粤宏远Ａ：2019年年度报告.PDF

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1、东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 1 东莞宏远工业区股份有限公司东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告年年度报告 2020-015 2020 年年 04 月月 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 2 第一节重要提示、目录和释义第一节重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真 实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连 带的法律责任。带的法律责任。

2、公司负责人周明轩公司负责人周明轩、主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人主管会计工作负责人王连莹及会计机构负责人(会计主会计主 管人员管人员)鄢国根声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。鄢国根声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性公司年度报告中部分章节涉及对于未来经营计划或经营工作安排的前瞻性 陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投资者的陈述，相关计划或安排的落实受多方面因素的影响，并不构成公司对投

3、资者的 实质承诺，请广大投资者注意投资风险。实质承诺，请广大投资者注意投资风险。 公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以以 648,730,604 为基数为基数，向向 全体股东每全体股东每 10 股派发现金红利股派发现金红利 1 元元（含税含税） ，送红股送红股 0 股股（含税含税） ，不以公积金不以公积金 转增股本。转增股本。 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 3 目录目录 第一节重要提示、目录和释义. 2 第二节公司简介和主要财务指标. 5 第三节公司业务概要. 9 第四节经营情况讨论与分析.11 第五节重要事项. 33 第

4、六节股份变动及股东情况. 57 第七节优先股相关情况. 63 第八节可转换公司债券相关情况. 64 第九节董事、监事、高级管理人员和员工情况. 65 第十节公司治理. 70 第十一节公司债券相关情况. 76 第十二节 财务报告. 77 第十三节 备查文件目录. 203 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 4 释义释义 释义项指释义内容 公司指东莞宏远工业区股份有限公司 宏远地产、房地产公司指广东宏远集团房地产开发有限公司 水电公司指东莞市宏远水电工程有限公司 鸿熙矿业指贵州鸿熙矿业有限公司 结里煤焦公司指威宁县结里煤焦有限公司 苏州天骏指苏州天骏金融服务产业园有限公司 煤炭沟

5、煤矿指贵州鸿熙矿业有限公司威宁县新发乡煤炭沟煤矿 核桃坪煤矿指贵州鸿熙矿业有限公司威宁县炉山镇核桃坪煤矿 万科置地指东莞市万科置地有限公司 新裕公司指英德市新裕有色金属再生资源制品有限公司 莞民投指东莞民营投资集团有限公司 首铸一号指首铸一号（东莞）房地产有限公司 宏远投资指广东宏远投资有限公司 首铸二号指首铸二号（东莞）房地产有限公司 永逸环保指东莞市永逸环保科技有限公司 宏泰矿业指东莞市宏泰矿业管理有限公司 供联新裕指东莞市供联新裕环保科技有限公司 翡丽山指东莞市万科置地有限公司旗下房地产项目 翡翠东望指首铸二号（东莞）房地产有限公司旗下房地产项目 中万宏信指东莞市中万宏信房地产有限公司

6、东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 5 第二节公司简介和主要财务指标第二节公司简介和主要财务指标 一、公司信息一、公司信息 股票简称粤宏远 A股票代码000573 股票上市证券交易所深圳证券交易所 公司的中文名称东莞宏远工业区股份有限公司 公司的中文简称粤宏远 公司的外文名称（如有）DongGuan Winnerway Industry Zone LTD. 公司的法定代表人周明轩 注册地址广东省东莞市宏远工业区 注册地址的邮政编码523087 办公地址广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 办公地址的邮政编码523087 公司网址 电子信箱0573 二、联系人和联系方式二、

7、联系人和联系方式 董事会秘书证券事务代表 姓名鄢国根朱玉龙 联系地址广东省东莞市宏远工业区宏远大厦 16 楼 广东省东莞市宏远工业区宏远大厦16 楼 电话（0769）22412655（0769）22412655 传真（0769）22412655（0769）22412655 电子信箱05730573 三、信息披露及备置地点三、信息披露及备置地点 公司选定的信息披露媒体的名称证券时报 、 中国证券报 登载年度报告的中国证监会指定网站的网址 公司年度报告备置地点本公司证券事务部 四、注册变更情况四、注册变更情况 组织机构代码91441900281825294G 东莞宏远工业区股份有限公司 2019

