2022年资产评估作业综合练习题答案 .pdf
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1、学而不思则惘,思而不学则殆练习题一答案一、单选题: (共 19 道试题,每题2 分)1、资产评估是判断资产价值的经济活动,评估结果应该是被估资产的( B ) A时期价值B时点价值C时区价值D阶段价值2、在评估过程中评估主体主要是指( B ) A会计师事务所B资产评估师C资产评估事务所D企业高层财务人员3、在以下事项中,影响资产评估结果的价值类型的直接因素是( A ) A评估的特定目的B评估方法C评估程序D评估基准日4、在下列原则中( D )不属于资产评估的工作原则。A客观性原则B科学性原则C专业性原则D替代性原则5、客观公正性原则要求资产评估应该以( D )为依据。A历史事实B现时存在C历史事
2、实和现实存在D确凿的事实和事物发展的内在规律6、在以下事项中,决定资产评估价值的最主要的因素是( B ) A资产的生产水平B资产的预期效用C资产的历史收益水平D资产的账面价值7、资产评估的最基本的功能是( A ) A评价和评值B管理C鉴定D定价8、资产评估中的资产是一个接近( B )的资产概念。A经济学B会计C法学D工程学9、资产评估假设的最基本作用是( B ) A表明资产评估的作用B表明资产评估面临的条件C表明资产评估的性质D表明资产评估的价值类型10、运用市场法时选择三个以上的参照物的目的是( C ) A使参照物有可比性B便于计算C排除个别参照物交易的偶然性D避免张冠李戴11、从理论上讲
3、,构成重置成本耗费应当是( B ) A实际成本B社会平均成本C个别成本D加强平均成本12、通常情况下可以采用市场法的资产是( D ) A专利权B专有技术C专用机器设备D通用机器设备13、物价指数法只能用于确定设备的( A ) A复原重置成本B更新重置成本C实体贬值D功能性贬值14、采用收益法评估资产时,收益法的各个参数相互关系是( A ) A资本化率越高,收益现值越低B资本化率越高,收益现值越高C资产未来收益期对收益现值没有影响D资本化率对收益现值无关15、用市场法评估资产的正常变现价值时,应当参照相同或类似资产的( B ) A重置成本B现行市价C清算价格D收益现值16、折现率本质上是(C )
4、A风险收益率B无风险收益率C平均收益率D个别收益率精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 14 页学而不思则惘,思而不学则殆17、资产评估时,成新率确定的基础与折旧年限( B ) A密切相关B无关C有一定关联D完全一致18、采用市场法进行资产评估时,需要类似或相同参照物,选择的参照物应该是(C )A全新资产B旧资产C与被估资产的成新率相同资产D全新资产或旧资产19、收益法中收益额的确定,必须是( D ) A净利润B净现金流量C利润总额D与折现率一致的指标二、多选题: (共 5 题 每题 3 分)1、资产评估具有( ADE )的特
5、点。A现实性B强制性C行政性D预测性E 市场性2、资产评估中的非市场价值类型主要有( ABC ) A清算价格B在用价值C投资价值D市场价值E历史成本3、签定资产评估业务书的基本内容有( ADE ) A评估目的B评估项目风险C专业胜任能力D评估对象E评估基准日4、按资产的构成及获利能力划分,资产可划分( DE ) A有形资产B无形资产C可确指资产D单项资产E整体资产5、资产评估的经济原则包括( ABC ) A贡献原则B预期收益原则C替代原则D供求原则E独立性原则6、采用市场法评估参照物差异调整因素一般有( ABD ) A时间因素B地域因素C价格因素D功能因素E市场因素7、采用收益现值法需要的基本
6、参数有( BDE ) A被估资产总使用年限B被估资产的预期获利年限C被估资产的实际收益D折现率或资本化率E被估资产的预计收益8、从理论上讲收益现值法的折现率应包括( BCD ) A超额收益率B风险报酬率C无风险报酬率D通货膨胀率E 平均收益率9、估算重置成本的方法有( ACD ) A重置核算法B收益折现法C物价指数法D规模效益指数法E市场比价法10、应用市场法进行资产评估必须具备的条件是( ABCE ) A需要有一个充分发育活跃的资产市场B必须具有足够数量的参照物C可以收集到被估资产与参照物可比较的指标和技术参数D市场上必须有与被估资产相同或相类似的全新资产E市场上的参照物与被估资产的功能相同
7、或相似精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 14 页学而不思则惘,思而不学则殆11、在正常情况下,运用收益法评估资产时,要求资产的收益额应该是( BE ) A历史收益额B未来预期收益额C现实收益额D实际收益额E客观收益额12、从理论上讲,成本法涉及的基本要素包括( ABCD ) A资产的重置成本B资产的有形损耗C资产的功能性贬值D资产的经济型贬值E资产的获利年限13、运用市场法评估资产时,通常要求参照物与评估对象面临的市场条件具有可比性,具体包括 ( ABCD ) A用途B供求关系C性能D竞争关系E工艺条件14、评估时采用的物
