2022年小区物业服务合同范本3篇.docx

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1、2022年小区物业服务合同范本3篇 物业合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案，今日我就给大家整理了小区物业服务合同，希望对大家的工作和学习有所帮助，欢迎阅读! 【篇一】小区物业服务合同 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方 ?以下简称甲方)?南京市鼓楼区香榭里小区业主委员会 受托方 ?以下简称乙方)?中标物管公司 依据有关法律、法规，在自愿、同等、协商一样的基础上，甲方将南京鼓楼区香榭里小区托付于乙方实行物业管理，订立本合同。 其次条 物业基本状况 物业类型?住宅小区 座落位置?南京市鼓楼区闽江路8号 占地面积?24000平方米 建筑面积?45000平方米。其中，一期

2、建筑面积23734.05平方米 托付管理的物业构成为香榭里小区一期。包括内容有：1-6栋多层住宅及其配套设施。配套设施见附件一(香榭里一期设施、设备明细) 第三条 乙方供应服务的受益人为本物业的全体业主和物业运用人，本物业的全体业主和物业运用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的修理、养护和管理，包 括?楼盖、屋顶、梁、柱、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、运行和管理，包括?共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、楼内消防设施设备、机电设备、配电系统等。 第六条 本物业规划红线内属一

3、期物业管理范围的市政公有设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和管理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、?自行车棚、停车场。 第七条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的公用绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 第八条 本物业规划红线内属一期物业管理范围的附属配套建筑和设施的修理、养护和管理，包括商业网点、文化体育消遣场所 。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维护公共秩序，包括平安监控、巡察、门岗执勤 。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料?见附件2。注附件2为“

4、和平物业”代保管的全部物业材料的清单。 第十三条 组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 负责向业主和物业运用人收取下列费用? 1.物业管理服务费?2.公摊费?3.物业公司提议并经业委会同意的其它收费。 第十五条 业主和物业运用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应接受托付并合理收费。 第十六条 对业主和物业运用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重，实行指责、规劝、警告、制止等措施。 第十七条 其它托付事项? 1. ?2. ?3 。 第三章 托付管理期限 第十八条 托付管理期限为3年。自x年11月1日零时起至x年10月31日24时止。 第四章 双方权利

5、义务 第十九条 甲方权利义务? 1.代表和维护产权人、运用人的合法权益? 2.制定业主公约并监督业主和物业运用人遵守公约? 3.审定乙方拟定的物业管理制度? 4.检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行状况? 5.审定乙方提出的物业管理服务年度安排、财务预算及决算? 6.在合同生效之日起30日内向乙方供应100余平方米建筑面积管理用房?5栋102室，由乙方按下列第?1项执行? ?1无偿运用? ?2按建筑面积每月每平方米 元租用，其租金收人用于 。 8.负责收集、整理物业管理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交(物业管理所需全部图纸、档案、资料，见附件二：一期档案文件细目

6、)? 9.当业主和物业运用人不按规定交纳物业管理费时，负责催交或以其它方式偿付? 10.协调、处理本合同生效前发生的管理遗留问题? ?1 ?2 。 11.帮助乙方做好物业管理工作和宣扬教化、文化活动。 其次十条 乙方权利义务 1.依据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度?自主开展各项管理经营活动，但不得损害业主的合法权益、获得不当利益。 2.对业主和物业运用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理? 3.按本合同第十六条的约定，对业主和物业运用人违反业主公约的行为进行处理? 4.在甲方订可下，可选聘专营公司担当本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方; 5.入驻的物业

7、公司应在入驻本小区后3个月内编制完成本小区物业服务管理年度安排、以及年度财务预算。经双方议定后由乙方组织实施? 6.向业主和物业运用人告知物业运用的有关规定，当业主和物业运用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面约定，并负责监督? 7.每月向业委会负责财务审计的委员告知一次上个月的管理费用收支状况;每半年向全体业主和物业运用人公布一次管理费用收支账目; 8.对本物业的公用设施不得擅自占用和变更运用功能，如需在本物业内政、扩建或完善配套项虱 须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施? 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及物业管理的全部档案资料; 第五章 物业

8、管理服务质量 其次十一条 乙方须按标书内容，以及与标书服务档次相近的江苏省物业管理服务标准中的级别内容供应服务。 第六章 物业管理服务费用 其次十二条 物业管理服务费 1.本物业的管理服务费，住宅房屋由乙方按建设面积每月每平方米元向业主或物业运用人收取?非住宅房屋由乙方按建筑面积每月每平方米 元和业主或物业运用人收取。(以中标书为准)2.空置房屋的管理服务费，由乙方按政府主管部门的相关规定收取。 3.业主和物业运用人逾期交纳物业管理费的，由乙方按政府主管部门的相关规定收取相关滞纳金。 其次十三条 车位运用费由乙方按下列标准向车位运用人收取(详细内容见本合同的补充合同。) 其次十四条 乙方对业主

