资产评估-机器设备说明(参考总结).doc

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1、* 中粮新沙粮油工业（东莞）中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司有限公司 北 京 世 纪 龙 泉 房 地 产 开 发 有 限 公 司 资 产 评 估说 明 恒信诚*评字201015*号 恒信诚评报字 【2010】000号 北京北京恒信诚恒信诚*资产评估有限公司资产评估有限公司 二二一一年八月六日年八月六日二二一一年年九九*月月十十*日日 * *北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司资产评估说明目录 北京恒信诚*会计师事务所有限公司 I 目目 录录 说明一说明一 关于关于资产评估说明资产评估说明使用范围的声明使用范围的声明 .111 说明二说明二 企业关于进行资产评估有关

2、事项的说明企业关于进行资产评估有关事项的说明 .2 说明三说明三 评估对象与评估范围说明评估对象与评估范围说明 .334 一、评估对象与评估范围内容.445 二、实物资产的分布情况及特点.445 说明四说明四 资产核实情况总体技术说明资产核实情况总体技术说明 .556 一、资产核实人员组织、实施时间和过程.667 二、影响资产核实的事项及处理方法.667 三、资产清查核实的方法.667 四、核实结论.678 说明五说明五 资产基础法资产基础法评估技术说明评估技术说明 .789 第一部分 流动资产评估技术说明.8910 第二部分 设备类评估技术说明.81213 第三部分 负债评估技术说明.141

3、820 第四部分 资产基础法评估结果及分析.152022 说明六说明六 评估结论及其分析评估结论及其分析 .15201 *北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司 资产评估说明关于资产评估说明使用范围的声明 北京恒信诚*资产评估有限公司 1 说明一说明一 关于关于资产评估说明资产评估说明使用范围的声明使用范围的声明 本资产评估说明仅供北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工 业（东莞）*有限公司出售两台 10T 油炉这一经济行为之需要股权并 购股权变更使用。除法律法规规定外，材料的全部或者部分内容不得提供给其 它任何单位和个人，不得见诸于公开媒体。 北京恒信诚*资产

4、评估有限公 司 二一年八月六日二一 年九月十日 *北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司 资产评估说明企业关于进行资产评估有关事项的说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 2 说明二说明二 企业关于进行资产评估有关事项的说明企业关于进行资产评估有关事项的说明 *北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司 资产评估说明企业关于进行资产评估有关事项的说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 3 企业关于进行资产评估有关事项的说明见附件。 *北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司 资产评估说明评估对象与评估范围说明 北京恒信诚*资产评估

5、有限公司 4 说明三说明三 评估对象与评估范围说明评估对象与评估范围说明 *北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司 资产评估说明评估对象与评估范围说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 5 评估对象与评估范围说明评估对象与评估范围说明 一、评估对象与评估范围内容 本次委托评估对象为截止评估基准日北京世纪龙泉房地产开发有限公司中 粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司的两台 10T 油炉股东全部权益。 评估范围为北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞） *有限公司截止评估基准日的两台 10T 油炉全部资产及负债。 评估前两台 10T 油炉的账面原值 3,220,66

6、1.20 元，账面净值 2,296,331.67 元。 流动资产账面值 14,885,363.24 元； 其中：货币资金账面值 13,901,416.96 元； 其他应收款账面值 500,200.00 元； 存货账面值 483,746.28 元； 非流动资产账面值 567,926.74 元； 其中：固定资产账面净值 567,926.74 元； 流动负债账面值 4,750,573.41 元； 其中：应交税费账面值 5,964.56 元； 其他应付款账面值 4,744,608.85 元。 二、实物资产的分布情况及特点 (一) 实物资产的类型、数量、分布情况和存放地点，资产的技术特点、实 际使用情况

7、等。 纳入本次评估范围的实物资产-两台 10T 油炉主要为存货、固定资产等， 。 1、存货类资产特点：北京世纪龙泉房地产开发有限公司的存货类资产主要为在 建开发项目归集的费用。 *北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）*有限公司 资产评估说明评估对象与评估范围说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 6 2、设备类资产特点：包括运输设备和电子设备，其中车辆 4 辆，电子设备 22 项。 车辆及电子设备均分布于公司住所所在地内，于且正常使用 2008 年报批停 止使用。 北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）有限公司 资产评估说明资产核实情况总体技术评估对象与评估范围说