8、价指数应采用( CD ) A综合物价指数B部门物价指数C行业物价指数D分类产品物价指数E年平均物价指数三、判断题: (共 5 题 每题 2 分)1、资产评估是指资产一定时期内的价值进行评定和估算。2、资产评估的主体是资产的拥有者或占有者。3、同一资产在不同的评估目的下,评估值是不同的。正确4、同一资产在不同的评估假设条件下,评估结果应趋于一致。5、资产评估价值类型完全是由资产评估目的决定的。6、市场法是根据替代原则,采用比较和类比的思路及其方法估测资产价值的评估技术规程。任何一个理性的投资者在购置某项资产是,支付价格不会高于市场相同用途替代品的现行市价。正确2、资产评估中的收益现值是指获得该项
9、资产以取得预期收益的权利所支付的货币总额。正确3、一般情况下,在收益法运用过程中,折现率的口径与收益额的口径保持一致。正确4、凡是能带来未来收益的资产,都可以采用收益法评估。5、一般情况下,运用收益法评估,所确定的收益额应该是资产的实际收益额。练习二答案一、单选题: (共 20 道试题,每题2 分)1、机器设备的净价通常是指设备的( D ) A购买价 +运杂费B建造价 +安装费C购买价 +运杂费 +安装费D购买价或建造价2、物价指数法只能用于设备的( A ) A复原重置成本B更新重置成本C实体贬值D功能性贬值3、计算机器设备的重置成本时,不应记入的费用是( A ) A维修费用B购建费用C安装费
10、用D调试费用4、需要安装设备,安装调试周期很长,其重置成本出考虑正常费用,还需考虑( C ) A调试费用B安装费用C资金成本D运输费用精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 14 页学而不思则惘,思而不学则殆5、设备的技术寿命与( C )有关。A技术B使用时间C技术更新速度D维修保养水平6、运用价格指数法评估机器设备的重置成本仅仅考虑了( D )因素。A技术B功能C地域D时间7、设备的有形损耗率等于( A ) A1-成新率B1成新率C成新率 -1 D1成新率8、对设备使用程度的判断通常是建立在( D )基础上。A查帐B询证C预测
11、D技术检测9、当设备出现 ( C )时,评估时需要考虑其经济性贬值。A废品率B竞争加剧C使用效益下降D技术水平相对落后10、对技术改造的设备进行评估,应根据技术改造的程度适当( B ) A增加其实际已使用年限B减少其实际已使用年限C增加其名义已使用年限D减少其名义已使用年限11、我国城镇土地市场实质是( B )的让渡市场。A土地所有权B土地使用权C土地收益权D土地租赁权12、若反映宗地地价水平,哪个 ( B )指标更具说服力。A楼面地价B土地单价C建筑单价D基准地价13、在正常情况下,用于房地产价值评估的收益额应该是( D ) A实际总收入 -实际总费用B实际总收益入-客观总费用C客观总收入-
12、实际总费用D客观总收入-客观总费用14、基准地价修整系数法属于( C )中的一种具体方法。A收益法B成本法C市场法D功能价值法15、地价是 ( C )的资本化价格。A土地成本B利润C地租D土地投资16、建筑物采用成本法评估中是以( B )为依据的。A建筑物预算数B同类建筑物客观合理投入额C建筑物价格不变D建筑物人工费变化率17、在国际上对城镇土地普遍采用的评估价格方法是( C ) A.收益现值法B成本法C路线价法D市场比较法18、在建筑物重置成本的评估中,价格指数法一般适用于( D ) A大型建筑物B价值较高的建筑物C账面成本不实的建筑物D单位价值小、结构简单的建筑物19、对土地与建筑物用途不
13、协调造成的价值损失一般是以( B )体现的。A土地的功能性贬值B建筑物的功能性贬值C土地的经济性贬值D建筑物的经济性贬值20、在房地产评估中,当无参照物和无法预测未来收益时,则运用 ( B ) A市场法B成本法C剩余法D收益法21.若反映宗地地价水平,哪个 ( B )指标更具说服力。A楼面地价B土地单价C建筑单价D基准地价精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 14 页学而不思则惘,思而不学则殆二、多选题1、设备成新率的估算通常采用( ABD ) A使用年限法B修复金额法C功能价值法D观测分析法E 统计分析法2、设备的功能性贬值
