房地产工程建筑成本管理 成本标准表单 CB-02 目标成本测算表.xlsx

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1、XXXXXX 总总 体体 规规 划划 指指 标标总占地面积194608m2m2建筑用地面积192681m2总建筑面积527786m2建筑物占地面积51600m2m2建筑密度26.51%绿 地 率38.29%计容积率面积426425m2m2容积率2.2可售比100%道路用地合计沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道526355340405069602610010185绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育（游乐）设施占地水景占地面积7452331186233572580450012900产产品品构构成成用用地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售

2、面面积积层层数数面面积积比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数计计入入容容积积率率面面积积不不计计容容积积率率面面积积备备注注赠赠送送面面积积住宅双拼别墅120000.789,3609,36032%26036联排别墅150000.8212,3003,0003,00012,30033%25648多层洋房49,8501.3064,8052,00064,80516%180360小高层45,8002.25103,050103,0501125%142728高层49,4214.50222,3953,1500222,3952554%282790小计172,0712.39411,9108,150

3、3,000411,910100%209.9401962.03商业写字楼0需分摊所有八大类费用独立商业（空中商业）39001.003,9009、10层大门上方,4.5米层高3,90023需分摊所有八大类费用底层商业62481.277,955首层底商大层高（7.4m），二层底商赠送露台07,95512需分摊所有八大类费用其他00需分摊所有八大类费用小计10,1481.1711,8550011,855配套设施会所2,1000.0000不计容积率面积为地下室露天部分00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本幼儿园1,8000.831,500规划要求00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校#DIV/0

4、!成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业管理用房8001.00800规划要求001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本社区服务中心3601.00360规划要求1成本全部摊入可售部分，不单独保留成本垃圾站600.0060地上1成本全部摊入可售部分，不单独保留成本公共厕所40040规划要求001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本设备用房2,478地下室001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本架空层花园5,3025,302001成本全部摊入可售部分，不单独保留成本其他00成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计10,4620.252,6607,88000代征绿地毗河保护绿地代征道路道路车车位位

5、数数计计入入容容积积率率面面积积不不计计容容积积率率面面积积备备注注赠赠送送面面积积可可售售面面积积停车独立别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定双拼别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定联排别墅地下车库根据是否可售及收入配比原则自行确定架空车库车位可售01根据是否可售及收入配比原则自行确定半地下室车库1,54446,451车位可售046,4511根据是否可售及收入配比原则自行确定地下车库1,50038,880车位可售038,8802根据是否可售及收入配比原则自行确定人防地下室00车位不可售012根据是否可售及收入配比原则自行确定地面停车121车位不可售0不单独留成本小计031

6、650853310085331合合计计192,681426,425101,3613,000509,096配套设施地地价价计计算算表表序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数单单位位工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价(万万元元)工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用1946087214140380土地出让金占地面积m21946087000136225土地使用费占地面积m2194608市政配套费m2政府收益金m2应交契税项4087 土地出让金的3印花税项68土地出让金的0.05其 他项0交易费项0前期中介策划咨询占地面积m2

7、02650全期总地价：140380万元全全期期地地价价分分摊摊表表地地块块内内容容 占占地地面面积积 （m2m2） 建建筑筑面面积积 （m2m2） 分分摊摊面面积积基基数数说说明明一一期期二二期期三三期期一期54,851126,15754851二期64,997149,49364997三期72,833167,51672833需进行跨期分摊地块 1、会所 2,100598708794按各期建筑面积分摊2、幼儿园 1,8005126076803、物业管理用房8002282703024、园建公共部分 共计 197,381443,16656,18966,58274,610分摊基数 地价（万元） 1403

8、80140380399623996247354473545306353063计算得分摊值分摊方式说明：总地价按各期占地面积进行分摊。需进行跨期分摊的地块按各期建筑面积进行分摊。全期总地价：140,380万元当当期期产产品品类类型型地地价价分分摊摊表表产产品品 可可售售面面积积（m2m2）容容积积率率分分摊摊基基数数单单基基应应摊摊地地价价分分摊摊（万万元元）可可售售单单方方 （元元/m2/m2）小小高高层层57750.002.2525666.670.4725050250504338高高层层109816.504.5024403.670.4523817238172169底底商商3937.001.2

