2018年度造价项目工程师案例解析第一章讲义.doc

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1、-*第一章建设项目投资估算与财务评价本章授课思路（三步走）本章应具备的知识点小结基础知识点详解与同步专项训练综合知识点详解与教材相关典型案例剖析第一步：应具备的知识点小结包括：1.建设项目投资构成与估算；2.建设项目财务评价报表的编制；（二张辅助报表、三张基本报表）3.建设项目财务评价指标的计算及评价；4.建设项目的不确定性分析（抗风险能力分析）第二步：基础知识点详解与同步专项训练本章的基础知识点主要包括：1.总投资构成；2.建安工程费；3.预备费；4.利息；5.总成本费用；6.盈亏平衡分析。基础知识点一：总投资构成1.目标：熟练掌握建设项目的总投资构成及计算。2.详解（1）建设项目总投资估算

2、内容我国现行建设项目总投资构成建设项目总投资固定资产投资工程造价建设投资工程费用设备及工器具购置费静态投资建筑安装工程费工程建设其他费用与土地有关的费用与项目建设有关的其他费用与未来生产经营有关的其他费用预备费基本预备费：工程建设不可预见费价差预备费：价格变动不可预见费动态投资建设期利息：均衡贷款；建设期只计息不还流动资产投资流动资金（2）生产能力指数法C2C1（Q2/ Q1）nf式中：C2拟建项目的静态投资额；C1类似项目的静态投资额；Q2拟建项目生产能力；Q1类似项目生产能力；n生产能力指数，若已建类似项目的生产规模与拟建项目生产规模相差不大，Q1与Q2的比值在0.52之间，可取n1；f综

3、合调整系数。3.与公共科目的关联：建设工程计价4.同步训练训练1：某建设项目的工程费由以下内容构成：（1）主要生产项目1500万元，其中建筑工程费300万元，设备购置费1050万元，安装工程费150万元。（2）辅助生产项目300万元，其中建筑工程费150万元，设备购置费110万元，安装工程费40万元。（3）公用工程150万元，其中建筑工程费100万元，设备购置费40万元，安装工程费10万元。工程建设其他费为250万元，基本预备费为220万元，价差预备费为316.11万元。项目建设期2年，建设期贷款1200万元，贷款利息合计为65.66万元。项目流动资金为500万元，其中300万元为自有资金，2

4、00万元为银行借款。列式计算该项目的工程费用、建设投资、固定资产投资及总投资额（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。正确答案工程费用=1500+300+150=1950（万元）建设投资=1950+250+220+316.11=2736.11（万元）固定资产投资=2736.11+65.66=2801.77（万元）总投资=2801.77+500=3301.77（万元）训练2：某生产建设项目基础数据如下：（1）按当地现行价格计算，项目的设备购置费为2800万元。已建类似项目的建筑工程费、安装工程费占设备购置费的比例分别为45%、25%，由于时间、地点因素引起上述两项费用变化的综合

5、调整系数为1.1，项目的工程建设其他费用按800万元估算。基本预备费率为10%。（2）项目建设投资来源为资本金和贷款，贷款总额2000万元，建设期贷款利息为60万元，贷款合同约定的还款方式为运营期前5年等额还本、利息照付方式。（3）项目建设期为1年，运营期为10年。（4）该项目不考虑价差预备费。列式计算该项目的建设投资及工程造价（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。正确答案设备购置费2800（万元）建筑、安装工程费2800（45%25%）1.12156（万元）建设投资（28002156800）（1+10%）6331.6（万元）工程造价=6331.6+60=6391.6（万元

6、）训练3：2018年某业主拟建一年产15万吨产品的工业项目。已知2015年该地区已建成投产的年产12万吨产品的类似项目。静态投资额为500万元，总投资额为850万元。自2015年至2018年每年平均造价指数递增3%。项目建设期为1年，运营期为10年。试用生产能力指数法列式计算拟建项目的静态投资额。正确答案C2C1（Q2/Q1）nf500（15/12）1（1+3%）3=682.95万元解题思路：当Q2与Q1的比值在0.52之间，则生产能力指数n的取值近似为1。正确理解（1+3%）3的含义。类似资金时间价值中的终值系数，即已知P，求F。基础知识点二：建安工程费1.目标：掌握营改增后建筑安装工程费用