14、主要表现在( BC ) A超额的重置成本B超额的投资成本C超额运行成本D超额更新成本E设备自然磨损3、采用收益法评估的机器设备主要有( BE ) A单台设备B成套设备C通用设备D专用设备E生产线4、机器设备的重置成本应包括( BDE ) A日常维修费用B购置费用C大修费用D操作人员的培训任务E调试费用5、土地的自然特性有( ABE ) A土地面积的有限性B土地使用价值的永续性C用途的多样性D可垄断性E不可替代性6、关于土地使用权出让最高年限的正确叙述是( CD ) A居住用地60 年B工业用地40 年C教科文卫用地50 年D娱乐用地40 年E商业用地50 年7、土地使用权评估的原则有( ABD
15、E ) A替代原则B最有效使用原则C合法原则D供需原则E 贡献原则8、对房地产评估的现场勘查阶段,下列需要勘查的项目中,哪两项最为重要( BD ) A自然景观B周围环境C人文景观D面积9、运用基准地价系数修正法评估房地产的优点是( DE ) A考虑成本多方面因素B考虑市场价格C采取收益评估D进行大量评估E进行迅速评估10、 用于市场比较法评估地产,在选择参照物时应注意在( ABC )方面与评估对象保持一致。A交易类型B用途性质C交易动机D供需圈E交易时间11、估测建筑重置成本的方法主要有( ACE ) A重编预算法B规模指数法C预决算调整法D功能价值法E价格指数调整法12、判断建筑物成新率的主
16、要方法包括( AD ) A年限法B标准对照法C成本估算法D打分法E修复费用法13、判断建筑物是否存在经济性贬值的主要指标有( BCE ) 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页,共 14 页学而不思则惘,思而不学则殆A用途不合理B使用率下降C使用强度不够D设计不合理E收益水平下降14、引起建筑物功能性贬值的因素有( DE ) A政策变化B使用强度不够C市场不景气D用途不合理E装修与总体功能不协调三、判断题:1、物价指数法是评估设备重置成本最好的估测方法。2、在机器机器设备评估时间中,确定成新率的唯一手段是技术检验。3、技术检测是机器
17、设备评估的基础工作之一。正确4、设备的有形损耗率=1成新率。5、已提完折旧的设备成新率是零。6、地价是土地所有权的购买价格,即地租的资本化。2、国有土地所有权只能在一级市场进行交易,而不能进入二级市场流转。3、供需原则是房地产评估中市场法的理论基础。4、收益法适合于有收益的房地产评估,如商场、写字楼、公寓、学校、公园等。练习三答案一、单选题1、在下列无限资产中,不可确指的无形资产是( D ) A商标权B土地使用权C专营权D商誉2、我国现行的财务制度一般把科研经费从当期生产经营费中列支,因此,账面上反映的无形资产是 ( D ) A较完整的B全面C定额D不完整的3、( D )是评估无形资产使用频率
18、最高的方法。A成本法B市场法C收益法D市场法和收益法4、无形资产的最低收费额是要考虑( D ) A重置成本B历史成本C机会成本D重置成本和机会成本5、运用市场法评估无形资产会受到一定的限制,这个限制主要源于无形资产的( C ) A标准性和通用性B非标准性和通用性C非标准性和惟一性D通用性和惟一性6、无形资产的无形损耗将直接影响无形资产的( A ) A剩余使用价值B自然寿命C有形载体D已使用年限7、( C )是无形资产使用频率最高的方法。A成本法B市场法C收益法D市场法和成本法 8、从资产评估的角度,驰名商标权一般能为企业带来( B ) A正常利润B超额利润C垄断利润D超额利润加垄断利润精选学习
19、资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页,共 14 页学而不思则惘,思而不学则殆9、从本质上讲,商标权的价值主要取决于( C ) A取得成本B设计和宣传费用C商标所带来的收益D新颖性和创造性三、多选题1、商标权的特点是( ABD ) A按申请时间优先注册B独占性C新颖性D可转让性2、专利技术与分非专利技术的主要区别是( BCE ) A实用性B保密性C时间性D可转移性E广泛性3、无形资产转让的利润分成率的确定方法有( CD ) A回归分析法B替代法C边际分析法D约当投资分成法4、计算机软件按功能可分为( ACD ) A系统软件B办公软件C应用软
20、件D支撑软件5、下列无形资产中属于知识产权的无形资产是( ABC ) A专利权B计算机软件C工业设计D租赁权E 商誉6、属于商誉的特征是( AD ) A商誉不能离开企业而单独存在,不能与企业可确指的资产分开出售B商誉是企业整体资产扣除全部有形资产以后的余额C商誉和商标基本相同,其价值是一样的D商誉是多项因素作用形成的结果,但形成商誉的个别因素不能以任何方法单独计算E商誉的价值呈波形变化7、当无形资产更新周期主要根据( AC )来判断。A产品更新周期B经济周期C技术更新周期D政府政策8、下列无形资产( ABC )等情况出现时会造成无形资产贬值。A无形资产再生产费用下降B传播面逐渐矿大,社会普遍接
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