2022商业招商代理合同.docx

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1、2022商业招商代理合同商业招商代理合同1托付方：_(以下简称甲方)代理方：_(以下简称乙方)为提高_项目的投资效益，削减投资风险，在同等互利、协商一样的基础上，甲方将其下属_项目的招商工作交由乙方负责。甲、乙双方依据中华人民共和国合同法及其他法律法规相关规定，就相关事项达成以下条款：一、项目概况及代理范围1、代理项目：_。2、乙方在对甲方负责的总原则下，竭诚为甲方就本项目供应招商代理服务。3、有关后期商业经营管理托付事宜，双方另行协商为准。二、合同期限及任务自_年_月_日起至_年_月_日止。三、托付项目招商租赁政策本合同项目相关招商租赁政策，包括租金、租期等，均由甲方确定，甲方拥有最终确定权

2、，乙方应依据市场状况，制订相关租赁政策，报甲方同意后予以执行，甲方依据市场状况，有调整招商政策的权利。四、托付内容(指甲方托付乙方)：1、乙方负责与目标客户支配会面并绽开磋商，并依据须要支配实地考察;2、乙方负责为该项目选择租赁对象，包括各种专业店及相关配套服务项目等，同时将不同类型租户在工程条件上的基本要求以及设施配备状况(包括荷载、卸货、停车、动线走道等各细微环节方面)供应甲方综合考虑;3、乙方对甲方托付的各商业项目制订招商方案，并详细实施;4、乙方负责全程谈判目标商家，并负责培训招商工作人员;5、乙方负责依据市场租金现状，制定招商策略、拟订租赁价格及相关租赁条件，经甲方同意执行后，与目标

3、客户商定合作细则并负责各类租务文件的拟定;6、乙方在招商过程中，负责帮助开展相关项目的宣扬推广工作;7、帮助甲方收取租赁押金和租金;8、帮助甲方完成商业规划方案;9、其他双方认可的托付事项。五、甲方权利与义务1、甲方权利a、享有乙方开展该项目作业中全部资料的索取权利;b、拥有乙方与该项目有关的全部策略及商业行为的最终决策权;c、在招商过程中所涉及的甲方产业之商家租金，由甲方现场财务主管保管并办理相关票据手续。2、甲方义务a、依据本合同约定，支付乙方服务费用;b、向乙方供应该项目的相关合法文件。六、乙方权利和义务1、乙方权利a、每周与甲方召开工作例会，汇报本周工作及下周工作内容;b、依据本合同约

4、定，按时收取相关服务费用。2、乙方义务a、依据相关资料、相关条件、相关状况提交该项目的相关方案供甲方审核，经甲方确认后予以实施;b、保证按有关法律、法规进行招商及商业顾问;c、担当该项目乙方人员的工资等相关费用;d、负责该项目招商过程中的各项日常招商管理工作;e、未经甲方书面承诺，乙方对社会和客户承诺的事项由乙方自行担当责任;f、帮助甲方与招商客户签订该项目相关合同。七、业绩目标与业绩确认1、业绩目标是在规定期限内完成项目招商面积。2、业绩确认：以签订正式的租赁合同为准。八、费用及其支付方法招商服务费用以招商佣金来结算。 招商佣金计算公式为：招商佣金=客户租赁区域前三年平均月租金_一个月。招商

5、佣金按乙方协作客户与甲方签定正式合同后一周内支付给乙方。九、其他条款：1、本合同履行过程中，如有未尽事宜，双方可协商一样后订立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2、履行中产生纠纷，双方应本着友好的看法相互谅解，协商解决、协商不成，提请法院解决。3、本合同自双方签字盖章后马上生效。4、本合同壹式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力。甲方：_ 乙方：_代表：_ 代表：_日期：_ 日期：_商业招商代理合同2甲方： （开发商）乙方： （运营商）依据有关法律法规，甲、乙双方本着同等、互利、长期合作的原则，双方经充分沟通和友好协商，就甲方在开发建设的 项目，托付乙方负责招商定位、招商代理、全案策

6、划及营运管理等服务事宜，签订本合同，以资共同遵守。一、项目简介甲方开发的项目，位于 ，甲方托付乙方供应本合同约定服务内容所涉范围为： ，（以下简称“项目”）。二、乙方供应的服务依据本合同约定，乙方应向甲方供应的服务应分为项目前期调研定位，招商策划代理和营运管理三个阶段。（一）第一阶段：项目前期调研及定位1、该阶段服务期限：自 年月日起至 年月日止。2、该阶段乙方的工作目标及内容（详见附件1）。3、该阶段服务进度安排：1)项 目组进驻现场：乙方应在本合同签订的同时，向甲方供应该阶段服务项目专案组的成员名单，经甲方审核无异议后三日内，甲方依据本合同约定向乙方支付第一笔服 务费，在乙方收到甲方支付的