7、项目的构成及计算。2.详解（1）建安工程费按照费用构成要素划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金（增值税）组成。其中企业管理费中增加了城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加。（2）建安工程费按工程造价形成顺序可划分为分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金（增值税）。其中，分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润。（3）对于工期较长项目的建安工程费也可利用综合差异系数法进行估算。综合差异系数=（某影响因素占造价比例该因素的调整系数）拟建项目建安工程费=已建类似项目建安工程费综合差异系数（4）建安工程费

8、中增值税的计算方法1）采用一般计税方法时，增值税=税前造价11%=（人+材+机+管+利+规）11%，各费用项目均以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。2）当采用简易计税方法时，增值税=税前造价3%=（人+材+机+管+利+规）3%，各费用项目均以包含增值税进项税额的含税价格计算。3.与公共科目的关联：建设工程计价4.同步训练训练1：已知某建筑公司拟投标某大学实训中心楼项目的土建工程，造价师根据招标文件和企业定额，分析得知该专业工程人工费、材料费、机械费合计应为1300万元，工程设备300万元，管理费拟按人、材（含工程设备）、机之和的18%计，利润按人、材、机、管理费之和的4.5%计，规费按6.

9、85%计，增值税按11%计，工期为1年，不考虑风险。列式计算该项目的建筑工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。正确答案该项目人、材、机（含工程设备）=1300+300=1600（万元）管理费=160018%=288 （万元）利润=（1600+288）4.5%=84.96（万元）规费=（1600+288+84.96）6.85%=135.15（万元）增值税=（1600+288+84.96+135.15）11%=231.89（万元）建筑工程费用=1600+288+84.96+135.15+231.89=2340（万元）训练2：已知某高层综合办公楼建筑工程分部分项费用为20

10、800万元，其中人工费约占分部分项工程造价的15%，措施项目费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率 1%。其他项目费合计500万元（不含增值税进项税额），规费为分部分项工程费中人工费的40%，增值税税率为11%，计算该建筑工程的工程造价。（列式计算，答案保留小数点后两位）正确答案分部分项费用=20800（万元）措施项目费用=20800（1.5%+1%）=520（万元）其他项目费用=500（万元）规费=2080015%40%=1248（万元）增值税=（20800+520+500+1248）11%=2537.48（万元）工程造价=20800+520+500+

11、1248+2537.48=25605.48（万元）训练3：某项目拟建一条化工原料生产线，所需厂房的建筑面积为6800m2，同行业已建类似项目厂房的建筑安装工程费用为3500元/m2，类似工程建安工程费用所含的人工费、材料费、机械费和其他费用占建筑安装工程造价的比例分别为18.26%、57.63%、9.98%、14.13%，因建设时间、地点、标准等不同，经过分析，拟建工程建安工程费的人、材、机、其他费用与类似工程相比，预计价格相应综合上调25%、32%、15%、20%。列式计算该拟建项目的建筑安装工程费用（以万元为单位）。（计算过程及计算结果保留小数点后两位）。正确答案思路1（综合差异系数法）：

12、对于该项目，建筑工程造价综合差异系数=18.26%1.2557.63%1.329.98%1.1514.13%1.21.27C项目的建筑安装工程费用为：35001.2768003022.6（万元）思路2（动态调值公式法）：3500（1+18.26%0.2557.63%0.329.98%0.1514.13%0.2）680035001.2768003022.6（万元）基础知识点三：预备费1.目标：熟练掌握基本预备费和价差预备费的计算2.详解（1）预备费基本预备费价差预备费（2）基本预备费（设备及工器具购置费+建安工程费+工程建设其他费）基本预备费率=（工程费+工程建设其他费）基本预备费率（3）价差预

13、备费It建设期第t年的静态投资计划额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）n建设期年份数f建设期年均投资上涨率m建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：年）该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。3.与公共科目的关联：建设工程计价4.同步训练已知某拟建建设项目的工程费用为45000万元，建设工程其他费用为3860万元，建设期3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，建设前期年限按1年计。建设期贷款利息为1395万元，基本预备费率为10%。计算该项目的基本预备费、价差预

