土地租赁若干意见，下列关于国有土地租赁的表述正确的是 _。A国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充B国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁C租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同D国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有， 承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利E国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

7、16、有一宗 1000 平方米的工业用地，其土地取得费为12 万元，土地开发费为20 万元，开发期为一年其中，土地取得费为自有资金投入，土地开发费是向银行贷款所得，贷款年利率为10，则在成本逼近法中计算的投资利息为元(利息计算按复利方式，结果保留到整数位)。 【20XX 年考试真题】A：32000 B：21762 C：12000 D：9762 E：时间因素17、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：合法性18、在土地的自然特性中， _为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能

8、。A位置固定性B质量差异性C面积有限性D功能永久性19、关于当前我国土地管理工作的特点，下列说法不正确的是_。A突出强调保护耕地B是进行宏观调控的手段之一C正在从重经济手段向重行政手段过渡D注重资源管理与资产管理20、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - 学习必备欢迎下载艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为。A：重置成

9、本B：重建成本C：建造成本D：建筑造价E：时间因素21、在时间数列速度指标中，增长速度不等于。A：发展速度 -1 B：定基发展速度 -环比发展速度C：增长量基期水平D：(本期水平 -基期水平 )基期水平E：土地22、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2 年未动工开发， 国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为 _年。A38 B40 C68 D70 23、一般来说，城镇土地开发规划主要内容包括_。A编制土地开发规划方案B土地开发的可行性论证C开发区的总体布局与功能分区D小区规划设计E土地勘测调查和社会经济情况的调查24、下列各图中，

10、正确地反映了土地的自然供给特征。A：B：C：D：E：时间因素25、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元平方米、 850 元平方米和 900 元平方米，若赋予的权重分别为05、03 和 02，则该宗地的最终评估价格为元平方米。 【20XX 年考试真题】A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、影响建筑物价格的主要因素有_等。A建筑物重置价B建筑物高度名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - -

11、 - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 学习必备欢迎下载C建筑物用途D建筑物朝向E建筑物年代2、在土地价格评估过程中， 如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易B母公司将土地作价转让给子公司C外籍华人购买先辈曾居住过的房屋D公司将单位职工宿舍作价出售给职工E经济适用房交易3、 招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定规定，_情况下，主持人应当终止拍卖。A竞买人不足三人B竞买人不足五人C竞买人的最低应价未达到底价时

12、D竞买人的最高应价未达到底价时E竞买人的报价未达到底价时4、商品房租售代理主要有 【20XX 年考试真题】A：个人代理B：独家代理C：参与代理D：共同代理E：连带代理5、下列有关土地增值税的说法中正确的有。A：土地增值税实行定额税率B：土地增值税实行单一定率税率C：土地增值税实行超 (额)率累进税率D：土地增值税的征税范围包括国有及集体土地、地上建筑物及其他附着物E：普通商品住宅出售计征土地增值税时，扣除项中允许扣除相当于合理利润的部分6、根据中华人民共和国耕地占用税暂行条例的规定，当建设占用时，需征收耕地占用税。A：种植粮食作物、经济作物的土地B：菜地C：园地D：林地E：草地和水面7、某区公

13、安分局与工商局共同对李某作出处罚决定，对于李某不服欲提起行政赔偿请求，本案行政赔偿义务机关是。A：该区公安分局B：该区工商局C：该市公安局D：该市工商局E：该市人民政府8、土地估价报告审核的主要内容有。名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - 学习必备欢迎下载A：估价假定前提和限制条件B：市场分析过程C：估价技术路线、方法选择及运用D：估价结果E：参加现场踏勘的人员9、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，

14、要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照10、目前地价管理的主要措施有_。A监管土地管理部门B制订地价标准C宏观调控地价水平D监管土地估价行业E提供地价信息11、企业持未到期的应收票据向银行贴现时，其贴现净额的大小与有关。A：票据到期值B：贴现率C：申请日期D：贴现期E：企业利润率12、下列情况中，可以减免城镇土地使用税的是【20XX 年考试真题】A：市政街道、广场、绿化

