2022年海南房地产市场发展现状与发展趋势分析 .pdf

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1、三亚学院毕业论文（设计）论文（设计）题目：海南房地产市场发展现状与发展趋势分析学院：管理学院专业（方向）：工程管理年级、班级：学生学号：学生姓名：指导老师：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 21 页2014 年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 21 页论文独创性声明本人所呈交的毕业论文（设计）是我个人在指导教师指导下进行的研究工作及取得的成果。除特别加以标注的地方外，论文中不包含其他人的研究成果。本论文如有剽窃他人研究成果及相关资料若有不实之处，由

2、本人承担一切相关责任。本人的毕业论文（设计）中所有研究成果的知识产权属三亚学院所有。本人保证：发表或使用与本论文相关的成果时署名单位仍然为三亚学院，无论何时何地，未经学院许可，决不转移或扩散与之相关的任何技术或成果。学院有权保留本人所提交论文的原件或复印件，允许论文被查阅或借阅；学院可以公布本论文的全部或部分内容，可以采用影印、缩印或其他手段复制保存本论文。加密学位论文解密之前后，以上声明同样适用。论文作者签名：年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 21 页目录摘 要 II ABSTRACT . III 1 绪论 1 1

3、.1选题背景与意义 1 1.2文献综述 1 1.3研究内容、思路与方法2 1.4创新点与不足 3 1.5论文结构安排 3 2 海南房地产业发展现状4 2.1海南房地产业的蓬勃发展趋势4 2.2海南房地产的多元化发展4 2.3拥有可观的房产资源5 2.4房产资源过多 5 3 海南房地产的战略性发展思路7 3.1依靠招商引资，拓展销售网络7 3.2依靠政府扶植，以市场为主导7 3.3加强推销力度，打造房地产品牌8 3.4以独特的魅力，形成突出的特色。8 4 分析 10 4.1近年来海南房产发展趋势的同比增长率对比案例：10 4.2宏观环境：经济合理增长，调控政策日趋分化11 5 结论 12 参考文

4、献 14 致 谢 15 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 21 页海南省房地产市场发展现状与发展趋势分析摘 要随着我国经济迅猛发展，人们消费观念和生活方式的改变，旅游业已经成为经济发展的支柱产业，海南在旅游业的带动下，就形成了以岛外人士购买为主的房地产市场。旅游业与房地产业的同步快速发展，催生出一个新的房地产分支旅游房地产。本文对海南房地产的发展现状和未来趋势，进行了初步分析，以期提供相关的发展思路。关键词：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 21 页H

5、ainans real estate market Present Situation and development trend analysis ABSTRACT With the rapid development of Chinas economy, Changes in consumer attitudes and lifestyles of the people, Tourism has become a pillar industry for economic development, Hainan driven by tourism, it formed the main is

6、land people to buy real estate market. Fast development tourism and real estate, Gave birth to a new real estate branch -Tourism Real Estate. In this paper, a preliminary analysis of the Present Situation and future trends in real estate of Hainan,To provide development ideas. 精选学习资料 - - - - - - - -

7、 - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 21 页1 绪论1.1选题背景与意义房地产业是我国经济的支柱产业，房地产业如何发展已经引起人们的广泛关注。随着我国海南省旅游消费的不断增长，与之相适应的旅游房地产业也处于蓬勃发展的趋势，房地产成为海南省经济发展的支柱产业，引起社会的普遍关注。海南省抓住机遇，借鉴国外成功案例，加速培育管理人才，树立行业品牌、开拓符合国情的开发模式，从选址、购地、市场定位、设计、融资管理等几方面提高开发商的经营管理水平，立足实际，大力发展特色旅游房地产业，从此拉开了海南发展旅游房地产的序幕，这与传统房地产开发相比，具有其独特的开发价值和发展前景。1.2