14、备费、预备费及固定资产投资。正确答案1）基本预备费=（45000+3860）10%=4886（万元）2）价差预备费：第一年价差预备费（45000+3860+4886）25%（15%）1（15%）0.5（15%）1-1-11020.23（万元）第二年价差预备费（45000+3860+4886）55%（15%）1（15%）0.5（15%）2-1-13834.75（万元）第三年价差预备费（45000+3860+4886）20%（15%）1（15%）0.5（15%）3-1-12001.64（万元）价差预备费1020.233834.752001.646856.62（万元）3）预备费48866856.62

15、11742.62（万元）4）固定资产投资=45000+3860+11742.62+1395=61997.6（万元）基础知识点四：利息1.目标：熟练掌握建设期借款利息、流动资金借款利息、临时借款利息的计算；不同还款方式下的还款本金、利息计算；准确填写还本付息表。2.详解（1）建设期借款利息的计算1）特点说明：均衡贷款，建设期只计息不还。2）计息公式建设期年贷款利息（年初累计借款本年新增借款2）实际年贷款利率3）名义利率与实际利率之间的换算实际利率=（1+名义利率/年计息次数）年计息次数-1 4）专项训练训练1：某新建项目，建设期为3年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600

16、万元。若年利率为6%，按年计息，列式计算该项目建设期利息。正确答案第1年贷款利息=300/26%=9（万元）第2年贷款利息=（300+9）+600/26%=36.54（万元）第3年贷款利息（300+9+600+36.54）6%=56.73（万元）建设期贷款利息9+36.54+56.73102.27 （万元）训练2：某新建项目，建设期为3年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6%，按季计息，列式计算该项目建设期利息。正确答案实际利率=（1+6%/4）4-1 =6.14%第1年贷款利息=300/26 .14%=9.21（万元）第2年贷款利息=（300+9.

17、21）+600/26.14%=37.41（万元）第3年贷款利息（300+9.21+600+37.41）6.14%=58.12（万元）建设期贷款利息9.21+37.41+58.12104.74 （万元）训练3：某新建项目，建设期为2年，从银行均衡贷款900万元，其中第1年300万元、第2年600万元。若年利率为6%，按季计息，列式计算该项目建设期利息。正确答案实际利率=（1+6%/4）4-1 =6.14%第1年贷款利息=300/26.14%=9.21（万元）第2年贷款利息=（300+9.21）+600/26.14%=37.41（万元）建设期借款利息=9.21+37.41=46.62（万元）（2）

18、建设期借款利息的偿还常见的三种偿还方式：等额本金法、等额本息法、最大能力偿还法。1）等额本金法：运营期内某几年等额还本，利息照付：每年应还等额的本金=建设期本利和/还款年限某年应付利息当年期初本利和利率2）等额本息法：运营期内某几年等额还本付息：每年应还的等额本息和=某年应付的利息当年期初本利和利率某年应还本金当年应还本息和当年应付利息3）最大能力偿还法详见综合知识点详解部分。（与总成本费用、利润总额、净利润、所得税等关联）4）专项训练训练1：某项目建设期2年，运营期6年。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%，按年计息。项目贷款在运营期间按照等额还本、利息照付的方

19、法偿还。问题：1.列式计算建设期贷款利息。2.列式计算各年应还本金与利息额。3.填写还本付息表。【答案】问题1：第1年贷款利息=500/26%=15.00（万元）第2年贷款利息=（500+15）+500/26%=45.90（万元）建设期借款利息=15+45.90=60.90（万元）问题2：运营期各年应还本金与利息：建设期借款本利和500+500+60.91060.9 （万元）运营期每年应还本金1060.9/6176.82 （万元）运营期第一年应还利息1060.96%63.65 （万元）运营期第二年应还利息（1060.9176.82）6%884.086%53.04 （万元）运营期第三年应还利息（

20、1060.9176.822）6%707.266%42.44 （万元）运营期第四年应还利息（1060.9176.823）6%530.446%31.83 （万元）运营期第五年应还利息（1060.9176.824）6%353.626%21.22 （万元）运营期第六年应还利息（1060.9176.825）6%176.806%10.61 （万元）问题3：填写还本付息表。表1.5还本付息表单位：万元项目计算期1 2 3 4 5 6 7 8 期初借款余额515.00 1060.90 884.08 707.26 530.44 353.62 176.80 当期还本付息240.47 229.86 219.26 2

