2022年物业管理员试题二及答案 .pdf

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1、物业管理员试卷题及答案一、单选题 (每题 1 分 ,满分 60 分) 1、物业不仅有价值,而且具有使用或观赏价值,这体现了物业的（）A、 固定性B、高值性C、耐久性D、多样性2、物业管理企业对不属于自己管辖范围的问题（）A、也要给住用人以满意的答复B、不必作出答复C、必须彻底解决D、应及时向上级报告3、物业管理企业接到报修后立即行动，马上修好，这对物业管理企业（）的影响是非常明显的。A、经济效益B、知名度C.规模D、信誉4、当住用人因特殊原因希望花钱买方便时，物业管理企业应创造条件满足其要求，提供（）A、 一般性服务B 特约性服务C 公共性服务D 公众代办性服务5、物业管理企业内部各部门的权利

2、与职责要非常明确，才能做到人人有事做，事事有人管，这体现了（）A、业主至上原则B、权责分明原则C、产权、经营权分离原则D、公平竞争原则6、物业管理公司服务部的主要职能有（）A 依法建立各类服务网点B 扩大租赁业务C 负责管理区域内的环境卫生D 负责管理区域内的房屋修缮7、物业管理公司的（）是负责物业维修及设备运行的技术管理部门。A 公程部B 管理部C 产业部D 租赁部8、业主直接参与物业管理区域的物业管理，这种自治管理是通过（）实现的。A 业主大会B 业主代表大会C 业主大会或业主代表大会D 物业管理公司9、业主大会作出的决定，要有全体业主的（）通过方可生效。A.1/3 以上B 半数以上C.2

3、/3 以上D 全部10、 （）不是业主大会或业主代表大会的职责。A.选举业主委员会委员B.罢免业主委员会委员C.修改业主委员会章程D.选聘或解聘物业管理公司11、业主委员会为取得社会团体法人资格，需向（）部门提交有关资料。A.工商B.公安C.房管D.城建12、住宅小区物业管理的主要对象是（）A 房屋B 业主C 设备D 环境13、 （）是最容易被管理者控制的因素、住宅小区构成中最重要的因素。A 人为环境B 地理环境C 自然环境D 社会环境14、物业开发商可以通过与物业管理公司签订（） ，委托其介入物业的前期管理和销售工作A.托管合同B.临时委托合同C.永久性合作协议D.合作备忘录15、住宅小区物

4、业管理公司生存与发展的关键性问题是（）A.创造最大的经济效益B.减少漏交管理费的现象C.使住宅小区居民满意D.协调好业主之间的关系16 业主公约签定的条件是小区入住率达（）以上，已入住业主中持有产权（）以上。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 6 页A.30% ，30% B.30%，50% C.50%，50% D.50%，80% 17、建设部对住宅小区物业管理服务质量的具体要求有（） 。A 房屋完好率达98%以上B 居民满意率达90%以上C 房屋零修及时率达100% D 新建小区公共绿地人均3 平方米以上18 与物业管理公司

5、签定写字楼物业管理合同的是（）A 大厦业主委员会B 大厦承租人C 大厦产权人D 大厦投资人19、写字楼商务中心服务保障的前提条件是（）A 物业的保值增值B 物业的出租率C 资金的良性循环D 设备的正常使用和保养20、写字楼的客务服务主要指（）A 硬件服务B 软件服务C 前台服务D 保洁服务21、市级购物中心的建筑规模一般都在（）平方米以上。A、13 万B、15 万C、110 万D、310 万22、大型车场、小件批发市场、电子工业供应市场等属于（）商业场所。A 敞开型B 封闭型C 多用型D 综合型23、商场具有（） ，才会及引更多的顾客。A 自己鲜明的特色B 强大的经济实力C 潜在的无形资产D