8、文献综述肖毅等（ 2009）提出房地产成为海南省经济发展的支柱产业1；王举等（ 2008）提出地方政府过度依赖房地产业2；麦正华（ 2007）指出宏观调控下海南房地产业的出路：发展普通住宅，控制结构性矛盾3；黎丹等（ 2007）提出立足实际，大力发展特色旅游房地产业 4；周金泉等（ 2009）指出海南国际旅游岛建设急需解决的问题以改革与创新的思维，大胆探索国际旅游岛的建设之路5；王红野（ 2010）提出我国旅游房地产的发展现状及对策借鉴国外成功案例，加速培育管理人才，树立行业品牌、开拓符合国情的开发模式，从选址、购地、市场定位、设计、融资管理等几方面提高开发商的经营管理水平6；陈军（ 2010

9、）海南房地产近期状况充分发挥区域、生态、文化等要素，大力发展休闲旅游，促进房地产业优化升级7；黄秀微（ 2008）指出发展旅游房地产既是转变旅游业发展模式的重要举措,也是重振海南房地产业的有力手段,对海南经济发展意义重大8；Richard Posner ? A ? Legal Economic Analysis （1973）理查德波斯纳（ 1973）提出什么样的资源配置才能使利益最大化这一问题是由市场来决定的9；包宗华（ 2005）提出实施宏观调控调整住房供应结构是对今后住房建设的要求10； Jesse M.Abraham,Bubbles in Metropolitan Housing Mar

10、kets,Journal of Housing Research (J),1996 杰西 M.亚伯拉罕，房地产泡沫，中国住宅研究（J），1996杰西 M.亚伯拉罕（ 1996）指出房地产泡沫是由于房地产价格的上涨预期引起的11；刘洪玉（2003）提出中国房地产市场中的过热现象，主要表现为供给过热和资金大量涌入的经济泡沫12。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 21 页1.3研究内容、思路与方法理 论分 析本文海南房地产良好的发展趋势及多元化房产资源过多，空置率上升海南房地产与建设国际旅游岛相结合利用独特魅力打造海南文化房地产

11、业海南房地产健康发展稳定发展的策略宏观经济、政策调控环境的分析海南房地产的发展现状海南房地产未来发展思路案例宏观分析精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 21 页1.4创新点与不足在海南新一轮的房地产开发热潮中，如何避免经济泡沫重演，确保海南旅游房地产业的健康、理性发展，是海南省在发展旅游房地产市场中无法避免的问题，因此，本文结合旅游和房地产业的发展，以旅游房地产为核心，分析其发展的现状，从而为海南游房地产健康发展稳定发展提供政策建议，具有现实的理论和实践意义。由于在数据搜集方面有些困难以及研究方法上的不足，分析的不够全面，本

12、文的研究还有待改进。1.5论文结构安排本文第二章概述了海南旅游地产业发展的现状，以及在国际旅游岛建设背景下的现实思考。第三章简述了当前海南旅游地产发展的坏境及其对旅游地方发展的影响，分析了海南房地产的发展思路以及政策建议第四章分析了近年来海南房产发展趋势的同比增长率对比案例。指出了海南旅游地产开发的可持续发展的方向，和良好的投资环境以及稳定的投资空间。最后结论，从海南省建筑业增加值和销售面积的数据变化，简单地阐述了海南省房地产的发展历程，并且简要概括论文主要观点以及通过论证得出的结论。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 21

13、 页2 海南房地产业发展现状2.1海南房地产业的蓬勃发展趋势随着我国海南房地产的发展，在经历了初期的摸索阶段之后，在我国旅游业的地位越来越显著，带动了海南房地产业的高速发展。例如：三亚海棠湾这个地区，仅在同一天，就有十余家超五星级酒店破土动工，还有摩根士丹利，以及雅居乐合作开发的陵水清水湾房产工程等，都吸引了大量的房地产公司，他们纷纷争先来海南进行大量的房地产投资。2013 年前三季度，海南全省建筑业完成增加值238.77 亿元，同比增长16.5%。2013年海南省房屋施工面积6173.00万平方 M，较上年增长20.8%；销售面积 1191.23万平方 M，增长 27.8%，销售额1032