8、明 北京恒信诚*资产评估有限公司 7 说明四说明四 资产核实情况总体技术说明资产核实情况总体技术说明 北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）有限公司 资产评估说明资产核实情况总体技术评估对象与评估范围说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 8 资产核实情况总体说明资产核实情况总体说明 一、资产核实人员组织、实施时间和过程 根据国家关于资产评估的有关法规规定，于 2010 年 8 月 2 日至 8 月 623 日我们按如下 程序对评估范围内的资产和负债进行了清查核实： 1、评估人员指导企业进行资产清理自查和准备相关评估资料 1.1 首先由我公司评估人员辅导企业财务和资产管理人员如何填

9、写资产评估申报明细 表及准备资产评估资料； 1.2 然后由企业财务和资产管理人员对评估范围的资产和负债按资产评估申报明细表 的内容进行全面清查核实和准确填报，同时按评估资料清单要求准备相关的产权证明、历 史成本支出明细、资产质量状况，其他财务和经济技术指标等相关评估资料。 2、评估人员现场清查核实资产与验证相关评估资料 2.1 听取企业相关人员介绍待评估资产的历史和现状； 2.2 对企业提供的资产负债表和填报的资产评估申报明细表，进行帐帐核对； 2.3 按资产评估申报明细表对各项资产进行现场清查核实，并验证相关评估资料。 2.4 对企业未来持续经营条件下的长期预期收益趋势进行分析、判断。 二、

10、影响资产核实的事项及处理方法 无影响资产核实的事项。 三、资产清查核实的方法 (一)对现金进行监盘。 (二)对银行存款，核对账面值与银行对账单及余额调节表的勾稽关系。 (三)对应收款项，通过询证及检查原始凭证核实。 (四)对存货，评估人员进行了监盘，通过倒推计算基准日库存数量，并对 存货的现状进行了记录和统计。 (五)对固定资产，核查设备发票、车辆行驶证合同等权属证明文件；与企业有关人员 北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业（东莞）有限公司 资产评估说明资产核实情况总体技术评估对象与评估范围说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 9 座谈，了解固定资产概况；对固定资产进行现场勘察；对设备

11、，收集核实设备技术档案， 入帐凭证以及权属证明，主要设备性能检验报告及检验证书，历次改良、修理记录。 (六)对其他资产及负债，通过检查原始凭证等进行清查。 四、核实结论 经过资产清查核实程序，评估人员认为，委估的各项资产负债权属清晰。 清查核实过程中未受干扰，被评估单位申报的资料基本满足“账表相符、账实 相符” ”的评估要求。 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 10 说明五说明五 资产基础法资产基础法评估技术说明评估技术说明 5.1 流动资产评估技术说明 5.2 设备评估技术说明 5.3 负债评估技术说明 5.4 评估结果及分析

12、北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 11 第一部分第一部分 流动资产评估技术说明流动资产评估技术说明 一、评估范围一、评估范围 本次流动资产评估范围包括：货币资金、其他应收款、存货。流动资产评估前账面值 14,885,363.24 元。 二、评估程序二、评估程序 (一) 进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。 (二) 到现场进行原始凭证的查验、监盘、函证等核实工作。 (三) 收集与评估有关的产权、法律法规文件、市场资料。 (四) 在账务核对清晰、情况了解清楚并已收集到评估所需的资料的基础上进行评定估 算。 (五) 完成流

13、动资产评估结果汇总，撰写流动资产评估说明。 三、评估方法三、评估方法 (一) 货币资金 货币资金包括现金、银行存款。 1、现金 进入评估范围的现金账面价值 108,231.77 元，由财务部出纳保管，币种为人民币。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其 次，对企业出纳的盘点进行监盘；以盘点日的经核实的金额，加上评估基准日 至盘点日支出现金金额，减评估基准日至盘点日收入现金金额作为评估基准日 实有金额。 经核实，评估基准日实有金额与评估基准日账面金额一致，则以审计后经 核实的调整后账面金额作为评估值。 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明

