2022年防水监理细则 .pdf

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1、1 兵团机关卡子湾住宅小区C7#住宅楼防水工程监理细则总监：新疆昆仑工程监理有限责任公司兵团机关卡子湾住宅小区住宅楼工程项目监理部年月日精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 1 页，共 11 页2 1.专业工程特点本工程为兵团机关卡子湾住宅小区C8# 住宅楼，工程位于乌鲁木齐市米东南路 584号。该工程建筑面积为10903.51 ， 结构类型为框架结构， 地下局部一层，地上十八层，建筑高度52.65m，建筑物平面外型长条形，且东西向布置，东西长32.4m，南北宽 15.6m。屋面防水卷材采用SBS改性沥青防水卷材 3mm+3mm厚面层带页

2、岩；厨卫间防水卷材采用SBC120 。2.监理工作流程2.1 工作流程图工作开始检查防水施工条件图纸会审及技术交底对施工过程进行监理控制对防水施工进行验收防水施工结束. 2.2 流程说明2.2.1 检查防水工程是否具备施工条件；2.2.2 防水施工前，施工单位应向监理单位部报审下述文件：防水施工资质证书及操作人员上岗证 防水工程施工合同 防水工程专项施工方案2.2.3图纸会审及技术交底：在深入熟悉图纸的基础上，监理部组织业主、设计单位、质监站、施工单位共同参加，对图纸会审及技术交底，并就有关问题形成专题会议纪要。3.编制监理实施细则的依据3.1 本工程监理规划；3.2 本工程土建专业相关的标准

3、标准、强制性标准、设计文件、技术资料；3.3 与土建专业相关的监理合同、施工合同及相关文件；3.4 施工过程中相关的施工组织设计、施工图设计交底、图纸会审纪要、设精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 2 页，共 11 页3 计变更、会议记要等；3.5建筑防水工程技术规程 DBJ15-19-97) 、 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 3.6 国家及行业颁发的现行施工及验收标准、质量评验标准、设计技术规程、标准、标准及监理程序等。4.监理工作的控制要点及目标值4.1. 监理工作的控制要点4.1.1. 建筑防水工程质量预

4、控4.1.1.1.对承包单位的资质进行审查和认定：检查承建商的施工资质和施工人员的上岗证，须做到持证上岗。对施工方案及技术交底文件进行审核，并在必要时进行样板试验引路。4.1.1.2.对防水工程使用的主要材料、辅助材料要进行质量预控，要有出厂产品合格证、准用证及质量鉴定文件。4.1.1.2.1.防水材料出厂质量合格证的检查生产厂家要提供：“建筑防水材料准许使用证明书”的复印件，此件应盖有红色印章和标明认定有限期限；此认证书要与市建委下发文件相吻合。生产厂家提供的产品合格证书应包括： 品种、标号、型号及该批产品各项性能试验报告数据，合格证的编号、批号、出厂日期和生产厂检验部门的印章；卷材或产品包

5、装的合格证上应有市建筑防水材料使用认证和防伪标志。4.1.1.2.2.防水材料的检验防水材料进入施工现场后，应进行见证抽样送检，卷材防水材料的检验内容为不透水性、拉力、柔度和耐热度；并应按照标准要求做试件，进行耐热度、粘结力和柔韧性试验。外观检验主要是防水材料的外型尺寸、厚度问题，每批抽验一定数量进行产品称重检验，不合格产品应清退出厂。4.1.1.2.3.防水卷材 SBS及 SBC120 外观质量的控制成卷卷材卷紧、卷齐，端面里外进出不得超过10mm 。成卷卷材在 10-45C时应易于展开，不应有超过10mm 的粘结和裂纹。每卷卷材中允许有1 处接头，其中较短的一段长度不应少于2500mm ，