8、年年度报告全文 6 公司上市以来主营业务的变化情况（如 有） 1994 年， 公司上市， 主营业务包括开发经营工业区,房地产开发与销售； 2001 年， 公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、高科技产品的生产经营； 2002 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、生物制药及生物 工程；2004 年，公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售；2009 年， 公司主营业务包括开发经营工业区、房地产开发销售、原煤开采销售 历次控股股东的变更情况（如有）无变更 五、其他有关资料五、其他有关资料 公司聘请的会计师事务所 会计师事务所名称广东正中珠江会计师事务所(特殊普通合伙

9、) 会计师事务所办公地址广州市东风东路 555 号粤海集团大厦 10 楼 签字会计师姓名何国铨徐如杰 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐机构 适用 不适用 公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用 六、主要会计数据和财务指标六、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 2019 年2018 年本年比上年增减 2017 年 营业收入（元）912,620,218.35911,676,973.950.10%565,735,321.00 归属于上市公司股东的净利润 （元） 65,144,810.8752,047,809.1325.16%35,46

10、5,406.81 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润（元） 73,730,791.8351,846,085.6142.21%36,972,813.16 经营活动产生的现金流量净额 （元） -292,783,060.66438,757,684.61-166.73%-154,177,648.86 基本每股收益（元/股）0.10410.083624.52%0.0569 稀释每股收益（元/股）0.10410.083624.52%0.0569 加权平均净资产收益率3.74%3.09%0.65%2.10% 2019 年末2018 年末本年末比上年末增减2017 年末 总资产（元）2,932,7

11、65,818.933,468,803,741.25-15.45%2,939,154,644.59 归属于上市公司股东的净资产 （元） 1,725,853,343.371,694,171,347.051.87%1,677,570,934.49 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 7 七、境内外会计准则下会计数据差异七、境内外会计准则下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务

12、报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 八、分季度主要财务指标八、分季度主要财务指标 单位：元 第一季度第二季度第三季度第四季度 营业收入152,585,700.0369,281,124.49522,896,502.22167,856,891.61 归属于上市公司股东的净利润78,084,158.91-29,783,535.6989,276

13、,720.18-72,432,532.53 归属于上市公司股东的扣除非经 常性损益的净利润 76,095,677.32-28,174,375.7093,131,820.90-67,322,330.69 经营活动产生的现金流量净额-31,962,840.46972,214.95-36,466,479.64-225,325,955.51 上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否 九、非经常性损益项目及金额九、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目2019 年金额2018 年金额2017 年金额说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减

14、 值准备的冲销部分） 134,900.03-36,768.77-617,553.02- 计入当期损益的政府补助（与企业业务密 切相关，按照国家统一标准定额或定量享 受的政府补助除外） 2,000.0080,827.15408,941.01- 委托他人投资或管理资产的损益456,164.384,372,445.082,695,793.23- 单独进行减值测试的应收款项、合同资产 减值准备转回 2,141,967.61- 除上述各项之外的其他营业外收入和支出-12,738,621.16-1,256,344.30-6,344,361.52- 其他符合非经常性损益定义的损益项目-4,793,545.6

15、6- 减：所得税影响额-3,075,040.70468,819.24-314,318.76- 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 8 少数股东权益影响额（税后）-484,535.09-2,303,929.26106,512.42- 合计-8,585,980.96201,723.52-1,507,406.35- 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公 开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应 说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根

16、据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益 项目界定为经常性损益的项目的情形。 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 9 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 （一）主要业务（一）主要业务 报告期内，公司从事的主要业务、主要产品及其用途、经营模式、主要的业绩驱动因素等未发生重大变化。 公司是一家以房地产开发为主营业务，同时配套水电工程建设，以及经营工业区厂房租赁、原煤开采与销售、含铅废 物回收与利用的上市公司，主要产品包括住宅、商铺、车位、水电安装及维护服务、工业区厂房租赁、

17、原煤、再生铅。 （二）所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司行业地位（二）所属行业的发展阶段、周期性特点以及公司行业地位 房地产 公司房地产业务主要为房地产开发经营、城市综合开发、房地产策划及销售代理等，产品包括洋房、别墅、车位、商 铺。房地产业务主要的业绩驱动因素为房地产调控政策的走向、城市经济的发展、城市人口流向情况等。东莞市位于粤港澳 大湾区核心区域，制造业转型升级助力经济稳中向好，增速居于省内前列，加上持续的人口流入，为东莞市房地产市场提供 了有力支撑，在因城施策、多措并举的调控政策下，房地产市场保持了平稳健康的发展。 宏远地产精耕东莞房地产市场多年，历年来推出宏远花园、金丰花园，江南

