2022年房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告 .pdf
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1、房价上涨对六安市居民生活影响的调研报告六安一中东一20班课题组员:胡晓旭胡晨冉岳晨昕黄芙蓉陈梦月曹瑞余玥等 19 位同学内容摘要:房价上涨对六安市居民生活影响,房价上涨的原因,应对房价上涨的措施关键词:房价上涨影响措施原因研究背景房屋作为一种固定资产已有几千年的历史,我国的房地产事业随着改革开放不断蓬勃发展,收入增加、消费升级促进房价上涨。自2008 年起,经济步入快速发展时期,全市居民收入较大幅度提高,消费支出平稳增长,生活水平相应提高,消费结构不断变化。居民的消费需求由“吃、穿、用”向“住、行”升级,而“住”则是城镇居民和富裕农民增收后的首位选择。而近年来房价一路飙升,作为时代的新青年、国
2、家的主人翁,我们对此产生了浓厚的探究欲望。研究目的和意义目的: 1. 了解房价上涨对家乡居民生活的影响 2. 探究房价上涨的原因意义: 通过对课题“房价上涨对六安市居民生活影响”的的调研了解房价上涨的影响产生原因以及思考解决措施,理性看待房价上涨。调研同时锻炼我们的能力。研究过程一、确定课题二、收集资料、了解情况、设计调查问卷我们走访了六安市众多楼盘售楼部以及收集了许多资料,了解到六安房价市场是从2008 年下半年开始炽热起来的,商品房价格也有最初的2000 元/m2左右一路涨到3000-4000 元/m2。到如今城区住宅价基本保持在4500 元 /m2左右,个别区域超过5000 元 /m2
3、,个别楼盘甚至超过6000 元/m2。疯长的房价让很多六安市民望尘莫及。针对当前高房价现状,我们制作了这个调查问卷,对六安市居民进行抽样调查,收集他们对于当前高房价的态度。我们共发出110 份问卷,其中有效的是100 份,问卷内容如下:。房价上涨对六安市居民生活影响的调查问卷您好!我们是六安一中的学生,现在在做有关房价上涨的调查问卷,想向您了解几个相关问题,谢谢您的合作!1您的年龄?A 1017 岁B 2430 岁 C 3140 岁 D 4150 岁 E 50 岁以上2您的职业是什么A 学生B 农民 C 公司职员D 个体经营者E 公职人员F 其它3您对最新的房贷政策了解多少?精选学习资料 -
4、- - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页,共 7 页A 一点不知道B 偶尔听说过一些C 经常性看一些有关的新闻D 天天看有关新闻4您认为,您所在的城市房屋销售价格是否仍存在上涨的可能?A 仍然可能上涨B 在高位徘徊滞涨C 已经到达峰值,未来将会小幅回调D 房价将快速下跌5面对疯涨的房价,您会选择成为艰辛的“房奴”还是变成合租的“蚁族”? A“房奴”B “蚁族”C 看情况D 不知道6房价上涨会抑制您的其它消费吗A 会B 不会7房价的上涨影响您对就业地的选择吗?A 很大影响B 有些影响C 影响很小D 不影响8房价上涨会使您的生活水平下降吗A 会 B 不会9
5、您认为房价上涨的原因是 可多项选择 A 大部分建材价格大涨B 土地价格涨幅较大C 收入增加D 旺盛的消费需求推动房价上涨E 开发商对高利润的期望补充:。10您觉得房价上涨,最有效的措施是什么A 政府宏观调控B 改善市场经济C 不知道补充:。三 .社会实践发放调查问卷四 .分析数据得到结论0204010=23岁24-30岁31-40岁41-50岁50岁以上02040其他公职人员个体经营者公司职员农民学生精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页,共 7 页0204060房价快速下跌已经达到峰值未来会小幅回调在高位徘徊滞涨仍可能上涨0501
