2022年新房地产产权产籍管理第四章强化练习题 .pdf

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1、学而不思则惘，思而不学则殆房地产产权产籍管理第四章强化练习题一、填空题1、世界各国普遍采用的房地产登记制度有（契据登记制） 、 （ 权利登记制） 、（托伦斯登记制托）2、 不动产物权的设立、 变更、转让和消灭， 依照法律规定应当登记的， 自（ 记载于不动产登记薄）时发生效力。3、不动产登记的类型有首次登记、 （首次登记） 、 （变更登记） 、（ 转移登记） 、（ 注销登记） 、（ 更正登记） 、（异议登记） 、（预告登记） 、 （ 查封登记）4、不动产登记的申请方式包括（单方申请） 、 （ 双方申请）5、未成年人的房屋，应当由其（法定监护人）代为申请登记。6、不动产可以由一个以上单位个人共有包

2、括按份共有和（共同共有） 。7、以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的（）一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的（）一并抵押。8、不动产登记费按（件）收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。9、 （）是物权归属和内容的根据。 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与（）一致。10、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向（）请求损害赔偿。11、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。12、不动产登记机构将申请登记事项记

3、载于（）之前，申请人可以撤回登记申请。13、 不动产登记机构及其工作人员违反规定办理不动产登记，给他人造成损害的，由（）承担相应的法律责任。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆14、不动产资料查询的方式有（） 、 （） 、 （） 、 （）15、不动产登记簿以宗地、宗海为单位编成，同一不动产登记簿编成单位范围内的所有不动产编入统一不动产登记簿。二、名词解释1、不动产登记：是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。2、不动产登记簿：是指记载不动产上的权利状况并

4、备存于特定机关的簿册，不动产登记簿是物权归属和内容的根据。三、单项选择1、 无民事行为能力人和限制民事行为能力人申请不动产登记的应当由（ B ）代为申请登记A祖父母 B监护人 C成年亲属 D社区2、申请人提交的申请登记材料齐全且符合法定形式的，应当予以（ C ）并出具书面登记A接待 B 申请 C 受理 D 审核3、登记机构询问当事人的结果应当经当事人（B ）确认A口头 B 签字 C 电话 D 传真4、沈某购买某处二手房办理过户登记，审查中工作人员发现沈某的身份证于结婚证上的姓名不符 , 房屋登记机构首先应当 ( B ) A要求申请人补充资料，并说明需要补充的事项B告知申请人撤回登记，并告知申请

5、人需要撤回的原因C暂缓登记，并告知申请人暂缓登记的期限D告知申请人不予登记，并出具不予登记的决定书5、房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，对于建筑区划内依法属于全体业主所有的配套用房等房屋应当（ A ）A一并申请登记 B 单独申请登记 C 分别申请登记 D 不申请登记6、下列抵押物权的基本特征的描述，正确的是（ C ）A 物权是行政管理权B物权是支配权 C 物权是财产权与人身权的结合D物权是非排他性权利精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆7、房屋登记时，下列说法正确的是（ A ）A房屋用

6、途为当事人申报的用途B非法人担保不能申请房屋登记C房屋所有权和房屋使用范围内的土地所有权利主体一致D房屋应当按基本单位登记8、对符合规定条件的最高额抵押权设立登记，房屋登记机构还应当将最高债权额，债权确定期间记载于不动产登记簿并明确记载为（D ）A抵押权 B最高额抵押权 C一般抵押权 D抵押权设立登记9、申请人伪造房屋权属证书或者登记证明，或者使用伪造的房屋权属证书或者登记证明，可能承担以下责任（ C ）A国家赔偿责任 B行政责任 C刑事责任 D其他责任10、下列对于物权的基本特征的描述，正确的是（D ）A物权是行政管理权B物权是支配权 C物权是财产权人身权的结合D物权是非排他性权利11、下列

7、哪类房地产权属登记制度颁发权利证书（）A、契据登记制 B、权利登记制 C、托伦斯登记制12、下列关于不动产权属登记管理的原则，说法不正确的是( )。A、房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B、房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人C房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，不必同属一人D不动产权属登记的属地管理原则13、( ) 是指新建房屋申请人， 或原有但未进行过登记的房屋申请人原始取得所有权而进行的登记。A总登记 B 首次登记 C变更登记 D 转移登记14、房地产买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、判决等原因导致权利人转移时，权利人应申请( B

