2022年贺村质量通病防治方案 .pdf

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1、贺村花园 15、16、19、20、25、26#楼住宅工程质量通病防治方案和施工措施徐州运成建设集团2007年 3 月 25 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 9 页住宅工程质量通病防治施工方案1.为了提高贺村花园15、16、19、20、25、26#楼工程质量 ,对本工程开裂,渗漏等质量通病进行有效的控制特制定本措施,经监理单位审批 ,建设单位批准后实施 . 2.材料 ,构配件和工序质量的报验工作.在采用新材料时 ,除应有产品更合格证 ,有效的新材料鉴定书外 ,还应进行必要的检测 . 3.记录收集和整理通病防治方案,施工交

2、底，隐蔽验收等相关资料. 一、砌体裂缝防治的技术措施1. 砌筑砂浆应采用中砂,严禁使用山砂和混合粉,按规定严格控制砂的含泥量小于 5% 2. 严格控制变形缝的施工质量, 及时清理变形逢中的杂物:通常现浇钢筋混凝土报板带应一次浇筑完成,保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效的连接 . 3.水平暗敷设管线 ,应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15 的细石砼代替砌体 ,安装管线时不应在墙上开槽. 4. 普通砖 ,含水率为 10%-15%.停放期不应小于 28天,上墙含水率不应小于 5%-8%.并不得在饱和状态下施工 . 5. 填充墙砌筑至接近梁底时,停留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隙 15 天以后,方

3、可将其补砌挤紧 ;补砌时 ,对双侧逢用不低于M7.5水泥砂浆填砌密实 . 6. 砌体结构坡屋层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形. 7. 砌体结构粉刷前 ,应切实加强基层处理,特别是抹灰层过厚和不同精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 9 页材料基体交接处的加强处理,并进行处理后的检查验收;严格执行粉刷分层和抹灰工序 ,确保无脱层 ,无空鼓 ,无爆灰 ,无裂缝 . 8. 主体结构与阳台栏板之间的拉接必须予埋. 9. 砌筑第一皮砖的水平灰逢的厚度如超过20MM,应先用细石砼找平 ,严禁在砂浆中掺填碎砖或砂浆找平,严禁使用两侧砌砖,中间

4、找平方法. (二)钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治措施1. 现浇板的砼应采用中粗砂,严禁采用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量 . 2. 砼中采用外加挤时 ,应采用减水率高 ,分散性能好 ,对砼收缩影响较小,同当地常用水泥相融性好的外加挤,其减水率不应低于10%. 3. 予拌砼的含砂率应控制在40%以内,每立方米粗骨料的用量不少于1000KG. 4. 严格控制现浇砼板的厚度,严格控制现浇砼板内钢筋,管线的位置板内管径不应大于板厚的1/3,管线保护层厚度不应小于25MM; 提倡使用成品塑料保护层定位件,采取可靠措施 ,在浇筑砼时保证板内钢筋 ,管线位置 . 5. 现浇板中的线管必须布置在钢筋

5、网上,尽量防止交叉布置,确需交叉步线采用线盒 .严禁水管水平埋设在现浇板内. 6. 现浇板浇筑时 ,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹 ,注意观察板面有无裂缝 ,必要时适当增加压抹次数. 7. 现浇板浇筑后 ,一般应在12H 内进行浇水和覆盖养护,保养时间不精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 9 页少不于 14 天. 8. 时不得现浇板上吊运 ,堆放重物 .吊运,堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响 . 9. 板底应采用直接批腻子的措施,现浇提倡采用大型摸板支撑系统.当采用天棚抹灰时 ,应对基层充分凿毛

