新疆2017年度上半年管理方案与法规辅导土地执法监督管理模拟试题.doc

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1、,.新疆2017年上半年管理与法规辅导：土地执法与监察模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，新增建设用地土地有偿使用费缴纳范围，以当地_为准。 A实际新增建设用地面积 B计划新增建设用地面积 C实际减少建设用地面积有关问题 D实际新增或减少建设用地面积 2、按照统计工作的先后次序，统计活动的四个基本环节是【2009年考试真题】 A：统计调查、统计整理、统计分析、统计汇总 B：统计设计、统计调查、统计整理、统计分析 C：统计调查、统计设计、统计整理、统计分析 D：统计设计、统计调查

2、、统计整理、统计汇总 E：土地3、在土地的自然特性中，_为人类合理利用和保护土地提出了客观的要求与可能。 A位置固定性 B质量差异性 C面积有限性 D功能永久性 4、人口净密度是居住人数与的比值。 A：建筑面积 B：居住面积 C：居住建筑用地面积 D：总居住面积 E：时间因素5、下列关于土地价格弹性的表述，正确的是【2006年考试真题】 A：土地的自然供给无弹性，经济供给有弹性 B：在不同价格水平上，土地需求价格弹性系数都相同 C：土地供给价格弹性系数等于土地供给量与土地价格的比值 D：土地需求价格弹性系数越大，需求量对价格的变化越不敏感 E：土地 6、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用

3、成关系。 A：正相关 B：负相关 C：互补 D：不相干 E：时间因素 7、土地以_为单位进行登记。 A宗地 B乡级 C县级 D市级 8、某私营业主准备将自己的一临街商业门市转手，价格协商为90万元，设应扣除项目为30万元，则业主应缴纳土地增值税_万元。 A13.5 B25.5 C18 D36 9、决定建筑物价格的最基本因素是。 A：材料价格 B：房产市场状况 C：建筑物成新度 D：重置价 E：时间因素 10、在国内外估价实践中，许多地方工业用地的价格往往是按照土地征用和开发成本计算的，因而可以把_估算的价格当做建设用地价格的最低界限。 A收益还原法 B成本逼近法 C市场比较法 D剩余法11、中

4、华人民共和国国家标准房产测量规范，以作为限差。 A：中误差 B：两倍中误差 C：三倍中误差 D：以上均不对 E：土地 12、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以_为依据。 A工程结算 B工程决算 C施工图预算 D施工图结算 13、居住用地的土地使用权出让最高年限为年。 A：40 B：50 C：60 D：70 E：国家实行土地估价师资格认证制度14、等高线可以看作是不同海拔高度的水平面与实际地面的交线，在等高线上标注的数字为该等高线的。 A：各点距离 B：海拔高度 C：相对距离 D：相对高度 E：土地 15、某建筑物的总面积为4000，8年前建成投入使用，现单位面积

5、重置成本为1000元平方米，估计尚可使用32年，残值率为5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。 A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 16、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。 A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用 17、申报地价和公告地价是按划分的。 A：土地权利分类 B：土地价格的形成方式 C：政府管理手段 D：土地价格表示方法 E：时间因素 18、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（

6、）万元。 A90.3 B94.6 C98.3 D100 19、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为60，则其法定最高年期的土地使用权价格为万元。【2004年考试真题】 A：903 B：946 C：983 D：100 E：时间因素 20、现有一宗规划为商住综合的土地，其所在区域的商业用途价格为800元平方米，商住混合用途价格为1000元平方米，则该宗土地的评估价值应为元平方米。 A：800 B：900 C：1000 D：1800 E：时间因素 21、以出让方式等有偿方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，超过出让合同约定的动工开发日期满_年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。

7、A1 B2 C3 D4 22、某城市基准地价对应的商业、工业、居住用地的平均容积率分别为2、1、25，根据容积率测算表规定，容积率上下每相差05，容积率修正幅度分别为15、5、10有甲、乙、丙三宗土地，用途分别为商业、工业、住宅，容积率分别为2、15、3三宗地的容积率修正系数的大小排序正确的是。 A：甲=乙=丙 B：甲乙丙 C：乙甲丙 D：丙最大，乙次之，甲最小 E：时间因素23、建筑物估价的方法有_。 A重置价格折旧法 B成本法 C建筑物残余法 D市场比较法 E对照法 24、下列属于影响宗地地价个别因素的是。 A：宗地所处地区的交通情况 B：当地商品房价格变动情况 C：宗地形状 D：宗地附近