6、接头处精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页，共 11 页4 应剪切整齐，并加长150mm 备作搭接。4.1.1.2.4.防水卷材批数的划分依据验收标准规定进行划分， 防水卷材同期生产的每1000卷为一批，不足此数按一批计。4.1.1.2.5.对防水材料的质量有异议时，监理工程师可以进行取样复验，严把材料质量关，保证不合格材料不进现场、不用于本工程。4.1.1.2.6.对进场合格材料要催促施工单位做好保管工作，对不允许曝晒、超高堆放或堆压的材料，要严禁不符合存放要求的现象发生。4.1.1.3.对做防水部位的基层，进行质量验收。对基层

7、的标高、坡度、外表平整度、外表清理、清扫，均应对照图纸及已施工部位的相对关系进行校验，发现问题及时责令施工单位整改。4.1.2. 技术要求和质量标准本建筑防水工程质量通病主要是屋面漏、厕浴间漏。监理工程师应针对以上质量通病，监督承建商严格遵守操作规程，消除质量通病。4.1.2.1.基层控制要点防水层是依附于主体结构基层的，其质量好坏将直接影响防水层的质量，主体结构和找平层的刚度、平整度、强度、表层坡度准确，外表完好无起砂、起皮、裂缝、基层的含水率等都是保证防水层施工质量的基础。4.1.2.1.1.坡度控制建筑屋面及厕浴室必须有准确坡度，否则因排水不畅，易造成积水，浸泡防水层，加速其老化而造成渗

8、漏。防水施工前要检查排水坡度是否符合设计要求，还应检查天沟、水落口、地漏、伸出屋面管道周围及自由排水的檐口等的坡度。4.1.2.1.2.平整度控制找平层的平整度对柔性防水层施工质量影响很大。找平层不平整，粘结剂涂不均匀就影响卷材铺贴质量，对深层涂料的影响更大，更易造成厚薄不均，削弱防水能力。用 2 米靠尺检查平整度，最大空隙不超过5 毫米，空隙仅允许平缓变化，且必须顺坡度变化，不能产生逆坡。4.1.2.1.3.细部节点施工条件的控制精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页，共 11 页5 大面积防水层施工前， 应先对节点进行处理， 做

9、好密封材料填嵌、 附加层的铺设。但也有些节点如： 防水层收头、 变形缝等要在大面积防水层做完后单独进行。要注意将落水口杯和地漏先装好预埋混凝土中，这些部位加大局部坡度5% ，保证其标高的正确性。注意天沟、檐沟的找坡和转角的抹圆；反梁过水孔，管道穿过防水层，分格缝等细部节点的施工。4.1.2. 防水层施工作业条件的控制要点4.1.2.1.气候条件施工条件成熟与否直接关系到施工质量，屋面防水工程露天作业，气候因素影响较大。施工期内遇雨、雾等恶劣天气均会影响施工质量。高聚物改性沥青和高分子聚合物卷材不宜在5度以下施工；气温超过 35度时所有防水层均不宜施工；炎热夏季后半夜因产生露水、5 级以上大风天

10、气灰尘沙粒与基层粘结，污染基层而不能进行防水施工作业。4.1.2.2.重视防水层与相关工序施工的交叉问题与防水层相关的层次是找平层、隔气层、保温层、隔离层、保护层等。防水层施工往往与相关层交叉作业，这些相关层次的施工质量对防水层的质量有很大的影响。监理工程师特别注意监督保护层的施工，决不能破坏、戳破防水层。如施工队伍过多，会增加质量控制的难度。4.1.3. 屋面 SBS防水工程的质量控制要点4.1.3.1.质量标准4.1.3.2.保证项目卷材与胶结材料必须符合设计和施工标准的规定。卷材防水层及其变形缝、预埋件等细部做法必须符合设计要求和施工标准的规定。4.1.3.3.基本项目卷材防水层基层外表