14、亿元，增长40.4%，由上面的数字我们可以看出，海南省的房地产业或固定资产的投入是逐年增加的，发展态势良好，海南市场日益得宠。发展旅游房地产既是转变旅游业发展模式的重要举措,也是重振海南房地产业的有力手段 ,对海南经济发展意义重大。2.2海南房地产的多元化发展海南国际旅游岛建设急需解决的问题：以改革与创新的思维，大胆探索国际旅游岛的建设之路。目前我国海南已经在从单一的旅游房地产，正在逐步呈现出多元化的发展，以旅游为目的，如景区住宅、度假村、酒店、高尔夫度假村等多类型的旅游地产，正在海南全面发展，形成了以旅游、度假、投资等为目的，从旅游观光开始转变为购买景区的房地产，这为海南旅游房地产带来新的市

15、场。海南房地产的发展现状及对策借鉴国外成功案例，加速培育管理人才，树立行业品牌、开拓符合国情的开发模式，从选址、购地、市场定位、设计、融资管理等几方面提高开发商的经营管理水平，全省房地产由单纯的居住地房产向酒店、度假村等经营性房地产发展。各市县从单纯的住宅房地产开始向综合开发住宅房地产、旅游房地产和与旅游相关的房地产转型。海南的房地产在此前以外销为主，随之带来的是物业小区房屋空置、外来人口增多、交通拥挤等诸多问题。将来，商品住宅的高端化和多元化是必然的，因为未来的各项配套设施和服务体系必将完善，海南的房地产将不再是单纯的住宅房地产。这是一个可喜的变化，是对海南有利的情况。精选学习资料 - -

16、- - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 21 页2.3拥有可观的房产资源海南现有的土地总面积约354 万公顷，到现在还没有开发利用的土地只有26 万公顷，约占土地总面积的8。当人们走进海南，很容易发现，房地产的开发，跟旅游有着息息相关的联系，海南的景观成为了众多楼盘中最主要的卖点，据了解,海南景区的房价价格，一般最低都在每平方M12000 元以上，相比较而言，位于市区的一般商品房,房子的价格一般只有一线海景房区的一半。从不同区域经济的不同特色来看，海南的旅游业，是网状产业。据统计数据表明来看，2013 年，海南接待旅游过夜人数3672.51万人次，

17、同比增长10.6%，实现旅游总收入428.56亿元，同比增长13%。由此带动海南房地产业，在不断地发展中呈现投资强劲的增长势头。正是由于旅游业的快速发展，使得各类投资者蜂拥而来投资海南楼市建设，而投资者的涌入，又进一步带动了海南旅游业的快速发展，这两者之间，形成双向互动。2.4房产资源过多呈现住宅化的海南旅游房地产使得海南房产空置率居高不下，据统计，在海景房最集中的三亚湾等地，小区内的常驻率大多在20%左右。海南省文昌市“中南森海湾”楼盘定位为 62 万平方 M 海湾公园人居。据该楼盘销售总监介绍，从开盘至今销售3000 多户，购房者全部都是岛外人，而入住率不到10%。一次性销售的房地产发展模

18、式将造成三浪费一增加，即楼房空置浪费、浪费基础设施、浪费公共服务设施、增加管理成本。因此，海南旅游房地产的规模和档次都亟待提高，相关配套设施也有待完善。”此外，海南房地产的开发属于资源导向型开发，对自然生态资源和旅游资源的占用和依赖度高。而目前常规房地产和旅游房地产在区位上均偏向滨海、滨湖、山区等优质资源区域，存在明显的竞争，许多地区将规划的旅游用地大量改为住宅用地，在一定程度上影响了高品质的旅游房地产的开发空间，一些披着海南旅游资源“华丽外衣”的常规房地产发展势头迅猛。从购房信息的比率来看，从调查数据的统计来看，外地购房者，在海南购房跟当地人购房相比占有绝对比例，一般能够占楼盘客户的 7 成

