监理工程师《投资控制》复习考典.docx

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1、精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -监理工程师投资掌握复习考典（1）一章建设工程投资掌握概述考点 1、建设工程总投资建设工程总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程总投资包括建设投资和铺底流淌资金两部分。非生产性建设工程总投资就只包括建设投资。建设投资，由设备工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）、建设期利息和固定资产投资方向调剂税（目前暂不征）组成。设备工器具购置费，是指依据建设工程设计文件要求，建设单位（或其托付单位）购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的

2、首套工器具及生产家具所需的费用。建筑安装工程费，是指建设单位用于建筑和安装工程方面的投资，它由建筑工程费和安装工程费两部分组成。工程建设其他费用，是指未纳入以上两项的，依据设计文件要求和国家有关规定应由项目投资支付的，为保证工程建设顺当完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。建设投资可以分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组织。动态投资部分，是指在建设期内，因建设期利息、建设工程需缴纳的固定资产投资方向调剂税和国家新批准的税费、汇率、 利率变动以及建设期价格变动引起的建设投资增加额。考点 2、建设工程投资特点建设工

3、程投资的特点是由建设工程的特点打算的。（ 1）建设工程投资数额庞大。（ 2）建设工程投资差异明显。（ 3）建设工程投资需单独运算。（ 4）建设工程投资确定依据复杂。（ 5）建设工程投资确定层次繁多。（ 6）建设工程投资需动态跟踪调整。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 1 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -考点 3、建设工程投资掌握建设工程投资掌握，就是在投资决策阶段、设计阶段、发

4、包阶段、施工阶段以及竣工阶段，把建设工程投资掌握在批准的投资限额以内，随时订正发生的偏差，以保证项目投资治理目标的实现，以求在建设工程中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。考点 4、投资掌握的动态原理投资掌握原理如下图所示，这种掌握是动态的，并贯穿于项目建设的始终。考点 5、我国项目监理机构在建设工程投资掌握中的主要任务建设工程投资掌握是我国建设工程监理的一项主要任务，投资掌握贯穿于工程建设的各个阶段，也贯穿于监理工作的各个环节。建设工程训练网（ 1）在建设前期阶段进行工程项目的机会讨论、初步可行性讨论、编制项目建议书，进行可行性讨论，对拟建项目进行市场调查和猜测，编制投

5、资估算，进行环境影响评判、财务评判、国民经济评判和社会评判。（ 2）在设计阶段，帮助业主提出设计要求，组织设计方案竞赛或设计招标，用技术经济方法组织评比设计方案。（ 3）在施工招标阶段，预备与发送招标文件，编制工程量清单和招标工程标底。帮助评审投标书，提出评标建议。帮助业主与承包单位签订承包合同。（ 4）在施工阶段，依据施工合同有关条款、施工图、对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性计策。建设工程训练网其次章建设工程投资构成考点 6、我国现行建设工程投资构成我国现行建设工程投资构成如下图所示。考点 7、设备购置费设备购置费是指为建设工程购置或自制的达到固定资产标准的设备、 工具、 器具的

6、费用。 所谓固定资产标准， 是指使用年限在一年以上， 单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。 设备购置费包括设备原价和设备运杂费，即设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 2 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -上式中， 设备原价系指国产标准设备、非标准设备的原价。设备运杂费系指设备原价中未包括的包装和包装材料费、运输费、装卸费、选购费

7、及仓库保管费、供销部门手续费等。考点 8、设备运杂费的构成（ 1）国产标准设备由设备制造厂交货的点至工的仓库（或施工组织设计指定的需要安装设备的堆放的点）止所发生的运费和装卸费。（ 2）在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。在设备出厂价或进口设备价格中如已包括了此项费用，就不应重复运算。（ 3）供销部门的手续费，按有关部门规定的统一费率运算。（ 4）建设单位（或工程承包公司）的选购与仓库保管费，是指选购、验收、保管和收发设备所发生的各种费用，包括设备选购、保管和治理人员工资、工资附加费、 办公费、 差旅交通费、设备供应部门办公和仓库所占固定资产使用费、工具用具使用费、劳动爱护费、

8、检验试验费等。建设工程训练网考点 9、建筑安装工程直接费的组成部分及各组成部分的定义建设安装工程直接工程费由直接费、其他直接费和现场经费组成。（ 1）直接费。直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，它包括人工费、材料费和施工机械使用费。建筑安装工程直接费中的材料费，是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、帮助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。施工机械使用费是指使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安、拆和进出场费用。（ 2）其他直接费。其他直接费是指直接费以外的施工过程中发生的其他费用。同材料费、人工费、施工机械使用费相比，其他

9、直接费具有较大弹性。（ 3）现场经费。现场经费指为施工预备、组织施工生产和治理所需的费用，包括暂时设施费和现场治理费两方面内容。暂时设施费指施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的暂时建筑物、构筑物和其他暂时设施的搭设、修理、拆除费或摊销费。现场治理费一般是指发生在施工现场这一级的经营治理费用。可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 3 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -考

10、点 10、我国现行建筑工程安装费用的构成我国现行建筑安装工程费用构成如下表所示。考点 11、建筑安装工程间接费及其组成建筑安装工程间接费是指虽不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的建筑安装企业为组织施工和进行经营治理以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。按现行规定，建筑安装工程间接费由企业治理费、财务费用和其他费用组成。企业治理费是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的治理费用。财务费用是指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期货款利息净支出、汇兑净缺失、 调剂外汇手续费、金融机构手续费、以及企业筹集资金发生的其他财务费用。其他费用是指按规定支付工程造价

11、（定额） 治理部门的定额编制治理费及劳动定额治理部门的定额测定费，以及按有关部门规定支付的上级治理费。考点 12 、建筑安装工程费用中的利税和税金建筑安装工程费用中的利润及税金是建筑安装企业职业为社会劳动所制造的那部分价值在建筑安装工程造价中的表达。利润是指按规定应计入建筑安装工程造价的利润。依据不同投资来源或工程类别，利润实行差别利润率。利润是按相应的计费基础乘以利润率确定的。建设安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城乡爱护建设税及训练费附加。考点 13、建设工程其他费用及其分类工程建设其他费用是指从工程筹建到工程竣工收交付使用为止的整个建设期间，除建筑安装工程费用

12、和设备、工器具购置费以外的，为保证工程建设顺当完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的一些费用。工程建设其他费用，按其内容大体可分为三类。第一类为土的使用费，由于工程项目固定于肯定的点与的面相连接，必需占用肯定量的土的，也就必定要发生为获得建设用的而支付的费用。 其次类是与项目建设有关的费用。第三类是与将来企业生产和经营活动有关的费用。考点 14、建设单位治理费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 4 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结资料word 精心总结归纳 - - - - - - - - - - - -建设单位治理费是指建设工程从立顶、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评判等全过程治理所需的费用。考点 15、勘察设计费勘察设计费是指为本建设工程供应项目建议书、可行性讨论报告及设计文件等所需费用。考点 16 、讨论试验费可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结学习资料 名师精选 - - - - - - - - - -第 5 页，共 5 页 - - - - - - - - - -可编辑资料 - - - 欢迎下载