8、 )登记。A他项权利 B变更 C注销 D转移15、房屋权利因房屋或土地灭失、土地使用年限届满、他项权利中止、权利主体灭失等而实行的登记称为( C ) 登记。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆A他项权利 B变更 C注销 D转移16、下列关于物权法不动产登记制度中的异议登记、更正登记制度，表述不正确的是（） 。A.异议登记是指权利人或利害关系人对不动产物权登记的正确性存有异议而向不动产登记机关提出申请，并将其异议在不动产登记簿中加以记载的过程B.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误

9、的，可以申请更正登记C.不动产登记簿记载的权利人口头同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正D.登记机构予以异议登记的， 申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效17、产权的 ( B ) 是指在一定行政区域和一定时间内进行的不动产权属登记。A总登记 B新建登记 C变更登记 D转移登记18、房屋的翻、 改建或添建而使房屋面积增加或减少，房屋所有人应申请房屋( B )登记。A注销 B变更 C 转移 D 初始19、不动产登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起(C ) 日内不起诉，异议登记失效。A15 B30 C 60 D90 20、不动产登记机构缮写并向权利人发放

10、不动产权属证书，应当依据(C )记载的事项。A申请书B证明材料C 不动产登记簿D 法律文书21、 利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以申请 ( D )登记。A预告B变更C更正D异议精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆22、 异议登记不当并给权利人造成损害的， 应由( B )承担赔偿责任。A登记机构B异议登记申请人C 登记机构的经办人D 登记机构和申请人共同四、多项选择题1、我国不动产权属登记（ A ）A具有公信力B公告是必经程序C为权利静态登记D制作

11、颁发统一的不动产权属证书2、下列情形中，应当办理房屋转移登记的有( )。A部分房屋拆除B法人名称改变C划拨房屋D 继承房屋 E 分割房屋3、下列哪些情况可以单方申请不动产登记A尚未登记的不动产首次申请登记的B继承、接受遗赠取得不动产权利的 C 人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的D 地役权登记 E权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的； F. 申请更正登记或者异议登记的；4、国有土地上的房屋，进行房屋登记的必经程序包括( )。A申请受理B审核C公告D 记载于登记簿 E发证5、申请人应当对申请登记材料的（）负责。A真实性 B

12、合法性 C 客观性 D 有效性6、下列房屋登记不可以单方申请的是（） 。A赠与 B 房屋拆除 C商品房转移 D现房抵押7、利益关系人申请异议登记应提交哪些材料（）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆A利益关系证明 B申请书 C权利人同意更正证明D登记簿记载有错误的证明 E身份证明8、地役权消灭的原因包括（）A期限届满 B因自然原因不能在利用供役地 C地役权人放弃D供役地或需役地灭失或被征收 E供役地使用权转让9、登记机构应当履行哪些职责（） 。A查验申请人提供的权属证明和其他必要材料B就有关

13、登记事项询问申请人C如实、及时登记有关事项D法律、行政法规规定的其他职责10、申请抵押权变更登记，应当提交下列（）资料。A登记申请书B申请人的身份证明C不动产他项权证书D抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议E. 其他必要材料11、下列哪些登记申请需要实地查看（） A房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记 B房地产转移登记 C 在建建筑物抵押权登记 D 因不动产灭失导致的注销登记12、下列哪些物权自登记之日起设立： （）A国有土地所有权 B抵押权 C地役权D购买二手房的房屋所有权13、经依法登记的不动产抵押权发生下列哪些情形的，权利人应当申请抵押权注销登记（）A抵押物消灭 B主债权消灭 C主债权转移

14、D抵押权人放弃抵押权 E抵押权已经实现14、一物之上可以并存的权利是： （）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆A所有权、所有权 B抵押权、质押权 C质押权、质押权D抵押权、用益物权 E抵押权、抵押权15、登记机构在办理预告登记后，应根据登记簿上记载的内容，向预告登记权利人颁发预告登记证明，证明上主要记载（）等内容：A、预告登记权利人、义务人 B、房屋坐落C、权利种类 D、登记时间 E、附记16、注销登记是指房屋权利因( )等而进行的登记。A、房屋或土地灭失 B土地使用年限届满C土地使用年限