11、应平整、牢靠、洁净、阴阳角处成圆弧形或钝角冷底子油涂布均匀，无渗漏。卷材防水层铺帖方法和搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 5 页，共 11 页6 卷材防水层与保护层应粘结牢靠，结合紧密，厚度均匀一致。4.1.3.4.热熔法铺贴卷材必须符合以下规定：a. 火焰加热器加热卷材应均匀，不得过分加热或烧穿卷材；厚度小于3mm 的高聚物改沥青防水卷材严禁采用热熔法施工。b. 卷材外表热熔后应立即滚铺卷材，卷材下面的空气应排尽，并辊压粘贴牢固，不得空鼓。c. 卷材接缝部位必须溢出

12、热熔的改性沥青胶。d. 铺贴的卷材应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。4.1.3.5.应注意的质量问题空鼓：卷材防水层空鼓， 发生在找平层与卷材之间， 且多在卷材的搭接缝外。造成的原因是卷材防水层中存有水分，找平层未干， 有潮气；卷材铺贴沥青过薄，粘贴不密实，压得不紧，水分受热后产生气体膨胀，使卷材起泡、起鼓。漏水：地下防水工程渗漏，主要发生在穿墙管处、螺栓处、变形缝及底板与墙接头处等薄弱部位。其原因是：防水结构施工时，混凝土漏振、衬垫材料填塞不严。变形缝处漏水，是由于地下结构不均匀沉降而拉裂防水层或防水层操作马虎而产生。接头处漏水原因是由于甩出的油毡未保护好造成破损，清理不净，基层油毡

13、粘贴不严密及搭接长度不够等造成。4.1.4. 厨卫间 SBC120 防水工程的质量控制4.1.4.1.质量标准4.1.4.1.1.保证项目防水卷材的质量，必须符合设计要求和规程规定。检验方法：检查产品出厂合格证及试验报告。SBC120 卷材防水层及其变形缝、预埋管件等细部处理做法必须符合设计要求和施工标准规定，不得有渗漏现象。检验方法：采用24h 蓄水 30100mm 高。4.1.4.1.2.基本项目防水层的基层应牢靠，外表洁净、平整，阴阳角处成圆弧形或钝角，在地漏处一米范围内应按 2% 找坡。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 6 页

14、，共 11 页7 厨卫间附加层的涂刷方法及搭接、收头应符合规定，应粘结牢靠紧密，接缝封严，无损伤、空鼓等缺陷。SBC120 防水层，应涂刷均匀，保护层与防水层粘结牢靠，不得有损伤、厚度不匀等缺陷。4.1.4.2.SBC120 防水层外观质量应满足平整、均匀，无脱皮、起鼓、裂缝和鼓泡现象。检查方法：观察检查。4.1.4.3.应注意的质量问题空鼓：防水层空鼓，发生在找平层与涂膜防水层之间以及接缝处，其原因是基层潮湿，找平层未干，含水率过大，使涂膜空鼓，形成鼓泡；施工是要控制基层含水率，接缝处应认真操作，使其粘接牢固。渗漏：防水层渗漏，多发生在管根、变形缝等处；其他部位由于管根松动或粘结不牢、粘结不

15、紧密而引起的；施工过程中应认真仔细操作，加强责任心。4.1.5. 为保证防水工程质量，监理部将严格检查落实，对所有检查出不合格的项目均要求返工整改，然后填写整改通知单，催促施工单位整改。监理工程师认真填写整改情况跟踪记录，并将处理情况及结果向总监汇报。针对拒不整改或整改后仍达不到合格要求的项目，总监下达不合格工程通知单。4.1.6. 进度要求4.1.6.1.计划总监理工程师要求承建商报送防水施工进度计划。总监理工程师进行审核，并向承建商下达施工进度计划审核意见。4.1.6.2.计划执行情况的检查4.1.6.2.1.收集分析每月施工记录和工人出勤情况，确认施工力量投入是否正常。对因劳动力不足而影

16、响工程或其它原因造成窝工的要作好记录。4.1.6.2.2.总监检查承建商是否按照施工方案的承诺，配备人力、材料，如发现不符，应向承建商下达整改通知单。4.1.6.2.3.监理工程师随时检查工程进展情况，指出存在的问题并要求承建商整改。每周监理例会纪要中对存在的问题及整改情况进行记录。4.1.7. 投资控制4.1.7.1.收到图纸变更文件及施工合同后，根据有关标准、规定及时检查图精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页，共 11 页8 纸变更及合同合理性，对发现的问题及时向业主提出，尽量减少因图纸、合同的问题而增加投资。4.1.7.2.