21、08.65 198.04 187.43 其中：还本176.82=1060.9/6 176.82 176.82 176.82 176.82 176.80（176.82）（付息） 63.65=1060.96% 53.04 42.44 31.83 21.22 10.61 期末借款余额515.00 1060.90 884.08=1060.9-176.82 707.264 530.44 353.62 176.80 训练2：某项目建设期2年，运营期6年。建设期内，每年均衡投入自有资金和贷款各500万元，贷款年利率为6%，按年计息。项目贷款在运营期前3年按照等额还本付息的方法偿还。问题：1.列式计算建设期贷

22、款利息。2.列式计算各年应还本金与利息额。3.填写还本付息表。【答案】问题1：建设期借款利息：第1年贷款利息=500/26%=15.00（万元）第2年贷款利息=（500+15）+500/26%=45.90（万元）建设期借款利息=15+45.90=60.90（万元）问题2：运营期各年应还本金与利息：建设期借款本利和500+500+60.91060.9（万元）运营期前3年每年应还本息和1060.90.3741396.89 （万元）运营期第一年应还利息1060.96%63.65（万元）运营期第一年应还的本金396.8963.65333.24 （万元）运营期第二年应还利息（1060.9333.24）6

23、%727.666%43.66 （万元）运营期第二年应还的本金396.8943.66353.23 （万元）运营期第三年应还利息（1060.9333.24353.23）6%（727.66353.23）6%374.436%22.47 （万元）运营期第三年应还的本金396.8922.47374.42 （万元）问题3：填写还本付息表。表1.6还本付息表单位：万元项目计算期1 2 3 4 5 6 7 8 期初借款余额515.00 1060.90 727.66 374.43 当期还本付息396.89 396.89 396.89 其中：还本333.24396.8963.65 353.23 374.42 付息

24、63.651060.96% 43.66 22.47 期末借款余额515.00 1060.90 727.661060.90333.24 374.43 （3）流动资金借款利息的计算1）特点说明：一般发生在运营期的前几年，在运营期间只计息付息不还本，运营期末回收流动资金。2）计息公式：年利息年流动资金贷款额年贷款利率3）专项训练背景：某新建项目，建设期为2年，运营期8年。运营期累计投入流动资金800万元，其中运营期第一年投入400万元（300万元为自有资金，100万元为银行贷款），运营期第二年投入400万元均从银行贷款，流动资金在项目的运营期末全部收回。若年利率为6%（按年计息），列式计算该项目流动

25、资金在运营期间各年应付的利息。正确答案运营期第1年应付利息=1006%=6（万元）运营期第2年至最后1年每年应付利息=（100+400）6%=30（万元）（4）临时借款及临时借款利息的计算适用范围：适合建设期利息采用等额本金偿还法或等额本息偿还法，不适用于最大能力偿还法，因为采用最大能力偿还法时不会发生借款。临时借款一般发生在运营期的前几年，首先需要判断某年是否具备偿还能力，即是否需要临时借款。如需要，再计算临时借款额及利息。说明：此处涉及较多相关知识点，所以在综合知识点详解中重点讲解。基础知识点五：总成本费用1.目标：熟练掌握总成本费用的构成及计算，准确填写总成本费用表。2.详解（1）总成本

26、费用的构成与计算说明：总成本费用一般指的是年总本费用，它发生在项目的运营期。总成本费用经营成本+折旧+摊销+利息（+维持运营投资）或：总成本费用固定成本+可变成本其中：1）经营成本：一般已知2）折旧的计算（重点掌握平均年限法）折旧费（固定资产原值残值）/折旧年限重要提示：（1）建设项目融资前，固定资产原值不含建设期利息；融资后，固定资产原值应包含建设期利息。（2）可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产。即：固定资产原值 = 形成固定资产的费用-可抵扣固定资产进项税额3）残值的计算残值固定资产原值残值率提示：残值与余值的区别；余值残值+（折旧年限运营年限）年折旧费4）摊销的计算（平均年限法）年摊

