2016年度四川管理方案计划.与法规辅导土地法规与政策试题.doc

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1、-!2016年四川省管理与法规辅导：土地法规与政策试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、农用地开发包括耕地、林地_等的开发。 A牧场 B荒山 C草地 D荒地 E养殖水面 2、依照租金的一定比例计算的管理费，通常是按年租金总额的_计。 A2%7% B2%5% C3%7% D3%6%3、某建筑物建筑面积为1000，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4，重置价格为1500元平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。 A：126 B：12696 C：12096 D：136 E：时间因素 4、

2、土地权属争议调查处理办法规定，下列_案件不作为争议案件受理。 A土地侵权案件 B行政区域边界争议案件 C土地违法案件 D农村土地承包经营权争议案件 E土地所有权或者使用权归属争议5、如果把申报地价、公告(示)地价归为一类，这种分类是按照划分的。(2006年考题) A：土地交易方式 B：土地价格形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格使用目的 E：时间因素 6、新古典主义城市地租理论的主要特征是将（）应用于传统地租理论中。 A.供需分析  B.效用分析  C.价值分析  D.边际分析 7、廉租住房保障办法规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向_提出书面申请。 A

3、户口所在地街道办事处或者镇人民政府 B市(区)、县人民政府建设(住房保障)主管部门 C民政部门 D国土资源主管部门 8、在下列凶素中，_是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。 A一般因素 B区域因素 C个别因素 D其他因素 9、地产的性和不可移动性决定了土地市场是不完全的市场。 A：价值 B：价格 C：普遍 D：个别 E：时间因素 10、剩余法估价中计算利息的基础是。【2004年考试真题】 A：地价款、开发建筑费 B：地价款、开发建筑费、不可预见费 C：开发建筑费、专业费 D：地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费 E：时间因素11、关于土地供给的

4、叙述，错误的是。【2007年考试真题】 A：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 B：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 D：土地的经济供给有一定弹性 E：时间因素 12、根据目前的人工和材料价格，使用与原建筑物一样的材料、标准、设计和工艺，建造与原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，称之为_。 A重置成本 B重建成本 C建造成本 D建筑造价 13、下列不属于企业的流动负债的是。 A：短期借款 B：预付账款 C：应付账款 D：应付票据 E：土地14、”统计表明，某年某月全国市场销售增幅继续提高，社会消费品零售总额为2315亿元”。该指标属于_

5、。 A总量指标 BSF均指标 C相对指标 D变异指标 15、在设计统计调查方案时，统计调查时间一般是指_。 A调查资料所属的时间 B调查资料所属的时期 C调查工作的起止时间 D调查资料的所属时间和调查工作的起止时间 16、在工业、建筑业和交通运输业中，_发挥着重要作用。 A土地的质量 B土地的数量 C土地的位置 D土地的价格 17、里地线将街区土地划分为_。 A里地与袋地 B表地与里地 C临街地与表地 D里地与骑楼地 18、属于资源税征收范围的是_。 A饮用水 B原油 C天然气 D煤炭 E木材 19、地价影响因素中，土地级别和基准地价属于影响地价的。【2002年考试真题】 A：一般因素 B：个

6、别因素 C：区域因素 D：特殊因素 E：时间因素 20、土地市场的不均衡主要是由于造成的。 A：流通方式多样性 B：土地市场垄断性 C：土地市场地域性 D：土地资源稀缺性 E：时间因素 21、某房地产开发商现取得一宗商业用地的最高年期土地使用权，预计用3年时间完成项目开发建设，经分析测算，项目建成后的年房地纯收益为320万元若综合还原率为8，折现率为12，则该项目开发完成后的房地产现值为万元。【2006年考试真题】 A：4000 B：3768 C：2682 D：2847 E：时间因素 22、以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，要按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应

7、完成开发投资总额的以上。 A：5 B：15 C：25 D：30 E：土地23、采用收益还原法评估地价时，其关键在于(2002年真题) A：正确测定土地纯收益并掌握土地可供使用的年期 B：合理确定土地还原利率并掌握土地可供使用的年限 C：正确测定土地纯收益并合理确定土地还原利率 D：合理测定土地纯收益在可供使用年期内的变化趋势 E：合法性 24、某临街地某所临道路路线价为1000元，标准深度为14 m，该宗地面积为100 ，临街深度为13 m，查临街深度指数表得其深度指度数为100，则不考虑其他方面的影响，该宗地地价为元。 A：929 B：1000 C：92 857 D：100 000 E：合法