9、73100.000.06302530257685独独立立商商业业1200.001.001200.000.02117111719760 合合计计 172703.50172703.5054370.3354370.3353063530633072.523072.52分摊方式说明：根据各产品类型可售面积和容积率计算得出相应分摊基数，通过该比例分摊当期总地价。三三 期期 规规 划划 指指 标标总占地面积73,561m2建筑用地面积72,833m2总建筑面积177,704m2建筑物占地面积19733m2建 筑 密 度27%绿 地 率41%计容积率面积189312m2容 积 率2.60围墙长度m道路用地合计

10、沥青路面车行道砼路面车行道硬质铺装车行道硬质铺装广场硬质铺装人行道2320085005600290039002300绿化用地合计重要公共绿地组团宅间绿化底层私家花园体育(游乐)设施占地水景占地面积29900105008800550033001800产产品品构构成成占占地地面面积积容容积积率率建建筑筑面面积积可可售售面面积积产产品品比比例例平平均均每每户户面面积积单单元元数数户户数数小高层256672.2559,75057,75034%116500高层244044.50112,817109,81766%921200小计50070172,567167,5671700商业底商31001.273,93

11、73,937成本核算说明需分摊所有八大类费用独立商业12001.01,2001,200公共配套建筑幼儿园分摊本身主体建造成本会所成本全部摊入可售部分，不单独保留成本物业用房成本全部摊入可售部分，不单独保留成本市政公用成本全部摊入可售部分，不单独保留成本学校成本全部摊入可售部分，不单独保留成本小计43005,1375,137车车位位数数建建筑筑面面积积可可售售面面积积停车地下车位1,21038,72038,720只分摊主体建安成本，或保留定额成本架空层根据是否可售及收入配比原则自行确定地面车库根据是否可售及收入配比原则自行确定地面露天车位150不单独留成本小计1,36038,72038,720合

12、合计计216,424211,424项项目目三三期期分分产产品品类类型型成成本本汇汇总总表表序序号号成成本本项项目目可可售售单单方方总总成成本本（万万元元）分分摊摊标标准准说说明明小小高高层层高高层层底底商商独独立立商商业业地地下下车车库库平平均均小小高高层层高高层层底底商商独独立立商商业业地地下下车车库库合合计计占地面积*256672440431001200054370建筑面积*597501128173937120038720177704可售面积*577501098173937120038720172704一一土土地地获获得得价价款款452245220 08012801210175101753

13、20332032611526115248302483031543154122112210 055321553211政府地价及相关费用399519977077283023069219332786107948867占地面积2合作款项501251888355289527523501356132占地面积3红线外市政设施费2604719152145187322占地面积4拆迁补偿费000000000占地面积二二开开发发前前期期准准备备费费58580 056565656585833633663463422227 70 09999991勘察设计费3403334196370134583建筑面积2报批报建费170

14、16179818562291建筑面积3三通一平费403421391062建筑面积4临时设施费404421401063建筑面积三三主主体体建建筑筑工工程程费费336033600 0167416740 01162116219404194040 06596590 06175617520063200631基础工程540018312 0954312直接归属2结构及粗装修85207693024920 303522152233门窗工程2200133771270 5213224公共部位装修2510103861450 4014905室内装修1983067067811453026411716四四主主体体安安装装工

15、工程程费费3963960 01551550 0136136228522850 061610 00 0234623461室内水暖气电1750134621012 531065直接归属2设备及安装费189021641089 810973弱电系统320011184 0184五五社社区区管管网网工工程程费费86860 01531530 0616149849847447460600 00 0105610561室外给排水系统300532117416521368占地面积2室外采暖系统00000000占地面积3室外燃气系统1602811918711194占地面积4室外电气及高低压设备00000000占地面积5发

16、电机及其安装费00000000占地面积6室外智能化系统400722923322228494占地面积六六园园林林环环境境费费1171170 02072070 0838367367364064081810 00 0142614261绿化建设费490883528627235605占地面积2建筑小品701254038584占地面积3道路及广场建造费320572318617723395占地面积4围墙建造费30521515232占地面积5室外照明10018759567126占地面积6室外零星工程1502711878310184占地面积七七配配套套设设施施费费#REF!#REF!0 0#REF!#REF!0

17、 0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0 00 0#REF!#REF!1游泳池50552956288可售面积2会所00000000可售面积3幼儿园建设及引入00000000可售面积4学校建设及引入00000000可售面积5球场00000000可售面积6市政设施用房00000000可售面积7物业管理用房30331528144可售面积8架空层22022221252389375可售面积9人防地下室00000000可售面积10专用临时停车位00000000可售面积11公交站场建设及引入00000000可售面积12红线内外共享景观14014148315862

