新疆2017年度上半年管理方案与法规辅导土地管理方案的原则考试试题.doc

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1、,.新疆2017年上半年管理与法规辅导：土地管理的原则考试试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、_是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性法律文件的总称。 A宪法 B法律 C地方性法规 D行政规章 2、我国目前的商业银行不包括。 A：中国银行 B：城市银行 C：农村商业银行 D：中国进出口银行 E：土地3、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米【2004年考试真题】 A：100 B：50 C：25 D：10 E：土地 4、对于基础设施

2、配套常常概括为“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通电、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通电，地面平整 D：通水、通电、通气，地面平整 E：时间因素5、因为土地具有_优势，决定了土地使用者为取得土地使用权或所有权而愿意支付的基本地价数额。 A价值 B使用价值 C区位 D成本 6、建设项目用地预审管理办法规定，受国土资源部委托负责初审的国土资源管理部门应当自受理之日起_日内完成初审工作，并转报国土资源部。 A10 B15 C20 D30 7、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的

3、前提条件是。 A：会计主体 B：会计分期 C：持续经营 D：货币计量 E：土地 8、土地承包期限为（）年。 A10 B20 C30 D40 9、承包经营耕地的单位或者个人连续_弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。 A一年 B两年 C两年半 D三年 10、征用50公顷集体未利用地，需报_审批。 A国务院 B省级人民政府 C市人民政府 D省级国土资源主管部门11、债券与股票比较，相同的是_。 A性质相同 B收益相同 C都是融资工具 D不可转让 12、根据地租理论，最劣等级的土地。 A：有级差地租和绝对地租 B：无级差地租和绝对地租 C：无级差地租，有绝对地租 D：有级差地租，无

4、绝对地租 E：时间因素 13、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于_。 A区域平均地价 B市场价格的平均值 C成交地价的平均水平 D评估价格的平均值14、土地管理法实施条例规定，人口在_万以上的城市以的土地利用总体规划，由各该市人民政府组织本级土地行政主管部门和其他有关部门编制，经省、自治区人民政府审查同意后，报国务院批准。 A30 B60 C80 D100 15、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为_年。 A38 B40 C68 D70 16、土地的经济社会特

5、性不包括_ A具有特殊的重要性 B具有特殊的社会地位 C供给的稀缺性 D土地利用的社会性 17、（）是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入。 A地租 B地价 C土地收入 D土地价值 18、耕地占用税的纳税人必须在批准占用耕地之日起_日之内缴纳耕地占用税。 A10 B15 C30 D60 19、下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是。 A：农用地基准地价评估主要技术线路有样点地价平均法、定级指数模型法、基准地块评估法 B：农用地效益资料中的价格指标均以元为单位，面积指标均以平方米为单位 C：农用地基准地价评估的资料包括土地定级工作报告和技术报告、农用地征收的补偿标准文件等

6、D：一般农用地基准地价评估范围包括县(市)行政区内现有农用地和全部未利用地 E：合法性 20、路线价是通过对面临特定街道、使用价值相等的市街地，设定_，求取在该深度上数宗土地的平均单价并附设于特定街道上的地价。 A实际深度 B绝对深度 C标准深度 D设定深度 21、采用成本逼近法评估位于某工业区内的单宗土地价格，计算土地开发费时应按求取(2002年真题) A：宗地内外开发投入的费用总和 B：宗地外开发投入的费用总和 C：宗地内开发投入的费用总和 D：宗地内外受益分摊的开发费用总和 E：合法性 22、房地产行业从业人员2002-2008年间各年的人均年收入是一个【2008年考试真题】 A：时期数

7、列 B：相对数时间数列 C：平均数时间数列 D：时点数列 E：土地23、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同投标由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应来确定。 A：以资质等级较低的单位为准 B：以资质等级较高的单位为准 C：取联合各方资质等级的平均值 D：需资质评定机构重新评定 E：3550 24、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有_的功能。 A制汀和指引 B控制和引导 C制度利控制 D调控和引导25、已知某宗地4个界址点坐标值如下表，则该宗地面积为平方米【2007年考试真题】 A：350000 B：250000 C：200000 D：150000 E：土

8、地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、土地管理法实施条例规定，土地登记内容和土地权属证书式样由_统一规定。 A国务院 B国务院土地行政主管部门 C国务院建设行政主管部门 D省级政府 2、我国历史上首次开展全国性大规模的土地清丈是在_。 A秦朝 B汉朝 C唐朝 D宋朝3、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标，在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率 4、概算指标作为一种计价定额包括等基