19、以上，其中多数以北方人居多。在近一两年里，其他省市来海南购房的人，也逐年地增加，来自温州、成都、昆明、上海等地的购房者，每年都有增加的趋势，外省市来的购房者，正成为三亚楼市房地产的又一生力军。特别是临海的小区地带，购买者更是趋之若鹜，买这些房产的目的，不少人就是为了在旅游旺季来旅游时居住，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 21 页到了每年八月到十月这个阶段，就会有大量业主回来，到自己所购买的住房，进行短期的度假 。而在旅游淡季，这些房产不少都处于空置状态。海南旅游业的发展，导致了房产的大量建设，然而从实际上来说，海南所拥

20、有的常住人口，并没有跟得上房产建设的速度，这就使海南面临着这样一个问题，房产资源过多，都会有谁来这里购买 ？ 这 成 了 一 个 思 考 的 课 题 ， 让 人 们 不 断 地 进 行 思 考 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 21 页3 海南房地产的战略性发展思路3.1依靠招商引资，拓展销售网络海南坚持高起点规划，高标准建设，高水平管理，依靠得天独厚的三湾，三岛，两湖，一山，一水的旅游资源，充分发挥资源、区位、政策，后发四大优势，积极招商引资，进入了很多国内外知名企业，在清水湾、香水湾等地，一批大工程在稳步快速的推进

21、。海南省逐步培养和规范地发展海南房地产市场，逐步地通过招商引资，来扩大国内外具有实力的房地产企业，借助这些外在的雄厚资金力量，来不断地拓展销售网络，繁荣海南的房地产有限的资源，丰富的海南的房地产的建设格局，使海南房地产在建设过程中，不断地开拓经济市场，取得了良好的的成效。3.2依靠政府扶植，以市场为主导地产泡沫是由于房地产价格的上涨预期引起的。中国房地产市场中的过热现象，主要表现为供给过热和资金大量涌入的经济泡沫。海南房地产的供给：据不完全统计，海南现在千亩以上的大盘有30 左右。海南从南向北，三亚的三亚湾、大小东海、亚龙湾、海棠湾，再到陵水的南湾半岛、清水湾、日月湾、香水湾，万宁的杨梅湾、石

22、梅湾，再到琼海的博鳌水城，文昌的冯家湾、高隆湾、椰林湾东海岸已基本被开发商圈地完毕，海南商品房如雨后春笋般在这个海岛上冒出来。政府正组织国土、建设等部门对暂停商业性土地出让和暂停新的房地产开发多种因素成近期海南房地产市场出现过热现象：一是国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见颁布后，社会各界对海南房地产市场预期十分看好，加上近来我国北方地区遭遇严寒天气，岛外人士购买海南商品房的意愿高涨；二是少数开发商采取捂盘惜售、哄抬房价等方式，人为制造市场房源紧缺的假象，引起购房者盲目跟风。海南省正采取多种措施抑制近期海南查，对执行政策不力及违规批地、批工程的市县和单位，将追究有关责任人的责任。与此

23、同时，海南省有关部门将加强市场监控，依法查处违规行为，对房地 产市场开发现状进行全面摸底，并对已投放市场的商品房各销售环节进行全面监控。在海南房地产的发展中，一直都是依靠政府的极有力扶植，才会使海南拥有了今天的发展建设。实施宏观调控调整住房供应结构是对今后住房建设的要求。宏观调控下海南房地产业的出路：发展普通住宅，控制结构性矛盾。对于政府所出台的政策，精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共 21 页无论是房地产，还是开发商，以及当地的居民都会感受到，政府对于海南经济市场的不断放宽，为推动海南旅游业的发展起到了关键的作用。什么样

24、的资源配置才能使利益最大化这一问题是由市场来决定的。只有依靠政府的支持，才能为企业提供了更为良好的投资环境，才能促进房地产在管理、运作的模式等方面创造出良好的条件。在依靠房地产经济主导市场的同时，需要发挥政府的调控管理职能，在房地产行业，实施产业政策，理顺对旅游房地产行业的管理，以科学、合理的规划，为海南房地产发展指定了明确的方向。3.3加强推销力度，打造房地产品牌海南房地产要想让更多的人关注，就需要以现代化的推销手段，有效地推动海南房地产的发展，开展多种形式岛内外房地产展销活动，整体推介海南省形象和楼盘品质，加快预售楼盘入网展销步伐，形成规模与品牌效应；加快推进房地产有形市场建设，推行房屋交

25、易、中介服务、信息查询、购房贷款等一体化服务，引导房企采取“引进来、走出去”方式在外省主要城分市设立销点，在主要景点、机场、码头等地点设立楼盘宣传广告，进一步拓宽海南省商品房销售渠道。这就需要在建设的同时，通过注重宣传，通过热情、高效、诚信的服务，以及一些真实、广泛的宣传渠道，体现了海南房地产，在发展中和谐统一，这种同步共进的管理方式，提高了海南房地产在外界的知名度，为海南房地产的发展，创造品牌的建筑打下了良好的基础。3.4以独特的魅力，形成突出的特色。海南房地产的开发的工程，是否能够取得成功，主要就是看房地产的特色，这种特色能够营造度假的氛围，以这种氛围来形成房地产的独特魅力。海南房地产不能

26、搞单一开发，就文化搞文化，就海滩论海滩。海南文化资源丰富，只是欠缺好的开发方式，必须把文化与旅游房地产相结合，整合自然景观、特色文化、休闲农业等资源，打造品牌效应，开发多元化的房地产业。海南旅游房地产不能仅仅做一个外在的形态，更要把形态、文态和业态有机结合，当文化融入房地产业，房地产业便也有了生命力、吸引力和竞争力，同时，文化也得以更好地展现、弘扬和传承，拥有更强的生命力，具有愈发鲜明的特色。海南房地产在建设时，可以依靠独特的海景，让游客在接触到赏心悦目的海景同时，对自己所居住环境，也能够感觉到温馨。这种能够将海景与住房景观两者有机地融合成一体，这种居住方式，是当今很多游客的渴望和追精选学习资

27、料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 21 页求。从房地产的建设开发来看，发展特色突出、风格不同、档次较高的休闲、健身、娱乐等工程，能够向更高的品质上，不断地提升海南旅游的度假的意境，让游客在旅游中流连忘返。总之，海南省房地产行业，作为一项新兴产业，已经成为了开发中的新热点，受到越来越多的关注和社会的重视。海南房地产业的发展，在不断提高房地产的服务质量的同时，以良好的社会信用、在现代化物业管理中，以优良的服务理念，为旅游者和居民提供货真价实的服务质量。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - -

28、- -第 15 页，共 21 页4 分析4.1近年来海南房产发展趋势的同比增长率对比案例：近年来 ,海南省房地产开发投资保持较快的增长势头,房地产业对经济增长的拉动作用也日益凸显。 2010 年至 2012 年，海南房地产开发投资总额分别达到467.87 亿元、663.05亿元和 886.64亿元， 增速分别为 62.5%、41.7%和 33.7%。随着海南省楼市的不断升温 ,房地产开发投资在城镇固定投资中的比重逐年上升,于 2009 年达到 30.5%,且高于全国同期水平11.8 个百分点。同时 ,房地产税收占海南省地方财政收入的比重也逐年提高,从 2004年的 9.74%增长至 2013年

29、的 15.73%。2012年一季度 ,房地产开发投资占全部投资总额的40%,房地产业对经济增长的贡献率达到35.1%,对服务业增长的贡献率达到 48.9%。目前 ,海南省经济发展较为依赖房地产业拉动,其在加快城市建设、改善人居环境、增加就业和带动相关产业发展等方面做出了重大的贡献。20005 年以来 ,受海南省经济持续发展、城乡居民收入水平不断提高、住房需求旺盛、供求关系渐趋紧张、土地成本逐步上升等因素影响,海南省房地产价格逐步走高。2010 年初,受国际旅游岛建设意见出台影响,海南省楼市在短时间内出现量价异常大幅上涨的 局面 。2010 年一季 度,海南 省商 品房 销 售 面 积 295.

