土建结算经验总结.docx

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1、精品名师归纳总结鄙人在施工单位从事预算投标、结算报告等造价工作两年,现在一家房的 产从事招标标的预算、 过程造价掌握及结算审核工作快三年,现将个人工作心得做一简洁的总结分析沟通。我国经济进展快速,土建工程的日趋进展,在文件支持性、项 目明细化等方面表达了 ,对其造价审查精准度要求越来越高。 只有娴熟把握造价基础学问, 联系实际工程特点, 才能做出完整清楚的项目结算书。需要提高一个层次使其相对优化,主要从两方面入手：重视 搜集完备的依据性文件。抓住审查重点。一、重视搜集完备的依据性文件审查人员必需向有关部门和人员搜集完备的编制结算书的依据文件、材料,包括：一建筑和结构专业提交的全套施工图。二总图

2、专业提交的土石方工程和道路、挡土墙、围墙等构筑物的半立面剖面图。三工程所在的区的综合预算定额,建筑材料预算价格,间接费用和计取费用、工程所在省定额站发布的各种文件、当的税收政策。四合同文件、投标报价文件、工程量清单（或者双方确认的工程量）、工程量清单计价规范、清单计价方法、双方的其他商定等。五现场签证、工程变更。（较为重要,也比较繁琐的部分） 六工程施工阶段是全部工作中所发生变化最多,遇到的外界影响最大的阶段,期间的原始资料的收集和各种签证、索 赔最为繁多,需要造价人员全程参加,熟识发生的过程,可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结以便各种索赔和签证在有效的时限内发出。签证分类：1、

3、现场经济签证,包括。 （ 1）零星用工,施工现场发生的与主体工程施工无关的用工,如定额费用以外的搬运拆除用工等。（ 2）零星工程。（ 3）暂时设施增补项目。（ 4）隐藏工程签证。（5）窝工,非施工单位缘由停工造成的人员、机械经济缺失。如停水、停电、甲供材料不足或不准时, 设计图纸修改等。 （ 6）议价材料价格认价单。 结算资料汇编规定答应计取议价价差的材料,需要在施工前确定材料 价格。（ 7）其他需要签证的费用。 2、工期签证包括：停水、停电签证,非施工单位缘由造成的工期拖延。弄清签 证的分类,才能合理有效的办理及审查。七工程所在的区的综合预算文件及技术经济指标（供参考） 二、抓住审查重点工程

4、量运算,单价套用和间接费的计取是审查工作的重点,应以严谨的态度对待。（一）工程量和单价的审查各分部的审核重点不同,现选三个分部简述如下。1、 土石方分部本分部仅适用土石方、 满堂基础及基础定额中未综合的土石方项目。运土所占的造价比重较大, 所以在审核工程量过程中需重点审核。运土数量中, 是否已扣除了回填土数量。如有的下室土石方工程可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结时,在运算承台或砼基础时应扣减挖、填、运土的含量。实际的工程 的质情形有时与设计图纸要求的有出入,所以存在基础超挖、换填。 必需分析实际现场测量的标高,运算其挖土深度,按相关子目套价。 按实际施工的土方运算, 然后扣减原

5、投标的工程量及原相关子目。 留意运土方的工程量及运距,以超过1km 为界。同时弄明挖土的土壤类别,以防套错单价,对高的下水位的区应留意增列的下排水费用。2、墙体分部单层砌体檐高在 3.6m 以下者,均应扣除定额内的垂直运输费。3、脚手架分部审查时应留意满堂脚手架的运算是否漏计增加层。 住宅底层层高低于 2.2m 的不能运算脚手架。 六层以上或檐高达 20m 以上应运算高层建筑增加费。 临街房屋增加防护措施增加费。 天棚高度超过 3.6m 时应运算满堂脚手架。有装饰墙面（天棚）之一为装饰、刷浆或勾缝时满堂脚手架应运算50%,墙面与天棚均为勾缝或刷浆时应运算 20%的满堂脚手架。砖砌女儿墙高度超过

6、 1.2m 者应运算双排脚手架。在高层建筑中, 裙房与主楼由于标高不一, 应分别套用相应脚手架定额。（二）建筑面积审核在单价合同包干中,建筑面积的审核显得至关重要。现云南执行建筑工程建筑面积运算规范GB/T503532005 ,与现场施工人员对接结算时,争议较多的就是可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结阳台的问题。 3.0.18 条 建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2 运算,以此条规范为审核依据,施工单位报建筑面积运算时,就认为 封闭阳台应当全算, 凹阳台也应当全算。 有时觉得是设计院标注的不合理。审核时就必需严格根据此条规范来执行。 建筑面积审核必需细致,比如变形缝的运算与

7、否,在高层建筑中可能涉及到近100m2 的工程量。依据 3.0.23 条 建筑物内的变形缝,应按其自然层合并在建筑物面积内运算。 需要逐字造句的看, 前提是建筑物内的变形缝才可以运算建筑面积,不属于建筑物内的就不行以运算。总言之, 工程结算工作是在许多前期工作基础上的汇总,要想做好结算工作需要全过程参加, 全方位关注, 随时查看相关政策调整文件,因经济进展快速,各种市场价格信息变化较快,为了与市场接 轨,爱护承包商利益, 国家和省级政府部门会准时的发布各种人工费、材料费、机械费、安全文明施工费、环境爱护费、税金等调整条款, 并明确规定执行的详细日期, 结算时肯定不要遗忘查看相关文件, 是否在调整范畴之内, 以便准时调整追加确保自己的利益。 把握了以上所述,才能基本较为完整条理分明的做好结算工作,清楚明白的把握土建工程造价, 最终实现施工单位的利润合理最大化,同时处于甲方的审核位置,才能合理公平的节省建筑施工成本。可编辑资料 - - - 欢迎下载