14、 北京恒信诚*资产评估有限公司 12 经上述评定估算程序，得出评估结论：现金的评估值为 108,231.77 元。 2、银行存款 进入评估范围的银行存款账面价值 13,793,185.19 元，为北京世纪龙泉房地 产开发有限公司在当地各银行开设的人民币存款账户，共计 3 户。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对。其 次，将银行存款清查评估明细表中各银行账户金额与对账单核对，如与对账单 的金额一致，则确认该账户的银行存款数。如与对账单金额不一致，则要求企 业提供银行存款余额调节表，检查未达账项的内容；如未达账项不影响企业的 净资产，则确认该账户的银行存款数；如未达账项影

15、响企业的净资产，则对银 行存款账户进行调整。人民币存款以经核实的调整后账面金额作为评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：银行存款的评估值为 13,793,185.19 元。 (二) 其它应收款 进入评估范围的其他应收款账面值为 500,200.00 元，坏账准备 0. 00 元，账面净值为 500,200.00 元，主要为应收的往来款等。 评估人员首先进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，对每笔款项采 用个别认定法逐项认定，通过综合分析其他应收款的可收回金额确定其他应收款的评估值。 对于内部关联方往来，如关联方已关停并转，经分析判断，以可收回的金额作为评估值， 其他关联方往来

16、以核实后账面值确认评估值。 经上述评定估算程序，得出评估结论：其他应收款的账面余额评估值为 500,200.00 元，预计评估风险损失额为 0.00 元，账面价值评估值为 500,200.00 元。 (三) 存货 进入评估范围的存货账面价值为 483,746.28 元，主要为在建开发项目归集的费用。 评估人员进行总账、明细账、会计报表及清查评估明细表的核对，核实其入账依据的 真实性、合理性等。 经上述评定估算程序，得出评估结论：存货的评估值为 483,746.28 元。 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 13 四、流动资产评估结果

17、及增减值分析四、流动资产评估结果及增减值分析 经实施上述评定估算程序后，流动资产于评估基准日 2010 年 7 月 31 日的 评估结果如下表所示： 流动资产评估结果汇总表 金额单位：人民币元 科目名称科目名称账面价值账面价值 评估值评估值增值率增值率% 货币资金 13,901,416.96 13,901,416.96 0.00 交易性金融资产 应收票据 应收账款余额 减：坏账准备/预计损失 应收账款价值 应收股利 应收利息 预付账款 其它应收款余额500,200.00 500,200.00 0.00 减：坏账准备/预计损失 其他应收款价值500,200.00 500,200.00 0.00

18、存货 483,746.28 483,746.28 0.00 应收客户合同工程款项 一年内到期的非流动资产 其它流动资产 流动资产合计 14,885,363.24 14,885,363.240.00 流动资产无增减值变动。 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 14 第二部分第二部分 设备类设备类评估技术说明评估技术说明 一、评估范围一、评估范围 本次北京世纪龙泉房地产开发有限公司纳入评估范围的两台 10T 油炉，设 备类资产账面原值 3,220,661.201,402,760.00 元，账面净值 2,296,331.67567,926

19、.74 元。 具体包括电子设备及车辆等二大类。 金额单位：人民币元 账面价值账面价值 科目名称科目名称数量数量(项项) 原值原值净值净值 机器设备合计类合计26 3,220,661.2 1,402,760.000 2,296,331.67 567,926.74 运输设备4 1,195,101.00 464,808.25 电子设备22 207,659.00 103,118.49 二、设备概况二、设备概况 委估两台 10T 油炉设备分布于北京世纪龙泉房地产开发有限公司中粮新沙粮油工业 （东莞）*有限公司，设备类资产包括运输设备和电子设备，其中车辆 4 辆，电 子设备 22 项。 设备类资产分布较集