18、49可售面积13车库公共面积#REF!0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!可售面积14其他250 0252514627710435可售面积八八开开发发间间接接费费#REF!#REF!0 0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!0 0#REF!#REF!1工程管理费2802727159301103474建筑面积2营销设施建造费180171810419672309建筑面积3资本化利息000000000建筑面积4物业完善费000000000建筑面积5风险费#REF!0#RE

19、F!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!建筑面积开开发发成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!九九期期间间费费用用386386383383373373373373384384222722274206420614714745450 0662566251管理费用200202011822282350建筑面积2销售费用365035336321103984139426275建筑面积3财务费用#REF!0#REF!0#REF!#REF!项项目目总总投投资

20、资#REF!#REF!0 0#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!#REF!跨跨期期成成本本分分摊摊表表总总建建筑筑面面积积: :527,786527,786建建筑筑面面积积: :8 84 49 96 65 52 26 65 51 11 17 71 17 77 77 70 04 4占比16%50%34%总总占占地地面面积积: :194,608194,608占占地地面面积积: :7 76 68 85 50 06 64 49 99 97 77 72 28 83 33 3占比39%33%37%总总可可售售面面积积：509,096

21、509,096可可售售面面积积：8 81 18 80 05 52 25 59 9, ,7 72 24 41 16 67 75 56 67 7占比16%51%33%序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊一一土土地地成成本本4541545415540045400459517595171 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用140,380.34占地面积比39,96247,35453,0632 2合合作作款款项项18,234.65占地面积比5,453.006,64

22、9.656,132.00补偿合作方地价1项18,234.65占地面积比5453.006649.656132.00合作项目建房转入分给合作方的房屋成本及相应税金1项0.00占地面积比0.000.000.003 3红红线线外外市市政政设设施施费费321.960.000.00321.96电力外线工程费长度m321.96占地面积比0.000.00321.96红线外高压电缆埋地敷设项项250000.000.00占地面积比0.000.000.00给排水外线工程费长度m1171.000.00占地面积比0.000.000.00煤气外线工程费长度m470.000.00占地面积比0.000.000.00红线外市政

23、道路长度m7143.470.00占地面积比0.000.000.00红线外路灯工程费长度m391.300.00占地面积比0.000.000.004 4拆拆迁迁补补偿偿费费0.00建筑面积比0.000.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费2 2, ,8 85 52 2. .8 83 37 78 80 0. .4 40 07 77 75 5. .0 02 29 99 98 8. .5 54 41 1勘勘察察设设计计费费1,731.71建筑面积比649.29642.91583.06勘察丈量费102.23建筑面积比16.4651.3534.42测绘占地面积194,608m20.101.950.3

24、10.980.66初勘建筑面积527,786m20.5026.394.2513.268.89详勘建筑面积527,786m21.0052.788.5026.5117.77施工放线建筑面积527,786m20.4021.113.4010.607.11规划设计费1,629.49建筑面积比262.32818.52548.64规划方案设计建筑面积527,786m27.05372.0959.90186.91125.28施工图设计建筑面积527,786m210.17536.7686.41269.62180.72小区内总体景观方案设计及施工图设计景观面积143,008m27.50107.2617.2753.8

25、836.11小区内景观施工图设计景观面积53,828m211.0059.219.5329.7419.94公共部位装修设计费用装修面积31,667m20.000.000.000.000.00景观照明及泛光照明设计建筑面积527,786m20.2010.561.705.303.55晒图费建筑面积527,786m20.3015.832.557.955.33立面研究效果图建筑面积527,786m20.000.000.000.00基坑支护设计费1项0.000.000.000.000.00会所装修施工图费用会所面积216,424m20.000.000.000.000.00室外高压电设计费建筑面积527,7

26、86m25.00263.8942.48132.5688.85分摊区域设计费建筑面积527,786m25.00263.8942.48132.5688.852 2报报批批报报建建费费863.46建筑面积比139.00433.73290.72报批报建费863.46139.00433.73290.72政府综合报建费建筑面积527,786m22.20116.1118.6958.3339.09人防易地建设费建筑面积527,786m20.000.000.000.00图纸审查费建筑面积527,786m21.5682.3313.2541.3627.72新墙体材料保证金建筑面积527,786m28.00422.2