15、未满 D权利主体灭失 E、他项权利终止17、权属审核一般采用“三审定案”的方法，即采用( )的方法。A、初审 B、复审 C 预审 D 终审 E、审批18、同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列（）规定清偿。A均已抵押登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿B.抵押已登记的先于未登记的受偿C.抵押均未登记的按照债权比例清偿19、下列人员可以申请更正登记： （）A房屋所有权人发现姓名有误B房屋所有权人的配偶发现共有关系有误C抵押权人发现抵押权顺位有误D法院发现查封记载有误E债权人发现房屋面积有误20、下列哪些不动产登记需要公告（）A、政府组织的集体

16、土地所有权登记；B、宅基地使用权及房屋所有权，集体建设用地使用权及建筑物、构筑物所有权，土地承包经营权等不动产权利的首次登记；C、依职权更正登记；D、依职权注销登记；精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆21、不动产登记簿记载的内容包括下列哪项（）A不动产基本情况 B法院查封情况C不动产权利状况D异议登记信息 E不动产查询情况五、判断题1、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律法规定应当登记的，自记载于 ( 对 ）2、房屋权证书、登记证明遗失丢失的、权利人在当地公开发行的报刊登记遗失声明

17、后，可以申请补发。 （ 错 ）3、登记机构颁发的不动产权属证书，由国土资源部统一印制，编订由统一的编号，在全国使用。 （）4、中华人们共和国物权法于20XX年 3 月 16 日第十届全国人们代表大会第五次会议通过， 20XX年 3 月 16 日中华人们共和国主席令第62 号公布自 20XX年10 月 1 日起实行。 （）5、物权受到侵害的，权利人不可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决（ 错）6、所有权人对自己的不动产或动产依法享有占有使用、收益和处分的权利（ 对）7、处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额四分之二以上的按份共有人或者全体共同有人同意，但共

18、有人之间另有约定的除外（）8、不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。（对）9、不动产权属证书、登记证明与不动产登记簿记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准（对）10、 不动产登记簿可以采用纸介质， 也可以采用电子介质。 采用电子介质的，应当有唯一、确定的纸介质转化形式并应当定期异地备份（对 ）11、不动产登记机构将申请登记事项记载于房屋登记簿之后，申请人可以撤回登记申请（错）精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆12以乡镇、村企业

19、的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。（）13、抵押权从属于主债权的存在而存在。 （）14、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。 （）15、 不动产抵押就是债务人或第三人将其不动产以不转移占有的方式作为债务履行担保， 当债务人不履行债务时， 债权人有权依法就该动产卖得价金优先受偿。 （）16、抵押人所担保的债权可以超出其抵押物的价值。（）17、抵押人可以是债务人或者第三人。 （）18、查封法院对查封的土地使用权、房屋全部处理的， 排列在后的轮候查封自动失效。（）19、共有房屋所有权变更登记，不需要全部共有人共同申请。（

20、）20、预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债的关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。 ( ) 21、公告并不是不动产权属登记的必经程序，登记机关认为有必要进行时才进行公告。 ( ) 五、 综合分析题（每个小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意的答案。错选不得分；少选，但选择正确的每个选项得相应分）1、甲、乙于 1992 年 2 月结婚，同年 3 月购买了一套商品住房，登记为甲的名字。 20XX 年的某日，甲与第三人丙签订了一份房屋买卖合同。丙查看了甲的房产证并查询了房屋登记簿后，双方以当地的市价成交。 后丙将房款交与甲， 并与甲一起办理了房产过户登记手续。现甲、乙闹离

21、婚，乙得知甲擅自转移了房产，遂诉至人民法院，要求确认甲、丙行为无效，丙不得取得房屋产权。1、假设，法院审理过程中发现甲、乙婚前有一份关于婚后财产约定的公证书，上写明“婚后以各自名义取得的财产归各自所有”；乙则认为该房产取得已满 8 年，应适用新婚姻法 实施前的规定， 将该房产认定为夫妻共有财产。 问：应如何认定房屋产权？（）A恢复房屋产权由甲、乙共有精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆B甲有权转让其自有份额，产权由乙、丙共有C该房产与乙无关，丙取得房屋所有权D丙取得房屋所有权，乙追究甲的侵权