30、39 万 平 方 M, 同 比上 涨221.67%。商品房平均销售价格9693.63元/平方 M,同比上涨 49.58%。此后 ,受楼市调控新政影响 ,海南省房地产市场价格高速上涨势头被遏制,房价开始在高位徘徊 ,楼市观望情绪浓厚 ,成交量出现较大幅度回落。但得益于前期已动工房地产工程的继续开发和大批保障型住房建设的开工 ,海南省房地产开发投资增速仍较为强劲。截至2010年二季度末 ,海南省房地产开发投资总额205.33亿元,同比增长 78.9%,但增速较一季度末下降49.8个百分点 ,增速连续四个月下降随着国际旅游岛建设进程的加快以及海南省房地产市场的快速发展,海南省房地产信贷扩张速度加快。

31、 2009 年,海南省房地产贷款余额307.03 亿元,同比上涨60.6%,涨幅较 2008 年同期提高 58.38 个百分点。其中 ,房地产开发贷款同比上涨112.44%,房地产购房贷款同比上涨38.01%。此外 ,以土地、房产为抵押的贷款额度也大幅上升,且在银行贷款中的占比较大。由于在国际旅游岛意见推出之前的海南省房地产价格较低,银行在发放房地产类贷款时均较为谨慎,且贷后管理较为到位。因此海南省房地产信贷资产质精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 21 页量整体较为稳定 ,且大部分为优质资产。截至2012 年一季度末 ,

32、海南省房地产开发贷款的不良率不高于1%,个人购房贷款不良率不高于1%,以土地、房产为抵押的贷款不良率不高于 2%。4.2宏观环境：经济合理增长，调控政策日趋分化宏观经济方面，2013 年经济工作的核心是坚持稳中求进，不再单纯重视经济增速，稳中求进与改革创新两者并重，结构优化是关键。货币政策方面，央行继续保持稳健的货币政策，短期内信贷和社会融资仍将平稳增长，但利率市场化、汇率改革等金融改革也将稳步推进，中长期货币信贷环境不再宽松。房地产调控方面，随着不同区域市场表现分化进一步加剧，调控政策取向进一步差异化。随着土地、财税制度改革和住房供应体系的稳步推进，以市场为决定作用的调控机制将逐步形成，行业

33、中长期 环 境 日 趋 明 晰 ， 有 助 于 社 会 经 济 和 房 地 产 业 的 健 康 理 性 发 展 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 21 页5 结论海南房地产业的发展始于1988 年海南建省办经济特区。建省20 多年来，海南房地产业从无到有，经历了开创期、发展期、高峰期、调整低迷期、处置期、稳定健康发展期等阶段，逐步发展成为海南省经济重要支柱产业。2008 年以来，海南房地产业保持平稳健康发展态势。2012 年海南房地产业保持平稳健康发展，开发投资完成830 亿元。 2012 年海南房地产业完成增加值23

34、9.56亿元，比上年增长5.9%。房屋施工面积5109.49万平方 M，比上年增长 39.6%；销售面积 931.84万平方 M，比上年增长 4.9%。2013 年，海南房地产开发共完成投资1196.76 亿元，首破年投资额千亿元大关；年内共销售各类住宅1154.86万平方 M，也是首破年销售量千万平大关。与目前全国一线城市房地产相比，海南房地产业有其特殊性。如从多数岛外投资者的购买动机上来看，多为度假型和养老型自住而非他住；从投资的目的上来看，岛外投资者多为投资而非投机；从投资周期来看，投资多为长线而非短线。另外，海南作为热带岛屿，决定了海南房地产在全国具有唯一性、稀缺性和不可再生性。因此，

