2022年浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 .pdf

《2022年浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 .pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年浙江省工程建设标准住宅工程质量分户验收规程 .pdf（47页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、备案号： DB浙 江 省工 程 建 设标 准DB33/ T -201 住宅工程质量分户验收规程Acceptance Specification for Unit Quality of residential Engineering 征求意见稿DB XX XX201# 201#XXXX 发布201#XXXX 实施浙江省住房和城乡建设厅发布精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 47 页1 前 言本规程是根据浙江省住房和城乡建设厅关于印发2012 年省建筑节能及相关工程建设地方标准制定计划的通知建设发 2012192号的要求，由浙江

2、省建筑科学设计研究院、浙江省建设投资集团和台州建筑安装工程公司会同有关单位组成编制组共同编制而成。本规程在编制过程中， 编制组经广泛调查研究， 认真总结多年来浙江省分户验收的实践经验，主要依据现行相关标准，参照其它省市通行做法，编写了本规程，并在广泛征求意见的基础上，最后完成此征求意见稿。本规程共分 15 章和 3 个附录，主要内容有 :总则、术语、基本规定、室内尺寸、室内地面、室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜等。本规程的编制工作得到了大量科研、监督、设计、监理、施工、检验单位工程技术人员的帮助，在专题研究中得到了有关协作单位的大力支

3、持与配合，在此表示衷心感谢！希望在征求意见过程中，各单位及时将对规程的意见和建议反馈给浙江省建筑科学设计研究院地址：杭州市文二路28 号，：310012 ，电子邮箱364815871qq ，以便修改时参考。主编单位：浙江省建筑科学设计研究院浙江省建设投资集团台州建筑安装工程公司参编单位：杭州市滨江区建筑工程质量安全监督站台州市建设工程质量监督总站杭州市建设工程质量安全监督总站宁波市建筑工程安全质量监督总站嘉兴市建筑业管理局义乌市建设工程质量监督站精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 47 页2 金都房产集团浙江省建工集团有限责

4、任公司杭州千城建筑设计浙江五洲工程项目管理杭州市建筑工程质量检测中心诚达建设集团温州市建设工程质量监督站嘉兴市建设工程质量检测淳安县建筑工程质量安全监督站主要起草人员 ：主要审查人员 ：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 47 页3 目录1 总则 . 32 术语 . 43 基本规定 . 64 室内尺寸 . 105 室内地面 . 125.1 整体面层 . 125.2 板块面层 . 125.3 木、竹面层 . 136 室内墙面 . 156.1 抹灰墙面 . 156.2 涂饰墙面 . 156.3 裱糊与软包墙面. 166.4 饰面

5、板砖墙面. 167 室内顶棚 . 188 门窗工程 . 199 玻璃安装和阳台工程. 2110 防水工程 . 2311 给排水工程 . 2511.1 给水管道系统安装工程. 2511.2 排水管道安装工程. 2511.3 卫生器具安装工程. 2612 通风与空调工程. 2813 电气工程 . 3014 智能建筑工程. 33 15 橱柜工程 . 35精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 47 页4 附录 A 住宅工程质量分户验收记录表 . 36附录 B 住宅工程分户验收单户汇总表 . 38附录 C 外门窗墙淋水试验方法. 39

6、精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 47 页5 1总则1.0.1为了加强住宅工程质量管理， 统一住宅工程质量分户验收的内容和方法，保证住宅工程分户质量，制定本规程。说明本条明确规程制定的目的。浙江省从 2007 年开始推广住宅工程质量分户验收制度，目前各个地市均发布了分户验收的文件。多年的实践说明，该项工作有利于住宅工程质量的提高，有利于和谐人居环境的建设。 经过多年的实践， 各地积累了一些成功的经验，需要总结和推广。另外，各地也迫切需要省内能够有统一规程，从验收内容、质量要求、验收方法、检查数量等方面标准和强化住宅工程质量

7、的分户验收工作。1.0.2本规程适用于浙江省行政区域内新建住宅工程的分户验收。说明本条明确本规程适用的范围。 其它住宅工程，假设需进行分户验收，可在各方协商一致的情况下参照本规程执行。1.0.3分户验收是对住宅户内主要观感质量、使用功能、安全防护功能进行的质量验收。说明本条明确了分户验收的主要内容。分户验收应在单位工程竣工验收前，分部分项工程质量验收合格的基础上进行，它是一个最终质量的综合验收。分户验收不涉及地基基础、主体结构、机电安装等隐蔽验收内容。1.0.4住宅工程质量分户验收除执行本规程的规定外，尚应符合国家、行业和浙江省现行标准标准的规定。说明住宅分户验收的综合性强、牵涉面广，与其它标