6、00天天看新闻经常看相关新闻偶尔听说过一些一定也不知道0204060不知道看情况蚁族房奴0204060不影响影响很小有些影响很大影响050100不会会0204060没有发觉很不合理又难以接受很不合理但是可是接受比较合理可以接受050100开发商对高利润的期望旺盛的消费需求推动土地价格涨幅较大收入增加大部分建材价格大涨0204060不知道改善调节市场经济政府宏观调控结果分析大部分被调查者的年龄集中在24-40 岁之间,且以公司职员、公职人员居多。对于房价疯涨有83的受访者认为上涨程度很不合理。在接受调查的100 位受调查者中只有 4的人对于房价政策一点也不知道, 有 96的受调查者至少会在看到有
7、关房价消息时不跳过, 给予一定的关注。 这是房价作为当前社会的一个热点话题的很好表达。在针对个人关于房价爬升的观点时,有25的受访者认为仍然可能上涨,这与多年来各地房价一直上涨炒楼炒房现象普遍有关。而75受访者认为房价基本不会有太大涨幅,这与政府为了遏制房价过快增长而出台的“国十条”,近期国家颁发的很多房价政策,以及政府正极力改善民生有很大的关系,多数受访者对此还是比较乐观的。在接受调查的居民中有77感到了购精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 7 页房的紧迫感,计划“先租房,等赚够了钱再买”或者“贷款先把房买下来然后一边赚钱
8、一边还”。在受访者中有 68的居民表示房价上涨会限制其他消费,这也表达了房价上涨的一个弊端, 即抑制居民其他消费, 从而影响消费品市场的发展。房价对于人们选择就业地也有影响,在受访者中77选择有影响。只有9 人觉得影响不大。这不得不说,中国房价在当下的社会发展中有不可无视的影响作用。而在所有的受访者中,有89普遍把房价增长过快的原因归咎于社会和政府。研究结论对于高涨不下的房价,影响最大的就是广阔百姓。面对着持续攀升的房价,最痛苦的应该是普通百姓了。当今房奴不可计数,他们每天都要背着重重的房债压力。还有, 蜗居已成为了大城市繁华背后的辛酸,住在十几甚至几平方米的小盒子里,还能快乐么?1、房价上涨
9、过快,加大了物价上涨的压力,导致居民购房负担过重,生活水平下降。最大的受害者是普通居民,由于种种原因, 他们无力在前几年购买商品房,本来打算通过勤俭节约积累一笔钱款,以改善居住条件, 不料普通老百姓的固定收入增加速度难以赶上房价上涨速度,导致居民生活水平下降。2、抑制了居民的其他消费,从而影响消费品市场的发展。房价上涨过快,导致购房者贷款额和还贷量增大,而购房者的可支配收入在短期内却未明显上升。绝大多数购房者纷纷削减了衣着、 教育、医疗、休闲娱乐等方面的消费。还有许多潜在的购房者也只能节衣缩食,以积攒首付款提前购房。这严重削弱了我国刺激内需的政策效果,成为扩大居民消费需求的重要障碍之一。3、加
10、剧了居民之间的贫富差距。房价大幅上涨是一种不公平的利益转移,意味着财富以货币和固定资产的形式在向少数高收入者,特别是向投机购房者和房地产商手中集聚。相对而言, 大部分居民和经营者的收入则变相缩水,导致收入差距进一步拉大。低收入居民收入的增长远远赶不上房价的增长,住房支付能力逐步下降,许多人被排斥在住房市场之外。今年以来居住类价格累计上涨6%,增加了居民心理和支付能力的压力,导致部分居民尤其是低收入居民感到生活压力较大。在以建设和谐社会为主题的今天,房价上涨使越来越多人离自己的住房梦越来越远。受访者中有89%的人认为房价升高的原因是政府失职,恶意炒楼,哄抬价格这类违背市场原则的观点。而认识到这是
11、中国城市化发展必经道路,居民有改善住房需求的人只在少数。导致房价快速上涨的因素是多方面的。那么有哪些呢?1、 国家 GDP 的增长。全国各地的房价跟GDP 大致都是同期增长。正因为GDP 的增长,房价也就有了一个上涨的助力,所以房价上涨是一个必然规律。但很明显, 现在的房价上涨幅度远大于GDP 的增长, 所以引起房价疯长并不是只有这一因素。2、 地方经济发展与地方房价涨跌的密切联系和相互影响。经济发展与城市建设往往是同步的。一方面,地方经济发展必然会推动城市建设,加速城市改造和开发。城市一系列发展就会令土地开发商拥有巨大的商机,从而加速房地产的发展。发展城市的资金就会大量流入房地产,加速房价上
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