27、销费（无形资产+其他资产）/摊销年限注意：建设期、建设前期、运营期、计算期、还款期、折旧年限、摊销年限的区别。5）利息的计算总成本费用中的利息包括建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息；即：运营期某年的利息和建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息6）维持运营投资维持运营投资根据实际情况有两种处理方式，一种是予以资本化，即计入固定资产原值；一种是费用化，列入年度总成本。一般采用后者。7）固定成本及可变成本项目背景一般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。说明：此知识点常与盈亏平衡分析结合（2）总成本费用表的填写表1.4某项目总成本费用估算表单位：万

28、元序号 运营期3 4 5 6 7 8 1 经营成本 2 折旧费 3 摊销费 4 利息 建设期贷款利息 5 流动资金贷款利息 6 临时借款利息 7 维持运营投资（可列入总成本的部分） 8 总成本费用（123456+7） 8.1 固定成本 8.2 可变成本 3.与公共科目的关联：建设工程造价管理4.专项训练训练1：（融资前）某项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。计算期第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。项目建设投资估算1000万元，预计全部形成固定资产（包含可抵扣固定资产进项税额100万），固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末一次性收回。问题：列

29、式计算固定资产原值、残值、年折旧费。正确答案固定资产原值=1000-100=900（万元）残值=90010%=90（万元）年折旧费=（900-90）/8=101.25（万元）训练2：某项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。计算期第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。 建设期第1年贷款2000万元，自有资金4000万元，建设期第2年贷款3000万元，自有资金1000万元，贷款年利率为6%，按年计息。其中1000万元形成无形资产；300万元形成其他资产；其余投资形成固定资产。固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末一次性收回。无形资产、其他资产在运营期内

30、，均匀摊入成本。问题：1）计算建设期利息。2）计算固定资产原值、残值、余值。3）计算年折旧费。4）计算年摊销费。正确答案1）建设期利息：第1年利息2000/26%60（万元）第2年利息（2000+60+3000/2）6%213.60 （万元）建设期利息60+213.6273.6 0（万元）2）固定资产原值（2000+4000+3000+1000）+273.6（1000+300）8973.60 （万元）残值8973.6010%897.36 （万元）余值897.36 （万元）3）年折旧费（100001000300+273.6897.36）/8=1009.53 （万元）4）年摊销费（1000+300

31、）/8162.50（万元）训练3：（融资后）某拟建项目计算期为10年，其中建设期2年，生产运营期8年。第3年投产，第4年开始达到设计生产能力。项目建设投资估算10000万元。其中1000万元为无形资产；300万元为其他资产；其余投资形成固定资产。固定资产在运营期内按直线法折旧，残值（残值率为10%）在项目计算期末一次性收回。无形资产在运营期内，均匀摊入成本；其他资产在运营期的前3年内，均匀摊入成本。项目的资金投入、收益、成本等基础数据，见表1.5。表1.5 拟建项目资金投入、收益及成本数据表单位：万元序号 1 2 3 4 510 1 建设投资 自有资本金部分4000 1000 贷款（不含贷款利

32、息） 2000 3000 2 流动资金 自有资本金部分 600 100 贷款 100 200 3 年生产、销售量（万吨） 1.0 1.5 1.5 4 年经营成本 3500 5000 5000 还款方式：建设投资贷款在项目生产运营期内等额本金偿还、利息照付，贷款年利率为6%；流动资金贷款年利率为5%，贷款本金在项目计算期末一次偿还。在项目计算期的第5、7、9年每年需维持运营投资20万元，其资金来源为自有资金，该费用计入年度总成本。经营成本中的70%为可变成本支出，其它均为固定成本。说明：所有计算结果均保留小数点后两位。问题：（1）计算运营期各年折旧费。（2）计算运营期各年的摊销费。（3）计算运营

33、期各年应还的利息额。（4）计算运营期第1年、第8年的总成本费用。（5）计算运营期第1年、第8年的固定成本、可变成本。（6）按表1.6格式编制该项目总成本费用估算表。表1.6总成本费用估算表单位：万元序号 3 4 5 6 7 8 9 10 1 经营成本 2 固定资产折旧费 3 无形资产摊销费 4 其他资产摊销费 5 维持运营投资 6 利息支出 6.1 建设投资贷款利息 6.2 流动资金贷款利息 7 总成本费用 7.1 固定成本 7.2 可变成本 【答案】（1）建设期贷款利息：建设期第1年利息2000 /26%=60（万元）建设期第2年利息（2000+60+3000/2）6%213.60 （万元）