9、本部分。 A：劳动定额 B：材料定额 C：机械台班定额 D：概算定额 E：税金5、根据地下水的成因和埋藏条件划分，具有城市用水意义的地下水是【2004年考试真题】 A：上层滞水 B：潜水 C：承压水 D：所有地下水 E：市政代征用地比例 6、我国现行资源税类中与土地有关的有。【2002年考试真题】 A：土地增值税 B：农业税 C：耕地占用税 D：土地使用税 E：按规定收取的相关费用 7、土地附着物价格的特殊性在于。 A：一般不包含所占用土地的价值 B：对有收益的土地附着物，也要考虑收益的因素 C：土地附着物种类繁多 D：更多体现一种补偿性质 E：包含所占用土地的价值 8、土地复垦规定规定，土地

10、复垦费用，应当根据合理确定。 A：土地被破坏程度 B：复垦标准 C：复垦时间 D：复垦工程量 E：复垦计划 9、所有者权益包括_，资本公积金、盈余公积金和未分配利润等四科目。 A资本 B注册资本 C实收资本 D法人资本 10、我国的城市规划一般分为。 A：城市总体规划 B：城市统一规划 C：城市详细规划 D：城市一般规划 E：城市分区规划11、基准地价是不同用途的土地使用权的区域平均价格，其作用主要是。【2002年考试真题】 A：为土地抵押贷款提供依据 B：反映土地市场中的地价水平及其变动趋势，为地价管理提供依据 C：为国家征收土地使用税提供依据 D：引导土地合理利用和流转 E：土地的“公有价

11、值”部分是真正的地租 12、存货核算方法有_。 A按取得存货核算 B按购货价格核算 C按实际成本核算 D按固定计价法核算 E按计划成本核算 13、按所记载的对象，地籍可分为_。 A城镇地籍 B农村地籍 C税收地籍 D产权地籍 E多用途地籍14、国债作为国家信用，其具有的特征是_。 A强制性 B归还性 C非强制性 D长期性 E分散性 15、下列关于因素成对比较法确定土地定级因素权重的说法，错误的是_。 A因素两两之间均要进行比较 B为使结果更准确，可结合德尔菲测定法 C某一待评因素权重有可能是零 D可在因素集合中设置一虚拟因素 16、市场机制中最基础的机制是_。 A供求机制 B价格机制 C竞争机

12、制 D平衡机制 17、城市房地产管理法对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是_。 A需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 B需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金 C需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金 D不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金 E改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金 18、城市总体规划的强制性内容包括【2006年考试真题】 A：城市建设用地 B：城市规划区范围 C：市域内必须控制开发的地域 D：城市基础设施和公共服务设施 E：历史

13、文化保护区内重点保护地段的建筑控制指标和规定 19、2007年3月1 日，农民李某承包本集体的耕地，并签订了20年的土地承包合同，合同自2007年3月10日开始执行，由于农民李某在县城经营一饭店，该承包耕地至2008年10月10日抛荒没有种植农作物。根据土地管理法规定，如果农民李某在前，仍弃耕抛荒的，原发包单位可以终止承包合同，收回农民李某承包本集体的耕地。 A：2008年12月11日 B：2009年1月11日 C：2009年2月11日 D：2009年3月11日 E：3550 20、基于下列目的的地价评估中，评估结果能够体现土地在市场上客观价格水平的有。 A：确定征地区片综合地价 B：用地者委

14、托评估其拥有土地的公开竞买价格 C：银行为发放抵押贷款而评估的土地抵押价格 D：土地在有形市场中正常转让，转出方委托评估的价格 E：土地在有形市场中正常转让，潜在购买方委托评估的价格 21、地价与地租的关系是。 A：10年的地租相当于地价 B：类似资本与利息的关系 C：地价的高低取决于地租的高低 D：地价是地租的资本化 E：地租收取的多寡主要受制于地价的高低 22、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限70年，经济耐用年限60年，已使用15年，残值率为5%，重置价格为2000元/m2，则该建筑物现值为_。 A1220 B1274 C1525 D159323、公园绿地属于城镇土地定级的_因素。 A环境质量 B城镇基础设施 C公用服务设施 D绿化状况 24、剩余法评估中，开发建筑成本包括。 A：直接工程费 B：间接工程费 C：建筑承包商利润 D：建筑承包商机会成本费 E：发包商负担的建筑附带费25、资本主义的基本地租形式是（）。 A.矿山地租  B.绝对地租  C.契约地租  D.垄断地租  E.级差地租