2022年怎么办理房产继承手续 .pdf

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1、怎么办理房产继承手续？一、什么是房产继承房产继承是指按照继承法的规定，是指依照法定程序，把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。二、房产继承条件如果被继承人没有死亡， 继承关系就不会发生， 只有在被继承人死亡以后， 继承权才会成为既得权。 遗嘱继承权的实现， 必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡， 否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在， 其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。继承人依法取得的遗产， 必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他合法财产权益。 不能把家庭共有财产、 夫妻

2、共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。三、法定继承的顺序根据继承法第十条的规定， 遗产按照以下顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，首先由第一顺序继承人继承， 第二顺序继承人不继承。 没有第一顺序继承人继承的， 由第二顺序继承人继承。四、房屋继承步骤1、房屋评估： 首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，做出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证： 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理

3、公证时， 必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明， 如有遗嘱应出示原房屋权属人立有的遗嘱原件。假设部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘： 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 7 页4、继承登记： 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 填写 房地产产权登记申请书 ， 并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理， 并核发回执。 待一

4、切资料审核后， 即发放已更改权属人的房产证明。5.规定需递交的其他资料： 如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、 裁定书或调解书等。 如该房屋经实地测绘， 发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。五、办理程序房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。一、关于如何办理房产继承公证的问题关于房产继承有两种， 一是遗嘱继承， 二是法定继承， 如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：1、要到派出所开死者的死亡证明。2、该套房屋的产权证明或其他凭证。3、要到

5、死者所在单位或者居委会、村委会开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的和死者的父母是否已经过世等。4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意 ，表示放弃对房产的继承。5、继承人的身份证件。二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准1、房产继承需提交的资料1房屋所有权证书。2继承公证。3继承人身份证及复印件。4房屋所有权登记申请书收件窗口领取。注：精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 7 页假设房改房、经济适用房继承，还需提供房改售房价格审查书、已购住房上市交易申请审批表收件窗

6、口领取。假设继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书。假设继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。2、办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表收费窗口交费 收件窗口交件 发证窗口领证。3、收费标准1交易手续费： 1 元/平方米。2登记费：住宅80 元/套。3房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10 元。4印花税： 5 元/本。4、领取房产证需携带证件1已交费的发票。2继承人身份证。3收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，假设产权人不能到场，需提交委托或公证书。三房产继承过户税费继承或赠与后出售的物业营业税、个

7、税是怎样征税的？1、继承直系亲属：营业税：证过 5 年可免征 (未满可在档案馆调前证是否过5 年) 未过 5 年：估价 5.6% 个税：证过 5 年且唯一住房可免征 (未满可在档案馆调前证是否过5 年) 精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 7 页未过 5 年估价 1% 2、遗赠非直系亲属：营业税：证过 5 年可免征未过 5 年估价 5.6% 个税：证过 5 年且唯一住房可免征未过 5 年估价 1% 说明：继承房产过户的权属来源如果写为“ 继承、赠与 ” 的是按赠与的方法计税。注意：营业税、个税的调档 :是指“ 上手房产证的登

8、记时间或契税完税证的填发时间满 5 年” 。以上就是关于房产如何继承等相关问题的解答，房子毕竟是一笔金额巨大的财产，在房产继承方面， 也容易出现不少问题， 熟悉以上的相关流程， 在面对这类问题时，处理起来也比较顺心。我想立遗嘱，把房产给女儿，不公正可以吗？遗嘱有多种法定形式， 而公证遗嘱的效力比其他遗嘱的效力要高，当事人可以持遗嘱和相关材料到公证处进行公证。甘海滨律师简单介绍一下， 遗嘱公证需要哪些材料呢？遗嘱公证又有哪些注意事项？遗嘱公证需要哪些材料？当事人应当提供以下证明、材料：1、户口簿或居民身份证；已出境的，提供护照或有效旅行证件、通行证的复印件， 已注销户口的，应提交原户籍所在地公安

