造价师——建设工程造价管理知识点归纳 .docx

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1、精品名师归纳总结建设工程造价治理第一章工程造价治理及其基本制度第一节工程造价的基本内容1.建设项目总投资的组成生产性项目固定资产投资和流淌资产投资非生产性项目固定资产投资工程项目总造价项目总投资中的固定资产投资总额概算法工程费用、工程建设其他费用、预备费静态投资建筑安装工程费（含因工程量误差引起的工程造价的增减）设备和工、器具购置费工程建设其他费用基本预备费动态投资静态投资静态投资价格上涨风险因素而需要增加的投资涨价预备费估计所需的利息支出建设期贷款利息投资方向调剂税2.项目建议书和可行性讨论投资估算初步设计概算技术设计修正概算施工图设计预算竣工验收结算（承包商）、决算（建设单位）3.单件性多

2、次性各个阶段由动态性打算多样性多次计价各有不同计价依据,每次计价精确度要求不同组合性分部分项、单位、单项、建设项目总造价复杂性影响因素多其次节工程造价治理的组织和内容工程造价治理的含义建设工程投资费用治理和工程价格治理工程造价治理的基本内容合理确定工程造价（各阶段）、有效掌握工程造价（主动掌握、以设计阶段为重点、技术与经济结合）全寿命期造价治理初始建造成本+建成后日常使用成本建设前期、建设期、使用期、拆除期全过程造价治理掩盖建设工程决策及实施的各个阶段决策、设计、招投标、竣工结算与决算 全方位造价治理涉及参与工程建设的各方全要素造价治理工期、质量、安全、环保、成本造价治理组织体系政府行政治理系

3、统、企事业单位治理系统、行业协会治理系统宏观微观可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第三节工程造价专业人员治理制度工程造价师的业务范畴造价师执业范畴工程造价师的权益申请建立询问单位、参与连续训练、使用注册造价工程师名称、依法独立执行工程造价业务、使用执业印章造价师的专业素养人文技能与人共事的才能和判定力技术技能能使用由体会、训练及训练上的学问、方法、技能及设备,来达到特定任务的才能观念技能复合型专业治理人才造价师注册供应造价工作证明一年内初始注册,超一年供应连续训练合格证明,初始注册4 年有效一个注册期内连续训练必修课选修课各60 学时、总共 120 学时课程,由中国建设工程造价治

4、理协会组织甲级20 人乙级12 人分支机构专职从事工程造价专业工作的人员不少于取得造价工程师证书的人员不少于注册资本不少于RMB出资人中注册造价工程师人数不低于总人数的注册造价工程师的出资金额至少为注册资本总额的技术负责人应是注册造价工程师且有工程或工程经济高级职称,从事工程造价工作收入10 人100 万元60%6 人50 万元60%3 人60%60%15 年以上10 年以上人均办公建筑面积近三年营业收入累计不低于 500 万元10m2暂定期（ 1 年）内收入合计不低于 50 万元10m2取得乙级资质 3 年技术档案治理制度、质量掌握制度、财务治理制度齐全专职专业人员办理的社会基本养老保险手续

5、齐全人事代理机构治理专职专业人员人事档案关系第四节工程造价询问治理制度工程造价询问企业资质标准第五节工程造价治理的进展可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结其次章相关法律法规 第一节合同法及价格法合同法定解除条件不行抗力致使不能实现合同目的可撤销、可变更合同效力待定合同无代理权、无权处分他人财产、限制民事行为才能人合同终止债务已按商定履行、当事人解除合同、法律规定或当事人商定终止合同履行的一般规章要约的撤销其次节建筑法及相关条例第三节招投标法及其实施条例第三章工程项目治理第一节工程项目概述项目分类按投资作业生产性工程项目和非生产性工程项目按建设性质新建、改建、扩建、迁建、复原按资金来

6、源 政府投资、非政府投资按项目的经济效益和市场需求竞争性、基础性、公益性项目大小分类项目后评判基本方法对比法效益后评判是重要组成部分生产运营一年后进行项目法人责任制和监理制项目董事会的职权项目总经理的职权组织工程招标工作、组织工程建设实施必需实现监理的项目可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结需要实行监理的项目其次节工程项目组织直线制、职能制、直线职能制、矩阵制可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结总分包模式 平行承包模式联合体承包模式合作体承包模式CM 承包模式采纳简洁的成本加酬金合同Partnering 模式可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第三节工程项目

7、的方案与掌握主动掌握被动掌握应两者紧密结合,力求加大主动掌握在掌握过程中的比例掌握工程项目目标的措施经济措施审核工程概预算,编制资金方案组织措施鼓励、调动和发挥项目人员的积极性、制造性明确造价掌握者及其任务技术措施合同措施确定对目标掌握有力的承发包模式和合同结构（掌握进度的合同措施采纳 CM 承包模式）目标掌握的方法网络方案法 成本掌握和资源优化配置S曲线法、香蕉曲线法造价和进度排列图法质量静态分析法用来查找影响质量主要因素直方图法质量静态分析法掌握图法质量动态分析（生产过程和工序）因果分析图法（树枝图或鱼刺图）查找质量问题产生缘由建设单位编制的方案也可托付工程项目治理单位或监理单位编制建设项

8、目总方案的表格项目前期工作方案掌握策划决策阶段各项工作时间项目总进度方案项目进度平稳表投资方案年度安排表工程项目一览表可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结工程项目年度方案的表格施工单位编制的方案项目治理规划大纲单位治理层在投标前项目治理实施规划项目经理在开工前造价掌握设计阶段论证项目总投资 施工阶段严格进行付款掌握第四节流水施工组织方法第五节工程网络方案技术第六节工程项目风险治理风险 实际结果与预期目标的差异性（缺失的不确定性、收益的不确定性）和概率分类 风险来源自然风险、社会风险、经济风险、法律风险、政治风险涉及的当事人建设单位的风险（认为风险、经济风险、自然风险）、承包单位的风

9、险（决策错误风险、缔约和履约风险、责任风险） 可否治理可治理风险、不行治理风险影响范畴局部风险、总体风险风险治理风险识别、风险分析与评估、风险应计策略的决策、风险计策的实施、风险计策的掌握风险识别专家调查法、财务报表法、初始风险清单法、流程图法、风险调查法风险分析与评估调查打分法（综合评估法、主观评分法）、蒙特卡洛模拟法、方案评审技术法、敏锐性分析法风险应计策略 风险回避 -概率大后果严峻、概率不大后果灾难性风险转移非保险转移、保险转移风险自留非方案性风险自留、方案性风险自留风险掌握 预防方案、灾难方案、应急方案第四章工程经济第一节资金的时间价值及其运算现金流量图反应资金运动的状态可编辑资料

10、- - - 欢迎下载精品名师归纳总结可全面、形象、直观的表示现金流量的大小、方向、时间点？作用点？ 资金成本率利息资金的机会成本取决于社会评判利润率其次节投资方案经济成效评判投资收益率是否考虑自己时间价值静态评判指标、动态评判指标时间性指标、价值性指标、比率性指标静态投资回收期可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结动态投资回收期偿债才能指标利息备付率 应大于 1偿债备付率 应大于 1资产负债率可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结净现值 NPV 各年现金流量折现用基准收益率运算,应0 相同的分析期限基准收益率 一般以行业平均收益率为基础不低于单位资金成本和投资的机会成本i1

11、-资金成本和机会成本, i2-投资风险, i3-通货膨胀净年值 NAV 运算期不同时 0内部收益率 IRR试算法 插值法NPV10, NPV20NPV、IRR 法可对独立方案进行评判净现值率 NPVR可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结独立型方案投资收益率、投资回收期、NPV、IRR互斥型方案运算期相同静态评判增量投资收益率大于基准投资收益率,投资额大的可行增量投资回收期投资回收期小于基准投资回收期,投资额大的可行年折算费用 选最小综合总费用动态评判NPV、 IRRNPV 如效益难以货币计量,用费用现值,取最低IRRNPV1-NPV2=0 大于 ic,投资额大的优运算期不同NAVN

12、PV 最小公倍数法（方案重复法）、讨论期法（以年限最短方案运算期）、无限运算期NPV=NAV/iIRR第一 NPV/NAV0, IRRicNAV1-NAV2=0大于 ic,投资额大的优不确定性分析盈亏平稳分析只适用于财务评判敏锐性分析 可同时用于财务评判和国民经济评判风险分析定性与定量结合,可同时用于财务评判和国民经济评判盈亏平稳分析可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结敏锐性分析敏锐度系数、临界点第三节价值工程的“价值”是指作为某种产辟（或作业）所具有的功能与获得该功能的全部费用的比值。是比较价值。功能分类方案制造头脑风暴法、哥顿法、专家看法法（德尔菲法）、专家检查法第四节工程寿命

13、周期成本分析投资方案经济成效评判寿命期不同增量投资内部收益率净年值相等时费用估算类比估算法开发讨论的初期使用最广泛费用模型估算法参数估算法费用项目分别估算法工程寿命周期成本分析方法权衡分析法对性质完全相反的两个要素做适当处理固定费用法固定效率法费用效率（ CE）法利用率、年均产量可以表示系统效率第五章工程项目投融资第一节工程项目资金来源项目资本金货币、实物、工业产权、非专利技术、土的使用权工业产权、非专利技术不能超过资本金总额的20%可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结电网、核电站、铁路干线路网、民用机场、综合水利枢纽等项目,必需由中方控股可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归

14、纳总结资金筹措原就规模相宜原就、时机相宜原就、经济效益原就、结构合理原就资金来源投入资金、借入资金资本金筹措渠道与方式既有法人项目资本金筹措、新设法人项目资本金筹措既有法人项目资本金筹措内部资金来源 企业的现金将来生产经营中获得的可用于项目的资金企业资产变现企业产权转让外部资金来源 企业增资扩股优先股国家预算内投资新设法人项目资本金筹措在新法人设立时由发起人和投资人按项目资金额度要求供应足额资金由新设法人在资本市场上进行融资资本市场募集 私募、公开募集合资合作债务资金筹措渠道与方式考虑因素债务期限、债务偿仍、债务序列、债权保证、违约风险、利率结构、货币结构与国家风险基本要素时间和数量、融资成本

15、、建设期利息的支付、附加条件、债权保证、利用外债的责任信贷方式商业银行贷款（央行基准利率下浮10%,即 90%）、政策性银行贷款、出口信贷（买方信贷、卖方信贷、福费廷、银团贷款、国际金融机构贷款（国际货币基金组织IMF 、世界银行、亚洲开发银行ADB债券融资租赁融资经营租赁、融资租赁（金融租赁或财务租赁）狭义的资金成本,资本成本包括资金筹集成本、资金使用成本一般形式个别资金成本其次节工程项目融资项目融资的特点可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结项目导向、有限追索、风险分担、非公司负债型融资、信用结构多样化、融资成本高、可利用税务优势项目融资程序投资决策分析、融资决策分析、融资结构设

16、计、融资谈判、融资执行TOTBOTABSPPPPFI移交-运营-移交建设- 运营-移交以资产支持的证传统承包项目、开私人融资活动券化发经营项目、合作开发项目资金来源上海民 间资本、可以是国资金来源上海民间资本、可以是国对 BOT 的优化基础设施投资、建内也可以是国外内也可以是国外设、运营特许期终止归仍政府SPV为筹建中项目融SPV通过证券交易通过已建项目产资市场发行债券来权、经营权融资筹资缓解中心的方财影响国家安全债券可以在二级旨在增加包括私政压力,规避超支市场上转让,变现营企业参与的公加快收益才能强共服务或公共服务的产出大众化政府、投资者 / 经营者、贷款机构承担风险由众多投资者承担政府与民

17、营优势互补、风险分担、可以补偿财政预算不足、有效转移风险利益共享政府财政风险、提高公共项目的投资效率、增加私营部门的投资机会环节多复杂多数工作由民营过程简洁无需政府的许可、强调政府与民营民营机构的投资机构做,政府供应授权、担保机构间的长期合回报、成本补偿及支持和担保作关系合理收益来自项目投入使用后产生的现金流量项目融资的特点有限追索贷款人不能追索到项目借款人除该项目资产、现金流量以及所承担的义务之外的任何形式的资产融资成本高项目导向风险分担五个阶段投资决策分析、融资决策分析、融资结构分析、融资谈判、项目融资的执行第三节与工程财务有关的税收及保险规定第六章工程建设全过程造价治理第一节决策阶段造价

18、治理财务分析指标偿债才能可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结盈利才能项目融资前分析项目投资现金流量表,运算项目净现金流量和累计盈余资金,分析项目的财务生存才能运算相关指标,作为初步投资决策与融资方案讨论的依据和基础项目融资后分析利润与利润安排表,运算项目资本金净利润（ROE和总投资收益率（ ROI ,分析项目的静态盈利才能项目投资各方现金流量表动态项目财务方案现金流量表运算项目净现金流量和累计盈余资金,分析项目的财务生存才能项目资本金现金流量表总投资收益率静态技术方案比选传统方法方案评分法、体会判定法、经济运算法现代方法目标规划法、层次分析法、模糊数学综合评判法、灰色理论分析法、人工神经网络法经济效益比选其次节设计阶段造价治理综合费用法价值工程法第三节发承包阶段造价治理公开招标、邀请招标招标预备、资格审查与投标、开标评标与授标合同计价方式总价、单价、成本加酬金（百分比酬金、固定酬金、浮动酬金、目标成本加奖罚）可编辑资料 - - - 欢迎下载精品名师归纳总结第四节施工阶段造价治理可编辑资料 - - - 欢迎下载