15、地带等公共用地B：用作建设经济适用房的土地C：直接用于农、林、牧、渔业的生产用地D：由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地E：宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地13、 国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631 号)规定，在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，依法由国务院分批次审批的农用地转用和土地征收，调整为 _由省级人民政府汇总后一次申报，经国土资源部审核，报国务院批准后由省级人民政府具体组织实施，实施方案报国土资源部备案。A每年B每 2 年C每 3 年D每 5 年14、资产可划分为许多种，下列不属于资产种类的是_资产。A流动B有形C固定D无形15、货币政策的特点有

16、_。A货币政策调节的对象是货币供应量名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 学习必备欢迎下载B货币政策属于直接调控的经济手段C货币政策涉及国民经济发展全局，包括货币供应量、信用量、利率、汇率等宏观经济总量指标，是宏观经济政策体系的重要组成部分D货币政策调节的作用是引导整个市场的经济发展E货币政策需将长期目标与短期目标相结合，即将最终目标、中介目标和操作目标相结合16、影响不动产价格的社会因素主要包括_。

17、A不动产价格政策B城市化进度C社会治安状况D财政收支与金融状况E政治治安状况17、1986 年 9 月国务院颁布的中华人民共和国房产税暂行条例规定，房产税的计税依据是房产原值一次减除_后的余值或房产的租金收入。A10%30% B20%30% C15%30% D10%25% 18、下列，属于省级政府耕地保护责任目标考核标准。A：省级行政区域内的耕地保有量不得低于国务院下达的耕地保有量考核指标B：省级行政区域内的基本农田保护面积不得低于国务院下达的基本农田保护面积考核指标C：省级行政区域内的征收土地指标不得低于国务院下达的征收土地指标D：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补

18、充的耕地和基本农田的面积与质量不得低于已占用的面积与质量E：省级行政区域内各类非农建设经依法批准占用耕地和基本农田后，补充的耕地和基本农田的面积与质量不得高于已占用的面积与质量19、编制土地开发规划应遵循的原则包括_原则。A符合土地利用总体规划B生态优化C最佳利用D可行性E最佳盈利20、现阶段，不是导致耕地减少的因素应该是。A：土地整理B：建设占用C：生态退耕D：产业结构调整E：355021、建设用地开发就是把土地改造成的过程。A：观赏场景B：生活场所C：设施农业用地D：生产场地名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 -

19、 - - - - - - - - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - 学习必备欢迎下载E：主要生产要素22、国有企业改制中，如土地使用权处置采取_，根据国家规定，应依法报请有批准权的土地行政主管部门进行核准和审批。A授权经营方式B国有土地出让C保留划拨方式D国有土地租赁23、下列关于单位地价、楼面地价描述正确的有。【20XX 年考试真题】A：楼面地价 =单位地价容积率B：单位地价比楼面地价更能反映地价水平高低C：楼面地价 =单位地价建筑面积D：单位地价 =楼面地价土地总面积E：楼面地价 =单位地价土地面积建筑面积24、建设用地审批管理信息系统建设

20、应把握原则。A：公开性B：实用性C：稳定性D：标准化E：可持续发展25、下列说法不正确的是 _。A里地线以外的区域被称为表地B标准深度的连线称为里地线C随着土地离道路距离的增加，道路对土地利用价值影响为零的深度称为市街地的标准深度D城市的一定区域中，根据街道状况、公共设施的接近情况、房屋的疏密度等条件划分区域， 从区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度、形状等在区域中属标准的土地称为一般宗地E里地线与道路之间的区域称为临街地名师归纳总结 精品学习资料 - - - - - - - - - - - - - - -精心整理归纳 精选学习资料 - - - - - - - - - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -