消防维护保养投标文件范文样式.doc

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1、-/ 一、投标函一、投标函 致： 根据招标人为 招标采购货物及服务的投标邀请 ，投标人 号提交下述文件正本一份及副本 四 份： 投标一览表 一、一、 投标单项报价表 二、二、 合同条款偏离表 三、三、 技术规格偏离表 四、四、 按招标文件投标人须知和技术规格要求提供的有关文件 五、五、 资格证明文件 六、六、 投标保证金，金额为（金额数和币种） 。 据此，投标人同意如下内容： 1、所附投标价格表中规定的应提交和交付的货物投标总价为 见投 标报价表。 2、投标人将按招标文件的规定履行合同责任和义务。 3、投标人已详细审解读全部招标文件， （包括第编号、补遗书） （如 果有的话） 。 4、遵从本投

2、标有效期为 30 天。 5、如果在规定的开标时间后，我方在投标有效期内撤回投标，其投 标保证金将被贵方没收。 -/ 6、我方承诺，与贵方聘请的为此项目提供咨询服务的公司及任何附 属机构均无关联关系，我方不是贵方方的附属机构。 7、我方同意提供按照贵方可能要求的与其投标有关的一切数据或资 料，完全理解贵方不一定接受最低价的投标。 8、我方承诺：我方不得将本次招标或合同的有关资料向第三方透露。 9、与本投标有关的一切正式往来信函请寄： 地址： 邮编： 传真： 电话： 电子邮箱： 投标人名称： （盖单位章） 法定代表人或其委托代理人： （签字） 年 月 日 二、投标人承诺函二、投标人承诺函 致： -

3、/ 本公司高兴地获得邀请参与上述项目的投标。本人代表 ，在此作如下承诺： 1、完全理解招标文件的一切规定和要求。 2、我公司愿意针对上述项目进行投标。投标文件中所有关于投标人 资格的文件、证明、陈述均是真实的、准确的。若有不实或者违背，我公 司承担由此而产生的一切责任和后果。 3、以合法的、正当的方式竞标，不采取非正当的违反法律规定的竞 争方式。 4、向贵公司提供最优惠的价格，不以任何方式向任何人提供佣金等 以干扰定标。 5、按照招标文件的要求向贵公司提交完整的投标文件： 6、若中标，我方将按照招标文件的具体规定与贵公司签订合同，并 且严格履行合同义务，为工程提供优质的服务。 7、在整个招投标

4、过程中，我方若有违规行为，贵方可按招标文件之 规定给予惩罚，我方完全接受。 8、若中标，本承诺函将成为合同不可分割的一部分，与合同具有同 等的法律效力。 9、对 某单位 内部员工可能的舞弊行为通过以下方式进行投 诉、举报。 某单位 投诉举报方式： 电话： 电子邮件： -/ 联通集团投诉举报方式： 集团总部举报信件受理地址：北京市西城区金融大街 21 号中国联合 网络通信集团有限公司舞弊举报受理中心，邮政编码： 总部举报电话与传真受理号码： 总部网上举报受理网址： 投标人代表签字： 投标人公章： 年 月 日 三、合同条款偏离表三、合同条款偏离表 投标人名称： -/ 招标编号： 标包： 全部 “满

5、足”招标文件全部合同条款，无偏离，以下空白。 序号 招标文件条目号 招标文件的合同条款投标文件的合同条款说明 法定代表人或其委托代理人： （签字） 年 月 日 -/ 四、技术规格偏离表四、技术规格偏离表 投标人名称： 招标编号： 标包： 全部 “满足”招标文件全部技术规格条款，无偏离。 序 号 货物名称 招标文件条目 号 招标规格 投标规格偏离说明 法定代表人或其委托代理人： （签字） 年 月 日 -/ 五、法定代表人身份证明五、法定代表人身份证明 投标人名称： 单位性质：有限公司 地址： 成立时间： 年 月 日 经营期限：无期限限制 姓名： 性别： 年龄： 岁 职务： 总经理 系 的法定代表

6、人。 特此证明 投标人： （盖单位章） 年 月 日 六、企业简介及业绩六、企业简介及业绩 （一）公司简介：（一）公司简介： -/ 七、投标资质证明文件七、投标资质证明文件 公司营业执照公司营业执照 组织机构代码证组织机构代码证 税务登记证税务登记证 消防工程施工资质消防工程施工资质 安安全全生生产产许许可可证证 消消防防维维护护保保养养资资质质 八、项目八、项目部人员组成表部人员组成表 姓名姓名职务职务证书名称证书名称证号证号 建造师证书 -/ 项目经理消防设施维护资格证 维护技术员消防设施维护资格证 维护技术员消防设施维护资格证 维护技术员消防设施维护资格证 项目经理（项目经理（ ）职责：）

7、职责： A：提交维护计划书； B：对维护技术人员进行具体的管理及安排； C：参与主要工程的维护，确保本人及维护技术人员维护工作的质量。 业绩：业绩：2005 维护技术员职责：维护技术员职责： A：严格维护计划书、维护标准要求开展维护工作 B：确保维护的工程质量、进度 C：确保本人维护工作的质量，严格要求自己，遵守公司及业主的各 种规章管理制度 维护技术员（维护技术员（ ）业绩：）业绩：自 2011 年从事消防设施的维护工作，一直 从事 消防设施的维护工 -/ 九、主要维护工具九、主要维护工具 序号序号名称名称型号型号数量数量功能功能 1 感烟试验器 VC084 感烟试验 2 感温试验器 VC1

8、02 感温试验 3 消火栓测压接头 SSZ-12 消火栓试验 4 数字风速计 410-12 排风试验 5 喷水试水接头 ZSMZ2 水喷淋试验 6 数字万用表 DT890C+5 电压测试 7 绝缘电阻测量仪 TH26813 电阻测试 8 车辆长安 1 人员交通 9 台式电脑联想 1 办公使用 10 笔记本联想 2 办公使用 11 打印机惠普 1 办公使用 12 复印机一体机惠普 1 办公使用 13 排污泵凯利 2 抢修排水 14 排风机万通 2 抢修排烟 15 对讲机北峰 4 维护通话 -/ 十、维保组织设计方案十、维保组织设计方案 一、项目介绍：一、项目介绍： 本项目的招标内容为： 二、组织

9、设计编制依据下列技术文件：二、组织设计编制依据下列技术文件： 中华人民共和国消防法 山东省消防条例 建筑消防设施的维护管理GB252012010 消防控制室通用技术要求GA767-2008 山东省建筑消防设施维护保养管理办法 山东省建筑消防设施维修保养企业管理办法 三、维保方案及维保项目内容三、维保方案及维保项目内容 一）一） 、 火灾自动报警及消防联动控制系统火灾自动报警及消防联动控制系统 日常查看火灾报警探测器、手动报警按钮、火灾警报装置、火灾报警 控制器、区域显示器、CRT图形显示器的外观和运行状态，3个月内完成对 全部设备的查看。消防控制室的值班人员应日常查看报警控制器的显示数 据，及

10、时发现并处置故障和火灾报警；检查火灾报警控制器火警和故障报 警功能及其自检、消音、复位等功能；消防控制室值班人员每天应如实填 写消防控制室值班记录 -/ （一（一）每月对火灾报警探测器、手动报警按钮做报警功能试验。检查 火灾报警控制器的火灾和故障声光报警功能、火警优先功能、打印机打印 功能、火灾显示盘和CRT显示器的信息显示功能，并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月使用标准消防烟雾测试用烟枪，对每一回 路的任意感烟探测器进行吹烟试验，要求：吹烟试验后，主机报警，探头 所在楼层的楼层显示器报警及声光报警器报警，主机联动的模块动作（如 断电） 。每月对任意楼层的手动报警按钮进行触

11、动报警，要求按压手动报 警按钮后，主机报警，手报所在楼层的楼层显示器报警及声光报警器报警， 主机联动的模块动作（如断电） ，并填写记录检查测试情况。 （二）（二）每季度选择部分回路进行报警控制系统模拟联动试验。检查探 测器、火灾报警控制器的各项功能以及对联动设备的控制和显示功能，试 验探测器数量不应少于总数的25；分别采用自动和手动控制的方式检查 联动消防设备的启、停以及报警控制器上反馈信号的显示功能；每季度应 对集中报警控制器和区域报警控制器的电源、消防联动机柜电源进行一次 检验，查看主备电源自动切换及备用电源自动充电功能；填写记录检查情 况。 维护要求：维护要求：维护人员每季度对使用试验仪

12、器对探测器进行吹烟、加温 试验，对手动报警按钮进行按压试验，每季度累计数量不少于总数的 25。，并填写记录检查测试情况。 每季度在控制室通过消防报警及联动主机采用自动、手动的方式对 联动的设备进行启动、停止操作，设备运行正常，并查看反馈信号是否能 正确反馈，并填写记录检查测试情况。 -/ 每月查看消防电源的电压、电流显示数据是否正常，对主电源进行 断电操作，查看消防主机是否报主电源故障、备用电源是否正常投入运行； 接通主电后，备用电源是否自动进行充电，并填写记录检查测试情况。 （三）（三）每年对火灾自动报警系统进行一次系统模拟联动试验，检测联 动控制和显示功能，并填写记录试验情况。 维护要求：

13、维护要求：维护人员每年对火灾自动报警系统通过探测器吹烟测试、 手动报警测试模拟消防系统发生火灾的联动试验。查看消防联动的广播系 统相关楼层是否投入运行，消防断电模块是否动作，消防排烟、送风机模 块是否动作，消防主机报警显示是否正常，消防报警主机的消音、复位、 火灾记忆、备用电源、打印机使用是否正常，并填写记录检查测试情况。 二）二） 、 吸气式火灾探测报警系统吸气式火灾探测报警系统 日常查看探测器和显示器运行状态；用监控管理软件检查远程联网各 分支系统的运行状态，每周完成对全部设备的查看，并填写吸气式火灾 探测报警系统检查记录 （一）每月检查电源工作状态，试验主备电源自动切换功能；检查采 样管

14、网是否松动、倾斜、破裂，采样孔是否有明显的灰尘积累或堵塞；通 过编程器或监控管理软件查看火灾报警和故障报警记录、原始气流及各采 样管气流百分比读数以决定是否要对采样管和采样孔进行清洗，填写记录 检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月查看消防备用电源的电压、电流显示状态； 停用主电供电，查看消防备用电源是否正确投入使用，并填写记录检查测 试情况。 -/ 目测吸气管路外观是否脱落、破裂，采样管孔是否有明显灰尘堵塞。 通过编程器、监控管理软件查看系统一月范围内的火灾报警、故障报警记 录，是否有明显频繁，如有需要分析频繁、故障产生的原因，并进行故障 排除，并填写记录检查测试情况。 对气流百分比进

15、行查看，如气流百分比接近故障报警阀值，应进行 管路清洗，并对系统进行气流正常规格化操作，并填写记录检查测试情况。 （二）每季度使用加烟器对每条采样管的任一采样孔做一次烟雾试 验，检查探测器的性能以及相关的报警联动功能，查看显示器、编程器和 监控管理软件的报警信息显示，并填写记录检测情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月使用加烟器对每一条采样管进行吹烟试验， 测试报警功能，查看显示器、报警器、监控管理软件的报警显示功能，吹 烟后报警时间不能少于60s，并填写记录检查测试情况。 （三）每年对吸气式火灾探测报警系统做全面的系统测试，通过烟 雾试验检查吸气式感烟探测器各项功能及其采样管网整体性能，记

16、录每条 采样管的烟雾传输时间；检测每条采样管的烟雾报警功能、远程联网功能 以及监控中心对火灾、故障报警和相关文字图形信息的显示功；每年至少 对每个探测器的采样管和采样孔进行一次清洗作业，并填写记录检测情况。 维护要求：维护要求：维护人员每年使用加烟器对每一条采样管进行吹烟试验， 检查烟雾传输时间、报警反馈时间，报警反馈时间不少于 60s。通过编程 -/ 器、联网软件查看报警主机对烟雾的扫描时间、烟雾报警时间，并填写记 录检查测试情况。 每年对主机进行管网拆除，使用毛刷对吸气管孔进行清理，使用吸 尘器通过末端管路对整体管网进行吸尘。吸尘后把管路与主机连接牢固， 并通过编程器或监控软件对主机进行气

17、流正常化操作，并填写记录检查测 试情况。 （四）通过编程器或监控管理软件每年至少对每个探测器的过滤器 进行一次检查以决定是否需要更换过滤器，并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月使用编程器或管理软件对每个主机进行过 滤器检查，并填写检查记录。如过滤器堵塞首先使用吸尘器对过滤器进行 清理。如果清理效果不佳，应对过滤器进行更换；过滤器更换后，应在新 过滤器上做好标示，注明“更换人、时间” ，并填写记录检查测试情况。 三、三、 自动气体灭火系统自动气体灭火系统 日常检查自动气体灭火系统灭火剂储存容器、选择阀、高压软管、集 流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等系统部件外观有无机械损伤、锈蚀和

18、镀 层脱落，如存在缺陷，应及时更换。检查电磁阀与控制阀的连接导线是否 完好，端子是否松动或脱落。每周完成对全部设备的检查，并填写消防 设施日常检查表 （一）每月检查自动气体灭火系统的灭火剂储存容器压力或重量，若 压力损失超过设计值的10或重量损失超过设计值的5时，应予以填充 或更换；检查气体灭火保护区内报警系统、气体灭火控制盘、紧急启动 -/ 停止装置、声光报警装置的运行状态；查看管道和喷嘴是否完整无损，并 填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月查看灭火剂储存容器压力表，或储存容器显 示重量，并做好书面记录，若压力损失超过设计值的10或重量损失超过 设计值的5时，应报甲方经同意后

19、应予以填充或更换。 每月检查气体灭火保护区内的报警系统、气体灭火控制盘、紧急启 动停止装置、声光报警装置的运行状态显示是否正常，并填写记录检查 测试情况。 每月对钢瓶间的门窗进行检查、对钢瓶间的气体汇流管路、气体启 动管路进行检查并填写检查记录。对防护区内的管网和喷嘴进行检查，并 填写记录检查测试情况。 （二）每年对气体灭火系统进行两次全面检测和联动试验。在各防护 区进行探测器模拟烟温报警联动，检查气体灭火系统自动和手动控制启、 停的可靠性，报警及延时的准确性和各报警控制装置、电磁阀动作的灵活 性以及消防控制室的反馈信号显示功能等，并填写记录检测情况。 维护要求：维护要求：维护人员每半年通过对

20、烟感探测器进行吹烟、对温感探测 器进行加温，模拟烟温报警联动气体喷洒实验，查看报警及启动钢瓶的时 间准确性，查看气体灭火控制盘自动启动情况。查看防护区内门口放气指 示灯的显示情况、查看防护区内声光报警器的警示声音、光是否正常， ， 并填写记录检查测试情况。 测试按下防护区门口的气体启动、停止按钮，模拟报警联动气体喷 洒实验，查看报警及启动钢瓶的时间准确性，查看气体灭火控制盘自动启 -/ 动情况。查看防护区内门口放气指示灯的显示情况、查看防护区内声光报 警器的警示声音、光是否正常，并填写记录检查测试情况。 测试操作气体控制盘的手动喷洒按钮，模拟报警联动气体喷洒实验， 查看报警及启动钢瓶的时间准确

21、性，查看气体灭火控制盘自动启动情况。 查看防护区内门口放气指示灯的显示情况、查看防护区内声光报警器的警 示声音、光是否正常，并填写记录检查测试情况。 以上各种测试过程应把启动钢瓶拆除，使用万能表在钢瓶间对启动 线路的启动电压进行测量。如确需需要对启动钢瓶进行测试，应报启动钢 瓶的连接启动管路进行拆除后进行，避免启动气体进入启动管路。并做好 防护措施，防止启动启动对现场人员造成伤害，并填写记录检查测试情况。 四、四、 自动喷水灭火系统自动喷水灭火系统 日常检查自动喷水灭火系统状态和使用环境，重点检查系统组件包 括各类阀门、报警阀组、喷头、管道、供水设施等设备外观有无损坏、锈 蚀、渗漏，系统工作环

22、境或保护对象是否正常等；检查喷淋泵控制柜的控 制方式是否为自动运行方式；检查末端试水装置的压力值是否满足设计要 求。并填写消防设施日常检查表 （表一）记录查看情况。 （一）每月由 维保单位对喷淋泵、稳压泵通过控制柜进行自动、手动的启动，每季度应 对自动喷水灭火系统的部分管网进行检查，通过末端试水装置进行放水试 验，查看阀门的开启性能和密封性能，水流指示器、压力开关、延时器、 水力警铃及喷淋泵的状态以及火灾报警控制器上显示的报警或动作响应， 填写记录检查情况。 -/ 维护要求：维护要求：维护人员每月通过消防主机控制柜、多线控制盘对消防 喷淋泵、稳压泵进行自动、手动启动。通过喷淋泵、稳压泵电气控制

23、柜的 手动、自动转化按钮，对水泵进行手动启动测试，并填写记录检查测试情 况。 每季度通过对楼层的末端装置进行压力产看，是否压力正常；通过 阀门放水进行试验，查看楼层水流指示器是否通过联动模块报警，并填写 记录检查测试情况。 通过对湿式报警阀进行放水试验，查看水力警铃是否动作，压力开 关是否动作并把信号通过联动模块传送到消防主机，并填写记录检查测试 情况。 放水试验后，是否消防主机能自动启动喷淋泵、稳压泵等设施，并 填写记录检查测试情况。 （二）每年至少对自动喷水灭火系统进行一次试验，检测从供水管道 至系统组件的全部功能，并填写记录检测情况。 维护要求：维护要求：维护人员每年对自动喷水灭火系统进

24、行一次测试，通过 对100%全部的末端试水装置放水试验、100%全部的湿式报警阀放水试验， 对系统进行一次测试。测试放水实验时，消防主机是否得到控制、反馈信 号，消防喷淋泵是否动作，并填写记录检查测试情况。 五、五、 室内外消火栓系统室内外消火栓系统 日常查看室内消火栓、消火栓按钮、室外消火栓、消防水泵接合器及 标志，对被圈占、埋压、损坏、挪用的设备，一经发现及时恢复，每月完 成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表 -/ （一）每月对消火栓及其供水管道进行检查，及时清除消火栓周围的 杂物；消火栓的闸阀开启是否灵活，必要时应对阀杆加润滑油；检查室内 消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是

25、否完好。每月对消防泵、稳 压泵通过控制柜进行自动、手动的启动。并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月对室内外消火栓、消火栓管道的外观进行 检查，要求周围不能掩盖、遮挡。室内消火栓箱体完好、操作标示清楚； 室外消火栓标示清楚，地下式消火栓井内无垃圾、积水，并填写记录检查 测试情况。 每月对消火栓闸阀进行检查，保证润滑明显、无锈蚀、开启灵活， 并填写记录检查测试情况。 每月检查对消火栓箱内的水枪、水带、启泵按钮等设备是否完好， 消火栓按钮指示灯是否显示正常；对消火栓按钮进行按压测试，消防主机 是否反应正确，是否能自动启动消防泵，并填写记录检查测试情况。 每月通过消防主机控制柜、多线

26、控制盘对消防泵、稳压泵进行自动、 手动启动。通过消防泵、稳压泵电气控制柜的手动、自动转化按钮，对水 泵进行手动启动测试，并填写记录检查测试情况。 （二）每年检查消火栓的出水情况，确保正常水压状态，并填写记录 检测情况。 维护要求：维护要求：每月对系统最高端的试验消火栓、泵房消火栓压力表的水 压压力进行检查，确保正常水压状态，并填写记录检查测试情况。 -/ 每年对室内消火栓、室外消火栓进行一次放水试验，测试消火栓使 用时的水压；同时消火栓放水式能通过水压的降低自动启动消防稳压泵、 消防泵等消防设施，并填写记录检查测试情况。 六、六、 防烟、排烟系统防烟、排烟系统 日常查看机械防、排烟系统组件有无

27、损坏、锈蚀的现象，正压送风口、 机械排烟风口及其现场手动开启装置是否被遮挡，每月完成对全部设备的 查看，并填写消防设施日常检查表 （一）每季度测试机械排烟、送风系统手动、自动启动功能及空调防 火阀的关闭功能，检测各组件的运行状态，并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每季度对机械排烟、送风风机、空调防火阀通 过消防报警主机进行自动、手动的启动及停止测试。检查风机控制柜及风 机启动、运行、停止各项功能是否正常。检查空调防火阀的动作是否正常。 并填写记录检查测试情况。 （二）年度进行模拟报警试验，启动正压送风机、排烟风机，开启正 压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填写记录检测情况

28、。 维护要求：维护要求：维护人员每年通过消防报警系统的感烟探测器、手动报 警按钮的测试，通过消防主机及其各类控制模块是否能够自动启动正压送 风机、排烟风机，开启正压送风口和排烟风口，关闭空调和防火阀，并填 写记录检查测试情况。 七、七、 防火门及活动式防火分隔设施防火门及活动式防火分隔设施 -/ 日常查看防火门、电动防火门、防火卷帘门是否处于正常的开启或闭 合状态，外观是否完好，及时清除上述设备附近影响其正常关闭和开启的 障碍物，每周完成对全部设备的查看，并填写消防设施日常检查表 （一）每季度对防火门启闭功能、防火卷帘门升降功能的手动启动、 电动启动及机械应急启动做控制试验，并填写记录检查情况

29、。 维护要求：维护要求：维护人员每季度对防火门的外观进行检查，对防火门的 启闭功能进行测试，并填写记录检查测试情况。 每季度对防火卷帘进行手动启动、电动启动、机械应急启动测试， 测试防火卷帘各状态下运行是否正常、运行轨迹是否到位，并填写记录检 查测试情况。 （二）每半年对防火门的铰链、闭门器及防火卷帘的轨道、卷门机轴 进行润滑保养。 维护要求：维护要求：维护人员每半年对防火门的铰链、闭门器，防火卷帘的 轨道、卷帘进行抹刷黄油保养，确保各连接器件润滑、无锈蚀，并填写记 录检查测试情况。 （三）每年通过报警联动，检查电动防火门的开启或关闭功能、防火 卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写记

30、录检测情况。 维护要求：维护要求：维护人员每年通过测试消防报警系统的探测器、手动 报警按钮，通过消防主机的联动功能检查电动防火门的开启或关闭功能、 防火卷帘门的升降功能以及动作信号的反馈显示，并填写记录检查测试情 况。 八、火灾应急照明和疏散指示标志系统 -/ 日常查看火灾应急照明和疏散指示标志外观，每周完成对全部设备的 查看，并填写消防设施日常检查表 （一） 每季度手动切断市电，检查应急照明灯和疏散指示标志的启 动，并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每季度分楼层切断市电，检查应急照明灯和疏 散指示标志的启动是否正常，并填写记录检测情况。 （二） 每年通过报警联动对应急照明灯和

31、疏散指示标志等进行功能 和安全性检查，并填写记录检测情况。 维护要求：维护要求： 维护人员每年通过测试消防报警系统的探测器、手动 报警按钮，通过消防报警主机及联动断电模块对市电进行断电，检查应急 照明灯和疏散指示标志的启动是否正常，并填写记录检测情况。 九、 消防电梯、消防通讯设备及火灾应急广播系统 日常查看消防电梯的紧急按钮外观；查看消防电话主机、座机和电话 插孔以及对讲机、应急广播功放、音源及扬声器外观有无拆卸、是否完好， 接线有无松动、破损和脱落。每周完成对全部设备的查看，并填写消防 设施日常检查表 （一）每季度检查迫降按钮的控制功能（检查电梯消防功能时，应由 电梯的维护单位进行协助）

32、；使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行 双向呼叫通话试验，检查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通 话质量；检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量和 音量，填写记录检查情况。 -/ 维护要求：维护要求：维护人员每季度在电梯维护单位的配合下对首层的电梯 迫降按钮功能进行测试，按下迫降按钮后查看电梯是否能够迫降首层，并 填写记录检测情况。 （二）每年通过报警联动，检查电梯迫降功能和消防广播自动切换 功能；对消防通讯设备进行一次全面的通话检测，并填写记录检测情况。 维护要求：维护要求：维护人员每年通过消防报警系统的探测器、手动报警按 钮报警对电梯迫降功能进行测试，并填写记录检

33、测情况。 维护人员每年通过消防报警系统的探测器、手动报警按钮报警对 消防广播自动切换功能进行测试，查看在报警状态下，消防广播是否能够 自动启动，检查手动选层广播和广播强制切换功能，检查扬声器广播质量 和音量，并填写记录检测情况。 维护人员每年对消防通信设备功能进行测试，对消防控制室、消防 泵房、配电室、空调机房等重要的设备间的电话通信功能应进行全部通话 测试，使用主机、分机（包括插孔手柄电话）进行双向呼叫通话试验，检 查电话主机功能和通话质量；检查对讲机功能和通话质量，并填写记录检 测情况。 十、 消防供电系统 日常查看消防专用配电柜、开关柜及消防用电设备双电源末端切换箱 是否处于正常的工作状

34、态。查看备用电源（EPS、UPS、自备发电机）的外 观，查看自备发电机的储油量是否符合设计要求，每月完成对全部设备的 查看，并填写消防设施日常检查表 -/ 每季度检查消防用电设备处双电源末端切换装置能否正常自动切换， 并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每季度对消防用电设备，如消防主机、消防泵、 消防风机、消防电梯等进行测试，测试消防用电设备在市电断电情况下， 是否能够自动切换到消防用电状态，查看消防电源是否能够正常供电，并 填写记录检测情况。 十一、 消防供水系统 日常查看消防水池、消防水箱、水泵接合器外观有无损坏、锈蚀、渗 漏，启闭位置是否正常。消防水泵、稳压泵、增压泵、气压

35、水罐、管网控 制阀门等工作状态是否正常。每周完成对全部设备的查看，并填写消防 设施日常检查表 （一）每月检查消防水池、消防水箱的水位，发现水位不足时及时补 充；检查各类常开、常闭阀门的启闭状态是否正常。并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月查看消防水池、消防水箱的水位是否满足 要求，自动补水装置是否能正常向水箱、水池补水。检查消防水池、消防 水箱的进出水阀门是否处于常开状态，确保阀门保养润滑、无锈蚀、开启 灵活，并填写记录检测情况。 十二、 灭火器 灭火器应由专人管理，日常检查灭火器的数量和位置有无改变，其 外观有无损坏、锈蚀，标牌是否清晰，每月完成对全部灭火器的查看并填 写消

36、防设施日常检查表 -/ 每月年逐一检查手提式灭火器是否符合要求，并填写记录检查情况。 维护要求：维护要求：维护人员每月年对手提式、推车式等移动灭火器进行检 查，检查灭火器的数量和位置有无改变，其外观有无损坏、锈蚀，标牌是 否清晰，压力表显示是否在合格区域内，并填写记录检测情况。 十三、疏散通道 日常查看疏散通道（含疏散楼梯间、前室、疏散走道、安全出口）是 否畅通无阻挡物。发现问题及时清理，并填写记录查看情况。 维护要求维护要求：维护人员在对建筑消防设施进行维护时，日常随时对疏散 通道的畅通状态进行查看，确保疏散通道、安全出口出行畅通、无杂物阻 挡，并填写记录查看情况。 十十一一、 质质量量保保

37、证证体体系系及及方方案案 为贯彻我公司“质量第一、信誉至上、文明施工、优质服务”的质量 管理方针，确保本工程施工质量全优的实现，根据该工程施工图纸设计， 现行施工规程、规范和质量检查验收的有关要求，特制定本质量保证措施。 第一节 质量目标 质量目标：全部工程的使用功能符合设计图纸要求，工程一次性验收 全部合格。 第二节 质量保证体系 我公司按照国际标准化组织颁布的ISO9002质量标准，建立起一套行 -/ 之有效的文件化的质量保证体系。该体系囊括了从工程项目的投标。签订 合同到竣工交付使用，直到交工后保修与回访的全过程，充分体现了 ISO9002中19个要素的要求。该体系以质量手册为核心和指导

38、，以程序文 件为日常工作准则，以作业指导书为操作的具体指导，所有质量活动都有 质量计划并具体反映到质量记录中，使得施工过程标准化、规范化、有章 可循、责任分明。 2.1质量标准的要素及其在保证体系中的具体反映 下文是ISO9002 中19 个要素。各要素4.n 具体表现见相应的程序文 件COPn.*（COP 为程序文件的代号，n 为要素的编号）。 2.1.1 管理评审 质量体系应定期评审，以保证其符合ISO9002 标准及实现企业的质量 方针。质量评审采用现场评审或会议形式。详见COP1.1管理评审程序。 2.1.2 质量体系 公司必须建立并维持行之有效的文件化的质量体系，以保证工程质 量稳定

39、。连续并不断提高。详见COP2.1质量计划编制与实施控制程序。 2.1.3 合同评审 通过对招标文件和合同草案的评审，确保合同条款的明确完善和正确 理解，正式合同签订前及执行期间都应对合同进行评审。详见COP3.1合 同评审程序及COP3.2工程招标管理程序。 2.1.4 文件控制 -/ 通过对公司所有质量体系文件和工程技术文件从产生到回收的全过 程进行控制，使其处于受控状态并能及时修改或换版。详见COP5.1质量 体系文件控制程序、COP5.2工程技术文件控制程序、COP5.3设计 变更控制程序。 2.1.5 采购 通过对供应商和分包商的选择及对产品的质量关的严格控制，保证所 采购的材料符合

40、要求。公司建立合格供应商和合格分包商的名单，并定期 进行评审。采购产品时必须有完整的计划。合同和相应的规范、标准等， 并严格进行验证。详见COP6.1供应商的评价程序、COP6.2工程材料 采购控制程序、COP6.3工程分包管理程序。 2.1.6 建设单位提供的物资 通过对建设单位提供的物资进行有效的控制，使其能满足施工的需要。 必须在合同中规定双方的责任，将建设单位提供的物资列入采购计划，按 规定进行验证、检验，贮存和保管，出现问题加以记录。详见COP7.1建 设单位供料控制程序。 2.1.7 产品标识与可追溯性 通过对原材料。施工过程及竣工工程的标识，使产品具有可识别性和 可追溯性。对原材

41、料应在记录上和实物上进行标识，对重要材料还应记录、 跟踪其使用部位；对施工过程应在记录上和实物上标识，特殊工序还应记 录、跟踪其使用部位。详见COP8.1工程材料及物项标识程序。 2.1.8 工序控制 通过对施工工序各个环节的控制，保证其质量满足要求。详见 -/ COP9.1工程项目开工管理程序、COP9.2施工过程控制程序、 COP9.3工程分包管理程序、COP9.4技术交底管理程序、 COP9.5生产设备管理程序、COP9.6安全生产控制程序、 COP9.7工程施工进度计划管理程序。 2.1.9 检验与试验 按规定对产品和过程进行检验和试验，以确保质量符合要求。详见 COP10.1工程材料

42、检验和试验程序、COP10.2施工过程的检验与程序 、COP10.3工程竣工内部验收程序、COP10.4竣工工程交付程序。 2.1.10 检验、测量和试验设备 按规定对检验。测量和试验设备的购置、统一管理、使用、保养和定 期检定、校准等进行严格控制，使之处于完好状态并且其精度能满足使用 要求。详见COP11.1计量器具控制程序、COP11.2试验设备控制程序 。 2.1.11 检验和试验状态 通过对检验和试验状态的标识和控制，确保只有通过了规定的检验和 试验且合格的产品才能使用和安装。标识的方式有记录和实物标识。详见 COP12.1检验和试验状态控制程序。 2.1.12不合格品的控制 通过对原

43、材料、半成品及工序中不合格品的及时标识、隔离、评审并 采取相应的处置措施，使其不被使用、安装或隐蔽。详见COPl3.1不合 格品的控制程序。 2.1.13 纠正和预防措施 -/ 通过对各工作中比较严重的不合格或反复发生的不合格进行调查和分 析，采取相应的纠正措施；并定期总结，分析其发生趋势和可能性，采取 相应的预防措施，把不合格减至最少。详见COP14.1纠正和预防措施控 制程序、COP14.2建设单位投诉的处理程序。 2.1.14搬运、贮存、防护和交付 通过对施工材料的搬运、贮存，保管和交付的严格控制，防止其损坏 或变质。详见COP15.1施工材料搬运和贮存、保管程序、COP15.2施 工过

44、程成品半成品防护控制程序。 2.1.15 质量记录的控制 通过对质量记录的标识、填写、收集、归档、存贮、保管按规定进行 严格控制，以证实产品达到规定的要求及质量体系正在有效运行。详见 COP16.1质量记录管理程序。 2.1.16内部质量审核 通过定期进行内部质量审核，验证质量活动和有关结果是否符合计划 的安排，并确定质量体系的有效性。详见COP17.1内部质量审核程序、 COPl7.2工序质量审核程序。 2.1.17 培训 通过对员工进行上岗前培训、特殊关键作业培训或技术管理人员培训 等，使其素质满足施工要求。详见COP18.1培训控制程序。 2.1.18 服务 通过对己交付使用工程的保修和

45、回访工作的严格管理，保证售后服务 的质量，提高我公司的社会信誉。详见COP19.1技术服务程序。 -/ 2.1.19 统计技术 正确运用统计技术，为质量管理和控制工作服务。详见COP20.1统 计技术应用程序。 2.2 主要分部分项工程操作方法 各分部分项工程的具体操作方法。操作要点、注意事项、质量要求等 详见我公司的作业指导书。严格按作业指导书进行操作和检查，才能保证 各分部分项工程的施工质量。工程开工前将编制针对本工程的各分部分项 作业指导书。 2.2.1 其他：材料验收、机械管理、检验与测量仪器检定等见我公司 相应的作业指导书。 2.3 质量保证体系 2.3.1 质量保证体系组织机构：建

46、立以项目经理为总负责，项目质量 工程师中间控制，项目质检员基层检查的管理系统，对工程质量进行全过 程、全方位、全员的控制。 2.建立健全和严格执行各项制度 （1）推行施工现场工程组织管理总负责人技术管理工作责任制，用严 谨的科学态度和认真的工作作风严格要求自己。正确贯彻执行政府的各项 技术政策，科学地组织各项技术工作，建立正常的工程技术秩序，把技术 管理工作的重点集中放到提高工程质量，缩短建设工期和提高经济效益的 具体技术工作业务上。 （2）建立健全各级技术责任制，正确划分各级技术管理工作的权限， 使每位工程技术人员各有专职、各司其事，有职，有权、有责。以充分发 -/ 挥每一位工程技术人员的工

47、作积极性和创造性，为本工程建设发挥应有的 骨干作用。 （3）建立施工组织设计的施工方案审查制度，工程开工前，将我公司 技术主管部门批准的单位工程施工组织设计报送监理工程师审核。对于重 大或关键部位的施工，以及新技术新材料的使用，我施工单位提前一周提 出具体的施工方案、施工技术保证措施，以及新技术新材料的试验，鉴定 证明材料 并呈报监理主管工程师审批。 （4）建立严格的奖罚制度：在施工前和施工过程中项目经理组织有关 人员，根据公司有关规定，制定符合本工程施工的详细的规章制度和奖罚 措施，尤其是保证工程质量的奖罚措施。对施工质量好的作业人员进行重 奖，对违章施工造成质量事故的人员进行重罚，不允许出

48、现不合格品。 （5）建立健全技术复核制度和技术交底制度，在认真组织进行施工图 会审和技术交底的基础上，进一步强化对关键部位和影响工程全局的技术 工作的复核。工程施工过程，除按质量标准规定的复查、检查内容进行严 格的复查、检查外，在重点工序施工前，必须对关键的检查项目进行严格 的复核。杜绝重大差错事故的发生。 （6）坚持“三检”制度。即每道工序完后，首先由作业班组提出自检， 再由项目经理组织有关施工人员、质检员、技术员进行互检和交接检。隐 蔽工程在做好三检制的基础上，请监理工程师审核并签证认可。 （7）坚持“三级”检查制度。公司每月对项目工程质量全面检查一次， 工程处对项目的工程质量检查一次。检查中严