二级建造师《建筑工程管理与实务》精讲班讲义 3.docx

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1、精品名师归纳总结* 补充造价构成学问 * （治理教材 P44）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结建安工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业治理费人工费材料费施工机械使用费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结例题（ 07 年度一级机电实务第五题）部分问题背景资料： 某企业（业主）一套加氢装置扩建安装工程由某施工单位承担。工程包括：动设备安装23台，静设备安装 15 台，非标设备现场制做240 吨，管道安装23000m。合同工期 6 个月。其中动、静设备安装，非标设备制做统称为设备安装工程，其直接工程费约300 万元。合同规定：设备安装费依据建筑安装工程费用工

2、程组成（建标206 号文件）中的综合单价法计价和结算。设备安装各项费用的取值如下：措施费为直接工程费的5 ：间接费为直接费的10。利润为直接费和间接费的8，税率为3.4 。问题：1. 运算设备安装预算造价（结果保留2 住小数），要求列出各项费用运算步骤。答案1. （本小题共 9 分） 直接工程费 =300 万元措施费 =直接工程费 5%=3005=15 万元（ 1 分） 直接费 =直接工程费 +措施费 =300+15=315 万元（ 1 分） 间接费 =直接费 10 =315 10 =31.5 万元（ 1 分）利润 =（直接费 +间接费） 8%=（ 315+31.5 ） 8 =27.72 万元

3、（ 2 分）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结设备安装预算造价（估价）=直接费 +间接费 +利润+税金=315+31.5+27.72+12.71=386.93万元（ 2 分） 2A320051 把握建设工程合同价款的商定建设工程合同依据承包工程计价方式可分为：（参见施工治理教材2Z106030）1. 单价合同当工程内容和工程量不够明确时，采纳单价合同1） 固定单价合同，适用于工期短、工程量变化幅度不大的工程。2） 变动单价合同承包商的风险小（治理教材P219）2. 总价合同1）固定总价合同适应的情形：（1） ）工程量小、工期短。（2） ）设计具体、图纸完整、工程任务明确。（3）

4、）工程结构简洁、风险小。（4） ）投标期富裕。（5） ）合同条件完备 2）变动总价合同的价款调整条件：（1） ）法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款。（2） ）工程造价治理部门公布的价格调整。（3） ）一周内 非承包人缘由 停水、停电、停气造成停工累计超过8h。4 双方商定的其他因素。3. 成本加酬金合同 承包商不承担任何风险适应的情形：（1） ）工程特殊复杂。（2） ）时间紧迫2A320052 把握建设工程合同价款的调整例题 1P191【案例 2A320052 2】背景可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结进行招标。经过招标，某装修公司获得中标。该工程工期为 2021 年

5、5 月 15 日至 2021 年 9 月 15 日，必需保证十一旅行黄金周正式营业，否就，逾期一天罚款 1 万元。鉴于该工程的资金紧急，该装修公司 乙方 于 2021 年 5 月 5 日与建设单位 甲方 签订了该工程工程的固定总价施工合同。乙方进入施工现场后，由于甲方擅自转变了外立面设计等缘由，施工图纸未通过审批，无法取得开工证。甲方口头要求乙方暂停施工半个月，预付工程款也未按合同商定日期拨付，乙方在会议中同意，但没有会议纪要等有效证据。6 月 15 日，甲方手续办理完毕。乙方为保证按期完工，在抢工过程中忽视了施工质量，在质检站抽检过程中，外墙瓷砖粘贴不牢同，拉拔试试验不合格，被要求返工。工程

6、直至2021 年 10 月 30 日才竣工。结算时甲方认为乙方迟延工期，应按合同商定偿付逾期违约金20 万元。乙方认为暂时停工是甲方要求的，乙方为保证施工工期，加快施工进度才显现了质量问题，因此迟延交付的责任不在乙方。甲方就认为暂时停工和不顺延工期是当时乙方答应的，乙方就应当履行承诺，承担违约责任。问题(1) 该工程采纳固定总价合同是否合适.(2) 该施工合同的变更形式是否妥当.此合同争议依据合同法律规范应如何处理.分析与答案本案例主要考核建设工程施工合同的类型及其适用性，解决合同争议的法律依据。解决合同争议的法律依据主要是中华人民共和国民法通就、中华人民共和围合同法与建设工程施工合同 示范文