17、根据工程图纸、合同文件，检查审核防水工程施工方案的经济合理性。4.1.7.3.审查施工单位提出的工程款支付申请书，严格按合同支付工程款项。经常深入施工现场，对照施工图纸检查完成的工程量，掌握工程量完成情况的第一手资料。4.1.7.4.认真审核因设计变更通知单而产生的现场签证中提出的工程量。注意索赔及反索赔的时效性，特别是隐蔽工程的工程量签证，要求施工单位必须在隐蔽前报监理部审查，否则不予确认。4.1.7.5.监理工程师可充分发挥专业技能，针对设计图纸、施工方案等提出改进措施或建议，经总监审批后，以书面形式呈报业主。4.1.8. 安全控制4.1.8.1.催促检查施工单位建立健全现场施工的安全保障

18、体系，对没有该体系的要发出书面通知予以纠正。4.1.8.2.检查施工单位工人进场前的安全教育及安全交底记录，没有被交底的工人不得进入现场工作。4.1.8.3.平日坚持对现场安全文明施工进行巡视检查，发现存在的安全隐患，立即令其整改。对拒不接受整改的单位给予书面警告，直至驱逐出场。4.2. 监理目标4.2.1. 投资控制目标以不超过所签订的施工合同金额为基本目标，严格控制预算外费用的支出。4.2.2. 质量控制目标根据施工合同、政府有关验收标准，严格控制防水分项工程质量，消灭防水工程施工中的质量通病，确保防水工程质量到达合格。4.2.3. 进度控制目标以合同工期为基本控制目标，并根据现场的客观条

19、件进行必要合理的调整。4.2.4. 安全文明控制目标催促施工单位做好安全文明施工工作, 杜绝重大事故、防止一般事故的发生,文明施工工作争取到达一流水平。精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页，共 11 页9 总之, 通过我们精心细致的监理工作使该分项工程质量到达合格, 工程进度到达施工合同工期的要求 , 通过风险管理、 项目目标的动态控制， 使工程投资控制在合理的造价范围内。5.监理工作方法和措施5.1. 监理工作方法通过目标规划、动态控制、组织协调、信息管理与工程项目的业主和承包单位一起实现目标。5.1.1. 旁站监理方法：这将是

20、本工程监理人员经常采用的一种主要的现场检查形式之一，即是在施工过程中于现场观察、监督与检查施工过程，注意并及时发现质量事故的苗头和影响质量因素的不利的发展变化、潜在的质量隐患以及出现的质量问题等，以便及时进行控制。对于隐蔽工程、重要部位和施工薄弱环节，旁站监督尤其重要， 对于这些部位的旁站工作， 监理和施工单位必须填写旁站记录。5.1.2. 测量方法：本工程的测量检查也是监理人员对工程质量控制的主要方法之一，监理人员应认真复测、复量。工程施工前，监理人员应对施工放线及高程控制进行检查，严格控制，不合格者不得施工；施工过程中，通过测量可以及时发现和纠正偏差； 中间验收时， 通过测量发现不合格的，