6、,提倡使用砼板面原浆找平. 10.支撑模板的选用必须经过计算,除满足强度要求外,还必须保证具有足够的钢度 ,整体稳定性和上下支撑的竖向贯穿; 模板接逢宽度不大于 1.5MM,边支撑立杆与墙间距不得大于300MM,中间不宜大于 800MM,严格按施工标准要求控制斥模时间,防止砼早期忧动 . 11.施工逢的位置和处理 ,后浇带的位置和砼浇筑路应严格按设计和施工技术方案执行 .后浇带设在对结构受力影响较小. (三)、楼地面渗漏防治的技术措施一.上下水箍管等予留洞口坐标的位置应正确,洞口的形状为上大下小 . 二.管道安装前 ,楼板板厚范围内上下水管的外壁应先做毛处理,在均匀涂刷一层塑料胶 ,然后用筛洗

7、的中粗砂喷洒均匀. 三.现浇板予留洞口填塞前,应将洞口清洗干净,毛化处理 ,刷加胶水泥浆作粘接层 ,洞口填塞分两次进行,先用掺入抗裂防渗的微膨胀细石砼浇筑至楼板报厚度的2/3 处,待砼凝固后进行4H 的蓄水实验 ,无渗漏后 ,用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞.管道安装后 ,应在洞口处进行 24H 蓄水试验 . 四.防水层施工前应将楼板四周清理干净,阴角处粉成小圆弧.防水层精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 9 页的泛水高度不得小于300MM. 五. 地面找平层地漏放坡1-1.5%,地漏口要比相邻地面低5MM. 六.有防水要求的

8、地面施工完毕后,应进行 24H 的蓄水试验 ,蓄水高度为 20-30MM. 七.烟道根部向上 300MM 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷,或采用柔性防水层 . 八.卫生间墙面防水砂浆应进行不少于两次的刮糙, (四)外墙渗漏的防治措施1. 外墙粉刷应使用含泥量低于2%,细度模量小于的中粗砂,严禁石粉,混合粉 . 2. 外墙涂料在使用前 ,应进行抽样检测 . 3.抹灰工程不得使用过期水泥. 4. 外墙洞眼应按标准留置,采用微膨胀细石砼二次堵实,小孔宜用微膨涨水泥砂浆二次堵实 ,保证封堵填塞饱密实， 孔洞填塞应由专人负责 ,并及时办理专项隐蔽验收手续. 5. 外墙粉刷基层采用人工凿毛或界面剂抹砂浆

9、进行毛化处理,并应进行喷水养护 .基层平整度偏差超标时， 应进行局部凿除， 再采用聚合物水泥砂浆进行修补。6. 粉刷前应清除墙面污物 ,并提前一天浇水 . 7. 两种不同的基体交接的处理应符合墙体防裂措施的要求. 8. 外墙抹灰应分层进行,严禁一次成活 ,施工中每层厚度宜控制在6-10MM.外墙粉刷各层接缝位置应错开,并设置在砼梁 ,柱中部 . 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 9 页9. 外粉刷涂料找平腻子的厚度不应大于1MM. 10.外粉刷必须设置分格缝 ,严格控制分隔缝的间距. 11.外墙面砖镶贴时 ,面砖的吸水率不

10、应大于8%,并应进行冻融性试验;严格控制和验收镶贴施工质量;嵌逢必须采用勾缝条抽压出浆至密实 . 12.窗台应采用现浇砼浇筑.窗台,窗眉,阳台,雨蓬,腰线等粉刷的排水坡度不应小于2%,有排水要求的部分必须设置滴水线,滴水线应密实 ,顺直,不得出现爬水和排水不畅的现象,滴水 深度,宽度不低于 10MM. (五)门窗渗漏防治的技术措施1. 门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算,拼樘料与门窗框之间的拼接应为插接 ,插接深度不小于10MM. 2. 塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢,衬钢厚度应满足标准要求,并做防腐处理 . 3. 门窗安装前进行抗风压,气密性和水密性三项性能的见证取样检验. 4. 门窗安