27、367.97212.09142.16散装水泥保证金建筑面积527,786m22.00105.5616.9953.0235.54消防检测费建筑面积527,786m21.6084.4513.5942.4228.43供水检验试验费建筑面积527,786m21.0052.788.5026.5117.77增容费供电贴费建筑面积527,786m20.000.000.000.00水增容费（住宅）建筑面积527,786m20.000.000.000.003 3三三通通一一平平费费146.56建筑面积比53.6131.1961.76临时道路16.506.006.004.50临时道路建造费道路面积2,283m26

28、0.0016.506.006.004.50场外道路租用费租期年0.000.000.000.000.00临时用电建筑面积0m24.8062.788.1310.9243.73临时用水占地面积73,561m25.0025.354.067.7613.52场地平整费占地面积73,5610.0041.9335.426.510.00垃圾处理实际体积m367.000.000.000.000.00土方回填回填体积m331.0041.9335.426.510.00平整场地占地面积77,843m30.000.000.000.000.004 4临临时时设设施施费费111.10建筑面积比21.6026.5063.00临

29、时围墙实际长度1项0.0016.009.606.400.00临时办公室1项360000.0068.1012.0020.1036.00临时场地占用费占用面积m20.000.000.000.00临时钢围板实际面积1,800m2150.0027.000.000.0027.00七七配配套套设设施施费费2 27 79 95 5. .1 19 94 44 40 0. .4 44 46 67 71 1. .1 18 81 11 19 91 1. .5 57 71 1游游泳泳池池234.00建筑面积比66.7279.0888.20泳池土建部分泳池面积1,500m21,200180.00泳池设备1项540,00

30、054.002 2会会所所m2492.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程会所建筑面积1,200m285.0010.200.000.000.00序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊结构及粗装修会所建筑面积1,200m21400.00168.000.000.000.00外立面精装修费会所建筑面积1,200m2400.0048.000.000.000.00室内精装修会所建筑面积1,200m21500.00180.000.000.000.00会所设备及

31、设施会所建筑面积1,200m20.000.000.000.000.00设备会所建筑面积1,200m245054.000.000.000.00设施会所建筑面积1,200m226531.800.000.000.00室内恒温泳池土建部分泳池面积550m200.000.000.000.00恒温泳池设备1项00.000.000.000.003 3幼幼儿儿园园建建设设及及引引入入m20.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程幼儿园建筑面积1,500m23000.000.000.000.00结构及粗装修幼儿园建筑面积1,500m28000.000.000.000.00外立面精装修费幼儿园建筑面积1,

32、500m24000.000.000.000.00室内精装修幼儿园建筑面积1,500m22500.000.000.000.00配套设施费幼儿园建筑面积1,500m22000.000.000.000.00幼儿园引入费项项2000000.000.000.000.004 4学学校校建建设设及及引引入入m20.00建筑面积比0.000.000.00桩基工程学校建筑面积m23000.000.000.000.00结构及粗装修学校建筑面积0m212000.000.000.000.00外立面精装修费学校建筑面积0m24500.000.000.000.00室内精装修学校建筑面积0m23500.000.000.00

33、0.00配套设施费学校建筑面积0m22000.000.000.000.00学校引入费项项0.000.000.000.005 5球球场场球场面积1,300m200.00建筑面积比0.000.000.006 6市市政政设设施施用用房房建筑面积0.00建筑面积比0.000.000.00移交电力部门的设施用房建筑面积m28000.000.000.000.00移交供水部门的设施用房建筑面积m28000.000.000.000.00序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊

34、7 7物物业业管管理理用用房房68.22建筑面积比24.2244.00土建费用建筑面积400m250044.220.0024.2220.00安装费用建筑面积400m21004.000.000.004.00装修费用建筑面积400m250020.000.000.0020.008 8架架空空层层592.600.00217.60375.00土建费用建筑面积3000m2950502.600.00217.60285.00安装费用建筑面积3000m210030.000.000.0030.00装修费用建筑面积3000m220060.000.000.0060.009 9人人防防地地下下室室建筑面积0m22200

35、.000.00按期归属0.000.000.001010专专用用临临时时停停车车位位建筑面积m20.00建筑面积比0.000.000.001111公公交交站站场场建建设设及及引引入入建筑面积m20.00建筑面积比0.000.000.001212红红线线内内外外共共享享景景观观建筑面积m2248.98建筑面积比0.000.00248.98红线外环境整改改造面积5293.73m200.000.000.000.00*公园建造费占地面积m20.000.000.000.00核心区域景观（市政广场）景观面积11,500216.50248.98一期建筑面积比0.000.00248.98绿化建设费绿化面积2,3