8、准密切相关，本规程仅仅侧重对主要观感质量、使用功能、安全防护功能的验收检查，因此，凡本规程无规定或其它规程有更高要求者，尚应按照有关现行标准的规定执行。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 47 页6 2术语2.0.1初装修住宅primary decorated residential building 俗称毛坯房，是指户内的空间在施工阶段只完成初步装饰，并简单配备水、电等基础设施，在住宅交房后，由住户自行或委托进行再装饰装修的住宅工程。2.0.2精装修住宅fitted out residential building 又称全

9、装饰住宅， 是指户内所有功能空间的管线、 固定面全部铺装和粉饰完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装到位，只需增加部分移动家具家电即可具备基本居住生活功能的住宅工程。2.0.3分 户验 收inspection of engineering quality for unit of the residence engineering 住宅工程竣工验收前，在单位工程各检验批、分项分部验收合格的基础上，由建设单位组织， 工程建设相关单位参加， 以住宅工程的每一户为对象，对主要观感质量、使用功能和安全防护功能进行检查检验，并根据本规程以书面形式对分户质量是否合格作出确认的活动。说明本条明确了分户验收实施的

10、时间段及实施主体、验收内容。 户又称套,是由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。分户验收也叫分套验收。分户验收是在单位工程竣工验收前一段时间内由分户验收小组完成的专项验收工作，由建设单位组织实施， 它是对建筑工程和设备安装工程最终质量的分户综合验收。分户验收和工程竣工验收密切相关又有所区别，分户验收是以每户为验收对象， 在每户所在单位工程分项分部验收合格的基础上进行的主要对户内部分进行的评价活动，它对每户进行评价，是建设单位保证住宅工程质量的有效措施。建设单位负责组织施工单位、监理单位等组成验收小组进行分户验收。2.0.4验收分部subitem category 在分户验收中，为了

11、验收需要，根据专业性质、施工工艺和功能特点，把分精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 47 页7 户验收项目综合划分为假设干分类，叫做验收分部。说明本规程共划分了室内尺寸、 室内地面、 室内墙面、室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜十二个验收分部。2.0.5室内尺寸space size 住宅工程自然间内部净空尺寸，主要包括净开间、净进深和净高度尺寸。2.0.6计算值calculated value根据设计文件， 由建筑设计层高、 轴线等尺寸减去结构构件和装饰装修层等尺寸计算得出的数

12、值。说明室内尺寸的计算值应在验收前经设计单位确认。2.0.7偏差deviation 实测值与计算值之差。2.0.8极差 range 规定范围内同一项目抽测数据组中的最大值与最小值之差。2.0.9积水siltation of water 自然排水后残留水最深超过5mm 的水体。说明本节给出的9 个术语，主要是从本规程的角度赋予其涵义。在编写时，参考了建筑工程施工质量验收统一标准GB50300、 住宅设计标准GB50096 等有关资料。在此强调规程验收对象为普通住宅，不包括特殊人群居住建筑，比方老年人居住建筑、学生宿舍等。这些建筑需分户验收时，应符合专用建筑设计和验收标准的要求。精选学习资料 -

13、- - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 47 页8 3基本规定3.0.1分户验收应在单位工程竣工验收前进行，验收时每户住宅所在的单位工程应符合以下条件：1已完成设计和合同约定的工作量。2所含分部子分部工程的质量均验收合格。3工程质量控制资料完整、有效。4主要功能项目的抽检结果符合要求。5所含分部子分部工程有关安全和功能的检测资料完整。说明分户验收应在单位工程基本具备竣工验收条件后进行，验收时以每户住宅为一个验收单元进行， 独立形成分户验收资料， 分户验收后应以竣工验收所划分单位子单位工程为整体完成资料汇总。分户验收前， 施工单位应进行自行检查检验