9、派出所出具的户籍记载情况的证明；2、遗嘱涉及的财产清单及财产的所有权证明；3、遗嘱书。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 7 页4、遗嘱公证申请书 (申请书内容应包括：遗嘱人的、性别、年龄、居所地、家庭状况、工作单位、遗嘱涉及的财产状况等)；5、其他认为需要提供的证明、材料。遗嘱公证需要注意哪些事项？1、遗嘱人亲自到公证处有困难的，可以书面或者口头形式请求有管辖权的公证处指派公证人员到其住所或者临时处所办理；2、遗嘱中一般不得包括与处分财产及处理死亡后事宜无关的其他内容；3、遗嘱人未提供遗嘱或者遗嘱草稿的，公证人员可以根据遗

10、嘱人的意思表示代为起草遗嘱，公证人员代拟的遗嘱，应当交遗嘱人核对，并由其签名；4、公证遗嘱采用打印形式，遗嘱人根据遗嘱原稿核对后，应当在打印的公证遗嘱上签名， 遗嘱人不会签名或者签名有困难的，可以盖章， 遗嘱人即不能签字又无印章的，应当以按手印的方式代替；5、公证遗嘱生效前，遗嘱公证卷被列为密卷，不得对外借阅，公证人员也不得对外透露遗嘱内容；6、如果遗嘱申请人要撤销或者变更遗嘱，必须经过再公证，数份遗嘱中有公证遗嘱的，公证遗嘱为有效遗嘱，其他遗嘱形式不能撤销公证遗嘱。遗嘱公证办理过程遗嘱公证应由两名公证人员共同办理，由其中一名公证员在公证书上署名。因特殊情况由一名公证员办理时， 应当有一名见证

11、人在场， 见证人要在遗嘱和笔录上签名。公证人员询问遗嘱人时，除了见证人、翻译人员外，其他人员一般不得在场。遗嘱人是年老体弱者、危重病人、聋哑盲人、间歇性精神病患者、弱智者，公证人员在与其谈话时，要录音或录像。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 7 页公证遗嘱采用打印形式， 公证人员对遗嘱草稿进行审查后打印，遗嘱人核对后在打印的遗嘱上签名。 遗嘱人不会签名或签名有困难的，可以盖章的方式代替在申请 表、笔录和遗嘱上的签名；遗嘱人既不能签字又无印章的，应以按手印的方式代替签名或盖章。 上述情形， 公证人员应在笔录中注明。 以按手印

12、代替签名或盖章的，公证人员还要提取遗嘱人全部的指纹存档。韦喜律师为您解答：1.遗嘱人经公证机关办理的公证遗嘱有效。2.遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日的自书遗嘱，无非法内容的，有效。3.有两个以上见证人在场， 由其中一人代书， 证明年、月、日，并由代书人，其他见证人和遗嘱人签名的代书遗嘱，内容和见证人均合法的，有效。4.有两个以上的见证人在场的录音遗嘱，内容和见证人均合法的，有效。5.遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应有两个以上见证人的在场见证。 危急情况解除后， 遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。6.无行为能力的人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与

13、继承人、受遗嘱人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。7.遗嘱中剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的内容无效。8.立有数份遗嘱，而内容有抵触的，以最后的遗嘱有效。9.自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。10.无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。11.受胁近、欺骗所立的遗嘱无效。12.伪造的遗嘱无效。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页，共 7 页13.遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。在遗嘱当中处理财产的占绝大多数，这类遗嘱一般没有统一的格式，但在实践中，它的一般写法是：立遗嘱的目的，即处理财产的意思表示，应首先写明：“ 我立本遗嘱，对我所有的财产，作如下处理：”对财产的具体处理，应写明财产的名称，数量及其所在地，遗留给何人，具体写明由哪一个继承哪些财产，也可按财产写明。遗嘱人的要求和遗嘱书的处置。立遗嘱人、证明人、代笔人签名盖章，并写明立遗嘱的时间、地点等。由于立遗嘱人的具体情况不同， 遗嘱的写法不一定拘于以上格式，但必须是有效的才有法律效力。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 7 页