2016年度浙江-土地估价师《管理方案计划目标法规》资料-土地分类概述考试试卷.doc
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1、2016年浙江省土地估价师管理法规:土地分类概述考试试卷一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某土地正常年收益为5000万元,当前银行利率为10%,土地使用年限还有2年,则该土地价格应为_万元。 A50000 B20000 C10000 D25000 2、在土地估价过程中,确定估价期日是重要的内容之一,对估价结果有着直接的影响。关于估价期日,以下理解正确的是()。 A估价期日是指与委托方签订合同的日期 B估价期日一般来说只需明确年月 C估价期日只能由估价师按照评估对象的具体情况确定 D同一宗地,在不同的估价期日评估的地价可能不同3、如果对外交通便利度
2、与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关,三个因素的最大影响分都为100分,当它们各自作用指数分别为05、03、02时,则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】 A:80、70、50 B:50、30、20 C:100、60、40 D:60、40、0 E:时间因素 4、路角地如有陆桥或地下道出入口,则在该路角地单价的基础上以为限进行修正。 A:加成10 B:加成20 C:减成10 D:减成20 E:合法性5、市场价格是以价值为基础,通过【2004、2002年考试真题】 A:政府定价确定 B:评估师估价确定 C:成本核算形成 D:市场供求关系形成 E:土地 6、小城市以下基准地价工作底图
3、是。 A:1:20001:5000 B:1:10001:5000 C:1:100001:50000 D:1:10001:3000 E:国家实行土地估价师资格认证制度 7、某房屋建筑面积40平方米,耐用年限50年,重置单价2000元/平方米,残值率为5%,已使用5年,用直线法计算的总折旧额为_。 A1520元 B7600元 C8000元 D8444元 8、根据,初步划分土地经济系数等值区。 A:农用地自然质量 B:农用地利用状况 C:农用地经济状况 D:农用地经营状况 E:合法性 9、根据划分,可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。 A:服务半径 B:功能 C:建筑条件 D:居住区
4、所处位置 E:时间因素 10、下列属于会计核算的一般原则的有_原则。 A客观性 B自主性 C相关性 D可比性 E相似性11、下列关于土地使用权转让限制条件,说法正确的是_。 A通过转让取得的土地使用权,其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限 B土地使用权转让后,原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移 C土地使用权转让时,如需改变原出让合同的规划用途,必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请,经审核批准,调整土地使用权出让金,方可进行转让 D土地使用权转让价格明显低于市场价格的,其他需求者有优先购买权 E土地使用权转让价格明显低于市场价格的,市、县人民政府有
5、优先购买权 12、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数如下表,则乙宗地的容积率为_。 A容积率 B1.0 C2.0 D2.5 E3.0 F4.0 G5.0 H修正系数 I1.0 J1.8 K2.1 L2.4 M2.9 N3.3 13、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。 A:县级 B:省人民政府授权的市级 C:市级 D:省级人民政府授权的设区的市级 E:时间因素14、收益还原法求得土地价格通常称为(2000年真题) A:收益价格 B:比准价格 C:积算
6、价格 D:地租价格 E:合法性 15、有一建筑物,价格为2000元/m2,其所在土地地价为1000元/m2,建筑物的折旧率为10%,土地及建筑物还原率分别为5%和6%,则综合还原率为_。 A2% B3% C4% D5% 16、根据基本农田保护条例的规定,铁路、公路等交通沿线,城市和村庄、集镇建设用地区周边的耕地应当_。 A不划入基本农田保护区 B有选择地划入基本农田保护区 C优先划入基本农田保护 D全部划入基本农田保护区 17、土地执法监察的方法有_等方法。 A跟踪检查方法 B超前控制方法 C协作处理或公开处理方法 D目标管理方法 E滞后控制方法 18、土地的自然特征包括_。 A位置固定性 B
7、面积有限性 C供给的稀缺性 D功能永久性 E人为特征 19、下列选项中,最适合采用成本逼近法进行价格评估的是。 A:城市中心的商业用地 B:公益设施用地 C:城市中心的综合用地 D:待开发住宅小区用地 E:时间因素 20、在协议出让过程中,某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格,可提请_进行出让价格争议裁决。 A同级人民政府 B省级国土资源行政主管部门 C上一级国土资源行政主管部门 D上一级人民政府 21、根据农用地估价规程,农用地基准地价评估可以采用的技术路线包括()。 A级差收益测算法 B样点地价平均法 C定级指数模型法 D标准田法 E样地法 22、在经济运行机制、信息传递方
8、式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天,已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是_ A以专业部为中心的管理机制 B以版面为中心的管理机制 C以工作量为中心的管理机制 D以总编辑为中心的管理机制23、某城市写字楼用地的评估中,应选取同时期的_对比较案例估价期日进行修正。 A全国综合地价指数 B该市综合地价指数 C全国写字楼地价指数 D该市写字楼地价指数 24、”地租是一种经济剩余,即总产值或总收益减去总要素成本之后余下的那一部分”,按照这种定义把地租分为_地租。 A级差 B矿山 C契约 D经济 E绝对25、全国社会经济统计指标,不包括_指标。 A总量 B结构 C房产 D动态二、多项选择题(共
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