21、 指令施工单位按要求处理。5.1.3. 试验方法：试验数据是监理工程师判断和确认各种材料和工程部位内在品质的主要依据。本工程需做的试验工作较多，每一道工序中，常需要通过试验手段取得试验数据来判断质量情况。5.1.4. 发出指令文件：指令文件是监理工程师指令控制权的具体形式。所谓指令文件是表达监理工程师对施工单位提出提示和要求的书面文件，用以向施工单位指出施工中存在或应该注意的的问题，以及向施工单位提出要求或指示其做什么或不做什么等等。5.1.5. 会议方法：利用例会专题会议等时机提出工程施工普遍存在的问题并要求改进并落实。5.1.6. 规定质量监控工作程序：规定参建各方都必须遵守的质量监控工作

22、程序，按规定程序进行工作，这也是进行质量监控的必要手段和依据。5.2. 监理工作措施精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页，共 11 页10 5.2.1. 投资控制措施5.2.1.1.监理健全项目监理机构、完善职责分工及有关制度，落实投资控制的责任。5.2.1.2.熟悉图纸、合同文件，找出工程费用最容易突破部分进行重点控制。5.2.1.3.严格审核施工方案，使组织施工合理化，预测工程风险及可能发生索赔的诱因，制定防范对策。5.2.1.4.严格执行工程计量及工程变更程序。5.2.1.5.加强投资信息管理，每月向业主提交工程完成情况报表

23、，按合同条款支付工程款，防止过早、过量支付。减少承包单位的索赔，正确处理索赔事宜。5.2.2. 进度控制措施5.2.2.1.落实进度控制的责任，建立进度控制协调制度。5.2.2.2.建立施工作业计划体系，增加同时作业的施工面，采取高效能的施工机械设备，采取施工新工艺、新技术、 ，缩短工艺过程间歇和工序间的技术间歇。5.2.2.3.业主要对由于承包单位的原因拖延工期者进行必要的经济处罚，确保资金的及时到位，以保证工程的顺利实施。5.2.2.4.按合同要求及时协调有关各方的进度，以确保项目形象进度。5.2.3. 质量控制措施5.2.3.1.建立健全监理组织，完善职责分工及有关质量监督制度，落实质量

24、控制的责任。5.2.3.2.严格事前、事中和事后的质量控制。5.2.3.3.严格检验和验收，不符合合同规定质量的拒付工程款。5.2.3.4.审核承包单位劳动力配备、机构、设备的配备是否合理。5.2.3.5.审查承包单位拟订的施工技术方案、质量保证措施及成品保护措施。5.2.4. 合同管理措施5.2.4.1.进行各类合同的跟踪管理及合同执行情况的检查。5.2.4.2.催促各方严格执行合同，每月在监理月报中反映合同执行情况5.2.4.3.弄清合同中每一项内容， 明确各方面的责、权、利，正确处理三方关系；5.2.4.4.管理工作要做在其他工作前面，如需某项资料，应提前发出信函件、会议记录；精选学习资

25、料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页，共 11 页11 5.2.4.5.在工程进行中，细节的文件资料包括：信件、会议记录；建设单位的规定、指示；总监的决定；承包单位的请示、报告。监理工程师以此资料和记录作为调解问题的依据；5.2.4.6.对合同中的同意表达“含混”字句及时提出正确解释。6.应形成的监理记录6.1. 分包单位资格报审表6.2. 场地/ 工序移交记录6.3. 工程监理配合要求6.4. 图纸会审及技术交底记录6.5. 施工方案报审表及审核意见6.6. 施工进度计划及审核意见6.7. 建筑材料报审表6.8. 成品、半成品报审表6.9. 材料出厂合格证、准用证和试验报告6.10. 工序质量检查台帐6.11. 工序质量监理记录6.12. 物料质量检查台帐6.13. 监理工程师通知书6.14. 不合格工程通知单6.15. 监理日记6.16. 工程监理例会专题会议纪要6.17. 隐蔽工程验收记录6.18. 巡视检查及旁站记录6.19. 蓄水试验记录精选学习资料 - - - - - - - - - 名师归纳总结 - - - - - - -第 11 页，共 11 页