11、装固定前应对予留洞尺寸进行复核,用防水砂浆做毛化处理,然后实施外框固定 .固定的外框与墙体应根据饰面材料确定缝隙. 5. 门窗安装采用度锌铁片固定,度锌铁片厚度不小于1.5MM.固定点间距: 转角处 180MM,框边处不大于500MM. 严禁在新建扩建工程中工脚膨涨螺栓穿透固定门窗框. 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 9 页六、门窗洞口应干净干燥后施打发泡挤,发泡挤应连序施打 ,一次成型 ,充填饱满 ,溢出门窗框外的发泡挤应揭膜前塞入缝隙内,防止发泡挤外膜破损 . 七、门窗框外侧应留5MM 宽的打胶槽口 ,外墙面层粉刷时

12、全部贴型塑胶料条槽口 . 八、打胶面应干净干燥后施打封胶,且采用中型硅酮密封胶 .严禁在涂料面层上打密封胶 . (六) 屋面渗漏防治技术措施1.卷材防水层收头宜在女儿墙凹槽内固定,收头处应用防腐木条加盖金属条固定 , 钉距不得大于 450MM.并用密封材料将上下口封严. 2.在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面的管道 ,井道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250MM 最后一道泛水材料应采用卷材,并用管箍或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口 . 3.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关标准要求外,还应满足以下要求; 1. 钢筋网片应采用焊接型网片2. 砼浇捣时 ,宜先

13、铺 2/3厚度砼并摊平 ,再放置钢筋网片 ,后铺 1/3 的砼,振捣并碾压密实 ,收水后分二次压光 . 3.分隔缝应上下贯穿 ,缝内不得有水泥砂浆粘结,在干燥后 ,用材料相匹配的基层处理剂粉刷 ,待其外表干燥后立既填嵌油膏.密封材料底层应填背衬泡沫棒 ,分隔逢的防水油膏上必须再贴不小于250MM 宽的卷精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 9 页材保护层 .上人屋面应增设保护层 . 3. 加强养护和成品保护 ,保水养护不少于 14 天. 4. 屋面防水层施工完毕后 ,应进行蓄水或淋水试验 . 八;室内标高和几何钉距不得大于45

14、0MM. 并用密封材料将上下口封严. 2.在屋面各道防水层或隔气层施工时,伸出屋面的管道 ,井道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料做泛水,其高度不小于250MM 最后一道泛水材料鸭应采用卷材,并用管扎或压条将卷材上口压紧,再用密封材料封口 . 3.刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关标准要求外,还应满足以下要求; 5. 钢筋网片应采用焊接型网片.2.砼浇捣时 ,宜先铺 2/3 厚度砼并摊平 ,再放置钢筋网片 ,后铺 1/3的砼,振捣并碾压密实 ,收水后分二等奖次压光.3.分隔逢应上下贯穿 ,逢内不得有水泥砂浆粘结,在干燥后 ,用材料相匹配的基层处理挤粉刷,待其外表干燥后立既填嵌油膏.密封材料层

15、应填背衬泡沫棒,分隔逢的防水油膏上必须再贴不小于250MM 宽的卷材保护层 .上人屋面应增设保护层 . 6. 加强养护和成品保护 ,保水养护不安少于14 天. 7. 屋面防水层施工完毕后 ,应进行蓄水或淋水试验 . 八;室内标高和几何尺寸控制措施1、专人进行测量 ,各种测量仪器应定期核验. 2、主体施工阶段应及时弹出标高和控制线,准确测量 ,认真记录 ,精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 9 页并确保现场控制线标识清楚. 3、严格控制现浇板厚度 ,在砼浇筑前应做好现浇板厚度的控制线标识,每 1.5-2 平方米范围内设置一处 . 4、装修阶段应严格按所弹出的标高和轴线控制施工,发现超标及时处理 . 5、按检验批进行建筑物室内标高轴线,楼板的厚度测量 ,每三层为一检验批 ,测量后 ,认真填写建筑物室内标高 ,轴线,楼板厚度测量记录 . 6、室内标高 ,轴线位置检测数量 ,每检验批按 10%的房间数且不少于 5 间进行抽查 . 7、楼板厚度的检测数量 ,每检验批按10%的楼板数且不少于5块板进行抽查 . 徐州运成建设集团2007年 3 月 25 日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 9 页