7、本 的有关规定。(1) 由于固定总价合同适用于工程量不大，能够较精确运算、工期较短、技术不太复杂、风险不大的工程。依据该装修工程特点和甲方的资金状况，采纳固定总价合同是合适的。(2) 依据中华人民共和国合同法和建设工程施工合同 示范文本 的有关规定，建设工程合同应当实行书面形式，合同变更亦应当实行书面形式。在应急情形下，可实行口头形式，但事后应予以书面形式确认。否就，在合同双方对合同变更内容有争议时，往往因口头形式协议很难举证，而不得不以书面协议商定的内容为准。本案例中甲方要求暂停施工，乙方亦在会议中同意，是甲、乙双方的口头协议，且事后并未以书面的形式确认，所以该合同变更形式不妥 。在竣工结算

8、时双方发生了争议，对此只能以原书面合同为准。施工期间因甲方缘由造成乙方停工一个月，此时乙方应享有索赔权。乙方虽然未按规定程序准时提出索赔，丢失了索赔权，但是依据民法通就之规定，在民事权益的诉讼时效期内，仍享有通过诉讼要求甲方承担违约责任的权益。甲方未能准时支付工程款，应对停工承担责任，故应当赔偿乙方停工一个月的实可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结交工 15 天的违约金，因质量问题引起的返工费用由乙方承担。例题 2背景某施工单位 承包人 于 2007 年 3 月与业主签订，某综合办公楼的施工总承包合同，合同价7000 万元。合同方式采纳可调整价格合同，双方依据建设工程施工合同 示范

9、文本 ，除了通用条款商定的价款因素，在专用条款也商定了价款调整的因素，并商定考虑材料价格上涨因素的结算依据合同中商定的调值公式进行运算。该工程于2007 年 3 月 20 日正式开工建设。施工过程中发生如下大事：大事一： 2007 年 4 月 2 日，由于市政管线故障检修停水，造成停工6h。 4 月 4 日施工现场电缆短路停电， 造成停工 5h。大事二： 2007 年 4 月 23 日，由于供电局暂时停电，造成停工4h。 4 月 25 日大雨导致城市供电线路跳闸，造成停工 2h。 4 月 27 日与本工程相邻的另一施工工的土方开挖挖断供水管线，造成停工3h。问题(1) 建设工程施工合同 示范文

10、本 的通用条款中，可调价格合同中合同价款的调整因素包括哪些内容.(2) 对于本工程施工过程中所发生的大事，施工单位是否可依据合同要求对合同价款进行调整，为什么.(3) 施工中发生承包人认为应当调整价款的大事，承包人应如何通知工程师.工程师收到承包人的通知后应如何处理 .答案(1) 可调价格合同中合同价款的调整因素包括：1) 法律、行政法规和国家有关政策变化影响合同价款。2) 工程造价治理部门公布的价格调整。3) 一周内 非承包人缘由 停水、停电、停气造成停工累计超过8h。4) 双方商定的其他因素。(2) 大事一：承包人不行以要求调整合同价款。由于施工现场短路造成停工是承包人自身的缘由，而市政管

11、线故障检修造成停工6h，在一周内停工大事没有超过8h，故不能进行合同价款调整。大事二：承包人可以要求调整合同价款。由于4 月 23 日 4 月 27 日一周内因停水、停电造成停工累计达到 9h， 超过 8h，且均不是该工程承包人的缘由导致停水、停电造成停工。因此可以依据合同要求进行合同价款的调整。(3) 建设工程施工合同 示范文本 规定，如发生了合同价款需要调整的因素后，承包人应当在14 天可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结内，将调整缘由、金额以书面形式通知工程师，工程师确认调整金额后作为追加合同价款，与工程款同期支付。工程师收到承包人通知后14 天内不予确认也不提出修改看法，视为已经同意该项调整。可编辑资料 - - - 欢迎下载