20、中，多为国内厂家生产。大部分设备购置于 2006 年 后，使用正常。公司并配有专门部门及人员负责设备的管理工作，设备的维护 保养、修理制度基本落实，设备维护情况一般较好，尚可可以满足日常生产和 使用的需要，但设备存在长期停用的情况。 三、评估程序三、评估程序 本次设备资产评估程序如下：。 (一)对委托方提供的设备评估申报明细表进行审阅、分析，并与财务账目 核对，查阅设备的相关技术档案、采购合同、工程概预算等资料。 (二)听取设备管理、操作人员对设备管理使用、实际运行状况的介绍，在 公司有关人士的协同下，对设备进行实地查看和逐一核对，对重大的设备进行 必要的技术勘察，将发现的漏报、重报和错误进行

21、纠正。 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 15 (三)对设备的运行环境、运行状况，设备的维护、保养情况进行现场调研， 查看有关设备档案，并向设备管理人员、技术人员和检修人员了解机器设备的 维护、技改、大修和使用情况。 (四)向设备生产厂家、销售单位询问设备现行市场价格信息，进行市场调 研和收集现价资料，确定设备重置成本。 (五)根据设备经济使用年限及设备状况，确定机器设备成新率。 (六)对重点设备进行专项调研，根据现场调研查询、阅读检修记录和设备 档案，与有关人员对设备的技术等级、功能状况进行鉴定，并提出技术鉴定意 见。 (七)计

22、算设备评估值，撰写设备资产评估说明。 四、评估方法四、评估方法 采用重置成本法，确定机器运输车辆及电子设备的评估价值，计算公式为： 评估值 = 重置全价 成新率 Aa电子设备重置全价的确定 重置全价计算公式： 重置全价设备购置费 （1）设备购置费的确定重置全价计算公式：重置全价 设备购置费 依据标准的规定，设备购置费由设备原价及设备安装运杂费组成。 设备原价 对于设备原价，主要通过多种询价渠道获取价格信息，并结合查阅近期报 价手册、资料，经过比照综合确定。 设备安装运杂费 对于较小的设备不计算运杂费。在本市本地区购置的设备取设备购置成本 13%的费率、外埠 35%的费率或以实际发生费用计入重置

23、价。 设备原价 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 16 为了从整体上把握评估质量，评估人员将机器设备分为：单位价值在 100 万元以上的重点设备、单位价值介于 100 万元至 30 万元的主要设备、单位价值 在 30 万元以下的一般设备及自制非标设备等四类，然后根据各类设备具体情况 分别采取不同的处理方法确定其设备原价。 对于单位价值在 100 万元以上的重点设备及部分单位价值介于 100 万元至 30 万元的主要设备的设备原价：主要通过多种询价渠道获取价格信息，并结合 查阅近期报价手册、资料，经过比照综合确定。 对于部分单位价值

24、介于 100 万元至 30 万元的主要设备的设备原价：主要采 用询价并参照近期价格手册方式综合确定。 对于单位价值 30 万元以下的一般设备的设备原价：主要采用查阅近期价 格手册方式确定。 本次评估范围内的设备均为电子设备，故不取运杂费。 （2）运输车辆的重置全价的确定 运输车辆重置全价由车辆购置价、车辆购置税及新车牌照工本费等三部分 组成，重置全价计算公式： 重置全价=购置价+车辆购置税+新车牌照工本费 其中： 购置价：参照当地同类车型最新交易的市场价格确定。 购置附加税：根据 2001 年国务院第 294 号令中联人民共和国车辆购置税 暂行条例的有关规定：车辆购置附加税购置价(1+17%)

25、10%。 新车牌照工本费：包括牌照费、验车费、手续费等，按照当地车辆管理部 门该类费用的收费标准确定。 b成新率的确定 （1）单位价值在 100 万元以上的重点设备及部分介于 100 万元至 30 万元 的重点设备 由年限法成新率（0.4）和现场勘察成新率（0.6）加权平均或年限法成新率 加上成新率修正系数,确定其综合成新率。 年限法成新率 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 17 查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿 命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率： a.在经济寿命年限内的服役设备： 年限法成新