14、，合格后上报建设单位， 由建设单位组织分户验收，这样可以保证分户验收工作的顺利进行。3.0.2建设单位负责组织施工单位含相关分包单位、监理单位成立分户验收小组，组织制定分户验收方案， 进行技术交底并完成分户验收工作。验收小组应包括建设单位项目负责人， 施工单位项目负责人和技术、质量负责人， 监理单位总监理工程师和其他专业技术人员。已确定物业公司的， 物业公司应派人参加分户验收。验收方案应经建设、设计、监理、施工单位盖章确认。说明本条对分户验收的组织、技术保障和人员要求进行了规定。本规程规定建设单位负责组织成立分户验收小组来实施分户验收。当物业单位已经确定时， 物业单位也应参加分户验收， 这是为

15、了物业单位对住宅质量进行了解，以便后期更好为住户服务。验收方案应以本规程为基础， 结合设计文件、 标准文件和合同约定制定。 验收方案应包括工程概况、 验收依据、 验收人员及职责、 验收内容及要求和验收实施步骤等内容，对合同约定品牌规格的构配件和室内尺寸计算值等验收中需要的精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 47 页9 信息应在验收方案中明确。确定验收方案后， 分户验收可以由验收小组进行， 也可以共同委托有资质的检验单位协助进行。 由检验单位协助进行时， 验收小组应进行现场见证， 各负责人仍需在相关汇总资料上签字。3.0.3分

16、户验收前应做好以下准备工作：1 配备好分户验收所需的检测仪器和工具，测量设备应经计量检定合格并在有效期内。2 做好有防水要求部位的蓄水淋水试验的准备工作。3 在室内墙面和地面上标识暗埋的水管位置、强弱电进户管线的位置和用于室内尺寸测量的控制点、线精装修住宅可附图标识。4 配电控制箱内电气回路标识清楚。说明本条明确了分户验收前参验单位应做的一系列准备工作，这些工作是分户验收工作标准、有序进行的保障。验收中所用测量设备必须计量检定合格，这是为了保证测量数据的准确性。室内尺寸测量的控制点、 线，对于矩形或近似矩形房间， 可在室内每个房间地面距纵横墙体50 处和室内中心点用十字交叉线标出净高测量点，按

17、本规程附录 A 表 A.0.1 中“ 室内室内尺寸测量示意图” 标明相关点的编号。对于无分隔墙的房间， 应弹出墙体两侧边缘线作为测量基准线。对于非矩形房间， 各方可事先协商测点布置方案。墙、地面标识方法的统一规定：将十字交叉线、H、L 及 09、冒号等制作成一号字体大小的塑料胎膜，盖取红印泥后， 在尺寸测量点位置， 分别标识测量点、测量点编号高度为H、长度为L和相应的测量数据。如+ H3：2625测量数据也可采用不易褪色的油笔手写标识。精装修住宅可以把测量结果粘贴在测量点处。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 47 页10

18、 3.0.3住宅工程质量分户验收应对室内尺寸、室内地面、 室内墙面、 室内顶棚、门窗、玻璃安装和阳台护栏、防水、给排水、通风与空调、电气、智能工程、橱柜共十二项验收分部进行检查验收，并按本规程要求进行现场检测和功能性试验。验收各方协商一致的情况下，可以增加验收分部或增加验收项目。说明本规程按照住宅工程施工工艺和施工特点，把分户验收内容归纳为十二个验收分部。 因各地市对竣工验收时住宅户内的设施要求并不相同，所以验收分部内的验收项目应根据设计文件内容确定，但设计有的或标准强制要求有的项目必须检查验收，各方有疑问时应由设计进行确认。目前市场上住宅工程设计多样，原有标准体系很难完全适合，在各方协商一致

19、的情况下，可以增加验收内容。3.0.4各验收分部应符合以下规定：1室内尺寸偏差和地面平整度检查项目中80%及以上检查点应符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的。2其它项目应符合本规程的规定。3分户验收记录完整。说明本条明确了住宅工程质量分户验收时验收分部的合格判定标准。本判定标准参照了建筑工程施工质量统一验收标准GB50300 和其它专业验收标准。 室内尺寸偏差和地面平整度验收时，以每户为整体统计检查点合格率。户内80%及以上检查点符合本规程的规定，且最大偏差不超过允许偏差的1.5 倍，即可判为合格。对安全防护设施的测量，假设能观察到最不利点必须在最不利点布置测点。3.0.5当各验收分部