7、第一笔服务费之日起三个工作日内，乙方项目专案组成员进驻项目现场开展工作。2)全面实地调研：乙方专案组人员进驻项目现场后，应马上开展全面实地分析调研工作，了解项目前期进展、对项目所处区域商业市场进行调研分析、目标市场分析，并在自收到甲方支付的第一笔服务费之日起四周内，向甲方提出不少于两个的开发方案，供甲方选择运用。3)开发方案的研讨：甲方确认开发方案后两周内，乙方应开展消费者、目标客户市场调查，测试调研工作，并向甲方提交该项目的调研定位终期报告初稿，就定位概念向甲方作以充分汇报并与甲方共同探讨。4)商业策划与定位报告的最终完成：乙方提交终期报告初稿后，专案组人员应就该终期初稿报告与甲方进行探讨并

8、听取甲方的修改看法，并在五个工作日内按甲方看法修改完成并提交最终稿提交甲方确认。4、该阶段服务费的支付：1)该阶段服务费总额为人民币万元整。2)本合同签订后，且甲方确认乙方专案组人员名单之日起三个工作日内，甲方支付给乙方酬金人民币 万元，作为预付款。3)在完成项目该阶段服务后，如甲方托付乙方接着供应其次阶段服务，负责项目的策划及招商代理的，则该阶段剩余的 万元服务费甲方无需再向乙方支付，如甲方不托付乙方接着供应其次阶段服务，则甲方向乙方支付万元，本合同自动终止。（二）其次阶段：项目招商策划及代理1、该阶段服务期限：如甲方对乙方供应的第一阶段服务满足，同意乙方接着供应其次阶段服务，则该阶段服务期

9、限为：自甲方确认乙方提交的该项目商业调研定位终期报告之次日起至该项目正式开业满6个月之日止。2、该阶段乙方的工作目标及服务内容（详见附件2）。3、该阶段服务的实施方案和进度表：1)在本阶段服务起先前五日，乙方须向甲方供应该阶段服务内容的详细实施方案和工作进度表，甲方应在收到后十日内确认或提出异议。甲方确认后，该实施方案及工作进度表，即作为本合同附件予以履行。2)如甲方提出异议的，乙方应当依据甲方的看法在三日内提交修改后的方案和安排，如乙方不同意甲方看法或逾期未提交经修改的方案和安排的或修改二次后甲方仍不满足的，甲方有权解除合同，双方互不担当违约责任，甲方无需为此支付费用。3)该实施方案及工作进

10、度表所确定的日期，甲方有权在合同履行期间依据实际状况予以调整，乙方应当无条件予以听从，甲方无需对该调整增加费用。4)乙方应当依据经甲方确认的工作进度表中的阶段期限安排或甲方调整后的期限安排履行服务项目，各项完成的日期以乙方提交该项目服务成果的书面报告之日为实际完成之日。4、该阶段招商租金的价格条件：1)租金的标准不低于人民币 元/日/平方米。2)乙方应当严格遵守双方确定的租金底价及浮动幅度开展工作。非经甲方的书面同意，乙方不得擅自低于底价价格。3)若因市场因素必需调低价格时，经甲方同意后可以调整。同时，乙方应对市场进行预料性分析，以书面报告形式向甲方提报，以其针对价格进行综合性协商。5、该阶段

11、工作模式：1)专案小组：乙方按甲方确认的专案组名单成立该阶段服务专案组，专案小组人员应不少于5人。2)该阶段服务期限内，除常驻项目现场人员外，乙方应按每月不少于两次、每次不少于2人、每次不少于7天的标准向项目现场派驻资深工作人员到项目现场协作执行及指导。3)现 场工作人员：乙方须于本阶段服务起先之日起三日内委派两名专业策划招商人员常驻项目现场（驻场人员须具备5年以上房地产策划及招商代理管理阅历，并至少具 备3个以上高档项目服务经验），详细负责该阶段服务的实施、执行和监控工作，以确保项目招商的质量。4)该阶段服务期间，常驻人员 应全职负责甲方业务，乙方同意甲方将乙方常驻工作人员纳入甲方统一管理，