18、世家、江南雅筑、江南第一城，活力康城、 康城假日，御庭山、帝庭山等一系列品质优良、具有较高知名度的房地产项目，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单 位，品牌享誉东莞房地产市场。公司在做好宏远地产自营项目的同时，亦积极加强与行业标杆企业的项目合作，目前参与的 房地产合作项目包括东莞南城翡翠东望、东莞寮步金域东方花园。 煤炭 公司下属有煤炭沟煤矿、核桃坪煤矿两矿，主营煤炭的开采及销售。报告期内,煤矿方面无矿产勘探活动，无资本化金 额和费用化金额。煤炭业务主要的业绩驱动因素为供给侧结构改革下煤炭工业的转型发展情况、煤炭市场供需关系情况等。 煤炭沟煤矿可采煤层原煤以低中灰、特低中硫、低至特低磷烟煤为

19、主，各可采煤层可分别作炼焦、工业动力、民 用取暖、一般工业锅炉、汽化等用煤。截止储量评审基准日2016年8月31日，煤炭沟煤矿已探明并备案的保有焦煤资源储量 9941万吨。核桃坪煤矿煤种为低灰、特低硫、中挥发份、中热值的主焦煤，是适用于炼焦的优质煤种。截止储量评审基准日 2012年12月31日，核桃坪煤矿评审备案保有资源储量为1043.97万吨。报告期内，煤炭沟煤矿因原15万吨/年系统资源枯竭， 年内已完成回撤工作并停产；核桃坪煤矿因贵州毕节当地煤矿安全事故频发，监管措施收紧致复工整改工作中止。目前，两 矿正着手办理45万吨/年矿井的申报工作。 再生铅 再生铅业务主要的业绩驱动因素为环保政策的

20、变化、行业规范发展状况、铅下游企业需求变化情况等。在环保政策趋 严以及产业结构优化推进下，未来再生铅替代原生铅比例将逐步提高，同时，非法收集点和三无冶炼厂的清理取缔促使正规 回收率的提高，为持证再生铅企业提供充足的原料保障。 英德新裕公司持有由广东省环境保护厅核发的危险废物经营许可证及英德市环境保护局核发的广东省污染物排 放许可证，合法生产资质证照齐全，主要经营含铅废物回收利用和再生铅生产，核发处理能力：含铅废物（HW31类中的 384-004-31、421-001-31）和有色金属冶炼废物（HW48类中的321-004-48、321-010-48、321-013-48、321-014-48、

21、321-016-48、 321-019022-48、321-027-48、321-029-48）3.7万吨/年，其他废物（HW49类中的900-044-49，仅限废铅蓄电池）10万吨/年， 主要产品包括粗铅、精铅等。再生铅适用于铅酸蓄电池、涂料、板材及合金等行业，其中，铅酸蓄电池为铅下游主要消费领 域。 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 10 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产重大变化说明 股权资产 报告期内，宏远投资受让英德新裕公司少数股东股权，持股增至 89%；宏远投资联 合投资设立中万宏信，持股

22、28.57%。 固定资产无重大变化 无形资产无重大变化 在建工程在建工程减少 86.19%，主要是新裕公司在建工程转入固定资产所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分析三、核心竞争力分析 报告期内，公司核心竞争力无重大变化。 公司是立足于东莞市场的本土房企，深耕东莞市场多年，历年来陆续开发出一系列品质优良、有较高知名度的房地产 项目，已积累起专业化、品牌化的房地产开发经验，连续多年被评为房地产综合开发先进企业单位。为满足企业长远发展需 要，在平衡守成与创新的基础上，公司坚持夯实基础主业，并积极寻求多元开拓，以创新促发展。公司先后切入煤矿行业和 再生铅行业，以

23、实现跨行业发展突破。此外，公司始终把优秀的企业文化作为核心竞争力之一来建设，全力打造以人为本的 学习型企业，通过宏远文化吸引人才、培育人才，激励人才，努力实现公司与员工之间的互惠共赢，共同发展，以不断增强 公司的凝聚力和创造力。 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 11 第四节经营情况讨论与分析第四节经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 公司2019年全年实现营业收入912,620,218.35元，比上年同期增长0.10%，营业利润93,212,983.75元，比上年同期增长 48.18%， 归属于母公司股东的净利润65,144,810.87元， 比上年同期增长25.16%。

