2022年购房合同签订的注意事项有哪些.docx

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1、2022年购房合同签订的注意事项有哪些 在购房中，最重要的就是签订购房合同啦。那么，在签订购房合同的时候，须要留意什么事情呢?以下是由学习啦我为大家整理的相关资料，希望能帮到你们。 购房签合同留意事项 1、产权证要齐全。 包括国有土地运用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地运用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、

2、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费供应液化气灌。 3、延期交房：开发商补充协议规定，若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。这种约定特别不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，须要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否一样，比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，须要做的跟第一条基本相同，须要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售楼处悬挂的售楼许可证是否一样。 5、公摊面积：不

3、应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独运用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退

4、还房款以及利息，你也可以接受。 7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开出现其他的麻烦。 8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是同等的。 9、有关规划设计变更条款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工

5、的过程中，有可能某些方面，开发商认为须要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 10、房屋的交接：开发商应当请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅运用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。 购房的政策 政策一：2022年2月28日，央行2022年来首次降息央行确定，自2022年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存

6、款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。 政策二：各地的公积金首付最低首付调整2022年两会政府工作报告中指出，2022年房地产政策将坚持分类指导，因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产平稳健康发展。业内人士表示，近期推出的公积金新政的实施，是对中心支持自住和改善性需求指示的呼应，预料将来将有更多的城市出台新政，进一步降低公积金贷款申请门槛。 政策三：2022年3月25日国土部住建部楼市新政落地2022年3月25日，国土资源部、住建部联合下发关于优化2022年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知，要求2022年各地有供、有限，合理支配住房和其用

7、地供应规模;优化住房供应套型，促进用地结构调整;多措并举，统筹保障性安居工程建设;部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。 购房中常见的纠纷 1、买房子缩水可以解除合同吗? 许多买房者都可能会遇到面积缩水的问题，最高人民法院公布了关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的说明给出了答案：商品房买卖中，面积误差比肯定值在3%以内(含3%)，根据合同约定的价格据实结算，买房户恳求解除合同的，法律不予支持。 该说明还规定，交付运用的房屋建筑面积与合同约定面积不符，合同有约定的，根据约定处理;合同没有约定或者约定不明确的，根据以下原则处理：面积误差比肯定值超出3%，认定为欺诈，买房户恳求解除合

8、同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买房户同意接着履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买房户根据约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发商担当，全部权归买房户;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由房地产开发商返还买房户，面积误差比超过3%部分的房价款由房地产开发商双倍返还买房户。 2、销售广告能不能成为合同内容? 据估算，90%以上的商品房是通过宣扬广告进行促销的。为此，开发商都为广告的设计费尽心机，于是，一些商品房广告便被注水，什么城市绿洲、皇家园林、距地铁口五分钟距离、学校、

9、幼儿园、超市、会所等小区配套设施一应俱全等极尽诱惑的广告随处可见。可等买主签订合同、付了房款之后，才发觉广告所说完全是虚无缥缈。 最高人民法院公布的关于审理商品房纠纷案件适用法律若干问题的说明规定，商品房的销售广告和宣扬资料为要约邀请，但是房地产开发企业就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和承诺详细确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。说明特殊提到，这些说明和承诺即使未载人商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当担当违约责任。 3、房产商恶意违约欺诈怎么办? 人们在买房过程中可能遇到过这样的怪事：明明已经和卖主签订了买房合同，可等

10、房子快要按期交付时，卖主却告知这房子已经卖给了另外的买家。对此，说明规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买房户可以恳求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以恳求房地产开发企业担当不超过已付购房款1倍的赔偿责任：商品房买卖合同订立后，房地产开发企业未告知买房户又将该房屋抵押给第三人;商品房买卖合同订立后，房地产开发企业又将该房屋出卖给第三人。 购房合同签订的留意事项有哪些第6页 共6页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页第 6 页 共 6 页