12、作息时间按甲方工作人员执行。未经甲方同意，乙方不得随意更换、抽调或削减项目专 项服务人员（长驻人员名单及个人履历详见附件）；如常驻人员不能胜任甲方工作要求，乙方有义务调换常驻人员至甲方认可；常驻人员的交通食宿等工作费用由乙 方自行负责并担当费用。5)月例会制度：甲方每月召开一次例会，乙方项目负责人必需参与，并须按甲方详细要求，沟通项目状况及汇报工作成果，乙方参与例会所需费用由乙方自行担当。每月一次例会的详细召开日期和地点以甲方通知为准。6、乙方招商基本进度指标：1)在 年月 日前，招商面积应达到总招商面积的50，在项目正式开业之日前应达到总招商面积的80。详细指标以甲方与乙方负责招商的客户实际

13、签订的正式合约，并甲方收到前三月租金为准。2)项目正式开业前，如乙方招商面积未达到项目总招商面积的80或乙方未达到上述招商进度指标，则甲方有权解除合同，乙方的服务费减半。7、该阶段服务费的计取：该阶段服务费依据甲方与乙方招商的客户所签合约约定的租赁期限分别确定，乙方的招商客 户与甲方签订合约的租赁期限不得少于1年合约期限 佣金1年2年含2年1.4个月租金2年4年（含4年）1.6个月租金4年以上1.8个月租金注：月租金指合约期限内之平均月租金8、该阶段服务费的支付方式：1)该阶段服务费结算以乙方招商之客户与甲方签订正式的合约并交纳相当于三个月租金，且正式进场为前提条件。2)若乙方招商的客户在签订

14、合约懊悔约，甲方无须向乙方支付佣金,乙方应将已收取的服务费自甲方书面通知之日起三日内全额退还甲方，甲方也有权干脆从应支付给乙方的服务费中扣除。3)该阶段服务期间，假如乙方招商客户退租、退场，乙方应负责马上招进新的客户进场。4)甲、乙双方以月作为该阶段服务费的结算周期。双方应于次月五日前对乙方上个月的服务费进行结算，甲方于确认结算值后的七日内向乙方支付服务费的50），剩余50在该阶段服务期满双方结算完毕后支付。9、该阶段服务成果的形式和要求：1)该阶段服务期限内，乙方为甲方供应的服务应当以文字、图纸、图片或其他形式的载体体现，各服务成果详细载体均应当为至少书面文本二套以及至少电子文本一套（本合同

15、另有约定的除外）。2)乙方提交的相应书面文件，应当满意科学性、合理性、可操作性和最大限度满意甲方利益，对报告内容应当进行充分说明，达到甲方工作人员可以充分理解。如甲方工作人员有异议，乙方应当负责赐予充分说明。3)对于属于文案、设计内容的服务项目，乙方应当按期向甲方提交书面报告。4)其他服务项目如公关活动等，乙方应当向甲方提交相应的方案及建议，并协作甲方检查详细执行状况，随时提出修正看法，并在活动结束后三日内向甲方提交执行状况报告。5)乙 方应当每月五日前，向甲方提交服务月报，其中应当包括当月安排、当月已完成的项目、安排履行状况、下月安排以及对已履行状况的分析、建议。前述文件，均须 经甲方签字同

16、意后方可执行，如甲方对其内容提出异议的，乙方应当按甲方看法限期修改，直至满意甲方要求。对于紧急事项，甲方可通过电话、传真通知确认，并 在确认后24小时内以特快专递的方式发出书面确认。经甲方确认的营销安排、方案、样稿、报告等，乙方对其文件担当责任并应严格执行，不得更改，但可在履行 中向甲方提出建议。10、广告策划、设计、发布服务：1)甲方聘任乙方进行该项目的广告创意、设计，详细服务内容以每次甲方下发的广告工作任务书为准。2)乙 方完成的设计应当清晰明晰，并注明其适用的媒体，相应的电子版本可以干脆被广告公司、媒体或印刷企业等用于制作菲林(底片)；如甲方托付乙方办理实体的制 作、印刷及广告的发布代理

