某小区规划设计说明.docx

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1、某小区规划设计说明 襄南怡景小区规划设计说明 一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)中华人民共和国城乡规划法（2022） (2)某镇镇总体规划 (3)城市规划编制办法（2022.4.1） (4)城市用地分类与规划建设GB 50137-2022） (5)住宅建筑规范GB 50382022 (6)城市居住区规划设计规范（

2、GB 50180-93） (7)民用建筑设计通则（GB 505352-2022） (8)建筑设计防火规范（GB 50016-2022） (9)住宅设计规范（GB 50096-2022） (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过

3、水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 四.规划原则 根据指导思想，确定以下几点规划原则： 1、总体规划原则 （1）、建筑总体布局、造型、色彩应注重小区设计，应充分考虑与周围地块的关系； （2）、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性； （3）、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向； （4

4、）坚持可持续发展原则，节约用地，注重建筑节能，采用新技术、新材料，重视环境保护。 （5）充分利用原有地形,在开发居住建筑的同时处理好与现有周边地块的衔接关系,确保整个小区的完整性，规划结构上强调功能分区的明确性与合理性。 2、景观设计原则 （1）、要有明确的景观结构，营造舒适的住区景观环境。 （2）、通过重点对主入口、小区花园等的设计，营造丰富的、有新意的环境空间； （3）、多功能的居住区景观设计，景观设计要考虑不同人群对场地的使用需求，突出人性化的景观设计。 （4）贯彻生态原则、文化原则和效益原则。力求塑造一个具有幽雅环境、文化内涵、经济效益和鲜明个性的绿色生态居住空间；同时适应土地开发和建

5、设实际，正确处理规划中的社会效益与经济效益，超前性与实际操作性之间的关系。 (5)树立建筑风格的个性化,体现现代建筑风格，同时要求和谐融合于自然园林景观中。 3、交通组织 （1）、临梅园大道设置开口，道路宽度为4米。 （2）、注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与居住区域的关系，解决好各种流线之间的关系 五、总体布局 1.规划格局 在基地内规划布置三栋多层建筑，交替布置，进一步增强了小区的向心感。充分保证小区内部之间的采光，从空间与色彩两个方面强化绿化主廊带的作用。通过亲水平台，小区绿化布置来拓展了小区的空间层次、空间形态及视觉景深。从而形成闹中取静,滨水亲绿,视野开阔,大气恢弘的居住小

6、区。 2.景观规划 （1）结合地形基础上的景观规划 规划把处理好与周围环境的关系及利用好自身地形作为首要立足点,沿小区干道灵活布置小区组团,形成组团空间,创造优美小庭院,并满足竖向设计要求,力求创造出一个富有鲜明景观特色的居住区。规划立足于完美结合地形并使居住小区完整统一的立意构思，充分利用低建筑密度创造的空间，既使整个小区景观丰富、灵活多变，又显著的减少了投资。 （2）传统景观规划的再现 在居住小区内塑造优美的环境景观，从而使入住居民产生强烈 的“接近自然”、“回归自然”之感，极大的提高了小区品位。 六、道路交通系统 结合基地现状，考虑居民出行的便捷与安全，小区规划采用主次分开的交通组织形式

7、。小区主要道路采用环形形式联系贯穿整个小区，使小区成为一个整体,这样的道路形式可以从整体上满足人车各自交通且互不干扰。各入口处放大处理,增强道路的延展性。从整体上看，小区主干道与步行系统、宅间小路交织成网状，共同形成层次分明的道路骨架。 七、环境设计 突出自然、生态、经济的生态观：环境设计突出自然和绿色，以植物造景为主，结合中心水系，以体现现代生态观念。注重现代、简洁、流畅的布局方式，使各种道路构成更加适应现代快节奏的生活方式。设计中充分考虑经济实用的原则，充分利用朴实的材料，来创造一种丰富的室外环境。 八、户型及楼型介绍 多层布置，户型面积大约90-140之间。 （一）我们认为住宅设计的核心

8、问题即是住宅的套型结构问题。套型结构布局的合理与否是真正直接关系着居住人是否舒适健康的主要问题。套型设计实际上是一种人的生活方式的设计，建筑师的职责就是为居住者创造适合于他们生活方式所需要的各种空间形状、大小及各房间之间的空间相互关系的设计，套型内的平面和空间布局是住宅套型设计的灵魂。住宅设计其实是一项复杂又是要求极其仔细地设计；是真正以人为本、为人服务的设计。如果条件允许，套型平面不应是一个终结的平面，而是能让住户可改变、可创造、可再设计的套型平面。我们的理念是让住宅能适应不同人的需求，而不是让人来适应住宅。 （二）合理的房间尺度。住宅的设计首先要建立在合理的空间尺度上，这就要求仔细地研究各

9、个不同功能房间的最起码的尺寸要求，因为住宅的面积不可能一味的大，如何分配好各个不同功能的房间面积，使得这个房间达到居住最合理、最舒适的尺度。按照健康住宅的标准，设置不同的功能房间尺度。如起居室设计根据现在大屏彩电和音响组成的 家庭影院和高级沙发。我们结合人体尺度和视觉适应尺寸，起居室开间4.54.8米最为合适，下限4.2米，上限5.4米，面积2040平方米为宜，最小不要低于16平方米，但也不易过大，起居室过大最主要的是会失去温馨感、亲和感，还会自我感觉冷漠、孤独。餐厅设计根据现代家庭吃饭宴客的需要，开间以3.3米为宜，不宜小于3.0米。由于现在卧室已逐渐成为人们的重要的生活空间，根据健康性的标

10、准要求，面积也适当加大，双人卧室不应小于12平方米，1620平方米较为合适。厨房应根据炊事操作流程排列设计，操作面不应小于2.1米，3.0米最为合适，开间2.12.7米为宜，卫生间开间1.82.4米为宜，面积37平方米为宜，厨房、卫生间都应设置独立的排油烟、换气系统。 （三）合理的功能分区。随着人们生活水平的提高对住宅的要求也开始从生存型向健康型发展了。作为未来健康住宅平面，最大的特点就是各功能分区要明确，要塑造家庭健康的生活环境，恰当的空间划分使居住生活空间和生活行为适得其所，从而获得最佳的居住空间环境。由起居室、餐厅、厨房组成的公共活动区和由卧室、卫生间组成的私密区互不干扰、简洁方便，满足不同的要求。 （四）精心的立面设计。住宅立面要符合内部的空间要求，在立面设计中我们着重解决了以下几点：表现出空间关系。利用坡屋顶与一层的处理，使其具有不同的气质；通过材质、色彩的对比，在视觉上减少立面的尺度，加强细部的处理，阳台栏板、栏杆、空调板栏杆的组合都认真考虑。立面造型强调虚实对比。追求传统与现代相结合的风格特点，树立从细部入手做精品住宅，树立家的形象，培育亲切感，使居住在此的人们充满自豪，并能激发他们不断努力勤奋向上。 九、主要经济技术指标 规划技术指标： 土地使用性质：居住用地 建筑密度：25.87% 容积率：1.8 绿化率：20% 建筑限高:12米 停车位：40个