26、率：No=（1-已使用年限/经济寿命年限）100% b.超出经济寿命年限的服役设备 年限法成新率：No=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） 100% 现场勘察成新率 通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部 分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。 综合成新率 综上所述，确定设备的综合成新率 综合成新率=年限法成新率40%+现场勘察成新率60% （2）部分单位价值介于 100 万元至 30 万元的主要设备及 30 万元以下的一 般设备 由年限确定其成新率。 查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限，经济寿命年限及超过经济寿 命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率：

27、在经济寿命年限内的服役设备： 年限法成新率：No=（1-已使用年限/经济寿命年限）100% 超出经济寿命年限的服役设备 年限法成新率：No=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限） 100% （3）车辆成新率的确定 依据 1997 年 7 月 5 日国家六部委联合发布的国经贸经1997456 号文和国经 贸委资2000202 号文确定其寿命年限和报废里程，并根据已使用年限和已行驶 里程分别计算理论成新率，综合确定其成新率，并结合现场勘察车辆的外观、 整车结构，发动机结构、电路系统、制动性能、尾气排放等情况，确定增减修 正分值对其进行修正。 年限成新率=(1-已使用年限/经济寿命年限) 100

28、% 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 18 里程成新率=(1-已行驶里程/设计行驶里程) 100% c评估值的确定 评估值=设备重量全价成新率 B成新率的确定 通过年限法成新率和现场勘察成新率加权平均确定设备的综合成新率。 年限法成新率 查阅有关资料，确定机器设备的已使用年限、经济寿命年限及超过经济寿 命年限的尚可使用年限，计算年限法成新率： a.在经济寿命年限内的服役设备： 年限法成新率：No=（1-已使用年限/经济寿命年限）100% b.超出经济寿命年限的服役设备 年限法成新率：No=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）

29、 100% 现场勘察成新率 通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部 分进行现场勘察，确定其现场勘察成新率。 综合成新率 根据设备的实际情况，合理确定年限法成新率和现场勘察成新率的权重， 确定设备的综合成新率。根据委估资产的特殊情况，我们确定年限法成新率和 现场勘察成新率的权重分别为 10%和 90%。 综合成新率=年限法成新率10%+现场勘察成新率90% C评估值的确定 根据上述方法确定委托评估设备的重置全价和成新率，按下述评估公式计 算确定各项设备的评估值。 评估值 = 设备重量全价 成新率 对生产年代久远、超过经济寿命年限、已无类型型号的电子设备则参照近 期二手市

30、场行情确定评估值。 五、评估结果及分析五、评估结果及分析 (一)经实施上述评定估算程序后，委估设备类资产于评估基准日 2010 年 7 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 19 月 31 日的评估结果如下表所示： 机器设备类资产评估结果汇总表 金额单位：人民币元 账面值账面值评估值评估值增值率增值率 科目科目 原值原值净值净值原值原值净值净值原值原值净值净值 合计机器设备 3,220,661.201 ,402,760.00 2,296,331.675 67,926.74 1,953,000.00 1,150,630.00 439,4

31、25.00 688,717.00 -17.97 - 39.36 -80.86 21.27 运输设备 1,195,101.00 464,808.25 985,400.00 604,032.00 -17.55 29.95 电子设备 207,659.00 103,118.49 165,230.00 84,685.00 -20.43 -17.88 (二)机器设备类评估结果增减值分析 机器设备类账面原值 3,220,661.201,402,760.00 元，评估原值 1,953,000.001,150,630.00 元，减值率-39.36-17.97%；账面净值 2,296,331.67567,926.