17、、详细活动的承办和拍摄、租片诸事宜时，须经甲、乙双方或甲方与第三方另行签订合同。3)如甲方须要，甲方可托付乙方负责广告发布、印刷品制作服务，详细以甲方工作任务书为准。因此所涉及的各项手续如广告发布审批手续，均由乙方负责办理，办理手续所需费用如人工费用等由乙方担当。广告发布的媒介，应当事先通知甲方并按甲方看法执行。4)本合同项下的广告设计工作，甲方有权选择详细广告另行选聘他人完成。5)本项目广告费预算为招商总金额的20，合计约￥万元。详细运用方式及额度由乙方另行制定安排报甲方审核，双方确定后按安排执行，内容包括发布内容、发布时间、发布媒体及设计文稿制作。6)对于乙方所设计出的广告设计，甲方应刚好

18、进行确认签字或提出书面看法，乙方则进行刚好性的调整和修改。甲方负责广告发布的对外发包、发布等工作。7)对于本项目广告企划的设计和文案的撰写，乙方应依据甲方的书面看法和要求进行调整和修改并至完稿，制定媒体安排和时间进度，交甲方审定，并帮助甲方进行相关活动的策划和建议。8)乙方有义务举荐媒体和供应商，甲方拥有最终决策权。11、其他要求：1)对 于每一项设计，包括广告设计等，乙方应当按期向甲方至少供应二套不同的设计(包括方案、说明和草图)，各项设计应当明确其制作所需的材质、颜色等要求。由 甲方选择其一或甲方依据乙方所供应的全部设计提出看法，乙方应当依据甲方看法修改，经甲方确认一套设计后出具图纸。甲方

19、有权要求乙方对其设计方案进行修改 或重新设计。2)乙方向甲方提交的各种策划、方案、设计、创意、报告等文件，均应加盖乙方公章及设计人员、起草人员以及审定人员的名称，并应当通过干脆提交或特快专递邮寄的方式送达甲方，甲方不接受其它任何形式的送达。3)对于包括项目招商所需的事物用品设计、宣扬品设计，乙方在每月的服务月报中应当明确下月安排设计项目，甲方可依据须要予以增减或要求推迟、提前设计。（三）第三阶段：营运管理服务阶段1.该阶段服务期限：如甲方对乙方供应的其次阶段服务质量满足，同意乙方接着供应本阶段服务内容的，该阶段服务期限为：自该项目正式开业之日起一年。2.该阶段乙方的服务目标及工作内容（详见附件

20、3）。3.该阶段服务费计取及支付方式：1)乙方应在该阶段服务起先前成立专案组，专案组组成人员不少于5人。2)服务费用：每月服务费标准为人民币 万元，按12个月计算，该阶段服务费总额为人民币 万元整。3)支付方式：该阶段服务期起先后3个工作日日内甲方支付该阶段费用总额的20，即人民币 万元整；剩余服务费 万元，分12期支付，乙方该阶段服务每满一个月之日起7个工作日内，甲方向乙方支付人民币 万元。三、服务费及其他费用1.甲 方依据本合同约定向乙方支付的各阶段服务费，包括勘察、调查、走访、市场问卷调查、策划、设计、创意、材料、编制、监控、建议、培训、翻译、人工、出片、 交通、邮寄、项目执行、制作、实

21、施及广告作品的图片租赁、图片摄影、胶片、音乐、歌曲、输出、电脑完稿、税费、乙方专案组人员的差旅、食宿费等完成各阶段 服务所需一切费用，除本合同另有约定外，甲方无需向乙方支付其他任何费用。2.甲方在向乙方支付各阶段服务费前，乙方应向甲方提交请款报告及各阶段服务成果报告，甲方审核无异议后七日内，向乙方支付服务费。3.乙方专案组人员的食宿费用由乙方自行担当，甲方向乙方支付的各阶段服务费包含前述费用，除本合同另有约定外，甲方无需另行支付。4.甲方支付费用的同时，乙方须向甲方相应出具正式合法发票，否则，甲方有权拒绝支付。5.其他费用：1)媒介发布费：如甲方托付乙方发布广告的，在事先得到甲方认可的状况下，

22、按媒介发布实际收费向甲方收取有关广告发布费用或由甲方干脆支付予第三方。2)广告物料制作费：乙方应本着尽力为甲方节约费用、互惠互利的原则，努力寻求最低成本、最优制作向甲方报价，在经得甲方同意确认后，甲、乙双方负责详细操作，并由甲方干脆支付第三方费用；3)促销和公关活动执行费用：在费用预算得到甲方认可的前提下，按实际发生费用由甲方干脆支付第三方费用；4)托付专业公司的服务费用，包括：劳务费、制作费、悬挂费、场地租赁费、政府部门管理费、各项税费、电费、清洁费、修理费按实际发生费用由甲方干脆支付予第三方。5)以上各项费用的发生乙方应事先取得甲方的认可，否则由乙方自行担当。四、乙方各阶段服务的专案小组1