24、 公司2019年度业绩与上年同期相比同向上升， 主要是因为公司房地产业务板块的自营项目本期确认销售收入同比有较大增长， 使得利润增长， 同时合作项目万科置地翡丽 山已预售商品房部分产品在2019年度内达到收入确认条件，并确认了项目的投资收益，对利润总额亦有所贡献。 （一）房地产业务 2019年，迈入粤港澳大湾区发展的新时代，湾区城市协作分工、优势互补，共同构建国际一流湾区和世界级城市群，区 域产业发展迎来新机遇。东莞市毗邻广深，地处大湾区核心区位，地缘优势明显，凭借配套完善的制造业基础，定位为粤港 澳大湾区先进制造业中心，工业投资引领固定资产投资增速持续向好。东莞市以全力打造“湾区都市、品质东

25、莞”为城市发展 新追求、新目标，坚持稳中求进的工作总基调，全年实现地区生产总值同比增长7.4%，增速高于同期全国、全省平均水平， 经济发展呈现逆势而进的良好发展态势。 2019年，东莞市在坚持“房住不炒”的房地产调控主基调下，继续强化以稳为主，着力稳地价、稳房价、稳预期，全面落 实因城施策，保持调控政策的连续性和稳定性。作为大湾区的热门城市之一，东莞市土拍市场随着粤港澳大湾区发展规划 纲要在2019年初的正式出台逐渐升温，上半年市内新地王频现。为有效抑制土地市场过热，6月份东莞市首次出台土拍新 政，改变以往价高者得的传统规则，实行最接近平均价者得的新规。新规的出台抑制了土地市场的非理性情绪，合

26、理引导了 市场预期。土地市场的火热除了受政策、地段的影响外，日益稀缺的土地资源也是重要推手之一。在当前东莞土地开发强度 愈加逼近50%的背景下，通过深入实施城市品质提升工程，有序提速城市更新，将成为拓展城市发展空间的重要手段。5月 份， 东莞市政府2019年一号文 东莞市人民政府关于拓展优化城市发展空间加快推动高质量发展的若干意见 发布， 提出“拓 空间40条”，围绕生产、生活和生态空间三大方面切实拓展与优化城市发展空间，作为东莞市参与粤港澳大湾区建设的战略 支撑。11月份，关于进一步鼓励城市更新促进固定资产投资的若干政策出台，提出关于城市更新的18条投资减负措施， 以增强参与各方的积极性。城

27、市更新系列措施的出台，为东莞拓宽城市发展空间、提高城市品质，补齐了在土地利用问题上 建设用地后备空间有限的短板。 报告期内，在大湾区建设、重要轨道交通和过江通道通车以及城市更新持续推进的带动下，东莞楼市历经调整后，成交 量低位止跌回稳，在市场供应不足的推动下，房价小幅上涨，总体呈现量升价稳态势。据东莞统计局数据显示，2019年全市 新建商品房网上签约销售面积739.42万平方米，同比增长1.5%，增速转负为正，比上年提高11.7个百分点；新建商品房网上 签约销售金额1385.15亿元，增长12.1%。 报告期内，公司在保证自营业务稳健发展的基础上，积极开拓参与项目合作，充分借助行业标杆企业在技

28、术、市场、管 理上的资源优势以提高资源利用效率。 公司主要在建项目包括自营项目东莞桥头帝庭山花园、 江苏昆山宏远商务中心以及参 股项目东莞南城翡翠东望；主要在售项目为自营项目桥头帝庭山、参股项目南城翡翠东望、翡丽山；另外，报告期新增参股 项目东莞寮步金域东方花园。截至2019年12月底，自营项目无新增取得预售证面积，报告期销售面积（销售口径）18,078.39 平方米，结算面积49,432.85平方米，库存面积45,285.59平方米；翡丽山无新增取得预售证面积，报告期销售面积（销售口径） 5,646.62平方米，结算面积48,827.96平方米，库存面积8,367.94平方米；翡翠东望取得预

29、售证面积101,620.04平方米，报告期 销售面积（销售口径）79,371.64平方米，暂无结算面积，库存面积29,711.4平方米。 公司房地产业务情况具体如下： 新增土地储备项目 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 12 宗地或项目 名称 所在位置 土地规划用 途 土地面积 （） 计容建筑面 积（） 土地取得方 式 权益比例 土地总价款 （万元） 权益对价 （万 元） 2019WG046 号国有建设 用地使用权 东莞市寮步 镇 城镇住宅用 地、 商服用地 （R2 二类 居住用地） 57,765.78173,297.34 联合竞拍取 得 28.57%255,15528.5