9、和物业运用人的房屋自用部位、自用设备、毗邻部位的修理、养护及其它特约服务，由当事人按实发生的费用计付，收费标准经甲方同意。 其次十五条 其它乙方向业主和物业运用人供应的服务项目和收费标准如下?1. 2. 3.。 其次十六条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用? 1.房屋共用部位的小修、养护费用，由乙方担当?更新费用，由甲方担当。 2.房屋共用设施、设备的小修、养护费用，由乙方担当?大中修费用，由甲方担当?更新费用，由甲方担当。 3.市政公有设施和附属建筑物、构筑物的小修、养护费用，由乙方担当?大中修费用，由甲方担当?更新费用，由甲方担当。 4.公共绿地的养护费用，由乙方担

10、当?改造、更新费用，由甲方担当。 5.附属配套建筑和设施的小修、养护费用，由乙方担当?大中修费用，由甲方担当?更新费用，由甲方担当。 第七章 违约责任 其次十七条 甲方违反合同第十九条的约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在肯定期限内解决?逾期末解决的，乙方有权终止合同?造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条 乙方违反本合同第五章的约定，未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期末整改的，甲方有权终止合同?造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条 乙方违反本合同第六章的约定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退?造成甲方经济损失的，

11、乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条 甲乙任一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付5元的违约金?给对方造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第八章 附则 第三十一条 自本合同生效之日起 天内，依据甲方托付管理事项，办理完交接验收手续。 第三十二条 合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成果优秀，大多数业主和物业运用人反映良好，可续订合同。 第三十三条 本合同附有补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第三十四条 本合同之附件均为合同有效组成部分。本合同及其附件内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中末规定的事宜，均遵照国家、省、市政府有关法律、法规和规章

12、执行。各规章的说明依次为：国家、省、市的相关文件。 第三十五条 本合同正本连同附件共 页，一式三份，甲乙双方及物业管理行政主管部门?备案各执一份，具有同等法律效力。 第三十六条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到运用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的干脆缘由，以政府主管部门的鉴定为准。 第三十七条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定刚好协商处理。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解，协商或调解不成的，双方同意由 仲裁委员会仲裁 ?当事人双方不在合同中约定仲裁机

13、构，事后又未达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉。 第三十九条 合同期满本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满x天前向对方提出书面看法。 第四十条 本合同自签字之日起生效。 代表人?代表人： 年 月 日 注：本小区有可能的遗留问题： 1、小区内是否可以停车、停车收费问题; 2、封闭阳台、安装防盗网的监督执行工作; 3、“和平物业”前期物业服务终止时，有可能存在部分善后责任。 【篇二】小区物业服务合同 物业管理项目承包协议;甲方：;法定代表人：;乙方：法定代表人：;为加强x景区物业管理，确保景区平安和环境卫生整;一、甲方将x景区的平安管理和环境卫生保洁项目整;二、该项目全年承包费为人民

14、币××元整(小写：￥×三、承包费由甲方按月向乙方以方式支付;四、该项目承包区域为：×××区域(详细见项目安;五、甲方有权指派专人定期不定期对乙方进行的平安管;乙方物业 物业管理项目承包协议 甲方： 法定代表人： 乙方：法定代表人： 为加强x景区物业管理，确保景区平安和环境卫生整齐，经甲、乙双方共同协商，达成如下协议： 一、甲方将x景区的平安管理和环境卫生保洁项目整体承包给乙方，乙方组织人员全面负责该区域的平安管理和环境保洁工作。 二、该项目全年承包费为人民币××元整(小写：￥×&time

15、s;元)。 三、承包费由甲方按月向乙方以 方式支付。 四、该项目承包区域为：×××区域(详细见项目平安管理和环境保洁区域图)。 五、甲方有权指派专人定期不定期对乙方进行的平安管理工作和根据卫生保洁标准对乙方进行的卫生保洁工作进行检查。 乙方物业管理人员应听从甲方的管理和指挥,遵守甲方各项管理制度。甲方为乙方物业管理人员无偿供应简洁的办公、存放清洁工具、更换服装的房子及用水和用电。 六、乙方必需选派足够数量的物业管理人员，特殊是保洁员人数不得少于3名。依据工作须要,或因状况改变更换物业人员,乙方应提前通知甲方。 七、乙方平安管理人员须进行×小时值守