23、.乙方应按本合同约定，成立各阶段服务专案组。乙方应在本合同签订同时，向甲方供应各阶段服务项目专案组的成员名单，由甲方审核确认。2.乙 方成立的各阶段服务专案组人员应当由从事过3个以上与该项目相应阶段服务内容同规模、同类型项目的市场调研、招商策划、客户服务、市场营销、广告创作、设 计制作、媒介、市场推广及营运管理等工作的专业人员组成。乙方所提交的名单，应当附有各成员的履历。3.在乙方提交名单及乙方供应 各阶段服务期间，甲方有权对该详细工作人员的工作表现或业务水平提出看法，有权要求乙方更换。乙方应在接到甲方通知之日起三日内予以更换。乙方保证其所提 供的工作人员名单及简历的真实性，否则因此而产生的责

24、任、纠纷均由乙方担当。五、甲方责任1.在各阶段服务期间，甲方应真实地向乙方供应企业及项目的相关资料，如背景资料、本项目相关的建筑图纸和规划等。2.甲方指定代表甲方详细执行本合同，向乙方供应刚好、精确的信息询问；但该甲方代表所作出的任何承诺、保证、函件、签字、确认等，均须加盖甲方公章方为有效；3.根据双方商定的工作进度刚好做好乙方所提交的方案的审核工作，乙方提交的方案、建议和作品，甲方应于七个工作日予以书面回复（另有约定的.除外）；对于乙方提交的文件、报告、申请等，甲方应刚好作出答复，但甲方的未答复，并不视为甲方认可。4.根据合同规定的付款方式和付款期限向乙方支付服务费等相关费用；5.甲方有权监

25、督评估乙方及乙方专案组人员的工作业绩和服务质量的权利。6.如乙方不执行本合同所规定的义务，使甲方利益受到严峻损失，则甲方有权单方面终止合同，并向乙方索取相应的赔偿。7.甲方除享有上述权利外，甲方在乙方供应的各服务阶段，分别享有如下权利：（1）第一阶段甲方有权得到乙方提交的有关该项目的调研定位资料及报告。（2）其次阶段 甲方有权审查并修改乙方所提交的书面报告或工作建议等文件。 甲方有权参与、监督乙方与招商客户的招商谈判工作。 甲方享有乙方负责项目过程中的广告企划、广告设计及策划过程中全部涉及对外宣扬。商业招商代理合同3甲方： (以下简称甲方)乙方： 深圳市智信企业策划有限公司 (以下简称乙方)甲

26、乙双方经友好协商，甲方托付乙方独家代理“世博通讯城”招商及项目经营管理，乙方情愿接受托付。依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方本着互利互惠的原则，协商一样同意订立代理合同书，双方共同遵守。第一条 托付事项1) 项目名称：“世博通讯城” ;2) 招商面积： 6800平方米 ;3) 招商内容：手机产品，MP3、MP4等数码产品，安防产品及其它配套服务等 ;4) 招商期限：自合同签订之日起至开业日止，为招商时间 ;5) 试业时间：20xx年11月30日;开业时间：20xx年01月05日;其次条 代理费用及结算方式1) 招商佣金： 1个月租金 ;(每半个月提取一次招商佣金)2) 招

27、商运作费用： 人民币壹拾万元正(￥100，000); (支付方式：签约后预付3万启动费，乙方进场开展招商策划工作，力争完成招商面积10%;20xx年 8月 30日支付运作费3万，乙方接着开展工作，力争完成招商面积20%;20xx年 9 月 30 日，支付运作费3万，乙方接着开展工作，完成招商面积30%。 20xx年 10 月 30 日，支付运作费1万，乙方接着开展工作，力争完成剩余招商面积。)3、招商代理租金均价： 45元/平方米 物业管理费：20元/平方米 ; (乙方按代理租金均价与甲方做佣金结算，超出部分价格及其它所获得利润属于乙方嘉奖，乙方干脆从签订合同中提取差额部分费用,甲方没有异议。