6、大面积的停车场24、现在我国大型商厦一般是每（）平方米的地上建筑面积设置一个停车场。A、10100 B、50100 C、100200 D、200500 25、物业管理区域的标志牌、路灯、垃圾桶等属于（）环境小品。A 装饰性B 功能性C 分隔性D 人文性26、在物业的接管验收中,物业管理企业与开发企业之间的关系( ) A 利益关系B 责任关系C 供需关系D 监管关系27、 ( )是选择物业管理企业时要考虑的主要因素. A 收费低廉B 规模较大C 社会信誉D 历史长久28、物业管理招标是由( )负责 ,通过竞争择优选聘物业管理企业的一种方法. A 物业开发商B 业主C 物业开发商或业主D 房地产管

7、理部门29 一个有序的物业管理资料库是一个完整的( ) A 树形图B 菱形图C 矩形图D 环形图30、在管理档案的各个环节中,( )的重点是去伪存真,留下物业管理有用的资料. A 收集B 整理C 归档D 利用31、计划按性质分类有（）A 生产、学习、科研等B 国家、单位、部门等C 综合、专题、项目等D 条文式、表格式、综合式32、物业管理劳动成本分为（）A 有形成本B 无形成本C 固定成本D 有形成本和无形成本33、物业管理企业作为独立的自负盈亏的经济实体，也应获得一定的利润。其利润率暂由（）来确定A 业主委员会B 物业管理公司C 政府房管部门D 政府物价部门34、房屋共用部位维修基金是指专项

8、用于房屋共用部位（）的基金A 日常保养B 日常维修C 所有维修D 大修理35、屋面工程维修养护的中心内容是（）A 防水层的养护B 二次装修的管理C 杜绝不合理荷载D 避免虫害36、在房屋计划养护工件中，要求外墙每（）彻底检修加固一次。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 6 页A.3 年B.5 年C.10 年D.15 年37、房屋维修管理的基本原因是（） 。A 经济合理原则B 区别对待原则C 有偿服务原则D 服务原则38、新建房屋在保修期内由施工单位负责，室外上下水和道路的保修期为（）A 半年B 一年C 两年D 三年39、服务

9、指标要求月走访查房率（）以上。A.30% B.50% C.60% D.80% 40、根据房屋的结构、装修和设备等组成部分的完损程度，房屋的完损等级可分为（）A 两类B 三类C 四类D 五类41、个别分项有轻微损坏，经过小修就能修复的房屋属于（）。A.一般损坏房B.基本完好房C.完好房D.严重损坏房42、小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总造价的（）。A.1% 以下B.3% 以下C.5%以下D.10%以下43、经过翻修重建的房屋必须达到（）的标准。A.完好房B.70%完好房C.基本完好房D.基本完好房或完好房44、房屋修缮设计必须以（）为依据，并充分听取业主和使用人的意见，使方案更加合理、可行

10、。A.档案资料B.现行法规C.房屋勘察鉴定D.房屋完损等级45、设备操作人员和设备维修人员按计划进行的保养维修工作是（）。A.日常保养B.一级保养C.二级保养D.三级保养46、房屋附属设备维修的中修工程，更换率一般在（）。A.10%-30% B.5%-10% C.5%以下D.30%以上47、依据国家和地方法规的规定，建设部（）发布了城市房屋修缮管理规定，这是房屋修缮管理的指导性文件。A.1991 年B.1995 年C.1998 年D.2000 年48、程控交换机房环境应保持在最佳条件下，最佳室温是（）度。A.10-20 B.20-25 C.20-40 D.20-50 49、程控交换机房的温度和

11、湿度应严格控制在极限条件之内，极限相对湿度应控制在（）范围之内。A.10%-50% B.20%-50% C.20%-80% D.50%-100% 50、在建筑物防雷等级划分中，（）建筑物是指存在大量易燃物品的房屋，或具有重要政治意义的民用建筑物。A.一类B二类C. 三类D. 四类51、为防止雷击时产生跨步电压,避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离不得小于( ) A.半米B. 1 米C . 2 米D.3 米52、电梯运行管理中发生任何故障时首先要( ) A.切断电源B. 查清原因C. 及时修复D. 救护乘客出梯53、我国给排水设计规范规定，生活热水当无软化水设施时，出水温度不得高于（）A50