16、，确保责任区域平安有序。 八、乙方保洁员需每天对上述指定区域进行卫生清扫和保洁，。垃圾(包括冬季积雪)须日产日清，保证广场、道路、桥面、绿化带等保洁区域的卫生干净清洁，不留死角。 九、乙方物业人员当班期间应保持着装整齐，集中精力工作，不得高声喧哗、谈笑、嬉耍、打闹以及做与工作无关的事。 十、乙方物业人员需仔细做好工作记录和交接班记录，要将当班期间发生的主要事务和重要状况清晰的记录在案。 十一、签订协议时乙方需缴纳履约保证金和物业管理质量保证金，合计为人民币x元整(小写：￥x元)。假如在承包期内能根据甲方要求圆满完成物业管理工作，承包期结束后甲方一次性退还保证金。 十二、乙方如不能履约，根据以下

17、条款执行： 1、签订本协议后，视为乙方已经完全知悉并具体了解本协议约定的承包内容、范围、工作量及工作要求，并具有完全的履约实力，乙方不得以任何理由中途停止履约。如乙方中途不能履约，则以全部履约保证金(￥x元)作为对 甲方的毁约赔偿; 2、乙方必需按甲方要求完成物业管理任务并随时接受甲方管理人员的监督、检查。如未按规定完成工作任务或未达到工作质量要求，每次视实际状况从保证金中扣除xx元。若保证金扣完，从承包费中接着扣除。 十三、甲方供应卫生清扫工具和必要的平安管理设施设备，乙方必需疼惜甲方供应的清扫工具和平安管理设施设备。 十四、乙方须为派出的物业管理人员购买人身意外损害保险及其他相关保险;配备

18、必需的劳保用品。 十五、乙方应遵循平安生产、文明施工的有关规定。对其派出的物业管理人员进行工作期间及上下班期间的平安教化培训，并要求保洁人员遵纪遵守法律、遵章守规，严格杜绝平安隐患及事故。在进行物业管理(包括平安管理、卫生清扫、保洁)过程中要时刻留意自身平安，在处理突发或意外事务时要首先保证自身平安;在进行卫生保洁时，对过往车辆要主动避让，提高警惕，确保人身平安。如发生人身平安事故，责任与费用由乙方自行担当。 十六、本协议期一年，时间为2022年×月×日至2022年×月×日。协议期满后，如甲方接着对外承包该项目，同等条件下乙方拥有优先权。 十七、

19、违约责任 1、甲、乙双方应严格履行合同,如乙方不能根据甲方要求的工作质量标准完成物业管理工作,经甲方指出后不改正的，甲方有权随时解除合同。 2、甲、乙双方无正值理由不得无故终止合同，否则违约方应向对方支付违约金。 十八、本协议如有未尽事宜，经甲乙双方共同协商，可作出补充规定，补充规定与本协议具有同等法律效力。 十九、本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方签字盖章后生效。 甲方代表(签章)： 乙方代表(签章)： 年 月 日 【篇三】小区物业服务合同 甲方：(物业管理公司、受托方) 乙方：(房屋出售单位、托付方) 甲、乙双方依据常政发1994107号文颁发的常州市市区住宅区物业管理行方法要求，

20、议定以下条款共同信守。 一、房屋管理 (一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方管理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付管理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化管理。 二、房屋修缮 (一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房共用部位设施的完好和正常运用。 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人理。 三、托管费用 (一)依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙向甲方支付实惠出售房或补贴出售房房价款_%,共计人民币(大写)_元、y_元，作为房屋托付管理费。乙方在

21、本合同签字后15天内，将上述款金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”帐户，帐号_，甲方保证专款专用，并接受乙审查。 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋用部位设施维护基金的增值部分中开支。遇有中、大、修以上项目，若上述基金增值部分不足时，不足部分由乙方按实分摊。 (三)甲方对托管房屋共用部位设施供应刚好的修理、养护。若因甲方维不刚好等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、其它 (一)为了便于托管房屋的管理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其技术资料移交给甲方存档备查(合同终止，一并返回)。 (二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (

22、三)其它约定： 备注： (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 (二)本合同有效期年月日至年月日止。 (三)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案(四)本合同适用实惠和补贴出售两类房屋。 甲方：(公章) 乙方：(公章) 法人代表： 法人代表： 经办人： 经办人： 合同签订日期： 年 月 日 第16页 共16页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页第 16 页 共 16 页