28、)4、免租期限：自开业起3-6个月(由乙方自行限制)。5、合同期：1-3年(由乙方自行限制)6、运用率：58% 第三条 代理条件说明1) 甲方需协作乙方招商工作实施，如期投入相应广告宣扬。a) 20xx年8月15 日之前投入第一期招商广告，筹备招商;b) 20xx年 8月 30日，投入其次期招商广告，强势招商;c) 20xx年 9 月 25 日，投入第三期商广告，强势招商;d) 20xx年 10 月 20 日，投入第四期商广告，商场试业;2) 甲方给乙方配备招商专用车辆一台，接送客人;3) 甲方给乙方供应员工宿舍住房二套;4) 甲方如期给乙方支付招商运作费用;第四条 甲方权利与责任1) 甲方有

29、权监督乙方的招商进度及项目推动的速度、商户档次;2) 甲方有权对招商规划及招商安排提出合理化建议;3) 甲方有权制订招商条件与价格，监督乙方严格执行，不得随意更改;4) 甲方对本合约项目的物业拥有完全租赁权及运用权，给乙方供应相关资料及产权证明，合约项目之前全部债权债务由甲方解决担当，与乙方没有关系;5) 甲方将供应有关该项目招商资料及物业水电图纸;6) 甲方将向乙方供应招商办公室及办公设备;7) 甲方物业部门全力帮助招商客户的装修服务等;8) 甲方广告部门全力帮助招商广告的推广与宣扬;9) 甲方按招商要求投入肯定费用作项目改建及制作广告招牌等;第五条 乙方权利与责任1) 乙方有权全面统筹策划

30、该项目，接受甲方的监督与看法;2) 乙方有权在招商条件范围内自行与客户洽谈招商方案及条件;3) 乙方有权与客户签订招商确定书及代签租赁合同书;4) 乙方有责任定期向甲方书面报告招商状况，定期召开项目招商研讨会;5) 乙方有义务维护甲方声誉及该策划项目的形象与名誉;6) 乙方有义务自行管理好招商团队，协调甲、乙的合作关系及与客户的友好关系;7) 乙方拥有该项目经营管理第一优先权;第六条 其他约定 假如因为特别缘由(含政府缘由)导致中途项目不能正常进行下去，导致合同不能接着履行，双方有权终止合同。甲方必需退回乙方客户租赁押金及担当连带责任。甲方必需支付乙方业务提成及相关费用。第七条 合约终止1)

31、乙方无法完成任务，甲方可以终止合同，甲乙双方照实结算招商费用;2) 因甲方缘由导致乙方招商工作受阻，招商时间可以顺延。乙方可以终止合同，有权与甲方结算招商费用。3) 在乙方正常招商工作的状况下，甲乙双方不得终止合同。4) 甲方不能如期支付乙方招商佣金，乙方有权终止合同，并有权利向甲方提出合理的经济赔偿。第八条 合同生效 本合同经双方代表签字加盖公章马上生效。本合同一式两份、双方各持一份，具有同等的法律效力。第九条 其 他1) 本合同未尽事宜，可通过双方友好协商解决，签订补充协议。2) 合同的订立、终止、说明、履行、争议和解决均受中华人民共和国法律的管辖。本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决

32、，协商不成时，可向当地人民法院起诉。甲 方：(盖章) 乙 方：(盖章)法人签字： 法人签字：联系电话： 联系电话：日 期： 日 期：商业招商代理合同4托付方：(以下简称甲方)通讯地址：邮政编码：电话：传真：受托方：(以下简称乙方)通讯地址：邮政编码：电话：传真：甲、乙双方就乙方为甲方的房产项目供应综合服务的事宜，经过友好协商，达成如下合同，以供共同遵守：一、乙方接受甲方托付，为甲方所开发、经营、管理的房地产项目(以下简称托付项目)供应综合服务。二、乙方承诺将通过周到、务实、高效的工作，为甲方供应有关托付项目的独立的租赁代理服务，最终协作甲方实现托付项目投资收益。三、服务内容：3.1独家租赁代理

33、服务(包含但不限于以下内容)：3.1.1约见合适客户，充分解答客户询问，支配并陪伴客户视察托付项目，具体了解客户看法，把握客户目前要求，挖掘客户潜在需求，提高租赁成交的比率。3.1.2主动跟进客户，在议价、合同条款洽谈、客户登记、签约等方面供应优质的服务(包括与律师、保险、银行、公证等之间的沟通和协作)。3.1.3充分调动市场上全部代理公司的主动性，公开、公允、公正地同全部代理公司合作。3.1.4提出市场推广策略和营销方案并在甲方批准后实施，主动参加托付项目的市场推广活动。3.1.5依据托付项目实际租赁状况，结合市场发展改变，适时向甲方供应有关市场的建议和看法，帮助甲方调整租赁策略。3.1.6

