2022年承包合同签订要注意什么.docx

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1、2022年承包合同签订要注意什么 现在社会中，用到合同的地方越来越多，买房须要签合同，承包也须要签合同，合同订立渐渐成为日常生活的常态，那承包合同签订要留意些什么呢?下面是我为大家整理的承包合同签订要留意什么，喜爱可以共享一下哟! 承包合同签订要留意什么? 一、细致阅读运用的合同文本，驾驭有关建设工程施工合同的法律、法规规定。 目前签订建设工程施工合同，普遍采纳建设部与国家工商总局共同制定的gf19990201建设工程施工合同示范文本。该文本由协议书、通用条款、专用条款及合同附件四个部分组成。签订合同前细致阅读和精确理解“通用条款”非常重要。因为这一部分内容不仅注明合同用语的准确含义，引导合同

2、双方如何签订“专用条款”，更重要的是当“专用条款”中某一条款未作特殊约定时，“通用条款”中的对应条款自动成为合同双方一样同意的合同约定。 有关建设工程施工合同的法律、法规主要有：中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、建筑工程质量管理条例、建筑业企业资质管理规定、建筑业企业资质等级标准(试行)、建筑安装工程总分包实施方法、建设工程施工发包与承包价格管理暂行规定、工程建设项目实施阶段程序管理暂行规定等。签约前首先应留意要签约的合同是否存在可能被认定为无效的情形。 依据相关法律和司法说明的规定，合同无效的情形包括以下状况，而存在违反上述规定的施工合同将导致无效或者部分无效： 1、承包人未取得建

3、筑施工企业资质或者超越资质等级的; 2、没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的; 3、建设工程必需进行招标而未招标或者中标无效的; 4、承包人非法转包建设工程的。 二、严格审查发包人签约主体资格、资质等级及履约信用。 1、需仔细审查建设单位是否依法领取企业法人营业执照，取得相应的经营资质和等级证书，审查建设单位签约代表人的资格，对于代订合同的经办人，应要求其出具托付人的授权托付书，并核查其是否处于托付书的托付权限和期限内。 2、审查工程项目的合法性，假如未取得相关规划、报建手续，施工过程中被勒令停工或拆除，则施工企业可能面临发包方不能如期支付工程款的风险。 3、对于联合体投标的项目

4、，国家有关规定或者招标文件对投标人的资格条件具有相关的规定，联合体各方均应具备规定的相应资格条件，由同一专业的单位组成的联合体应根据资质等级较低的单位确定联合同的资质等级，并应则联合体各方共同确定联合体投标单位的牵头人。 4、还应对发包方的履约信用进行审查。 三、运用精确术语来表述工期、质量、造价等施工合同重要条款的约定 “工期、质量、造价”是建设工程施工永恒的主体，有关这三个方面的合同条款是施工合同最重要的内容，合同用词应表述精确，同样用词的含义应相互一样，不能存在相互冲突、模糊不清、易产生误会或歧义的表述。 1、实践中关于工期的争议多因开工、竣工日期未明确界定而产生。开工日期有“破土之日”

5、、“验线之日”、“进场之日”、之说，竣工日期有“验收合格之日”、“交付运用之日”、“申请验收之日”之说。无论采纳何种说法，均应在合同中予以明确，并约定开工、竣工应办理哪些手续、签署何种文件。对中间交工的工程也应按上述方法作出约定。 2、依据国务院建设工程质量管理条例的规定，工程质量监督部门不再是工程竣工验收和工程质量评定的主体，竣工验收将由建设单位组织勘察、设计、施工、监理单位进行。因此，合同中应明确约定参与验收的单位、人员、采纳的质量标准，验收程序，须签署的文件及产生质量争议的处理方法等。 3、建设工程施工合同最常见的纠纷是对工程造价的争议。由于任何工程在施工过程中都不行避开设计变更、现场签

6、证和材料差价的发生，所以均难以“一次性包死，不作调整”。合同中必需对价款调整的范围、程序计算依据和设计变更、现场签订、材料价格的签发、确认作出明确规定。 四、对工程进度拨款和竣工结算程序做出具体规定，避开运用模糊不清易产生误会或歧义的表述。 在工程款支付程序上，合同一般写明“工程进度款按月付款或按工程进度拨付”，但如何申请拨款，需报何种文件，假如审核确认拨款数额以及双方对进度款额相识不一样时如何处理，往往缺少具体的合同规定，引起争议，影响工程施工。一般合同中对竣工结算程序的规定也较粗，不利操作。因此，合同中应特殊注意拨款和结算的程度约定。 在工程款支付条款的表述上，应明确验收合格后付款是指“单