35、海南房地产业在全国具有不可比拟的优势。海南是全国第一个生态示范省，一流的人居环境成为居民“二次置业”的选择。随着国内休闲度假房地产市场的兴起，海南房地产市场升值潜力巨大。海南旅游业的发展，导致了房产的大量建设，房地产市场以岛外需求为主，岛外富裕人群来海南购房的比例占海南房地产市场份额的70% 以上，使得海南房产空置率居高不下，房地产信贷扩张明显，资产质量整体稳定，随着国际旅游岛建设进程的加快， 以及海南房地产市场的快速发展，海南房地产信贷扩张速度加快。严格土地供给，走精品化战略，土地的供应和开发必须与市场需求相适应，坚持土地的供应、开发与基础设施建设紧密结合，严格禁止未开发土地私下转让充分利用

36、稀缺的优势生态资源，极力培育房地产的“高端”、“精品”市场。走精品之路、高端之路，现有的海南房地产开发模式容易刺激开发商对滨海土地资源的获取，但住宅地产只是一次性税收，宝贵的滨海特色资源就成了少数人的私人领地。以销售完毕就万事大吉为目的开发，导致低入住率浪费资源，应放缓滨海等宝贵区域的房地产开发精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 21 页速度，强化保护性措施。海南的旅游地产开发不能只停留在卖资源的层面上，而应注重引进国际顶尖的规划设计，同时积极注入具有海南特色的文化内容，控制开发的节奏，用心打造具有国际气质的海南。本文写出

37、了海南在国际旅游岛背景下旅游地产的发展基本简况，特别是在当前国家对房地产严厉的调控政策下，海南旅游地产的发展方向。由于水平有限，本文的不足之处是在文章中没有提到旅游房地产业与其他产业的协调发展，也没有提及海南旅游 地 产 应 如 何 借 鉴 国 内 外 成 功 的 经 验 来 剖 析 自 身 的 不 足 之 处 。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 21 页参考文献1 覃道爱 , 肖毅 , 石海峰 . 2009 年海南省经济金融运行形势分析J. 海南金融 ,2010,(2):30-35. 2 王举 , 吕春梅 , 戴双兴

38、. 土地财政与房地产业发展J. 地方财政研究,2008,(10):14-17. 3 麦正华 . 宏观调控下海南房地产业的出路J. 中国党政干部论坛,2007,(06). 4 黎丹 , 赵万华 . 我国旅游房地产的发展与展望J. 中小企业管理与科技,2007,(08). 5 周金泉，何文晋. 海南国际旅游岛建设急需解决的五个问题J. 新东方， 2009,(1). 6 王红野 . 我国旅游房地产的发展现状及对策J. 中国房地产 , 2010,(05). 7 陈军 . 海南房地产近期状况N. 南国日报 ,2010-07-2(5). 8 黄秀微 . 旅游房地产开发初探J. 新西部 (下半月 ),200

39、8,(02). 9Richard Posner A. Legal Economic Analysis M. 10包宗华 . 房地产发展与宏观调控的几个问题J. 城市开发 ,2005,(03). 11Jesse M.Abraham,Bubbles in Metropolitan Housing Markets,Journal of Housing Research J,1996, 192-210. 12 刘 洪 玉 , 中 国 房 地 产 市 场 中 的 泡 沫 与 过 热 问 题 分 析 J. 建 筑 经 济 ,2003.精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - -

40、- - - - -第 20 页，共 21 页致 谢本论文的撰写自始至终得到了导师老师的悉心指导，从课题的选定、研究、写作、审稿及定稿，每一过程无不凝聚着导师的心血和智慧。蒋老师为指导我的学习和论文写作倾注了大量的心血，给了我无微不至的关怀。值此论文完成之际，谨向恩师致以崇高的敬意和衷心的感谢。此外，我要感谢我的父母，是他们对我的关爱和包容才使得我能够坚持着自己的理想走到现在，在我即将毕业步入社会之际，我要深深的对我父母说一声谢谢，我会在未来的日子里，尽我最大努力去回报您们对我的养育之恩，您们始终是我人生道路前进的最大动力。最后，我想对我的母校三亚学院及管理分院其他老师和同学的帮助表示深深的感谢! 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 21 页