34、建设期利息60+213.6273.60 （万元）固定资产原值（100001000300）+273.68973.6 （万元）残值8973.610%897.36 （万元）年折旧费（8973.6897.36）/81009.53 （万元）（2）摊销包括无形资产摊销及其他资产摊销。无形资产在运营期内每年的摊销费1000/8125（万元）其他资产在运营期前3年中的年摊销费300/3100（万元）（3）运营期应还利息包括还建设期贷款利息及流动资金贷款利息。1）运营期应还建设期贷款利息的计算思路建设期贷款本利和2000+3000+273.65273.60（万元）运营期内每年应还本金5273.6/8659.2

35、（万元）运营期第1年应还建设期贷款利息5273.66%316.42 （万元）运营期第2年应还建设期贷款利息（5273.6659.2）6%276.86 （万元）运营期第3年应还建设期贷款利息（5273.6659.22）6%237.31 （万元）运营期第4年应还建设期贷款利息（5273.6659.23）6%197.76（万元）运营期第5年应还建设期贷款利息（5273.6659.24）6%158.21 （万元）运营期第6年应还建设期贷款利息（5273.6659.25）6%118.66 （万元）运营期第7年应还建设期贷款利息（5273.6659.26）6%79.10 （万元）运营期第8年应还建设期贷款

36、利息（5273.6659.27）6%39.55 （万元）2）运营期应还流动资金贷款利息的计算思路运营期第1年应还利息1005%5（万元）运营期第2年第8年应还利息（100+200）5%15（万元）（4）运营期第1年的总成本费用3500+1009.53+125+100+316.42+55055.95 （万元）运营期第8年的总成本费用5000+1009.53+125+39.55+156189.08 （万元）（5）运营期第1年的可变成本350070%2450 （万元）运营期第1年的固定成本5055.9524502605.95 （万元）运营期第8年的可变成本500070%3500 （万元）运营期第8年

37、的固定成本6189.0835002689.08 （万元）（6）表1.7总成本费用估算表单位：万元 序号 3 4 5 6 7 8 9 10 1 经营成本 3500 5000 5000 5000 5000 5000 5000 5000 2 固定资产折旧费 1009.53 1009.53 1009.53 1009.53 1009.53 1009.53 1009.53 1009.53 3 无形资产摊销费 125 125 125 125 125 125 125 125 4 其他资产摊销费 100 100 100 5 维持运营投资 20 20 20 6 利息支出 321.42 291.86 252.31

38、212.76 173.21 133.66 94.10 54.55 6.1 建设投资贷款利息 316.42 276.86 237.31 197.76 158.21 118.66 79.10 39.55 6.2 流动资金贷款利息 5 15 15 15 15 15 15 15 7 总成本费用 5055.95 6526.39 6506.84 6347.29 6327.74 6268.19 6248.63 6189.08 7.1 固定成本 2605.95 3026.39 3006.84 2847.29 2827.74 2768.19 2748.63 2689.08 7.2 可变成本 2450=35007

39、0% 3500 3500 3500 3500 3500 3500 3500 基础知识点六：盈亏平衡分析1.目标：掌握盈亏平衡分析的方法及盈亏平衡点的计算。2.详解（1）原理盈亏平衡分析是研究建设项目特别是工业项目产品生产成本、产销量与盈利的平衡关系的方法。对于一个建设项目而言，随着产销量的变化，盈利与亏损之间一般至少有一个转折点，这个转折点为盈亏平衡点BEP（BreakEvenPoint），在这点上，销售收入与成本费用相等，既不亏损也不盈利。盈亏平衡分析就是要找出项目方案的盈亏平衡点。（2）盈亏平衡分析方法一般站在运营期按年度讨论：利润=销售收入-总成本-增值税附加税=0说明：鉴于增值税实行价外税，由最终消费者负担，增值税对企业利润的影响表现在增值税会影响城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加的大小，故盈亏平衡分析需要考虑增值税附加税对成本的影响。线性盈亏平衡分析的前提条件：生产量等于销售量；生产量变化，单位可变成本不变；生产量变化，销售单价不变；