36、45m23500.000.000.00建筑小品1项700,0000.000.000.00道路及广场建设费铺装面积5,400m24100.000.000.00水景水景面积1,300m21,1000.000.000.00室外照明占地面积5,300m2500.000.000.000.00入口景观景观面积#REF!#REF!0.00建筑面积比0.000.000.00绿化建设费景观面积#REF!m22800.000.000.000.00建筑小品2项150,0000.000.000.000.00道路广场建造费铺装面积#REF!m22500.000.000.000.00室外照明景观面积#REF!m2300.

37、000.000.000.00水景水景面积#REF!m28000.000.000.000.00人工湖建设连净水设备湖景面积#REF!m29000.00建筑面积比0.000.000.00沿河代征地绿化0.00建筑面积比0.000.000.00室外儿童游乐及成人健身设施占地面积#REF!m25000.00建筑面积比0.000.000.00地面停车（砼面层）占地面积#REF!m21800.00建筑面积比0.000.000.001414其其他他1159.40建筑面积比373.72350.28435.40社区室外体育场地占地面积3400m2500215.5655.0060.56100.00红线外市政广场下

38、全地下室建筑面积3880m21800823.09282.72246.97293.40*降噪处理占地面积2000m2600120.7536.0042.7542.00八八开开发发间间接接费费3 32 23 3. .5 55 59 92 2. .0 00 08 84 4. .0 00 01 14 47 7. .5 55 52 2营营销销设设施施建建造造费费323.55建筑面积比92.0084.00147.55卖场费用建筑面积m2285.0092.0084.00109.00 销售厅建筑面积900m23166.00285.0092.0084.00109.00序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程

39、程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊 夹层建筑面积m21000.000.000.000.000.00 生活品质体验馆建筑面积m22300.000.000.000.000.00样板间费用建筑面积m20.000.000.000.00 设计费建筑面积m20.000.000.000.00 装修建筑面积m20.000.000.000.00 空调设备建筑面积m20.000.000.000.00 家私建筑面积m20.000.000.000.00 饰品及销售展示建筑面积m20.000.000.000.00 设备费用建

40、筑面积m20.000.000.000.00 洁具建筑面积m20.000.000.000.00销售环境改造费项1项300,00030.000.000.0030.00维护费用卖场造价2850000元3%8.550.000.008.55合合计计5 5, ,9 97 72 27 7, ,2 27 78 88 8, ,8 80 05 56 61 1, ,8 85 55 5注：分摊成本确定后，分摊的成本科目总成本发生变化时，变化部分成本仅在未结算开发期反映，已结算开发期不再调整分摊成本。序序号号成成本本科科目目原原始始指指标标工工程程量量单单位位单单价价（元元）总总成成本本（万万元元）发发生生期期分分摊摊

41、标标准准一一期期分分摊摊二二期期分分摊摊三三期期分分摊摊工工程程量量及及单单价价说说明明引自地价分摊表根据实际外网情况计算根据实际外网情况测算根据实际外网情况测算根据实际外网情况测算含数字化测图前期放线、+0.00验线、竣工验线、竣工管线测量因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已

42、经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单价价说说明明工工程程量量及及单单价价说说明明含绿化、乔木、灌木含小品设计费用含绿化、乔木、灌木含小品设计费用已扣减球场等体育设施占地面积因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊因为一期和二期的费用已经确定,所以没有按比例分摊工工程程量量及及单单价价说说明明工工程程量量及及单单价价说说明明六六类类公公摊摊费费用用及及期期间间费费注注：工程量及单价说明中，标注橙橙色色和绿绿色色字体的内容填表时必须详细完整，黑黑色色字体内容应尽量完整。序序号号成成本本

43、项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明一一土土地地成成本本#REF!#REF!#REF!#REF!1 1政政府府地地价价及及相相关关费费用用#REF!#REF!#REF!#REF!土地出让金48866.822829.52小高层占地面积25049.734337.62引自地价分摊表及跨期分摊费用高层占地面积23817.091379.07底商占地面积0.000.00独立商业占地面积0.000.00幼儿园占地面积0.000.00会所占地面积0.000.00地面车库占地面积0.000.00地面露天车