22、赔偿责任2、如果登记机构在办理丙与甲的转移登记过程中，乙提出异议：未经其同意，该房产不能转让。登记机构应如何处理？（）A将异议载入登记簿，但不停止办理登记B不受理异议，因为产权证上只记载甲的名字C受理异议，暂停登记D告知丙与甲，异议解除后，可以继续办理登记2、甲将自己所有的房屋赠与乙并经公证，三个月后，甲隐瞒了已将房屋赠与乙的事实， 以当地的市价将该房屋卖与丙并经产权登记。一年后，丙以当地的市价将该房产转卖给丁并经产权登记。数月后，该房屋内的承租人戊与甲续签租赁合同时发现甲已将该房屋出售，遂向法院起诉， 认为甲售房前未将此事通知于他，侵犯了其优先购买权，要求法院确认甲、丙的买卖行为无效。法院作

23、出了合同无效的判决。 此时，乙持公证书至登记机构要求办理房产证，得知房屋已登记在丁名下，遂要求法院查封该房产。问：1、此时，谁享有房屋所有权？为什么？（）A甲享有，因为甲、丙的买卖合同无效，故应恢复原状B乙享有，因为甲先与乙就该房产作出赠与的民事法律行为并经公证，且此时已获得法院财产保全C丁享有，因为其依公信原则取得物权，且其权利已经公示，属于善意取得D不能确定，要待法院对乙的诉求作出判决后才能确定2、如果丙将房屋卖与丁后未办理相应的转移登记，发生上述法院判决甲、丙合同无效的情形，则下列说法正确的是：（）A登记机构可依据法院的判决书撤销甲、丙的房屋登记B甲依据法院的判决书自然取得房屋所有权C丙

24、的权利已经登记公示，故无法恢复甲为房屋所有权人D丁善意取得该房屋所有权3、甲的房屋位于古运河以东，为了能在自己的房子里欣赏远处的风景，甲精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆与位于河对岸的乙约定： 乙不在自己的土地上从事高层建筑；作为补偿， 甲每年支付给乙 3000 元。两年后，乙将该土地使用权转让给丙。丙不知道甲与乙有约定，在该土地上建了一座高楼，与甲发生了纠纷。1、对此纠纷，下列判断正确的是： （）A甲对乙的土地享有地役权B甲有权不让丙建高楼，但得每年支付其3000元C丙有权建高楼，但须

25、补偿甲由此受到的损失D甲与乙之间的合同因没有办理登记而无效2、如果乙将该土地使用权转让给丙的同时，甲将该房屋转让给丁，丙与丁还办理了地役权变更登记(约定内容即丙不得在自己的土地上从事高层建筑) ， 则下述判断错误的是：（）A丁对丙的土地享有地役权B甲对丙的土地享有地役权C乙之间约定因房屋和土地使用权转让而失去效力D丁取得房屋后可禁止丙建高楼4、20XX年 1 月 1 日甲预购一商品房，开发商答应于11 月 1 日前办妥房产证书交付给甲。 8月 1 日甲以该预购房设立抵押预告登记以获得T银行的贷款，并以首付款和贷款全部交付开发商。但11 月 1 日开发商未能完成初始登记，甲也就无法领到房产证。直

26、到次年3 月 1 日开发商才办理初始登记，并于4 月 1日领取初始登记证。1、预购商品房抵押预告登记的失效时间是：（）A当年 11月 1 日B次年 4 月 1日C次年 3 月 1日D不会失效2、假设甲向银行贷款时，未曾办理预购商品房抵押预告登记，但是开发商提供了自甲购房日起至20XX年 11 月 1 日的阶段性担保， 即：如果甲不能按期还款，由开发商承担保证责任。 房屋竣工且办理完初始登记后，甲不能按期还款且态度消极，迟迟不办商品房转移登记和抵押登记。则下列关于银行抵押权的说法精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 14 页学