8、性25、对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的。【2009年考试真题】 A：重置价格 B：重建价格 C：市场价格 D：收益价格 E：时间因素二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。 A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 2、征收集体土地，土地补偿费应当归_所有。 A县级以上人民政府土地管理部门 B乡(镇)人民政府 C农村集体经济组织 D土地使用者3、某企业将其所属的

9、一处厂房作为抵押物贷款进行经营活动，并与某银行签订抵押合同。此后，该企业又在其厂房内建房两间。后因经营不善，不能按期归还银行贷款，经司法裁定，抵押物被整体拍卖后，新建两间房屋拍卖所得_。 A属于抵押财产，应归银行所有 B是抵押财产的附属物，部分归银行所有 C不属于抵押财产，归企业所有 D是抵押财产的增值，部分归银行所有 4、下列，属于常用的经济杠杆。 A：地租地价杠杆 B：财政杠杆 C：税收杠杆 D：法律杠杆 E：政策杠杆5、行为税的税种主要有_。 A印花税 B屠宰税 C宴席税 D增值税 E调节税 6、资产评估中最常用的资产变现价格的确定方法是_。 ) A直接法 B市场调整法 C成本法 D外推

10、法 7、土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为。 A：耕地的损失补偿费 B：林地的损失补偿费 C：其他土地的损失补偿费 D：复垦地的损失补偿费 E：复垦地的安置补助费 8、根据土地管理法规定，我国的土地分为。 A：耕地 B：农用地 C：建设用地 D：未利用地 E：已利用地 9、土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。 A土地权利 B土地的存在形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 10、按监察的对象，可将土地执法监察划分为。 A：普遍监察 B：内部监察 C：外部监察 D：专门监察 E：事后监察11、根据国土资源部和国家工商管理局的有关规定，_等内容应在国有土地使用权

11、出让合同补充协议中予以明确。 A竣工时间 B商品房项目的最高房价 C工业用地的投资强度 D商业项目的最低土地增值收益率 E最低容积率和建筑系数 12、土地利用现状调查以_为单位。 A省 B县 C乡镇 D村 13、某医院计划在2006年年底通过出让方式取得一宗土地使用权用于扩建门诊大楼，如果能按计划获得土地，根据我国法律有关规定，在出让合同中国有土地使用时间最晚能签到_年底。 A2046 B2056 C2066 D不设定年期14、行政复议机关应当自行政复议申请受理之日起_日内，将行政复议申请书副本或行政复议申请笔录复印件发送被申请人。 A5 B7 C10 D15 15、估价报告的合法性的内涵是指

12、。 A：严格按照我国现行法律和各种技术规范的要求行事 B：主体认定事实清楚 C：符合法定程序 D：证据确凿充分 E：估价过程符合估价师的工作程序 16、在自由竞争情况下，土地价格是由_决定的。 A土地市场 B土地供给 C土地需求 D供求关系 17、下列选项中，属于国家所有的土地为。 A：城市市区的土地 B：国家依法征用的土地 C：农民集体所有的宅基地和自留地 D：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地 E：依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地 18、中国最早的不动产登记条例是在（）年颁布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 19、地价是地租的资本化

13、，是土地经济规律的反映，是_的购买价格。 A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地剩余价值 20、由于不动产的_，使得完全相同的不动产几乎没有，但是在同一市场上具有相近效用的不动产，其价格也应相近。 A不可替代性 B不同性 C均衡性 D独一无二性 21、A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工

14、作，此次工作的合理范围可以是_。 AB 区、C区、F区、E经济技术开发区 BB区、C区、E经济技术开发区 CB区、C区、G区、E经济技术开发区 DG区、E经济技术开发区 22、建设工程的最终造价根据_确定。 A投资估算 B设计概算 C工程结算 D竣工决算23、统计的特点包括。 A：总体性 B：变动性 C：数量性 D：具体性 E：稳定性 24、下列说法中不正确的是。 A：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准相同，且不因征地目的及土地用途不同而有差异 B：在同一区片内，不同宗地的征地补偿标准不同，且因征地目的及土地用途不同而有差异 C：征地区片价不得低于当地原征地补偿标准，省级行政区域内各市县的征地区片价应相互衔接 D：征地区片价不得高于当地原征地补偿标准，省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接 E：征地区片价只要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低，不必考虑长远生计和未来发展的需要25、下列属于间接融资的是。 A：银行贷款业务 B：发行股票 C：银行存款业务 D：发行长期债券 E：发行短期债券