44、位占地面积0.000.002 2合合作作款款项项6 61 13 32 2. .0 00 03 35 55 5. .0 06 6 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用3 3红红线线外外市市政政设设施施费费3 32 21 1. .9 96 61 18 8. .6 64 4 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用4 4拆拆迁迁补补偿偿费费0 0. .0 00 00 0. .0 00 0 引引自自跨跨期期分分摊摊费费用用二二开开发发前前期期准准备备费费9 99 98 8. .5 54 45 57 7. .8 82 21 1勘勘察察设设计计费费5 58 83 3. .0 06 63 33 3. .7 76 6勘察

45、丈量费34.421.99引自跨期分摊费用测绘0.660.04初勘8.890.51详勘17.771.03施工放线7.110.41规划设计费548.6431.77规划方案设计125.287.25施工图设计180.7210.46小区内总体景观方案设计及施工图设计36.112.09小区内景观施工图设计19.941.15公共部位装修设计费用0.000.00景观照明及泛光照明设计3.550.21晒图费5.330.31立面研究效果图0.000.00基坑支护设计费0.000.00会所装修施工图费用0.000.00室外高压电设计费88.855.14分摊区域设计费88.855.142 2报报批批报报建建费费2 2

46、9 90 0. .7 72 21 16 6. .8 83 3报批报建费290.7216.83引自跨期分摊费用政府综合报建费39.092.26人防易地建设费0.000.00图纸审查费27.721.61新墙体材料保证金142.168.23散装水泥保证金35.542.06消防检测费28.431.65供水检验试验费17.771.03增容费0.000.00供电贴费0.000.00水增容费（住宅）0.000.003 3三三通通一一平平费费6 61 1. .7 76 63 3. .5 58 8临时道路4.500.26引自跨期分摊费用临时用电43.732.53临时用水13.520.78场地平整0.000.00

47、4 4临临时时设设施施费费6 63 3. .0 00 03 3. .6 65 5临时围墙0.000.00引自跨期分摊费用临时办公室36.002.08临时场地占用费0.000.00临时钢围板27.001.56五五社社区区管管网网工工程程费费1 10 05 55 5. .7 77 76 61 1. .1 13 31 1室室外外给给排排水水系系统统3 36 67 7. .8 81 12 21 1. .3 30 0室外给水系统占地面积7356118132.417.67雨污水系统占地面积7356132235.4013.63 考虑10元/平米占地面积的隔油池2 2室室外外采采暖暖系系统统0 0. .0 0

48、0 00 0. .0 00 0 此此项项目目不不发发生生管道系统建筑面积0.000.00热交换站项0.000.00锅炉房项0.000.003 3室室外外燃燃气气系系统统1 19 93 3. .6 60 01 11 1. .2 21 1管道系统193.6011.21室外燃气工程户数03,5000.000.00商业室外燃气工程商业建筑面积387203872050193.6011.21调压站0.000.00地下燃气调压箱供货安装座0.000.00 按小区内设置一座地下调压箱考虑4 4室室外外电电气气及及高高低低压压设设备备建建筑筑面面积积0 01 11 14 40 0. .0 00 00 0. .0

49、 00 0高低压配电设备及安装38.000.000.00高低压配电柜建筑面积038.000.000.00 含变压器变压器变压器数量0.000.00室外强电管道及电缆敷设72.000.000.00强电管道施工建筑面积032.000.000.00电缆供货建筑面积040.000.000.00引自跨期分摊费用序序号号成成本本项项目目原原始始指指标标系系数数工工作作量量单单价价( (元元) )合合价价( (万万元元) )可可售售单单方方工工程程量量及及单单价价说说明明室外弱电管道埋设建筑面积04.000.000.005 5发发电电机机及及其其安安装装费费建建筑筑面面积积0 01 10 0. .0 00

50、00 0. .0 00 00 0. .0 00 06 6室室外外智智能能化化系系统统建建筑筑面面积积0 04 49 94 4. .3 37 72 28 8. .6 63 3停车管理系统占地面积7356120.00147.128.52小区闭路监控系统占地面积7356120.00147.128.52周界红外防越占地面积735610.000.000.00小区门禁系统占地面积7356120.00147.128.52其他（防雷接地系统）项1530,000.0053.003.07六六园园林林环环境境费费30,29030,2905535531,6751,675当当期期直直接接归归属属园园建建面面积积全全期期