12、 B。55 C。60 D。65 54、物业管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由（）负责。A 保安部主管B。工程部主管C。义务消防人员D。专职消防管理人员55、 （ ）灭火器不适于扑灭带电物质的火灾。A二氧化碳B。泡沫C。干粉D。所有56、生活饮用水二次供水的水质检测每（）一次。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 6 页A半年B。一年C。二年D。三年57、防治物业环境固体废弃物污染的重点是对（）A商业垃圾的处理B。工业垃圾的处理C。生活垃圾的管理D。公共厕所的管理58、我国有 城市区域环境噪声标准规定， 一般居住区和文

13、教区的昼夜噪声标准分别是（）分贝A65，66 B.55，45 C.50，40 D.40，30 59、物业管理公司应及时清运管理区域内的各种垃圾，一般要求垃圾收集后（）清除A.当时B.当日C.隔日D.三日内60、在绿化系统中， （ ）范围最广，面积最大，是城市绿化中最重要的部分，基本上属于房管部门或物业管理公司管辖。A 公共绿地B 街头道路绿地C 居住区绿地D 绿化环带二多选题： （每题 1 分，满分30 分）61、交通类特种物业包括（）。A.桥梁B. 车站C. 剧场D. 码头62、物业管理企业开展各项活动必须（）。A.以服务为宗旨B.以管理为目的C.以经营为手段D. 以效益为目的63、下列阐述

14、是正确的有（）。A.业主是物业的主任B. 许多业主组织为业主委员会C.物业的产权是物业管理权的基础D. 物业管理权是物业管理中的根本问题64、选聘物业管理企业应坚持招标制度，这样可以激励企业加强内部管理（）。A.提高服务水平B.降低管理成本C. 增强自身实力D.遏制腐败现象65、物业管理人员应具备的个人素质包括（）。A.语言表达能力B. 端庄的仪表仪容C. 良好的心理素质D. 掌握各种设备的维修技能66、业主委员会应接受（）的监督指导。A.房地产开发商B. 物业管理公司C.房地产行政主管部门D. 物业区域内业主67、 IS09000 质量体系认证最终要达到的目地是（）。A.精神文明建设B. 提

15、高人素质C. 以质量保持市场D. 以质量扩大市场68、写字楼商务中心工作人员应具备的素质包括（）。A. 流 利 的 外 语 听 说 读 写 能 力B. 秘 书 工 作 知 识C. 设 备 的 清 洁 保 养 知 识D. 熟练的中英文打字能力69 、工业厂房和仓库的服务，主要是做好各项保障工作，包括（）。A.供应保障B.环境保障C.售后服务保障D.工作条件保障70、新建房屋接管验收应验交的产权资料包括（）。A.项目批准文件B. 用地批准文件C. 建筑执照D. 拆迁执照71、选聘物业管理企业的标准有（）。A.企业规模B. 人员素质C. 社会信誉D. 收费合理72在同等条件下，承租人享有优先购买房屋

16、的权利。所谓“同等条件”是指（）同等。A.支付地点B. 支付期限C. 支付价格D. 支付手段73办公费中的宣传广告和市场推广费支出的数量取决于（）。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 6 页A.物业的空置水平B. 物业的新旧程度C. 物业管理公司的规模D. 市场的供求状况74、管理和服务人员的工资福利费包括（）。A.基本工资B. 福利费C. 服装费D. 奖金75、收益性物业管理中的收入包括（）。A.租金收入B. 保证金C. 其他经营性收入D. 准备金76地基基础的养护包括（）。A.杜绝不合理荷载B. 防止地基浸水C. 勒脚完