7、项工程验收合格”还是“工程整体竣工验收合格”?质量条款上应明确质量标准是达到何种标准?工程尾款支付是在“两年保修期满后付款”和“保修期满两年后付款”?上述表述在法律效果上存在着迥然不同。 五、合理限制三方协议、债权转让协议在分包合同中的应用 建设工程的合同支配中经常存在由发包人选定指定分包人、由总承包人与指定分包人签订相关分包合同、并由发包人干脆支付分包工程款给指定分包人的状况。在此状况下，虽然通过合同约定甚至通过签订相关的三方协议而免除了总承包人履行分包工程付款的义务，但是合同条款内没有对总承包人自行分包的分包人与指定分包人的有关合同权责做出进一步的规定。 例如，总承包人自行分包的分包人成的

8、工期延误属于总承包人自行造成的延误、发包人不负责补偿给总承包人造成的损失，但指定分包人造成的工期延误属于发包人及总承包人均不担当责任的延误、但发包人须负责补偿给总承包人造成的损失等。由于没有此类条款的约定，合同履行中极易引致合同双方的争议，从而影响到合同的正常履行。故须留意予以补全，将各方责任和关系详细化，便于操作，避开纠纷。 六、明确规定监理工程师及双方管理人员的职责和权限 民法通则明确规定，企业法人对它的法定代表人及其它工作人员的经营行为担当民事责任。建设工程施工过程中，发包方、承包方、监理方参加生产管理的工程技术人员和管理人员较多，但往往职责和权限不明确或不为对方所知，由此造成双方不必要

9、的纠纷和损失。合同中应明确列出各方派出的管理人员名单，明确其各自的职责和权限，特殊应将具有变更、签证、价格确认等签认权的人员、签认范围、程序、生效条件等规定清晰，防止其他人员随意签字，给各方造成损失。 七、尽量将不行抗力条款进行量化 施工合同通用条款对不行抗力发生后当事人责任、义务、费用等如何划分均作了具体规定，发包人和承包人都认为不行抗力的内容就是这些了。于是，在专用条款上打对号或填上无约定之类的比比皆是。 国内工程在施工周期中发生斗争、动乱等现象的可能性很少，较常见的是自然灾难。那么，达到什么样程度的自然灾难才能被认定为不行抗力，通用条款未明确，实践中双方难以形成共识，双方当事人在合同中对

10、可能发生的风、雨、雪、地震等自然灾难的程序应予以量化。如几级以上大风、几级以上地震、持续多少天以上多少毫米的降水等，才可认定为不行抗力，以免引起不必要的纠纷。 八、运用担保条件，降低风险系数 在 签订建设工程施工合同时，可以运用担保，来防范或削减合同条款所带来的风险。如施工企业向业主供应履约担保的同时，业主也应当向施工企业供应工程款支付担保。 九、主动敦促发包人办理施工合同变更备案手续 黑白两套合怜悯况下，当合同的实质性条款发生变更，施工企业应主动敦促发包人办理合同变更备案手续。 “白合同”即在当地政府主管部门备案的合同。一些建设项目的发包人可能要求与承包人在备案合同基础上另行签订相关的补充协

11、议，并在其中应价款、工期、质量、让利、取费等对承包人提出相对“白合同”而言更为苛刻的合同条件，以作为执行合同运用，从而构成“黑合同”。 依据最高人民法院司法说明的规定，当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一样的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的依据。简言之，白合同的效力高于黑合同，该司法说明为平衡建筑市场发承包双方利益、维护承包人权利供应了相关的法律依据。 施工企业在目前无力变更两套合同的现状下，应以超过发包人的热忱而追求白合同的签订，而不能简洁认为白合同仅用于合同备案及无所谓。当合同的实质性条款发生变更后，施工企业应主动的敦促发包人适时办理相关

12、的合同变更备案手续。 值得说明的是，上述司法说明条款的出台已日益获得发包人的重视;发包人以节约备案费用为理由而压低备案合同价款或者在黑白合同内采纳不同的计价方式等，都会给合同双方的实际履行带来很大问题。遇到此种状况，施工企业应在合同履行中时刻留意两个合同的差异，并适时做好相关的打算。 承包合同须知 一、明确约定工期 为保证承包方保质、刚好完成承包工作，避开工程延期，建议在承包合同中对工程的施工期限予以明确约定，并可视状况在合同中对承包方逾期完工担当的违约责任等予以明确。 二、材料选购约定 承包方往往在约定价款基础上，尽可能压缩成本，扩大利润，运用价低质劣的材料，施工后短期内看不出问题，但会影响