30、7 累计土地储备情况 项目/区域名称总占地面积（万）总建筑面积（万）剩余可开发建筑面积（万） 苏州昆山宏远商务中心2.079737.6535160 东莞南城翡翠东望6.74766523.59105723.591057 东莞南城时代国际0.8974822.82.8 东莞寮步金域东方花园5.77657817.32973417.329734 总计15.50145551.37430743.720791 主要项目开发情况 城市/区 域 项目名 称 所在位 置 项目业 态 权益比 例 开工时 间 开发进 度 完工进 度 土地面 积（） 规划计 容建筑 面积 （） 本期竣 工面积 （） 累计竣 工面积 （）

31、 预计总 投资金 额（万 元） 累计投 资总金 额（万 元） 东莞帝庭山 东莞市 桥头镇 洋房、 别墅 100.00 % 2015 年 01 月 15 日 竣工 100.00 % 118,800. 90 211,465. 00 140,138 .36 272,570 .83 166,761 161,861 昆山 宏远商 务中心 江苏省 昆山市 公寓、 写字楼 70.00% 2015 年 12 月 09 日 期末完 成单项 竣工验 收 100.00 % 20,797. 30 61,792. 69 0051,00041,470 东莞翡丽山 东莞市 南城区 洋房 、 别墅 50.00% 2010 年

32、 07 月 10 日 竣工 100.00 % 249,534 .00 374,302 .00 0 374,302 .00 371,101 372,460 .89 东莞 翡翠东 望 东莞市 南城区 洋房、 别墅 17.00% 2018 年 10 月 在建60.00% 67,476. 65 235,910 .57 00411,580 327,662 东莞 金域东 方花园 东莞市 寮步镇 洋房、 商铺 28.57% 尚未开 工 尚未开 工 0.00% 57,765. 78 173,297 .34 00351,682 234,876 主要项目销售情况 城市/区 域 项目名 称 所在位 置 项目业 态

33、权益比 例 计容建 筑面积 可售面 积（） 累计预 售（销 售） 面积 （） 本期预 售（销 售） 面积 （） 本期预 售（销 售） 金额 （万元） 累计结 算面积 （） 本期结 算面积 （） 本期结 算金额 （万元） 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 13 东莞帝庭山 东莞市 桥头镇 洋房、 别 墅 100.00% 211,465. 00 230,114. 00 129， 966.91 17， 727.93 22,712.9 3 115,957. 91 44,057.0 3 55,196.9 6 东莞御庭山 东莞市 寮步镇 洋房、 别 墅 100.00% 95,930.3

34、 5 96,815.5 6 96,608.7 5 53.5791.35 96,608.7 5 53.5791.35 东莞翡丽山 东莞市 南城区 洋房、 别 墅 50.00% 374,302. 00 390,613. 7 379,838. 6 5,646.62 16,308.0 2 379,926. 86 48,827.9 6 89,899.4 7 东莞 翡翠东 望 东莞市 南城区 洋房、 别 墅 17.00% 235,910. 57 156,675. 80 85,721.0 4 79,371.6 4 254,557. 74 000 主要项目出租情况 项目名称所在位置项目业态权益比例可出租面积

35、（）累计已出租面积 （） 平均出租率 虎门华远厂房东莞市虎门镇厂房100.00%28,604.1128,604.11100.00% 宏远工业区东莞市南城区厂房、商铺100.00%185,919.46167401.9690.04% 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 单位：万元 融资途径期末融资余额 融资成本区间/平 均融资成本 期限结构 1 年之内1-2 年2-3 年3 年以上 银行贷款63,250.00 4.5675%-6.5%20,375.0036,575.001,575.004,725.00 合计63,250.00 4.5675%-6.5%20,375.0036,575.001,5

36、75.004,725.00 （二）煤矿业务 2019年我国社会用电量、发电量同比增速下滑，在电力行业用煤需求减少，煤炭行业供给侧结构改革推进下行业先进产 能释放以及煤炭进口量增加的影响下，煤炭价格略有下跌但仍维持较高水平。 煤炭沟煤矿因原系统资源枯竭，产量和煤质无法达标，已于2018年12月停止对K19煤层的采掘作业，开始对15万吨/年生 产系统设施、设备全面回撤，于2019年3月底结束回撤工作。煤炭沟煤矿45万吨/年采矿证正在办理中，目前已完成兼并重组 实施方案及批复（黔煤兼并重组办201594号）、储量核实备案（黔国土资储备201748号）、矿区划定批复（黔国土资审 批2018127号）、