32、74 元，评估净值 439,425.00688,717.00 元，增值率-80.8621.27%。 本次评估范围的设备评估发生减值，主要是因为中委估两台 10T 油炉购入 于 1994 年和 1996 年，企业至 1996 年和 2003 年启用，分别只使用 8 年和 1 年， 2008 年报停至今闲置；企业财务就此两项资产在 2003 年 1 月至 2008 年 12 月共 计提了 72 个月折旧，设备报停后企业未对该等设备相应计提减值准备，运输设 备所占比重较大，由于运输设备折旧政策采用 5 年直线法计提，折旧速度较快， 造成委估设备账面净值较高，本次评估按委估设备的实际情况进行，恢复了设

33、 备的本来价值，致故造成使设备类资产总体增减值。 六、评估案例六、评估案例 案例一：奥迪奥迪 FV7241CVTE 轿车轿车油炉设备油炉设备(表表 5-12-2，序号，序号 42) 型号：奥迪 FV7241CVTE 使用证号：锅粤 2239 制造国：马来西亚 出厂编号：1044 生产厂家：SAACKE LIMITED FARLINGTON PORTSMOUTH HANTS P06RX ENGLAND 安装地点：本场锅炉房一汽大众 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 20 牌照号码：京 GNB738 行驶公里：180000 公里 购置

34、日期：20071996 年 61 月 启用日期：20072003 年 63 月 该设备已于 2008 年 12 月报停 账面原值：1,675,436.2508,434.00 元 账面净值： 1,196,516.32210,576.23 元 1 、车辆概况 设备概况 锅炉型号：TDC-11 锅炉种类：蒸汽锅炉 锅炉用途：生产 额定蒸汽压力：1.8Mpa 使用压力：1.60 Mpa 额定出力：10.00t/h 额定出口温度：209.8C 加热方式：燃烧加热 燃料：重油 水处理方式：钠离子交换法 燃烧方式：室燃主要技术参数： 变速器型式：7 档 无级/手动一体式 长 ：5012mm 宽：1855mm

35、 高 ：1485mm 轴距：2945mm 燃料种类：97#无铅汽油 总质量(kg) 1775 前悬/后悬(mm) 1612/1622 最高车速(km/h) 219 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 21 座位数(人) 5 该油炉车辆至评估基准日止，现已运行购买至今 3.0814.58 年，2003 年之 前局部安装未完成，2003 年至 2004 行驶 18 万公里使用一年，末发生过交通事 故，也末进行过大修。评估人员经现场观察及向车管人员了解后认为评估人员 经现场观察及向设备管理人员了解后认为：该车辆行驶年限不太长该设备购买 年

36、限长，虽使用仅一年，但设备长期处于闲置状态，不利于今后设备的正常使 用，2008 年底企业正式报停该设备。该设备由于长期处于闲置状态，外观有锈 蚀，虽然结构完整，仪器仪表齐全，但长期闲置致使设备老化严重车主单位重 视维护、保养、强化驾驶人员安全教育，使之各系统均处于较好的工作状态, 各项性能均可达到原设计要求，机件完整，车况良好，运行正常，可满足使用 需要。 2 、重置全价的确定 重置全价参照现行市场价格及设备安装运杂费确定，即 重置全价 = 购置价 + 设备安装运杂费 经市场调查和查询，该设备于评估基准日的购置价为 930,000.00 元。 该设备价值高、体积较大，需要安装，且为外埠购入，

37、因厂家负责安装， 仅考虑运杂费，我们取设备购置价的 5%。 重置全价 = 930,000.00+930,000.005% = 976,500.00 元 （1）车辆购置价 查询 2010 年 8 月汽车之家网及北京地区近期汽车市场价格信息，现确定 本车辆评估基准日购置价（含税）：425,800.00 元 （2）车辆购置税 车辆购置税=车辆购置价/1.1710% = 425,800.00/1.1710% = 36,393.16 元 （3）新车牌照工本费 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 22 新车牌照工本费：240 元 （4）重置全价

38、 重置全价=车辆购置价+车辆购置税+新车牌照工本费 = 425,800.00+ 36,393.16+240.00 = 462,400.00 元（取整） 3成新率的确定 我们采用年限法成新率（0.1）和现场勘察成新率（0.9）加权平均，确定其 综合成新率。 年限法成新率 根据全国资产评估价格信息1999 年第一期刊出的机器设备参考寿命 年限专栏，取锅炉设备规定使用（经济）年限为 14 年，该设备实际使用 1 年。 年限法成新率=（1-已使用年限/经济寿命年限）100% =（1-1/14）100% = 92.86% 现场勘察成新率 通过现场勘察设备现状及查阅有关运行、管理档案资料，对设备各组成部