20、均符合本规程条规定时，可判定该户分户验收结果为合格。3.0.6当有验收分部不符合本规程条规定时，应由施工单位对不符合要求的部位进行处理。 处理应由施工单位制订处理方案，报监理单位审核通过、 建设单位精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 47 页11 同意后进行。 处理方案和施工应符合相关技术标准的要求，处理后的部位应重新组织验收，直至符合要求。当处理确有困难而造成质量缺陷时，应根据现行建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300的规定进行处理，并将处理结果存入分户验收资料。说明本条明确了有验收分部不符合要求时的处理方法。当分

21、户验收有验收分部不符合本规程要求时，应首先考虑进行处理， 处理后该部位重新组织验收直至符合要求。有些处理措施， 如裂缝注浆等， 需符合相关技术标准的要求。当分户验收存在难以处理的质量缺陷时，应详细记录， 并在单位工程竣工验收时提供相关资料。 在不影响工程结构安全和使用功能的情况下，单位工程可按建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300第条规定进行验收，是否影响结构安全和使用功能应由设计单位认可。工程验收之前已预售的住宅， 建设单位应书面通知住户。竣工以后出售的住宅，建设单位应在售房时书面告知住户。让住户对住宅具有知情权，是维护住户合法权益的保证。3.0.7分户验收应形成以下资料：1 验收过程

22、中应及时准确记录验收结果，应按附录A 填写住宅工程质量分户验收记录表，能在对应户型图上标注的验收结果应标注在对应户型图上。2 每户分户验收结束后应及时按附录B 填写分户验收单户汇总表 。3 分户验收后，应按单位工程进行分户验收结果汇总，以供竣工验收用。汇总内容应包括总户数、 验收户数、符合要求户数、 不符合要求户名及不符合项、不符合要求户的处理资料等。说明本条规定分户验收时应形成验收资料，资料不得后补，内容应真实齐全。验收时空鼓、窗台高度、栏杆高度、渗漏等验收结果应记录在户型图上，这样更清晰直观， 空鼓处宜另现场标注以便整改。 不宜在户型图上标注的可把结果记录在附录 A 表上，附录 A 可根据

23、实际验收内容进行调整。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 12 页，共 47 页12 每户验收结束后，应及时进行单户验收结果整理评价。分户验收后，应对单位工程分户验收结果进行汇总，其中不符合要求户的处理资料应符合本规程和相关验收规程的要求。3.0.8竣工验收后，分户验收资料应单独整理、组卷，随施工技术资料一并归档。说明对资料的整理、存档提出了要求。分户验收资料包括验收方案、单户验收记录、分户验收单户汇总表、单位工程验收汇总资料等。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 13 页，共

24、47 页13 4室内尺寸4.0.1室内净开间、进深和净高的室内尺寸偏差和极差应符合表4 的规定。表 4 室内尺寸的允许偏差值和允许极差值类型项目允许偏差mm 允许极差 mm检测仪器初装修住宅净开间、进深 15 20 激光测距仪 , 辅以钢卷尺净高度-15 20 精装修住宅净开间、进深 10 15 净高度-10 15 注：净高度平均值大于计算值30mm 以上时，应分析原因。检测方法：1 室内尺寸检测前应根据户型特点确定测量方案，并按设计要求和施工情况确定室内尺寸的计算值。2 室内尺寸检测宜按以下程序进行：1在分户验收记录所附的套型图上标明房间编号。2每个房间分别测量净开间、进深尺寸不少于2 处，

25、测量部位宜在距墙角纵横墙交界处 50cm 处，高度宜为 100cm；每个房间测量净高尺寸不少于 5 处，测量部位宜为房间四角距纵横墙50cm 处及房间地面几何中心处。3每户检测时应按附录A 进行记录，检测完毕检测人员应及时签字。3 特殊形状的自然间可单独制定测量方法。检查数量：自然间全数检测。说明本条规定了室内尺寸的验收内容，统一了检测方法， 使标准有较好的可操作性，也便于事后复检。室内尺寸偏差较大会对住宅后续装修和使用造成直接影响，易引发住户投诉，因此在分户验收时必须对各自然间室内尺寸进行检测。室内尺寸偏差评判按照每户进行统计， 户内 80%及以上检查点符合本规程的规定， 且最大偏差不超过允