34、以客户为中心，以为客户服务为宗旨，做好与客户有关的一切工作，确保租赁成交指标。3.1.7完善客户档案建设。3.1.8充分理解甲方租赁策略，在对客户服务时严格根据托付项目宣扬资料和文件充分表达甲方的真实意图，不允许有任何夸大、虚构、欺瞒等行为，确保客户顺当入住，完成交易。四、托付期间甲方托付乙方进行租赁策划和代理租赁的期间:自年月日起，至年月日止。五、甲方的权利义务5.1甲方有权确定托付项目房屋市场公布价、实际租赁价格及支付方式;5.2甲方有权确定租赁合同文本;5.3甲方有权确定和更改销控和出租方案;5.4甲方有权确定广告发布内容、频率、方式;5.5甲方有权审批任何须要以甲方名义签订的合同或须要

35、甲方支付费用的行为;5.6甲方对乙方履行本合同产生的全部工作成果、客户资料等享有独家全部权。六、乙方的权利义务6.1乙方承诺在托付项目的租赁代理的全过程中均以甲方的名义进行，对外不以乙方的名义进行任何形式的宣扬推广或介绍。6.2乙方无权低于甲方确认的租赁价格表进行租赁。如遇特别状况需低于上述价格租赁，需甲乙双方达成一样并经甲方书面认可后方可执行。6.3乙方应当严格执行甲方出具的托付项目房屋销控、价格标准和折扣比例，并依据甲方的通知进行调整。未经甲方许可不得进行任何变动，否则后果由乙方自行担当。6.4乙方在租赁代理工作中应当谨慎从事，只能依据甲方供应的资料、信息照实对外陈述托付项目状况，未经甲方

36、明确通知，不得超出上述内容对外自行作出任何承诺或保证。乙方违反本合同规定致使甲方蒙受损失的，乙方应当进行赔偿。6.5乙方应当主动协作甲方托付的律师等专业人员、甲方的财务部和客户服务部门以及其他部门的工作，依据甲方的要求供应一切必要的租赁文件。6.6帮助甲方手续办理、入住通知及入住手续等其它租赁必要的配套服务。6.7乙方自行聘请的租赁人员由乙方自行聘用，乙方自行签署聘用合同并进行独立管理，其全部人员工资、福利、佣金、提成、嘉奖、保险等均由乙方自行担当解决，与甲方无关。乙方应保证其雇员知晓他们与甲方并无任何劳动关系，并保证甲方免于乙方雇员提起的任何诉讼、仲裁和追索。七、综合服务费用费用计算和支付方

37、式7.1出租代理在下列条件达成时才视为出租单位成交：7.1.1承租人就该出租单位与甲方签署了租赁合同;7.1.2承租人已根据租赁合同支付了首期租金或保证金及其他费用。7.2代理费的结算标准下列中的“招租比例完成”均为“预算完成”一.提成条件A级：招租期为30天，自签订意向书日期起起先计算。a)招租比例完成100%。b)招租比例最低完成70%B级：招商期超出30天，小于60天，自签订意向书日期起起先计算。整体招租比例完成100%二.佣金比例及计算方式Aa:30天招租期，招租比例完成100%佣金=全部招商项目的首月保底租金x100%(不超过总项目年保底租金的8%)首付=佣金x90%(合作合同签署日

38、期的60天内支付)留存=佣金x10%(合作合同签署日期的365天内支付)Ab:30天招租期，招租比例完成70%佣金=x70%首付=佣金x70%(合作合同签署日期的60天内支付)留守=佣金x30%(合作合同签署日期的365天内支付)B：招商期超出30天，小于60天，招租比例完成100%佣金=x70%+x60%首付=佣金x70%(合作合同签署日期的90天内支付)留存=佣金x30%(合作合同签署日期的365天内支付)八、保密条款8.1无论是在本合同履行过程中，还是在本合同终止之后，乙方对其所了解的包括但是不限于下列状况均负有严格保密的义务，但是依据法律要求乙方必需予以披露的除外：8.1.1托付项目的