13、工程运用寿命和质量等。因此建议在协议中对重要原材料的品牌、型号等进行指定，必要时指定供应商，以及在材料运用前应由发包方确认。 三、对平安责任担当予以明确 由于工程量较小、工期短等，确定的承包方往往是个人(包工头)，其在资质、平安保障设施等方面欠专业，对所雇佣工人管理较为松散，因此施工中的事故难于杜绝，而一旦有事故发生，往往个人承包方会推卸责任。针对这种状况，特提示企业在工作发包中应当签订书面承包合同，并约定施工平安责任担当条款，将平安责任和事故赔偿责任明确约定给承包方。 四、其他约定事项 在承包合同签订及履行过程中，企业可视状况对其他事项予以明确，如工程质量标准、质量保证责任、不得转、分包等。

14、 店铺承包合同 发包方：_(以下简称甲方) 承包方：_(以下简称乙方) 甲乙双方经友好协商，在同等自愿的基础上，就乙方承包甲方全部的_茶庄事宜，达成如下协议： 第一条乙方承包经营_茶庄，_茶庄的经营范围见营业执照。 其次条茶庄的坐落、面积、装修、设施状况 1.承包给乙方的茶庄位于_市_路_号; 2.茶庄现包括一幢面积为_平方米_房及茶庄四周甲方全部的附属土地(甲方应供应全部的权属证书); 3.本合同签订后_日内，甲乙双方共同对移交给乙方的_茶庄的财产进行清点。 4.甲方必需在_年_月_日前将茶庄全部移交给乙方，由乙方进行简洁装修(如安装空调、铺设地面等)。 5.上述房屋、土地运用权和财务均属承

15、包财产的范围之列，甲方应同茶庄的营业执照一并移交给乙方，供乙方经营运用。 第三条承包期限 该茶庄承包期限共_年，自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条承包金支付方式 1.该茶庄第一年承包金为_元(大写_万_仟_佰_拾_元整)。 2.其次年至_年承包金为_元(大写_万_仟_佰_拾_元整)。 3.每年的承包金必需在当年_月_日一次性付清。 4.本合同签订后当日，乙方先预付给甲方承包定金_万元。 第五条茶庄房屋修缮与运用 1.在承包期限内，甲方保证该房屋的运用平安(乙方运用不当除外)，其它所属硬件设施的修理责任由乙方自行负责。 2.甲方提出进行修理须提前_日书面通知乙方，乙方应主动帮助协作，承包期

16、限顺延。 第六条茶庄的转包与转让 1.在承包期间，甲方有权依法定程序出卖乙方所承包的茶庄。出卖后，本合同对新的茶庄全部人和乙方接着有效。 2.乙方如将该茶庄的承包权转让给第三方，提前三个月通知甲方。 3.甲方出售该茶庄，在_个月前书面通知乙方，在同等条件下，乙方有优先购 第七条合同的变更、解除与终止本合同 1.本合同生效后具有法律约束力，甲、乙双方均不得随意变更或者解除本合同，须要变更或解除时，须经双方协商一样达成新的书面协议。 2.甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同： (1)供应不符合约定条件的茶庄设施，严影响经营。 (2)甲方未履行 房屋的修缮义务，严峻影响经营。 3.承包期满合同自然

17、终止。 4.因不行抗力因素导致合同无法履行或者无法完全履行时，甲、乙双方帮助商一样，可以变更或者解除合同。 第八条违约责任 1.甲、乙双方应全面实际履行本合同，不履行或者不完全履行的应负违约责任。 2.在承包期间，甲方有第八条其次款的行为之一或无正值理由拒不履行本合同的，乙方有权终止合同，甲方应根据当年年承包金的两倍作为违约金。 第九条免责条款 1.因不行抗力缘由致使本合同不能接着履行或造成的损失，甲、乙双方互不担当责任。 2.因国家政策须要拆除或改造酒店的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不担当责任。 3.因上述缘由而终止合同的，承包金根据实际运用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。 4

18、.不行抗力系指不能预见、不能避开并不能克服的客观状况。 第十条争议解决 本合同发生的争议，由双方当事人协商或申请调解;协商或调解解决不成的，按下列第_种方式解决(以下两种方式只能选择一种)： 1.提请仲裁委员会仲裁。 2.依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。 第十一条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一样，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。 第十二条本合同自双方签(章)后生效。 第十三条本合同及附件一式_份，由甲、乙双方各执_份。具有同等法律效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 承包合同签订要留意什么第12页 共12页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页第 12 页 共 12 页