26、许偏差的 1.5 倍，即可判为合格。极差按照每个房间进行计算，每个房间相同检测项目进行比较，极差应全部符合要求。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 14 页，共 47 页14 由于室内室内尺寸与轴线位置、 层高等是不同的概念， 故在施工过程中检查轴线位置、层高等指标时，必须符合国家相应施工质量验收标准的规定。允许偏差和允许极差的设定主要是考虑住户对室内尺寸偏差的关心程度和测量手段，其数值综合考虑轴线、标高及主体组合影响。对省内部分地市的住宅工程测了近万个测点，经统计分析，只要在施工中合理控制，本条确定的允许偏差大部分是能够到达的。近几年

27、来， 激光测距仪因其方便、快捷、准确，在工程测量中已大量使用。在使用激光测距仪前，激光测距仪应检定合格。 测量人员应掌握激光测距仪正确的使用方法，标准化操作， 以确保室内尺寸测量数据的准确性。对于精装修住宅， 因装修后各待测面不一定完全平整，应根据实际情况确定测量控制点， 测量点应有代表性。 一般选择待测面面积较大的部分测量，或选择开间、进深和高度的最小值部分测量。假设装修复杂，难以选定测量点时，也可以在精装修之前对室内尺寸进行测量，测量方法和控制标准同初装修住宅。除表 4 要求检测的项目外，分户验收时室内空间方正也应关注，近几年来，各地质监站也接到过此类投诉，因室内方正测量工作量较大，比较难

28、准确测量，故本规程暂未对室内方正作验收要求。假设发现开间和进深不符合要求时，应对室内方正进行测量，并符合相应规程的要求。在分户验收时， 发现室内尺寸不符合本规程要求时，严禁仅对所测点采取磨平、垫高等措施来到达要求， 而应结合地面平整度等检测结果分析原因采取合理整改措施。通过数据分析，室内净高度正偏差大多在20mm以下， 对于正偏差大于 30mm以上的异常数据， 应考虑是否因楼板厚度异常引起。假设经检查该上下层楼板厚精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 15 页，共 47 页15 度均符合设计要求，可以不做处理，但须做好相关资料收集。对卫生

29、间、厨房、储藏室等较小空间，净开间、进深和高度每自然间可各检测一点，测点布置在墙面或地面的几何中心处附近。对这些位置的检测结果， 仅对偏差做出评价， 不需要计算极差。 但假设对极差有疑心时， 可参照常规自然间检测方法进行检测。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 16 页，共 47 页16 5室内地面5.1 整体面层5.1.1地面面层与下一层应无空鼓缺陷，当出现空鼓时，空鼓面积不应大于400cm2，且每自然间或标准间不应多于2 处。检查方法：用空鼓锤轻击检查， 沿自然间进深和开间两个方向， 间隔 40-50cm均匀布点，逐点敲击。检查数量

30、：对所有布点检查。说明本条明确了检查楼地面空鼓时，用空鼓锤轻击检查的布点要求，沿房间两个方向每隔40cm-50cm 均匀布点，一般情况下可覆盖房间的整个地坪，并可保证空鼓面积不大于400cm2。5.1.2面层应洁净，不应有裂缝、脱皮、起砂等现象。检查方法：俯视地坪观察检查。检查数量：全数检查。说明在分户验收中发现地面裂缝较宽大于或较长大于50cm时，应检查裂缝是否由结构层开裂所引起 一般可观察楼板底面对应位置是否也有裂缝，对应楼板底面也有裂缝的，应敲开找平层观察楼板，确定为面层裂缝时可进行局部外表处理， 处理后要保证不再出现新的裂缝。当确定为结构层出现裂缝并超过标准允许范围时，应分析原因，并按

31、规定程序进行处理。5.1.3整体面层的外表平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2 处，每处与墙角成45。方向。说明设计无具体要求时，外表平整度应符合GB50209 的要求。GB50209-2010对整体面层的允许偏差见表5.1.3：表 5.1.3 整体面层的允许偏差项目允许偏差 mm精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 17 页，共 47 页17 水泥混凝土面层水泥砂浆面层普通水磨石面层高级水磨石面层硬化耐磨面层自流平面层涂料面层塑胶面层外表平整度5 4 3 2 4 2 2 2 5.2 板块面