39、工程进度;8.1.2甲方的资金运用支配;8.1.3甲方的公司财务状况;8.1.4托付项目的租赁状况;8.1.5托付项目的租赁资金回收状况;8.1.6托付项目的租赁推广安排;8.1.7客户投诉状况;8.1.8其他与代理租赁工作有关的、甲方认为应当予以保密的状况。8.2乙方违反该保密义务导致甲方蒙受损失的，乙方应当负责甲方的赔偿，甲方有权从尚未支付给乙方的代理费中干脆扣除因乙方违反本条保密义务而给甲方造成的损失，如有不足部分，甲方有权接着向乙方追偿。九、违约责任9.1乙方违反本合同约定的各项合同义务的，在甲方发出书面通知后，仍拒不改正和补救的，乙方应向甲方支付相当于截至甲方发出其次次书面通知之日，

40、乙方已收取的代理费千分之一的违约金，并自甲方发出其次次书面通知之日起，乙方每日应向甲方支付相当于截至甲方发出其次次书面通知之日，乙方已收取的代理费万分之三的违约金，直至乙方的合同义务得到适当履行为止。9.2除上款规定的违约责任外，乙方拖延履行本合同项下有关义务，经甲方两次书面催告后仍不履行的，则甲方有权代为履行，因此而发生的费用，甲方有权从今后应支付给乙方的随意一笔费用中扣除，不足部分，甲方可以向乙方追偿。9.3甲方延迟支付代理费的，每延迟一日应支付应付金额万分之二的违约金。9.4本合同项下违约方还应当赔偿守约方蒙受的损失，该等损失包括但不限于守约方的干脆经济损失、向第三方担当的损害赔偿及违约

41、责任、诉讼费、仲裁费、律师费等因违约行为而发生的一切费用支出。十、不行抗力10.1本合同在履行过程中，假如发生不行抗力，导致其中一方无法履行法定或本合同约定的义务的，违约方不担当违约责任。10.2若不行抗力发生在一方拖延履行其法定或约定的义务之后，违约方应当担当违约责任。10.3本合同所述不行抗力是指：不能预见、不能避开并不能克服的客观状况，包括风、雨、雪、洪、震等自然灾难、斗争和动乱，同时也包括法律、法规以及政府法令的变动对本合同的履行造成的合同双方当事人无法逆转的障碍。十一、纠纷解决双方就本合同内容发生争议时，应先协商解决，协商不成，应向托付项目所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十二、其他

42、12.1本合同各条款的名称仅供参考，甲、乙双方的权利、义务、责任均以合同内容为准。12.2没有或延迟行使本合同项下的权利，不构成对这种权利或补救措施的放弃，也不构成对任何其他权利的放弃。行使本合同项下的任何权利的任何一项或其一部分不得限制进一步行使这种权利，或行使任何其他权利或实行任何其他补救措施。12.3除本合同另有明确约定外，本合同约定的各种权利及补救措施与法律规定的任何其他权利或补救措施相互之间是兼容的，而不是相互排斥的。12.4依据本合同约定形成、作出、签署、附加的一切合同、文件、授权、报告、清单、认可、承诺和放弃都构成对本合同的附件，并与本合同形成一个不行分割的整体，与本合同具有同等

43、法律效力。附加文件的内容与本合同作出的约定不一样的，以后一时间形成的文件约定为准。12.5本合同自甲、乙双方签字及盖章后生效。12.6本合同一式贰份，甲、乙双方各执壹份，具有同等法律效力。签约时间：年_月_日甲方：(盖章)法定代表人或其授权人：(签字)乙方：_(盖章)法定代表人或其授权人：(签字)商业招商代理合同5制造商：_地址：_邮码：_电话：_代理商：_地址：_邮码：_电话：_第一条委任兹委任_贸易有限公司为_地区_修理及销售之代理商。其次条代理商之职责1.向该地区寻求货主欲购和修理_的询价单并转告制造商；2.报告本地区综合市场状况；3.帮助支配工厂经销人员的业务活动；4.代表制造商定期作市场调查；5.帮助制造商回收货款(非经许可，不得动用法律手段)；6.按商定的方式，向制造商报告在本地区所开展的业务状况。第三条范围为了便于工作，制造商应把代理区域业主名录供应给代理商，代理商对此名录赐予评述，提出建议或修正，供制造商备查；由于个别_收取佣金造成地区之间的争吵时，制造商应是唯一的公证人，他将综合各种状况给出公允合理的酬劳。第四条佣金制造商向该地区代理商支付修理各种_结算总价值_%的佣金，逢有大宗合同须另行商定佣金支付方法，先付_%，余额待修理结算价格收款后支付。第五条费用