37、矿产资源绿色开发利用方案备案（黔自然资审批201952号）、45万吨初步设计（黔能源审201951 号）、安全设施设计（黔煤安监监察函201990号）、环评报告（黔环审【2019】86号）等相关手续，正着手办理 配对煤矿采矿证注销及45万吨/年新采矿证。 核桃坪煤矿方面于2018年7月起启动复工整改工作，2019年1到7月，累计掘进巷道进尺1200.75m，累计巷道修复长度 1610m，生产原煤（工程煤）8672.74吨，销售原煤8672.74吨，期末无库存原煤。报告期内逐步完善掘进、机电、运输、通 风及排水等各大系统，完成了1140101采煤工作面部署，备采1140102采煤工作面贯通，基本

38、达到安全生产许可证验收条件。 7月31日后，受当地接连发生的煤矿安全事故影响，煤矿监管政策收紧，30万吨/年以下煤矿生产被紧急叫停至第四季度初， 公司根据对核桃坪煤矿的工作预案，结合贵州省政府贵州省30万吨/年以下煤矿有序退出方案要求，即“兼并重组实施方 案已批保留，2019年12月31日前未取得30万吨/年及以上初步设计及安全设施设计批复的煤矿，2019年12月31日之后现有系 统停止生产”，以及等候贵州省政府对核桃坪煤矿、孔家沟煤矿兼并重组实施方案因孔家沟煤矿方在整合过程中违约并擅自 生产导致发生2017年末“1213”安全事故被关闭而产生的原批复有效性问题的审批意见，核桃坪煤矿暂实施停矿

39、。公司将视 贵州省政府的批复情况，加快准备拟建规模45万吨/年矿井初步设计、矿区划定等技术工作。 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 14 （三）再生铅业务 2019年，环保政策影响下国内铅精矿产量下降但进口铅精矿同比大幅增长，加上前期再生铅新扩建产能逐步释放， （工 信部数据显示）全年铅产量达580万吨，同比增长14.9%。其中，再生铅产量同比增长5.5%。需求端方面，在宏观经济增速 放缓及贸易摩擦影响下，汽车等铅的终端消费品产量下滑，铅酸电池出口亦出现下降；电动自行车新国标施行促使铅酸电池 “轻量化”并加大了锂电池对铅酸电池在电动自行车上的替代倾向。以铅酸电池企业为主的铅

40、下游企业终端需求放缓，下游订 单减少，铅市整体呈供过于求局面致铅价承压走低，全年弱势运行。 铅价震荡下行通道下， 英德新裕公司在合理安排做好生产管理的同时， 加紧了对技改项目的推进和废铅酸电池收集点的 建设布局。报告期内，富氧侧吹炉投入使用后，单月产量逐步提高，且渣含铅有较大下降；为提升产品价值，延伸产品种类， 开通了火法精铅的生产及销售；广东省内收集点项目布局也有序推进，目前已陆续筹建东莞、惠州、阳江、广州、湛江五个 废铅酸电池收集点。报告期内，英德新裕公司合计回收废铅酸蓄电池35,568.142吨，产出粗铅15,614.403吨，精铅8,631.176 吨；销售粗铅10,491.127吨，

41、精铅8,508.786吨；期末库存粗铅5,828.827吨，精铅122.39吨。 发展战略和未来一年经营计划参看本节“九、公司未来发展的展望” 。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 银行按揭贷款担保： 本公司下属子公司广东宏远集团房地产开发公司按房地产经营惯例， 在承购人提供住房抵押担保的 基础上为商品房承购人提供连带责任担保，截至 2019 年 12 月 31 日止累计担保余额为人民币 5,605.00 万元，均为阶段性担 保， 阶段性担保期限为自借款合同签订之日起至借款人取得房产证书， 办妥正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执 之日止。 报告期内不存在承担担保责任且

42、涉及金额占上市公司最近一期经审计净利润 10%以上的情况。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 二、主营业务分析二、主营业务分析 1、概述、概述 参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。 2、收入与成本、收入与成本 （1）营业收入构成）营业收入构成 单位：元 2019 年2018 年 同比增减 金额占营业收入比重金额占营业收入比重 营业收入合计912,620,218.35100%911,676,973.95100%0.10% 分行业 房地产业（出租）32,267,714.293.54%32,078,514.333.52%0.59% 东莞宏远工业区股份有限公司 2019 年年度报告全文 15 房地产业（售楼）576,539,647.7563.17%506,374,772.9855.54%13.86% 公用事业（水电）8,487,303.850.93%7,072,396.450.78