32、层5.2.1板块面层与下一层应无空鼓缺陷，单块板块允许有不大于板材面积20%的局部空鼓，但每自然间或标准间的空鼓板块不应超过总数的5%。检查方法：用空鼓锤轻击检查， 对每一自然间板块地面按梅花形布点，逐点敲击。检查数量：对所有布点检查。说明规定对板块楼地面空鼓按梅花形布点进行敲击检查，检查数量约为板块数量的一半。 阴阳角必须全数检查， 对局部空鼓的板材， 规定局部空鼓面积不应大于单块板块面积的20%，以便于实际操作。5.2.2板块面层外表应洁净、 无明显色差， 接缝均匀、顺直，板块无裂缝、 缺棱、掉角等缺陷。检查方法：俯视地面检查。检查数量：全数检查。说明本条对板块面层观感质量及板块质量做出规

33、定。5.2.3面层的外表平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。检查数量：每个房间不少于2 处，每处与墙角成45。方向。 说 明 设 计 无 具 体要 求时 ，外 表平 整度 应符 合 GB50209 的 要 求 。GB50209-2010对板块面层的允许偏差见表5.2.3：表 5.2.3 板块面层的允许偏差精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 18 页，共 47 页18 项目允许偏差 mm缸砖面层水泥花砖面层水磨石板块面层大理石面层、花岗石面层、人造石面层、金属板面层塑料板面层水泥混凝土板块面层碎拼大理石、碎拼花岗石面

34、层活动地板面层外表平整度4 3 3 1 2 4 3 2 5.3木、竹面层5.3.1木、竹面层铺设应无空鼓、松动。检查方法：行走或踩踏无异响， 沿自然间进深和开间两个方向， 间隔 40-50cm均匀布点，逐点试验。检查数量：对所有布点检查。说明考虑到空鼓锤敲击对木、 竹制品外表有一定损伤， 本规程采用行走或踩踏的方法对木、竹面层空鼓松动进行检查。5.3.2木、竹面层外表应洁净、无明显色差，接缝严密、均匀，面层无损伤、划痕等缺陷。检查方法：俯视面层观察检查。检查数量：全数检查。注：同 一自然间每处轻微划痕最长不超过100 ，所有划痕累计长度不超过300 。说明本条对木、竹面层观感质量及木、竹质量做

35、出规定。免漆木、竹制品天然色差可不作要求。5.3.3木、竹面层的外表平整度应符合设计要求。检查方法：用两米靠尺和楔形塞尺检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 19 页，共 47 页19 检查数量：每个房间不少于2 处，每处与墙角成45。方向。说明设计无具体要求时，外表平整度应符合GB50209 的要求。GB50209-2010对木、竹楼地面面层的允许偏差见表5.3.3：表 5.3.3 木、竹面层的允许偏差项目允许偏差 mm实木地板、实木集成地板、竹地板面层浸渍纸层压木质地板、实木复合地板、软木类地板面层松木地板硬木地板、竹地板拼花地

36、板外表平整度精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 20 页，共 47 页20 6室内墙面6.1 抹灰墙面6.1.1墙面抹灰层与基层之间及各抹灰层之间应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。检查方法：空鼓用空鼓锤轻击，每一自然间墙面间隔4050cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击；1.0m 处观察检查。检查数量：全数检查。说明为了便于实际操作，规定对室内墙面空鼓情况的检查沿墙长和墙高两个方向进行均匀布点，进行敲击检查。对易出现空鼓的部位，如墙根部、与梁交接部位应适当多布置测点。墙面外观质量采用距墙面处观察方法检查。水泥砂浆找平层出现风裂或龟裂

37、时，可不进行处理，通过装修解决。6.2涂饰墙面6.2.1墙面涂料饰面层应粘结牢固，不得有漏涂、透底、爆灰、裂缝、起皮、掉粉和反锈等缺陷。检查方法：距墙面0.81.0m 处观察检查、手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对涂料饰面层安全使用功能做了规定。6.2.2同一墙面应无明显色差，外表无划痕、损伤、污染。检查方法：距墙面0.81.0m 处观察检查、手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对涂饰墙面观感质量做了规定。6.2.3涂层与其他装修材料和设置衔接处应吻合，界面应清晰。检查方法：距墙面0.81.0m 处观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对涂饰层边界部位观感质量做了规定。精选学习资料 -

38、 - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 21 页，共 47 页21 6.3裱糊与软包墙面6.3.1墙面裱糊面层应粘结牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。说明裱糊面层的拼接效果和粘结牢固度直接影响了室内墙面装饰效果和装饰的可靠性，故作此规定。6.3.2裱糊墙面应平整、色泽一致，相邻两幅面层不显拼缝，不离缝，花纹图案应自然吻合。检查方法：手摸、距墙面0.81.0m 处观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对裱糊墙面观感质量做了规定。6.3.3软包的龙骨、衬板、边框应安装牢固，无翘曲，拼缝应平直。检查方法：观察

