最新城市规划建设与不动产幻灯片.ppt

《最新城市规划建设与不动产幻灯片.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《最新城市规划建设与不动产幻灯片.ppt（14页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、名词解释（来自百度百科）：城市规划名词解释（来自百度百科）：城市规划 研究城市的未来发展、城市的合理布局研究城市的未来发展、城市的合理布局和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综和管理各项资源、安排城市各项工程建设的综合部署。合部署。个人理解：个人理解： 城市规划作为一种城市发展、管理的重城市规划作为一种城市发展、管理的重要手段，必须合理地确定和预见城市的发展要手段，必须合理地确定和预见城市的发展方向、规模和布局，做好前期预测和评价，方向、规模和布局，做好前期预测和评价，协调好各方面在规划中的关系，只有这样才协调好各方面在规划中的关系，只有这样才能为城市人民的居住、工作、学习、交通、能为城市人

2、民的居住、工作、学习、交通、休息以及各种社会活动创造良好条件。休息以及各种社会活动创造良好条件。 城市规划离不开不动产，而不动产的建设是实现城市规划从蓝图到现实重要城市规划离不开不动产，而不动产的建设是实现城市规划从蓝图到现实重要过程。因此在不动产的建设过程中必须遵循城市规划的五项基本原则，如果脱离过程。因此在不动产的建设过程中必须遵循城市规划的五项基本原则，如果脱离这五项基本原则，城市规划就失去了指导意义，城市就起不到为市民提供便利的这五项基本原则，城市规划就失去了指导意义，城市就起不到为市民提供便利的居住、工作、学习、交通和休闲环境的作用了。居住、工作、学习、交通和休闲环境的作用了。 五项

3、基本原则：五项基本原则：1.整合原则：城市规划要坚持从实际出发，正确处理和协调各种关系的整合原则。整合原则：城市规划要坚持从实际出发，正确处理和协调各种关系的整合原则。2.经济原则：城市规划要坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。经济原则：城市规划要坚持适用、经济的原则，贯彻勤俭建国的方针。3.安全原则：安全需要是人类最基本的需要之一。因此，城市规划要将城市防灾安全原则：安全需要是人类最基本的需要之一。因此，城市规划要将城市防灾对策纳入城市规划指标体系。对策纳入城市规划指标体系。4.美学原则：规划是一门综合艺术，需要按照美的规律来安排城市的各种物质要美学原则：规划是一门综合艺术，需要按照美

4、的规律来安排城市的各种物质要素，以构成城市的整体美，给人以美的感受，避免素，以构成城市的整体美，给人以美的感受，避免“城市视觉污染城市视觉污染”。5.社会原则：在城市规划中树立为全体市民服务的指导思想，贯彻有利生产、方社会原则：在城市规划中树立为全体市民服务的指导思想，贯彻有利生产、方便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，尽量满足市便生活、促进流通、繁荣经济、促进科学技术文化教育事业的原则，尽量满足市民的各种需要。民的各种需要。 如果抛弃了以上五项基本原则，放而任之，必定会使得城市规划滞后，最如果抛弃了以上五项基本原则，放而任之，必定会使得城市规划滞后，最后会对城市发展造

5、成不良影响。如重复建设、豆腐渣工程、生态环境恶化等。后会对城市发展造成不良影响。如重复建设、豆腐渣工程、生态环境恶化等。滞后的城市规划所带来的问题滞后的城市规划所带来的问题以广州同德围为例以广州同德围为例 上世纪上世纪90年代初，同德围被广州市政府规划为大型住房解困区。解放桥、内环路、年代初，同德围被广州市政府规划为大型住房解困区。解放桥、内环路、地铁等建设项目启动后，大量老城区的拆迁居民被安置到这里。资料表明，在上世纪地铁等建设项目启动后，大量老城区的拆迁居民被安置到这里。资料表明，在上世纪90年代，同德围年代，同德围2250亩农田被征用了亩农田被征用了1750亩。亩。广州市解困小区、广州市

6、地铁拆迁小区、同德花园、侨德花园、泽德花园、得宝花广州市解困小区、广州市地铁拆迁小区、同德花园、侨德花园、泽德花园、得宝花园园300多幢住宅楼宇，就这样在这里的农田上平地而起。数十万住房困难户、拆迁安多幢住宅楼宇，就这样在这里的农田上平地而起。数十万住房困难户、拆迁安置户，从繁华的广州老城区搬来这里。置户，从繁华的广州老城区搬来这里。伴随着经济发展，大量外来务工人员也拥入这片伴随着经济发展，大量外来务工人员也拥入这片3.59平方公里的土地。原规划入住人平方公里的土地。原规划入住人口只有口只有13万的同德围，如今生活居住人口超过万的同德围，如今生活居住人口超过30万。万。整个同德围，只有一条西湾

7、路和西槎路贯穿南北，常年的堵车，让这里宛若一座围整个同德围，只有一条西湾路和西槎路贯穿南北，常年的堵车，让这里宛若一座围城。规划和公共配套建设的滞后，让城。规划和公共配套建设的滞后，让“出行难、上学难、就医难、如厕难出行难、上学难、就医难、如厕难”成为当地居成为当地居民的心头之痛。民的心头之痛。 在同德围，目前只有一条西湾路和西槎路贯穿南北，这里常年堵车；在同德围，目前只有一条西湾路和西槎路贯穿南北，这里常年堵车； 在同德围，目前只有明德小学、同德围小学两所公立小学，明德中学一所公立初中；在同德围，目前只有明德小学、同德围小学两所公立小学，明德中学一所公立初中； 在同德围，目前没有一所三甲医院

8、，没有住院病房，只有广州市中医院的一个门诊在同德围，目前没有一所三甲医院，没有住院病房，只有广州市中医院的一个门诊部部 你能想象你能想象30万的人口居住在这样的一座围城中吗？同德围的居民为广州的发展作出万的人口居住在这样的一座围城中吗？同德围的居民为广州的发展作出了很大的牺牲，但他们的牺牲却得不到应有的回报。了很大的牺牲，但他们的牺牲却得不到应有的回报。同德围同德围“突围突围”困难的问题体现困难的问题体现了城市规划的重要性和城市规划滞后会为城市居民的生活带来不良影响。了城市规划的重要性和城市规划滞后会为城市居民的生活带来不良影响。 从唐朝都城长安城、古希腊米利都城和巴西首都巴西利亚都可以看出城

9、市规划在城市建设和发展过程中的指导性作用。这种指导性作用是至关重要的，失去了指导性，城市的建设和发展就不可能往着同一个目标迈进，可能会导致城市建设的混乱，失去合理性。 从广州同德围的“突围”难中可以看出，假若在城市建设与发展过程中抛弃了城市规划的五个基本原则，是会导致城市规划的滞后，无论是对于城市的建设和发展能否良好进行或是对于城市居民的生活质量能否提高也是极为不利的。 当代中国正处于城市化的高速阶段，不少城市如雨后春笋般出现在华夏大地，但是缺乏合理的规划，这些城市都面临着难以发展和定位的困境。想要让城市化能真正达到提高人民生活水平和提高我国的经济水平的效果，就必须要有一套科学合理的城市规划方案，这样才能让我国的城市化发展进程少走弯路，少付代价。14 结束语结束语