第一章 物业管理法规概述.ppt

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2、程 （一）城市新建住宅小区管理办法 （二）物业管理条例 （三）物权法总结比较三个阶段：（特别注意已经失效或修订的法律文件）1、配套立法文件2、意义3、特征4、不足（一）法律渊源的含义正义女神通常被塑造成一个左手持天平，右手执长剑的成熟女性的形象，双眼被布紧紧蒙着，表情沉静而刚毅，雕像的背后刻有一句简洁的古罗马法律格言，“为了正义，哪怕它天崩地裂” 法律的渊源法律的渊源即法律的表现形式，是由法律的创制体制决定的，并与法律的创制方式相关联。我国现行立法体制是以国家立法权为核心，两极（中央和地方）并重、多类结合的立法体制。与此相适应，物业管理法规的渊源也是多样的。 物业管理法律规范物业管理法律规范是

3、指由特定的国家机关制定或认可的，由国家强制力保证实施的，用以调整物业管理活动中当事人关系的具体准则。 （一）立法精神：（二）指导思想：（三）立法原则（四）八项基本制度 分析：分析： 1、效力与特征 2、举例：与物业管理相关规定或法律文件 【引导案例】【引导案例】【引导案例解析】【引导案例解析】一、物业管理法律责任概述 二、物业管理法律责任的一般构成三、物业管理法律责任的分类四、物业管理条例中规定的法律责任( (一一) )物业管理民事法律责任物业管理民事法律责任( (二二) )物业管理行政法律责任物业管理行政法律责任( (三三) )物业管理刑事法律责任物业管理刑事法律责任（三）（三）物业管理刑事

4、法律责任物业管理刑事法律责任（一）主要特征（一）主要特征 1行政责任、民事责任并存。（举例） 2物业管理条例在设定法律责任时遵循的原则。举例） 3业主自我管理、自我监督的原则。（举例）（二）内容简介（二）内容简介 1建设单位违法选聘物业服务企业的行政责任。 2建设单位擅自处分的行政责任和民事责任。 3拒不移交资料的行政责任。 4无资格从事物业管理的行政责任、民事责任以及骗取管理资格的法律后果。 5物业服务企业聘用无从业资格的人员的法律责任。 6物业服务企业违反委托管理限制之法律责任。 7挪用专项维修资金的法律责任。 8建设单位不配置物业管理用房的法律责任。 9物业服务企业擅自改变物业管理用房的用途的法律责任。 10业主、物业服务企业擅自作为行为的法律责任。 11业主逾期不交纳物业服务费用的民事法律责任。 12业主以业主大会或者业主委员会的名义从事违法活动的法律责任。 13物业管理主管部门工作人员收受他人财物或其他好处的刑事和行政法律责任