39、，手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对软包工程的牢固度作了规定。6.3.4单块软包面料不应有接缝，四周应绷压严密。检查方法：观察，手摸检查。检查数量：全数检查。说明本条对软包工程的观感质量作了规定。6.4饰面板砖墙面6.4.1墙面饰面板砖面层应结合牢固，满粘法施工时应无空鼓缺陷。检查方法：用空鼓锤轻击检查。检查数量：每一自然间墙面间隔4050cm沿长度和高度方向均匀布点，逐点敲击，板块阳角处应全数检查。注：自然间内存在局部空鼓，单块板块面积不大于该板块的20% ，且数量不超过板材总数的 5%，可不作为空鼓缺陷。说明本条对饰面板砖的安装和粘贴提出牢固要求。同时规定了单块精选学习资料 - -

40、- - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 22 页，共 47 页22 饰面板砖的粘贴质量的验收标准和套内房间饰面板砖的抽检数量。6.4.2墙面饰面板砖面层外表应洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，板块无裂缝、掉角、缺棱等缺陷。检查方法：手摸、距墙面0.81.0m 处观察检查。检查数量：全数检查。说明本条对墙面饰面板砖的观感质量作了规定。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 23 页，共 47 页23 7室内顶棚7.0.1顶棚的抹灰层与基层之间及各抹批灰层之间必须粘结牢固，无空鼓。检查方法：观察检查。当发现顶棚抹

41、批灰有裂缝、起鼓等现象时，采用空鼓锤轻击检查。检查数量：全数检查。说明浙江省内室内顶棚大部分采用免粉刷工艺，直接用腻子找平， 当采用顶棚砂浆抹灰时， 需检查顶棚抹灰层是否空鼓。从日常检查工作看， 对顶棚抹灰工程进行敲击不易操作， 而顶棚抹灰空鼓常伴有抹灰层起泡现象，故规定先观察检查，当发现有顶棚抹灰层起泡时，应进行敲击检查。7.0.2顶棚抹批灰应光滑、洁净，面层无爆灰和裂缝。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。7.0.3吊顶面板安装必须牢固，面板外表应清洁，不得有翘曲、裂缝和缺损。检查方法：观察检查和手扳检查。检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总

42、结 - - - - - - -第 24 页，共 47 页24 8门窗工程8.0.1门窗应安装牢固， 开关灵活，关闭严密，无倒翘，外表无明显损伤和划痕。推拉门窗扇必须有防脱落措施。检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。说明本条对门窗的使用功能和观感质量提出了要求。分户验收时， 门窗导槽内应清洁， 不应有杂物。 门窗质量投诉是工程质量投诉的热点，一是门窗本身的质量， 二是门窗的安装质量。 分户验收时必须对全部门窗进行开关操作，确保无使用故障， 验收小组对门窗开关力有疑心时可委托检测单位按门的启闭力试验方法 GB/T 29555-2013 、 窗的启闭力试验方法 GB/T 2

43、9048-2012的规定进行门窗启闭力试验，试验结果应符合GB 50210的要求。8.0.2门窗配件的规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。检查方法：观察、手扳检查、开启和关闭检查。检查数量：全数检查。说明配件包括门窗启闭的销、扳手等，还包括金属门窗、塑钢门窗采用的限位块、缓冲器等。8.0.3门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不应脱槽。铝合金门窗的橡胶封条应在转角处断开，并用密封胶在转角处固定。检查方法：观察、手扳检查。检查数量：全数检查。说明铝合金门窗的橡胶密封条应在转角处断开,并用密封胶密封，假设橡胶密封条在转角处不断开，易产生橡胶密封条位移。8.0

44、.4门窗框与墙体间缝隙外表应采用密封胶密封。密封胶应粘结牢固， 外表应光滑、顺直、无裂纹。检查方法：观察。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 25 页，共 47 页25 检查数量：全数检查。8.0.5有排水孔的门窗，其排水孔应畅通，排水孔位置、数量及窗台流水坡度、滴水线槽设置满足设计要求。检查方法：观察。检查数量：全数检查。8.0.6窗台的防护措施应符合设计和标准要求。检查方法：观察，尺量，每窗台测量1处。当测量值接近标准允许值时，另抽测2点，取 3点最小值作为代表值。检查数量：全数检查。说明 住宅设计标准 GB50096-2011强制