17、好D. 地基防冻77、房屋日常养护的类型（）。A.分散养护B. 零星养护C. 集中养护D. 计划养护78、导致房屋自然损坏的原因有（）。A.气候因素B. 生物因素C. 设计因素D. 灾害因素79、危险房的处理措施有（）。A.观察使用B. 处理使用D .停止使用D. 整体拆除80、中修工程的特点有（）。A.工地较集中B. 项目小工程大C. 突发性强D. 计划周期性强81、房屋附属设备管理的基本内容包括（）。A.使用管理B. 维修养护管理C. 安全管理D. 卫生管理82、对房屋设备管理的基本要求包括（）。A.良好的服务质量B. 经济的管理费用C. 及时的维修D. 确保设备完好与使用安全83、房屋的

18、给排水系统包括（）。A.给水设备B. 排水设备C. 消防设备D. 绿化喷淋设备84、房屋的电气工程设备包括（）。A.供电设备B. 弱电设备C. 强电设备D. 高压电设备85、房屋装饰性设备的种类有（）。A.标志牌B.护墙板C. 灯具D.地毯86、发生失窃案应根据（）决定是否向公安机关报案。A.物业管理公司的制度B.客人的明确要求C.保安部的规模D. 丢失财务价值87、高层建筑消防管理的主要措施有（）。A.防火分割B. 做好安全疏散准备工作C. 设置自动报警设施D. 设置照明和疏散标志88、物业管理公司的治安管理工作应坚持（）。A.“预防为主，防治结合”的方针B. 物业内治安管理与社会治安工作相

19、结合原则C “服务第一，用户至上”的服务宗旨D. 治安工作硬件与软件一起抓的原则89、水体污染的种类有（）。A.病原体污染物B. 需氧物质污染物C. 机动车尾气排放D. 有毒化学物质90、绿化养护管理的特点有（）。A.经常性B. 针对性C. 动态性D. 固定性三、判断题（每题1 分，满分10 分） 。91、 （）物业管理企业对选聘的专业服务企业可以实行承包责任制。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 6 页92、 （）业主委员会不仅有权监督物业管理企业的工作，而且在必要时有权依法撤换物业管理企业。93、 （）商业场所不仅包括各

20、类商店，而且也包括服务企业、娱乐场所和银行等。94、 （）搞好工业区的环境卫生工作，工厂职工负主要责任，物业管理公司要密切配合。95、 （）竣工验收是由政府建设行政单位负责，开发商和物业管理企业共同组织综合验收小组进行。96、 （）房屋修缮工程质量分为“合格”和“优良”两个等级，评定时各项工程均应达到规定的标准。97、 （）运行电梯发生故障时，保养单位的专业人员负责抢修和电梯设备的大修更新。98、 （）在集中式生活用水供应系统中，许多设备均属于压力容器，对其安装与维修，应由物业管理公司的技术人员进行。99、 （）车辆入库后，车内贵重物品丢失由物业管理公司负责。100、 （）广告的经济功能是：沟

21、通产需，推动生产，指导消费。答案：1B 2 A 3D 4。B 5、B 6、A 7、A 8、 C 9、B 10、D 11、C 12、A 13、A 14、B 15、C 16、B 17、 A 18、 A 19、D 20、C 21、D 22、 A 23、A 24、D 25、 B 26、 B 27、C 28、C 29、A 30、B 31、A 32、D 33、 D 34、D 35、A 36、C 37、D 38、B 39、B 40、D 41、 C 42、A 43、A 44、C 45、B 46、 A 47、A 48、B 49、 C 50、B 51、D 52、D 53、D 54、 D 55、B 56、A 57、

22、C 58、 C 59、B 60、C 61、 ABD 62、ACD 、63、 ABCD 64、ABCD 65、ABC 66 、CD 67、CD 68、ABCD 69 、ABD 70、ABCD 71 、BCD 72、BCD 73、 ABD 74、ABC 75、AC 76、ABCD 77、BD 78、ABD 79、ABCD 80、ABD 81、 ABC 82、ABCD83 、ABC 84、 AB 85、BCD 86、BD 87、ABCD 88、ABCD 89、 ABD 90、ABC 91、92、93、94、95、96、97、98、99、100、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 6 页