27、而不思则惘，思而不学则殆正确的是：（）A尽管银行未办理抵押权预告登记，仍对该房屋享有优先受偿权，因其签订了抵押合同B应由开发商承担保证责任，因其未在承诺的期限内办妥初始登记C开发商不承担保证责任，因其提供的担保期间已超过D银行只能向法院起诉要求甲履行合同并申请财产保全查封甲的房屋5、甲公司 (经济性质为集体所有 ) 于 1995 年从乙公司购买一处商品房， 座落为 SS ，一直未办理房屋登记， 1998 年甲公司因债务关系与丙公司（为国有企业）发生纠纷，经协商，甲公司将该房屋抵债给丙公司，仍未办理登记，2000 年甲公司改制为股份制公司戊，该房屋未列入改制资产。丙公司于20XX年也改制为股份制

28、企业戌。 20XX年戌公司凭甲公司的购房合同、发票、甲与丙的抵债合同、申请书等前来办理转移登记。1、登记机构能否给予办理登记（）A可以，只要提供戊公司的演变过程B可以，只要提供戌公司的演变过程C不可以，原有的合同主体已经灭失，申请主体不存在D不可以，从上述戌公司提供材料无法判断其是否具有申请资格2、假设戌公司已经领到房产证，过了一段时间， 将该处房产 SS转让给丁公司，丁公司通过贷款购买其房产，双方共同申请房屋转移登记和抵押登记，经受理审查完毕后记载于登记簿，在缮证之前，A、B 法院同日前来登记机构要求查封，A法院要查封被执行人为戌公司的SS房产，B法院要查封被执行人为丁公司的 SS房产，请问

29、下列说法正确的是（）A不可以接受 A法院查封，因为戌公司的SS房产已经发生转移B不可以接受 B法院查封，因为丁公司尚未领证C不可以接受 B法院查封，因为 SS房产已经抵押D可以接受 B法院查封，因为产权人为丁公司的房产已记载入登记簿6、张某 20XX年 8 月建房 6 间，因资金不足，找朋友郑某筹款。双方签订书面合同，约定郑某借给张某10 万元建房，以其中在建的2 间房为抵押， 1 年后如张某不能归还本金及利息， 则抵押的房屋归郑某所有； 且该房建成后， 要留出精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 14 页学而不思则惘，思而

30、不学则殆1 间给郑某使用， 郑某付少量费用。 20XX年 5 月该房建成， 张某将 1 间房交给郑某使用。同年 6 月，张某与 2000 年结婚的李某离婚，离婚协议明确6 间房屋为两人共同房产。同年 7 月，张某与何某结婚，并申请房屋登记，将6 间房屋登记为自己和何某的共有房产。事后，郑某知情后，凭与张某所签订的协议等书证，要求房产登记机构撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的 2 间登记为自己所有。1、下面说法正确的是：（）A张某与郑某签订的抵押合同无效，因未申请抵押权登记B张某不可以将在建的房屋抵押给郑某C房产登记机构可以凭郑某提供的材料撤销张某与何某的房产证，并将其中抵押的 2 间房屋登

31、记为郑某所有D张某与郑某签订的书面合同包含借款、抵押、租赁三种法律关系2、若李某发现张某已将6 间房屋登记为张某与何某的夫妻共有房产，认为房产登记机构发证有误， 要求撤销房产证， 将该 6 间房屋更正为张某与自己的共有房产，并提供证明材料，张某也同意李某的更正要求，那么，房产登记机构应如何处理：（）A房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记B房产登记机构告知李某申请异议登记，不能直接更正登记C房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，并通知张某、何某办理更正登记D房产登记机构应当受理李某的更正登记申请，无须告知何某3、若张某不同意李某的更正申请，房产登记机构应当如何处理：（）A房产登记机构不能撤销张某与何某的房产证，并告知李某不予受理更正登记申请B房产登记机构应当告知张某、何某、李某通过民事诉讼解决权属纠纷后，再申请房屋登记C房产登记机构告知李某可以申请异议登记D 房产登记机构应当撤销张某与何某的房产证，并受理李某的更正登记申精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 14 页学而不思则惘，思而不学则殆请，办理张某、李某的房产证精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 14 页