45、性条文第条规定“窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于时，应设置防护措施”。没有邻接阳台或平台的外窗窗台， 如距地面净高较低， 容易发生儿童坠落事故。 故规定当窗台低于时，采取防护措施。有效的防护高度应保证净高，距离楼地面以下的台面、横栏杆等容易造成无意识攀登的可踏面，不应计入窗台净高。8.0.7当设置凸窗时应符合以下规定：1 窗台低于或等于时，防护高度从窗台面起算不应低于。2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于。检查方法：观察、尺量，每窗台抽测1处。当测量值接近标准允许值时，另抽测2点，取 3点最小值作为代表值。检查数量

46、：全数检查。说明本条对凸窗的防护做了规定， 凸窗的防护要求一直有各种理解， 住宅设计标准 GB50096-2011对此作了明确。从窗台处坠楼事故时有发生，凸窗台各地要求不一， 加上住户入住后随意改变防护栏杆，造成安全隐患， 应严格执行住宅设计标准 GB50096-2011的规定。8.0.8窗帘盒、门窗套种类及台面应符合设计要求；门窗套平整，线条顺直，接精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 26 页，共 47 页26 缝严密，色泽一致，门窗套及台面外表无划痕及损坏。检查方法：观察、手摸检查。检查数量：全数检查。精选学习资料 - - - -

47、- - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 27 页，共 47 页27 9玻璃安装和阳台工程9.0.1玻璃的品种、厚度、色彩、图案和涂膜朝向应符合设计和相应标准要求，安全玻璃上应有安全认证标识，不得隐藏。检查方法：观察、玻璃厚度仪检查。检查数量：玻璃厚度每户同一品种抽测不少于1片，其它全数检查。说明玻璃的设计和使用应符合建筑玻璃应用技术规程JGJ113 和建筑安全玻璃管理规定的要求。建筑物需要以玻璃作为建筑材料的以下部位必须使用安全玻璃：一 7层及7层以上建筑物外开窗；二面积大于2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗；三幕墙全玻幕墙除外 ；四倾斜装配窗、各类

48、天棚含天窗、采光顶、吊顶；五观光电梯及其外围护；六室内隔断、浴室围护和屏风；七楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内栏板；八用于承受行人行走的地面板；九水族馆和游泳池的观察窗、观察孔；十公共建筑物的出入口、门厅等部位；十一易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位。其中第十一项是指 建筑玻璃应用技术规程 JGJll3和玻璃幕墙工程技术标准 JGJ102 所称的部位。9.0.2落地门窗、玻璃隔断的安全措施应符合以下要求：1 落地门窗、玻璃隔断等易受人体或物体碰撞的玻璃，应在视线高度设醒目标志或护栏。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 28 页，

49、共 47 页28 2 碰撞后可能发生高处人体或玻璃坠落的部位，必须设置可靠的护拦。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.0.3安装后的玻璃应牢固，不应有裂缝、损伤和松动。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.0.4中空玻璃内外外表应洁净，玻璃中空层内不应有灰尘和水蒸气。检查方法：观察检查。检查数量：全数检查。9.0.5阳台护栏设置必须符合标准和设计要求。护栏安装必须牢固。检查方法：观察、手扳检查；尺寸尺量检查，每处栏板或栏杆抽检2点以上，净高以最小值作为代表值，净距以最大值为代表值。检查数量：全数检查。说明根据建筑装饰装修工程质量验收标准GB50210-2001 强制性条文第条要求

50、：阳台护栏高度、栏杆间距、安装位置必须符合标准和设计要求。护栏安装必须牢固。阳台护栏的相关标准和图集较多，为了便于检查， 以下摘录部分设计标准的规定，供检查时执行：1、栏杆应以坚固、耐久的材料制作，并能承受荷载标准规定的水平荷载。 民用建筑设计通则 GB50352-2005强制性条文第条。2、阳台栏杆设计必须采用防止儿童攀登的构造，栏杆的垂直杆件净距不应大于。放置花盆处必须采取防坠落措施。 住宅设计标准 GB50096-2011 强制性条文第条。3、阳台栏板或栏杆净高六层及六层以下不应低于，七层及七层以上不应低于。 住宅设计标准 GB50096-2011强制性条文第条。精选学习资料 - - -