8、学校分布情况 E：时间因素25、统计资料显示，我国城镇人均住宅面积已由1997年末的176平方米提高到2002年末的22平方米，则这期间城镇人均住宅面积年平均增长【2004年考试真题】 A：46 B：38 C：50 D：57 E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、应用市场比较法评估承租土地使用权价格时，须进行情况修正，特别应注意等对承租土地使用权价格的影响。【2002年考试真题】 A：与政府签订的契约内容 B：与政府签订的契约的特别规定 C：经过时间和剩余期限 D：城市规

9、划限制 E：对工业用地而言，工程地质条件通常是要重点考虑的价格影响因素之一 2、农村村民非法占用土地建住宅表现形式包括。 A：农村村民采用正当手段取得批准非法占用土地建住宅 B：农村村民采用欺骗手段骗取批准非法占用土地建住宅 C：农村村民土地建住宅的面积超过了省、自治区、直辖市规定的标准 D：农村村民未经批准非法占用土地建住宅 E：农村村民建住宅的面积超过了本村规定的标准3、土地利用规划是用来限制开发进程，以保护_。 A工业用地 B商业用地 C农业用地 D公共活动空地 E自然保护区 4、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资（）亿元

10、。 A968 B1673 C3367 D45935、下列关于现行经济适用住房政策，表述正确的是_。 A经济适用住房建设用地应以协议出让方式供应 B经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右 C经济适用住房面向城市中、低收入住房困难家庭供应 D经济适用住房购房人拥有有限产权 E个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营 6、与土地质量呈正相关关系的人口密度因子属于_因素。 A城镇区位 B城镇集聚规模 C区域经济发展水平 D区域土地供应潜力 7、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。 A：指数还原法 B：造价比例法 C：定期轮修法 D：经验估计法 E：租金比例法 8、设计

11、统计指标时，应力求满足的要求【2008年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 9、市场比较法中，直接比较以_为基准。 A标准宗地 B条件俱佳的土地 C待估土地 D类似土地 10、因素成对比较法是确定土地分等定级因素权重的方法之一，应用该方法的重要前提是。 A：因素之间的独立性 B：因素间具有可成对比较性 C：因素比较具有可转移性 D：各因素对土地等级影响程度的差异性 E：土地11、土地所有权、使用权的变更自_生效。 A变更登记之日起 B变更申请之日起 C变更登记3天后 D变更申请审批以后 12、以出让方式取得国有土地使用权的，受让方应当持_申请国有土地使用权设

12、定登记。 A批准用地文件 B土地使用权出让合同 C土地使用权出让金支付凭证 D国有土地使用证 13、关于国有土地租赁和土地使用权出租，下列说法正确的是。 A：国有土地租赁是以国家所有者为出租人，属于国有建设用地使用权的原始取得 B：土地使用权出租是以出让建设用地使用权人为出租人，属于建设用地使用权部分权能的传来取得 C：国有土地租赁权涉及两种登记，即初始登记和变更登记 D：土地使用权出租发生在土地一级市场 E：国有土地租赁发生在土地二级市场14、根据成本逼近法的计算公式，土地价格一般由_构成。 A土地取得费 B利润 C土地开发费 D土地增值收益 E土地投资的利息 15、我国现阶段地租的具体表现

13、形式包括。 A：土地出让金 B：青苗补偿费 C：土地承包费 D：房屋拆迁补偿费 E：耕地占用税 16、街道办事处管辖的人口一般以_万为宜。 A45 B56 C67 D78 17、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定 18、在计算应纳税所得额时，支出不得扣除。 A：向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项 B：经核定的准备金支出 C：税收滞纳金 D：罚金、罚款和被没收财物的损失 E：赞助支出 19、下列属于农用地的有。 A：耕地 B：园地 C：牧草地

14、 D：闲置的土地 E：养殖水面用地 20、新增建设用地土地有偿使用费的_上缴中央财政。 A20% B30% C50% D70% 21、地籍管理原则包括_等。 A必须有国家制度体系作保障 B保证地籍资料的连续性、非系统性和现势性 C保证地籍资料的可靠性和精确性 D保证地籍资料的概括性和完整性 E保证地籍资料的概括性和非完整性 22、下列关于征地补偿费的管理政策中，说法错误的是_。 A由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用 B由其他单位安置的人员，安置补助费发放给个人 C地上附着物补偿费归地上附着物的所有者所有 D青苗的补偿费支付给所有者23、采用贡献原则来估算土地价格时，可采用的土地估价方法有_。 A路线价估价法 B市场比较法 C收益还原法 D剩余法 E成本逼近法 24、下列属于商业银行现金资产的有。 A：资本金 B：票据贴现 C：库存现金 D：存放同业存款 E：在中央银行存款25、土地是一种能带来恒久收益的资产，其价格的本质是_价格。 A租赁权 B抵押权 C使用权 D收益