39、分进行现场勘察，确定现场勘查成新率为 18%。 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 23 序号项目 标准权重 分值 技术鉴定 分值 1设备目前技术状态204 （1）外观；51 （2）结构完整、零部件无磨损、腐蚀、变形现象；51 （3）运转正常，无明显跑冒滴漏现象；51 （4）仪器仪表和安全保护装置齐全，灵敏可靠。51 2使用情况409 （1）使用环境、维护保养情况；81 （2）运行状况；82 （3）工作状态；82 （4）利用率82 （5）现在可提供的出力及产品质量82 3功能先进落后程度405 4合计1 10 00 01 18 8

40、综合成新率 综合成新率= 年限法成新率10%+现场勘察成新率90% = 92.86%10%+18%90% = 25%（取整） 4评估值的确定 根据上述方法确定委托评估设备的重置全价和成新率，按下述评估公式计 算确定设备的评估值。 评估值 = 设备重量全价 成新率 = 976,500.00 25% = 244,125.00 元 根据国家二委一部一局 2000.12.18 颁布的关于调整汽车报废标准若干 规定的通知中的规定，该车辆属于非营业性车辆,其使用年限及行驶里程均 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 24 在国家规定的范围内。 （

41、1）年限成新率 该车辆经济寿命年限为 10 年，现已行驶 3.08 年。 年限成新率=（1-使用年限/可使用年限）100% =（1-3.08/10）100% =69%（取整） （2）行驶里程成新率 该车辆设计行驶里程 30 万公里，现已行驶 18 万公里。 行驶里程成新率=（1-行使里程/可行使里程）100% =（1-18/30）100% =40%（取整） （3）理论成新率 理论成新率= 年限成新率30%+行驶里程成新率70% = 69%30%+40%70% = 48%（取整） 综合上述，确定理论成新率为 48% （4）现场勘察情况 评估人员对该车辆进行现场勘察，其结果如下： 主传动机构及底盘

42、：发动机性能较好，启动、加速平稳，无异音，温度 较正常；各档变速轻便、准确、可靠，无撞击声；前后桥无渗漏，底盘无变形。 主控系统：方向机总成较灵活，仪表显示准确。 制动性能：制动装置可靠，制动距离符合要求，刹车轨迹左右一致。 润滑与环保：润滑油（脂）呈淡黄色、洁净，各转动处润滑正常；发动 机燃烧充分，尾气排放合格。 外观：门窗洁净；大排灯、尾灯明亮、无损坏；铝轮辋光亮，螺母无松 动，轮胎磨损正常；机舱装饰较好。 评估人员经现场勘察后认为：该车辆实际使用状况较好，现场勘察情况与 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 25 理论成新率相似

43、，故不对于理论成新率进行修正。 (5)车辆成新率 综上所述，确定车辆成新率为 48% 4评估值的确定 评估值= 重置全价车辆成新率 = 462,400.0048% = 221,952.00 元 第三部分 负债评估技术说明 一、评估范围 负债分为流动负债及非流动负债，流动负债包括其他应付款、应交税费；无非流动负 债。具体详见下表： 金额单位：人民币 元 二、评估依据 1、企业提供的原始会计资料、负债清查评估明细表及相关的证明材料等； 2、评估人员现场了解和掌握的资料； 3、其他与评估有关的资料。 三、评估过程及结果 1、其他应付款 其他应付款账面值为 4,744,608.85 元。主要是应付保险费及应付外单位的往 序号序号科目名称科目名称帐面价值帐面价值 流动负债合计流动负债合计 4,750,573.41 1 其它应付款 4,744,608.85 2 应交税费 5,964.56 3非非流动负债合计流动负债合计 0.00 4其他非流动负债 0.00 5负债合计负债合计4,750,573.41 北京世纪龙泉房地产开发有限公司 资产评估说明资产基础法评估技术说明 北京恒信诚*资产评估有限公司 26 来款等。通过查阅企业的记帐凭证，其账表相符，负债具体，计量确切，上述 其他应付款项以账面值确认为评估值。